HOMMERSÅK Espefjellstien - 1108-101/446/0/0

Tomt
949m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har ikke målebrev, men er skylddelt. Dette innebærer at grensene er beskrevet, men ikke nøyaktig oppmålt. Areal i skylddelingen er derfor omtrentlig, og kan avvike. Et eventuelt arealavvik på oppmåling vil ikke ha innvirkning på kjøpesummen. Oppgitt tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport. Grensepunktene har en angitt nøyaktighet mellom 36 cm og 75 cm iht. eiendomskart. Matrikkelrapport, skylddelingsforretning og eiendomskart er vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet
Flott beliggenhet kun 150 meter fra sjøen! Tomten ligger idyllisk og fredelig til på Sjølvik. Omgitt av vakker natur, kystlandskap og flotte turmuligheter. Beliggenheten kombinerer ekte hytteidyll med nærhet til service og byliv når du ønsker det. Solforhold Tomten har helt fantastiske solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan du nyte lange, lyse dager i naturskjønne omgivelser, fra første kaffekopp i morgensolen til sene sommerkvelder med gyllent lys. Tomten ligger fritt og usjenert til, uten forhold som skygger for solen. Ifølge solanalyse fra Geodata har man sol på tomten fra ca. kl. 05:30 til 22:30 i sommerhalvåret, noe som gir optimale forhold for å skape den perfekte hytteopplevelsen. Friluftsliv Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv. Her kan du nyte bading, fiske og båtliv, samt flotte turer i både kyst- og skogsterreng. Nærområdet gir gode forhold for både rolige dager ved brygga og stranda, og mer aktive utflukter i naturen året rundt. Dagligvare og fasiliteter Hommersåk sentrum ligger kun en hyggelig spasertur unna (ca. 1,5 km gjennom naturskjønne omgivelser). Her finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, samt Bryggen Senter med apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. Sandnes sentrum nås på ca. 20 minutter med bil fra parkeringsplassen. Offentlig transport Fra både Hommersåk og Sjølvik ferjekai går hurtigbåt til Stavanger, perfekt for en enkel dagstur til byen. Dette gir en sjelden kombinasjon av skjermet hytteidyll og effektiv forbindelse til urbane fasiliteter. Dette er en beliggenhet som kombinerer sjøliv og naturopplevelser med nærhet til byens fasiliteter. En ideell hytteplass for både friluftsliv og avslapning.

Adkomst
Fra parkeringsplassen (https://maps.app.goo.gl/iWGY8vxMfXvq7bTV7) går man først langs en god traktorvei, før man følger en sti den siste biten frem til tomten (https://maps.app.goo.gl/HrFa2vVa5EZgeJfk7). Det er ca. 1 km fra parkeringsplassen til tomten. Se siste bilde for beskrivelse av løypen. Gi beskjed dersom du ønsker en omvisning. Linker viser punkt for parkeringsplass og tomt.

Bebyggelse
Området består primært av fritidseiendommer.

Radonmåling
Det foreligger pr. dags dato ingen rapport og selger er ikke kjent med at det har vært foretatt målinger tidligere.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Det er per i dag ingen fakturering av kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon på denne eiendommen.

Andre utgifter
Selger leier i dag en parkeringsplass av grunneier for 1.400 kr/år.

Velforening
Sjølvik Vel er en forening for hytteeiere i Sjølvikområdet og har som formål å ta seg av saker av prinsipiell interesse, saker som berører samtlige hytteeiere eller saker som berører grupper og/eller områder. Foreningen ble stiftet 31.12.1950. www.sjølvik.no Årlig velavgift: 400 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/446: 29.07.1961 - Dokumentnr: 204014 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Det er gjerdeplikt rundt tomta. 23.12.1985 - Dokumentnr: 14860 - Bruksrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Hytta (sommerboligen) skal under ingen omstendigheter tas i bruk som helårsbolig eller bolig av permanent karakter.

Vei, vann og avløp
Det er ikke bilvei fram til hytta. Selger leier en parkeringsplass (plass nr. 80 av grunneier like ved Espefjellveien 12 og 14 (https://maps.app.goo.gl/iWGY8vxMfXvq7bTV7). Fra parkeringsplassen går man først langs en god traktorvei, før man følger en sti den siste biten frem til tomten. Ca. 1 km spasertur fra parkeringsplass til hytte. Det ligger til rette for tilkobling av vann og avløpt til Sjølvik VA ca. 50 meter fra tomten. Tilknytningsavgift til hovedanlegget i Sjølvik VA er på kr 264 000,- + mva. i 2026. Før en eiendom kan bebygges må vann og avløp være sikret i henhold til krav i plan og bygningloven §271, §272 og §181. https://lovdata.no/lov/2008062771/§271, https://lovdata.no/lov/2008062771/§181.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (planID 202005). Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse med områdenavn Ri68 og Ri68_eks. Muligheter for denne eiendommen finnes hovedsakelig i "§ 2.4 Områder for fritidsbebyggelse" i kommuneplanen. Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare, H310_3, i henhold til kommuneplanen, som gjelder områder med mulig marin leire (kvikkleire). EL-trase: Det går en høyspent ledning over deler av tomt. Stolpe står ikke på tomten, men ledning passerer over deler av tomt. Planrapport med gjeldende kommuneplan følger salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 25 140 (Omkostninger totalt) 42 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 975 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 992 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 994 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
25140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 13 300 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter à 290,- pr. stk. dersom nye dokumenter trengs   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.