BERGEN Skoglien 7

Tomt
415.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomteareal for sameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområde. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Denne flotte leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde, med kort vei til både Bergen sentrum og Damsgård. Leiligheten ligger høyt og fritt, og kan skilte med nydelig utsikt mot Bergen sentrum, Fløyen og Byfjorden. Beliggenheten kombinerer det urbane med det naturnære med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Turstien til Løvstakken starter like ved. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Kiwi Damsgårdssundet, Rema 1000 Viken eller Kiwi Bøhmergaten. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og helsetjenester er Bergen sentrum kun en kort tur unna. På de varmere dagene kan man slappe av på badestranden ved Marineholmen eller samle venner til grillfester i Nygårdsparken. De senere årene har det vært en omfattende utvikling av Damsgårdssundet som har gjort området til et moderne og nyskapende område med et spennende utvalg av spisesteder og servicetilbud, blant Godt brød, Burger boys, Sumo og Storstuen ved småpudden alt innen ca 8 minutters gangavstand fra boligen. Kun ca. 2 minutts gange fra boligen finner du nærmeste busstopp. Her går buss nummer 10 med hyppige avganger flere ganger i timen, og tar deg til Bergen sentrum på under åtte minutter. Om du benytter bil, er det også en effektiv og rask kjøretur til sentrumskjernen. For den treningsglade finnes det flere gode alternativer i nærområdet. EVO i Damsgårdsveien ligger kun en kort spasertur unna, og har døgnåpent fra kl. 05:00 til 24:00 hele året. I tillegg finner du SATS Damsgård og andre treningssentre i nærheten. Leiligheten ligger også sentralt i forhold til flere av Bergens største utdanningsinstitusjoner. Det er kort vei til både Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Høgskolen på Vestlandet. Dette gjør boligen svært attraktiv også for studenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av bebyggelse.

Byggemåte
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifter. Vinduer: Vinduer med isolerglass av god kvalitet. Innvendig dører: Malte fyllingsdører fra byggår. Etasjeskille: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggår. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe svartsopp i fugene i dusjen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Litt oppvekst av svartsopp på fugene i dusjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Totalrenovert balkongen. Da jeg kjøpte leiligheten hadde balkongen fått tilstandsgrad 3 og jeg leide dermed inn Sifiko for å rive den og bygge en ny. Arbeid utført av Sifiko AS. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det ble utført en tilstandsrapport av leiligheten 25/09/25, denne blirr vedlagt boligannonsen.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Henriette Hagen har gleden av å presentere Skoglien 7. Flott 2- roms selveierleilighet som ligger rett utenfor Sentrumskjernen. Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen, inkludert butikker, kollektivtransport, skole og flotte turområder. Leiligheten har en god planløsning med sosial åpen og stueløsning, og byr på store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt over nærområdet. Stue: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen måler hele 22,9 m² og danner et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Rommet er innbydende og lyst, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og rammer inn den vakre utsikten utover nærområdet. Ved å trekke seg nærmere vindusflatene vil man blant annet få øye på både Fløyen, Ulriken og Marineholmen. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens balkong på ca 2 m². Her er det plass til enkel sittegruppe og beplantning- perfekt for morgenkaffen utendørs. Balkongen ble utbedret i 2024, og byr på flott utsikt over nærområdet og mot Ulriken. Kjøkkenet er fra 2018 og har høyglanspolerte hvite fronter, laminat benkeplate og er videre utstyrt med utstyrt med nedfelt stålvask, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kombinert kjøleskap/frys. Bad: Pent og tidløst bad, helfliset og med behagelig gulvvarme. Badet har et areal på 2,6 m², men oppleves som større takket være en smart og funksjonell planløsning. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsinnredning med benkeskap og nedfelt servant, samt speil med belysning over. Badet ble oppgradert i 2018. Soverom: Soverommet har et generøst areal på 12,9 m², og veggene ble malt i delikate og moderne farger i 2022, noe som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult, samt annet ønsket soverommøblement. Soverommet er utstyrt med en stor garderobe fra IKEA (PAX), som gir rikelig med lagringsplass. Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 2,9 m² i kjelleren.

