Bjørkeveien 20A

Oppgradert endeleilighet med garasjeplass, heis, stor balkong på ca. 24 kvm og god planløsning. Meget sentralt!

• Innhold

  Velkommen til en ny og lekker endeleilighet med god planløsning og mye lysinnslipp. Leiligheten er oppgradert.

  Stue og kjøkken i åpen løsning danner et sosialt allrom med plass til spisestue og sittegruppe, og herfra er det utgang til balkong på ca. 24 kvm. Kjøkkenet fra Sigdal er med glatte fronter i mørk grå farge og sorte grep. Servant og armatur i sort og moderne stil. Baderom er flislagt og er oppgradert med regnfallsdusj, vegghengt toalett og mørk servantinnredning med sort armatur.

  Leiligheten har ett soverom, innvendig bod og entré/gang med kontorkrok. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren, og det er mulighet for elbil-lader. Lave fyringskostnader.

  Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til butikker, servicetilbud, kafeer, restauranter, turområder, mm.

• Om boligen

  Tomt

  2929.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 23,7 kvm med god plass til utemøblement.

  I tillegg er det felles takterrasse i 8. etasje med 360 graders utsikt som alle beboere kan benytte.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus.

  Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern.

  Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter – en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser.

  Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leiligheten, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

  Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

  Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næring i området.

  Byggemåte

  Bygningens konstruksjon er utført i en kombinasjon av betong, stål og treverk.

  Vinduer/terrassedør i farget utførelse utvendig og hvit innvendig.

  Terrasser leveres med betong gulv. Rekkverk i aluminium/stål.

  Det er ikke hentet inn noen tilstandsrapport eller arealmåling av leiligheten ifm. salget. Utbyggers leveransebeskrivelse er brukt som grunnlag for opplysningene.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om eiendommen. Egenerklæring er derfor ikke utfylt.

  Innhold

  4. etasje: Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

  Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm.

  Standard

  Kort fortalt

  • Helt ny 2-roms leilighet i 4. etasje.
  • Romslig balkong på ca. 23,7 kvm.
  • Pent opparbeidede fellesområder.
  • Parkering i felles garasjeanlegg.
  • Det er heis opp til boligetasjen.
  • Smakfull og moderne innredning.
  • Høy kvalitet på alle materialer.
  • Oppgradert kjøkken fra Sigdal.
  • Integrerte hvitevarer er inkludert.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Enstavs parkett i alle tørre rom.
  • Oppgradert bad.
  • Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
  • Stort soverom.
  • Endeleilighet med vindu på flere sider.
  • Innvendig bod og egen sportsbod.
  • Vannbåren varme (fjernvarme).
  • Varmt tappevann fra fjernvarme.

  Entré

  Velkommen inn i en lys og luftig endeleilighet med gjennomgående planløsning og moderne standard. Leiligheten er smakfullt innredet, malt i en delikat farge og har listefrie overganger fra vegg til himling.

  Entreen gir et godt førsteinntrykk med enstavs parkettgulv og downlights i himlingen. Ved siden av inngangsdøren er det plass til garderobeskap eller annet oppbevaringsmøbel, og det er også plass til å innrede en kontorkrok eller lignende i enden av gangen mot stuen. Fra gangen er det adkomst til soverommet, badet og en innvendig bod.

  Stue og kjøkken

  Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning, store vinduer i to himmelretninger og utgang til en romslig balkong. Stuen har pent parkettgulv, glatte vegger malt i en lun farge og listefri overgang til hvitmalt himling. Det sosiale rommet har god plass til både sofragruppe og spisebord.

  Kjøkkeninnredningen er i en praktisk L-form fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Innredningen er i en pen gråfarge med sorte grep. Benkeplaten er i en lys farge med servant og armatur i sort. Alle hvitevarer er integrert – stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

  Bad/wc/vaskerom

  Badet er delikat utformet med grå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Baderomsinnredning med skuffer i mørk utførelse, heldekkende servant, ett-greps batteri i sort utførelse og tilhørende speil med lys. Dusjhjørne i aluminium og glass med påkostet regnfallsdusj og hånddusj på stang. Vegghengt toalett i hvit utførelse.

  Soverom og garderobe

  Leiligheten har et romslig soverom med god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet er malt i den samme lune fargen som de øvrige oppholdsrommene. Leiligheten har godt med lagringsplass i innvendig bod og i disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Grunnpakke for tv/internett er inkludert i fellesutgiftene.

  Parkering

  Hver leilighet har en eierandel i form av egen parkeringsplass i kjelleren.

  Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer garasjeplass i sameiet.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Infrastruktur etableres av utbygger.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Diverse

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og eventuell annen informasjon fra utbygger.

  Det gjøres oppmerksom om at det på grunn av styling vil forekomme mindre spikerhull i veggene der det er hengt opp bilder, speil etc. Kjøper er innforstått med dette og kan ikke kreve hullene utbedret eller holde tilbake penger på grunn av dette ved overtakelsen.

  Vedlagte plantegning er fra utbyggerens sin salgsoppgave.

  Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse.

  Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket mellom visning og overtakelse.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 308 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 310 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Leiligheten har egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland på ca. 2 promille. Eiendomsskatt faktureres direkte fra Aurskog-Høland kommune.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom «primærbolig» (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og «sekundærbolig».

  Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, etc.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  78/8995

  Felleskostnader pr. mnd

  4580

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkl. drift av sameiet, noe felles vedlikehold, kommunale avgifter, oppvarming/fjernvarme, bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing og forretningsførsel.

  Fordeling pr mnd:

  • Felleskostnader kr. 2 052,-
  • Bredbånd kr. 420,-
  • Fjernvarme kr. 997,-
  • Fastavgift vann og avløp 328,-
  • Forbruk vann og avgift 783,-

  Om sameiet

  Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 73 bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har pt. ingen felles lån.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

  Eierskiftegebyr

  6570

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/73/283/1:

  07.08.1984 – Dokumentnr: 5928 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for

  Tele- og elverket

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.06.1986 – Dokumentnr: 5593 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:6

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:243

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:245

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:257

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:288

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:6

  Bestemmelse om tilfluktsrom

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.1986 – Dokumentnr: 6933 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:291

  Bestemmelse om tilfluktsrom

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.10.2024 – Dokumentnr: 2083898 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 1

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 78/8995

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2025.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Torgalleen.

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt, men styret skal varsles om utleieforholdet.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 308 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 310 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  106100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr. 16.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 48.000,-. Utleggene omfatter styling, foto. markedsføringspakke og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  104 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  106 100 (Omkostninger totalt)

  118 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  120 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 308 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 310 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave