BJØRKELANGEN Åskammen 24

Tomt
2228m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt i terrenget, og marka med flotte turmuligheter er nærmeste nabo. Nabolaget er rolig og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Den luftige beliggenheten gir flott utsikt over nærområdene, og den nordvestvendte orienteringen sørger for gode lys- og solforhold. Leiligheten har utgang fra stuen til en dels overbygd terrasse. Her er det god plass til grill og utemøblement, og overbygget sikrer brukstid selv i litt ruskevær. Det er fint utsyn mot nærområdet, og terrassen er skjermet og usjenert. Det er lagt plastheller på betongdekket, montert markise i overbygget og montert utebelysning og utestikk på veggene. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte internveier og plenareal. Oppgitt tomteareal er felles for matrikkelen bolibygget er oppført og iht. opplysninger i eiendomsregisteret.

Beliggenhet
Åskammen 24 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Festningsåsen, i utkanten av Bjørkelangen. Bjørkelangen, en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve, moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager, et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av boligblokker, småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Forretninger/servicetilbud Rema 1000 - 2,4 km Coop Xtra - 2,3 km Kiwi - 2,2 km Alti kjøpesenter - 2,3 km Ladestasjon - 2,4 km Bussholdeplass Eidslia, 650 m Skole Bjørkelangen skole (1-10) - 3,8 km Bjørkelangen videregående skole - 2,9 km Kjelle videregående skole - 2,2 km Barnehage Kjelle gårdsbarnehage - 1,8 km Burholtoppen barnehage - 4 km Festningsåsen barnehage - 400 m

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Eidslia. Det er godt rutetilbud til pendlere, og det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Andelsleilighet fra 2003 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst fra parkeringskjeller samt via felles inngangsparti på bakkenivå. Det medfølger bod for oppbevaring i innvendig gang like utenfor leiligheten. I tillegg er det biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller. Veggkonstruksjonen har ukjent oppbygning. Den er utvendig kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering B-30/40-db. Terrassedøren er av treverk med 2-lags glassfelt. Utgang fra stue til en nord/vestvendt terrasse på omtrent 17 kvadratmeter. Terrassen er belagt med plastfliser over tredekke og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er utstyrt med et overbygg på 10 kvadratmete, utebelysning, stikkontakt levegger og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredt råteskade i vannbrett og utenpåliggende lekter. Skade på enkelte fasadeplater. - Utvendig - Vinduer Avvik: Malingen flasser av utvendig på karmer og rammer, dette kan tyde på forhøyet fuktnivå i treverket. - Utvendig - Dører Avvik: Terrassedøren er montert uten isolasjon under terskel og bunnbeslag, dette fører til kuldebro på tilstøtende gulvflate i stue. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist råteskader ved tilfeldig kontroll av tredekke under plastfliser. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom - Sokkeletasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er skade på veggoverflate etter flytting av hylle. - Våtrom - Sokkeletasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca 15 mm. Våtromsbelegg er ført opp på vegg utenpå tettesjikt for vegg, ved vannlekasje fra feks vask eller vannkran kan vann renne nedover veggen og trenge inn bak gulvbelegget. - Våtrom - Sokkeletasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist skade på tettesjiktet på vegg, se også punkt under vegg. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble målt ca 15 mm. - Våtrom - Sokkeletasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utettheter rundt rørgjennomføring for vann og avløp i vegg i servantskap. Sluket er plasser inne i dusjsonen uten mulighet for at vann utenfor den sonen når sluket. Vannet i dusjsonen hindres med en oppkant for å unngå at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også vann utenfor dusjsonen fra å nå sluket, eksempelvis ved lekkasje. Vannskade kan oppstå. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Fare for overvann nivå 2 av 6. Lovlighet Kjedehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fjernet en vegg mellom soverom 2 og soverom/arbeidsrom. Rommene fremstår i dag som ett samlet rom og benyttes som et stort soverom. Ellers stemmer tegningene godt med hvordan boenheten fremstår i dag. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Nyanleggskontroll 2006 hvor 4 avvik ble avdekket. Megler har gjort henvendelse til el-verket for å avklare hvorvidt avvikene fortsatt er gjeldende eller ei. El-verket har ikke besvart meglers henvendelse. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing ble utført i 2012. Det er ikke oppgitt om det er avholdt tilsyn eller ei. Dette gir likevel ingen garantier for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 måneder. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2011-2012, verdi på 4 Bg/m3. 37. Har boligen garasje elelr øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, tiltalende og romslig 3-roms - Andelsleilighet fra 2003 i sokkeletasje - Naturnær og barnevennlig beliggenhet - P-plass i oppvarmet garasjekjeller følger - Dels overbygd terrasse på ca. 17 kvm - Pen entré med stort garderobeskap - Stor og innbydende stue med ildsted - Klassisk kjøkken med spisestuedel - Helfliset bad/wc og eget vaskerom/wc - 2 gode soverom, ett med garderobe - Lagringsplass i innebod og disp. bod - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning Sokkeletasje: Entré, vaskerom, bad/wc, bod, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i sokkeletasjen, og har adkomst via felles inngang og trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og gyllent, enstavs gulv. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en bred rekke med garderobeskap, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med bred, nedfelt oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med grå fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og det avlange rommet byr på god møbleringsfrihet. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og spisestuen får plass i en egen sone i nærheten av kjøkkenet. Store vinduer på endeveggen gir unik, naturlig lyssetting, og utsikten kommer til sin rett uansett hvor i rommet du sitter. Stuen har lysmalte vegger, gyllent gulv og en hvit, oppmurt peis med innsats. Det er utgang til en dels overbygd, nordvestvendt terrasse. Bad/wc Leiligheten inneholder et bad/wc og et vaskerom/wc. Badet fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lysegrå, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, to veggskap og et speil med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne. Vaskerom/wc Vegg-i-vegg med badet er det et praktisk vaskerom med hvitmalte vegger og grått belegg på gulv med sluk. Av innredning er det en skyllekum i stål, og rommet er videre utstyrt med et toalett og med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, sydvestvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene på soverommene er malt opp i duse farger som står godt til de gylne gulvene. Det er en bred rekke med garderobeskap på hovedsoverommet, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobeløsning i entreen, i en innebod og i en disponibel bod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg. Vegger: Malte slette flater og tapet. Himling: Malte betongelementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med VEV Romerike om leveranse av TV-signaler og bredbånd. Kjøper må selv bekoste eventuelle oppgraderinger utover borettslagets standardabonnement.