Standard
Innvendig overflater: Innvendige gulv med parkett av god kvalitet. Innvendige vegger og himling med malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Boligen har ingen TG3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Noe lokal slitasje og sår på ytterdør registrert. Noe avvik på beslag på terrassedør. Tiltak: Ytterdør fungerer med dette avvik. Tiltak på terrassedør anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligereeiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe ujevne fuger, slitasje i overganger registrert. Tiltak: Det anbefales vedlikehold, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert. Tiltak: Fungerer med dette avvik, tiltak kan ikke utelukkes. Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Forhold som har fått TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.vendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong og trekonstruksjon, kledd med liggende trekledning. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med skifer. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitvarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapperater.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
BKK nett AS: Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon: I henhold til Lov av 24. mai 1929 om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr og forskrifter utferdiget med hjemmel i denne loven, utøves det tilsyn av elektriske anlegg. Det henvises her til Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 7. Viser til kontroll av anlegg Skoglien 7, utført den 04.04.2014, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 179 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 182 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming i leiligheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9540

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
624017

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2496066

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/308

Felleskostnader pr. mnd
275

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer felles strøm i fellesområde og fellesbygg forsikring. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ifølge mottatt dokumentasjon fra sameiet er det planlagt en økning i fellesgjelden fra januar, som følge av høyere forsikringskostnader.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.08.1937- Dokumentnr: 5401 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:714 Gjelder denne registerenheten med flere. - Dele ansvar for vedlikehold av felles vann- og kloakkanlegg. - Medansvarlig for vedlikehold og renhold av den private veien ved eiendommen. - Brannmuren mellom husene skal være felles med naboeiendommen. 31.03.2003- Dokumentnr: 9950 Overført fra: Knr 4601 Gnr: 158 Bnr: 714 - Gjelder denne registerenheten med flere. - Gjensidig avtale med eierne av skoglien 5 om rømningsvei mellom loftetasjene i skoglien 5 og skoglien 7. 17.01.2008 - Dokumentnr: 46068 - Begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/308

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2. etasjes trebygning datert 08. 11.1937. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 30.01.1935, men det er noe aavik fra disse. - På de originale tegningene er dagens bad vist som to separate rom. Disse ser ut til å ha blitt slått sammen på et senere tidspunkt. Sammenslåing av bad og WC kan være søknadspliktig. - På de opprinnelige tegningene er det vist to separate rom mellom kjøkkenet og stuen. De to rommene er i dag slått sammen til en åpen løsning mellom kjøkken og stue. - Rommet som i dag benyttes som soverom, er på de opprinnelige tegningene benevnt som "værelse". Det har vært en byggesak på boligen fra 2003. Byggesaken handler om ombygging av loftsetasjen i boligen, herunder etablering av nytt takopplett og bruksendring av loftetasje. Av mottatte dokumenter fra kommunen fremgår det at ett av takopplettene ble avslått, og at det godkjente takopplettet ble oppført større enn det som fremgikk av tillatelsen. Det foreligger ferdigattest datert 12.03.2013 for bruksendring til bolig, med innredning av loftsetasjen som egen boenhet og endret rømningsvei. I samtale med kommunen har de imidlertid ikke kunnet bekrefte hvorvidt takopplettet er godkjent eller ikke. På nåværende tidspunkt er det derfor noe uklart hvilke praktiske eller juridiske konsekvenser dette eventuelt kan ha. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål ifølge kommunedelplanen, samt avsatt til ytre fortettingssone ifølge kommuneplanen. Planid: 10190000 Plannavn: ÅRSTAD. NORDRE SKOGVEIEN 20 X Ikrafttrådt: 06.08.1947 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) - Mindre reguleringsendring gjeldende forandring av regulerings- og bebyggeleesplan for Nordre Skogvei nr. 20x og 22. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 10190002 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 718, SKOGLIEN 15 Saksnr: 199706302 Ikrafttrådt: 08.10.1998 - Mindre reguleringsendring. Omregulering fra veigrunn til hageformål. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til Ytre fortettingssone (Bebyggelse og anlegg) 97,6 % og grønnstruktur 2,4 %. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Solheim. Dekningsgrad 99,9 %. Luftkvalitet- gul sone. Dekningsgrad 100%. Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100%. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 0,6%. Kommunedelplaner: Planid: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområde og veiareal. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter. Planid: 4400000 Plannavn: ÅRSTAD. REGULERINGSPLAN FOR SOLHEIMSLIEN 30 - 32X Ikrafttrådt: 02.09.1977 - Reguleringsplanen for Solheimslien 30-32X fastsetter arealbruk og bebyggelse i området. Planid: 10980100 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Ikrafttrådt: 09.05.1963 - Endret reguleringsplan for Løvstakkens nordskråning i Årstad. Planid: 17120000 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Ikrafttrådt: 19.11.2007 - Planen gjelder en turvei (gang- og sykkelvei) mellom Riplegården og Langegården. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 168 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 179 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 182 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr  44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, eierskiftegebyr kr 6 400,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva