BJØRKELANGEN Bjørkeveien 20C B709

Tomt
2929.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet sentrumstomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Leiligheten har en meget stor solrik sør- og vestvendt vinkelbalkong på ca 38 kvm. Det er utgang til balkongen fra stuen. I tillegg er det en felles takterrasse i 9. etasje med 360 graders utsikt som alle beboere kan benytte.

Beliggenhet
Leiligheten ligger midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, nærmere bestemt i Torgalleen. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer innen handel og service. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgressbane, sandvolleyballbane og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng (Bjørkebadet). Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i forbindelse med KulturArena og Bjørkelangen Skole. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Den lille alpinbakken i Dalhauglia er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres i kort gangavstand fra leiligheten, og i tillegg får du enkel tilgang til kjøpesenteret Alti Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Oslo, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass vil ligge rett ved bygningen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningens konstruksjon er utført i en kombinasjon av betong, stål og treverk. Vinduer/terrassedør i farget utførelse utvendig og hvit innvendig. Terrasser leveres med betong gulv. Rekkverk i aluminium/stål. Det er ikke hentet inn noen tilstandsrapport eller arealmåling av leiligheten ifm. salget. Utbyggers leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Innhold
7. etasje: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, stue/kjøkken og bod. Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Ferdigstilt våren 2025. - Oppgradert med tilvalg på kjøkken og bad. - Romslig hjørnebalkong på ca 38 kvm. - Pent opparbeidede fellesområder. - Meget gode solforhold. - Parkering i felles garasjeanlegg. - Mulighet for elbil-lader. - Det er heis opp til boligetasjene. - Smakfull og moderne innredning. - Høy kvalitet på alle materialer. - Pent kjøkken fra Sigdal. - Integrerte hvitevarer er inkludert. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Alle gulv har 1-stavs eikeparkett. - Ett flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. - Ett flislagt bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet. - To soverom, adskilt plassert i planløsningen. - Innvendig bod og egen sportsbod. - Vannbåren varme (fjernvarme). - Varmt tappevann fra fjernvarme. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Standard
Leiligheten sto ferdig i 2025 og holder en god standard. Leiligheten har blitt oppdradert med tilvalg i kjøkken og baderom. Entré Det er adkomst via felles trapperom, og det er selvfølgelig også heis til alle etasjene. Leiligheten har en innbydende entré hvor det er plass til garderobeløsninger. Det er adkomst til den innvendige boden direkte fra entreen. Kjøkken og stue Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning - lyse, luftige rom med store vindusflater, og med to terrassedører ut til den romslige hjørnebalkongen. Det er lekker enstavs eikeparkett på gulvet. Veggene er malt i en behagelig, brunbeige fargetone (Mohair), noe som gir rommet en dempet, elegant stemning. Med åpen løsning mellom kjøkken og stue har rommet en god og sosial sone. Det er rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord hvor både familie og venner kan samles til både middag, og fest. Kjøkkenet er blitt påkostet med lekker innredning fra Sigdal med fronter av modellen Vidde og farge Korn, samt sorte håndtak. Benkeplaten er laminat utførelse og fargen heter 652 Delaware Stein. Servanten er i sort farge og er underlimt i benkeplaten. Det er svart kjøkkenblandebatteri m/fleks slange/munnstykke. Hvitevarene er også oppgradert i forhold til standardleveransen og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Stekeovnen er plassert i høyskap for bedre arbeidsflyt og helhetlig inntrykk. Over kokesonen er det ventilator fra Røroshetta. Det er plass til kjøkkenøy hvis man ønsker å supplere innredningen. Bad Leiligheten har to lekre baderom. Begge badene har oppgraderte flisvalg, innredninger og dusjbatterier. Flisene er gråBadet tilknyttet hovedsoverommet har regnfallsdusj. Begge badene har gulvvarme, baderomsinnredning med servant, speil med lys, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet ved hovedsoverommet. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom som ligger adskilt i planløsningen. Det minste soverommet har adkomst fra stuedelen. Det største har adkomst fra gangen, og er tilknyttet et eget bad. Det er plass til garderobeskap på begge soverommene. Ellers vil det være god plass for lagring i både innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv og bredbånd betales via felleskostnadene.

Parkering
Hver leilighet har parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er eksklusiv bruksrett til anvist garasjeplass. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger annen seksjonseier å bytte garasjeplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer garasjeplass i sameiet. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og eventuell annen informasjon fra utbygger. Vedlagte plantegning er fra utbyggerens sin salgsoppgave. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse. Følgende er hentet fra sameiets vedtekter og husordensregler: Seksjonseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, screens, innglassing, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Eventuell tillatelse til markiser, screens og innglassing fordres lik utførelse for hele sameiet. Dette for at fasadeutrykk skal være sammenfallende for hele eiendommen. Alle kostnader som tilkommer utenom selve instalasjonen, som søknad til kommunen for fasadeednring tilkommer seksjonseier.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Leiligheten har egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det medfølger ikke panelovner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Energimerking iht. prosjektets beregninger. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland på ca. 2 promille.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/8995

Felleskostnader pr. mnd
4436

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene er antatt å inkludere drift av sameiet, noe felles vedlikehold, oppvarming/fjernvarme, bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing og forretningsførsel. Det må påregnes økning av beløp og innhold av felleskostnader da sameiet er nytt i 2025. Oppgitt beløp er fakturert beløp fra forretningsfører for mai 2025.

Om sameiet
Sameiet består av 46 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 73 bnr. 283 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er et kombinert sameie med næringsseksjonen i første, andre og deler av tredje etasje, og boligseksjonene i tredje til åttende etasje. I kjelleren er det biloppstillingsplasser, boder og sykkelparkering til bolig, samt tekniske rom.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i eventuelle regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Hunder på fellesområdet skal holdes i bånd. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Det tillates 1 hus/kjæledyr pr. leilighet/seksjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/283/42: 07.08.1984 - Dokumentnr: 5928 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for Tele- og elverket Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1986 - Dokumentnr: 5593 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:6 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:245 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:284 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:288 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:6 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1986 - Dokumentnr: 6933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:291 Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2025 - Dokumentnr: 54351 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2024 - Dokumentnr: 2083898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/8995 Heftelsene omhandler erklæring om bruksrettigheter av tilfluktsromplasser i tilfluktsrom tilknyttet sparebankgården, rett for televerket til å anlegge og drifte ledninger over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Endring av bygg-påbygg-riving for kjøpesenter, kontor og 46 leiligheter", datert 30.04.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger med offentlig adkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Torgalleen. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal godkjenne utleieforholdet. Utleie/utlån av tildelt parkeringsplass kan kun skje til beboere i sameiet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 177 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 179 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter boligoppføringsloven § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjør- og tilretteleggingsgebyr kr. 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 0,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.