Parkering
Det medfølger én biloppstillingsplass i en oppvarmet, felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Det ble foretatt radonmåling i 2011/2012 og målinger viste en verdi på 4 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 332 316 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 622 316 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (ved benyttet forkjøpsrett)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 632 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 641 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 643 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peis med innsats i stuen. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1069589

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4278356

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens kalkulator på nett. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det betales også innmeldingsavgift til Bori (engangsbeløp).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
201

Part.obl.nr.
984058020

Felleskostnader pr. mnd.
9488

Andel fellesgjeld
332316

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at det kan vedtas beslutninger i årsmøtet som kan medføre økte kostnader for borettslaget.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
34624

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Festningsåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
984058020

Om borettslaget
Festningsåsen Borettslag ble stiftet 1. november 2006. Borettslaget består av 26 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adresse Åskammen 22 og Åskammen 24. Eiendommen har gnr 2 bnr 164, gnr 2 bnr 172 og gnr 2 bnr. 203 (parkeringsareal) i Aurskog-Høland kommune.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøte for 2025 er ikke avholdt ved opprettelse av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer 11484963 10, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2026: 4.16% pa. Saldo per 31-12-2025: kr 2.271.317 Siste termin 01.01.2035 Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer 11484963 30, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2026: 4.16% pa. Saldo per 31.12.2025: kr 1.827.251 Siste termin 01.01.2032 Flytende rente IN-Ordning: Ja Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Ta kontakt med megler for mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Borettslagets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
6279681

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/164: 07.09.2004 - Dokumentnr: 7893 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:172 Åskammen 22, gnr 2 bnr. 172 har veirett. 10.07.2002 - Dokumentnr: 5777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:127 16.06.2004 - Dokumentnr: 5246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:172 01.01.2020 - Dokumentnr: 270015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:164 01.01.2024 - Dokumentnr: 83097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:164

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 2 stk terrassehus på Gnr/Bnr 2/164 og 2/172, Festningsåsen", datert 17.06.2009.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområder - Boliger. Følger reguleringsplan for Felt A, Festningsåsen (plan-ID 51/97). Området er regulert til boligformål, trafikkområder, spesialområder, friområder og fellesområder. 26.06.1997. Festningsåsen er fortsatt under utvikling og det må påregnes byggeaktivitet på deler av boligfeltet i årene som kommer.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 332 316 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 622 316 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett (ved benyttet forkjøpsrett)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 632 112 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 641 012 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 643 812 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21.290,-. Utleggene omfatter opplysninger fra kommune og forretningsfører, foto, urådighet og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.