MANSTAD Saltnesveien 25E

Tomt
4672.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat til svakt skrånende. Asfaltert i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold. Felles tomt. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktive, og barnevennlige omgivelser i et relativt nyetablert bolig område i nærheten av Manstad. Bebyggelsen er bestående av flermannsboliger, trehusbebyggelse. Kort vei til barnehage, barne og ungdomsskole, svømmehall, idrettsanlegg og nærbutikk. Området har nærhet til flotte rekreasjonsområder/turterreng, samt golfbane og en flott skjærgård. Bussforbindelse til Fredrikstad sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Veranda i impregnert trekonstruksjon, impregnerte materialer i rekkverk. Utvendige fasader og yttertak er ikke med i tilstandsrapporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.09.25 av Terje Frost teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja Beskrivelse: Easee Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
Etasje 2: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom Loft: Innredet loft, teknisk rom/bod

Standard
Velkommen til Saltnesveien 25E ? en moderne og innbydende leilighet, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde i fredelige omgivelser ved Manstad i Fredrikstad. Her bor du i et nyere boligfelt med trygge og trivelige omgivelser, omgitt av grønne friområder og kort vei til alt du trenger i hverdagen. Barnehage, skole, svømmehall, idrettsanlegg og nærbutikk ligger i umiddelbar nærhet, og området byr på flotte turområder, golfbane og en nydelig skjærgård ? perfekt for deg som trives ute i naturen. Med gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum har du også enkel tilgang til bylivets mange tilbud. Leiligheten ble oppført i 2020 og fremstår som moderne, lys og svært tiltalende. I hovedetasjen finner du en åpen og luftig stue med store vindusflater og utgang til en herlig vestvendt veranda på ca. 20 kvm. ? et naturlig samlingspunkt for solrike dager og hyggelige kvelder med familie og venner. Kjøkkenet er lyst og smakfullt med god skapplass og alt du trenger av moderne løsninger. Boligen har to fine soverom med god plass til oppbevaring, samt et lekkert bad med delikate fliser og et stilrent uttrykk. I toppetasjen finner du et innredet loft (ikke omsøkt). Gjennomgående lyse farger og elegante detaljer gir boligen et moderne og behagelig preg. Leiligheten har også en hyggelig uteplass ved inngangspartiet som gir en lun og trivelig atmosfære fra første stund du kommer hjem. Dette er en bolig som passer perfekt for både par, små familier og alle som ønsker en lettstelt, moderne og innflytningsklar leilighet i et trygt og naturskjønt nabolag. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod i felles rekke. Velkommen til visning ? her er det bare å flytte rett inn og trives! Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Nyere leilighet over 2 plan med tidsmessige og moderne overflater, innredninger og teknisk utstyr. Beliggende i 2 etg med utvendig trappeadkomst. Vestvendt veranda i trekonstruksjon, adkomst fra stuen. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Veranda i impregnert trekonstruksjon, impregnerte materialer i rekkverk. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget skal iflg byggeår være utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen ligger i rød sone/område med høy radonkonsentrasjon. Radonmåling bør utføres. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm fra terskel og til kant ved dusjnisjen. Nedsenk i nisjen er ca 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til gulvnivå ved dørterskelen er 32mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er tilsynelatende ført en type membran ned i sluket. Rommet har innredning med hel plate og en servant, gulvmontert toalett, nedsenket dusjnisje med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Aggregat plassert på bod/tekn rom i 2 etg Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom tilstøtende dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til (ingen verdi/utslag på fuktmåler). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med soft profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El anlegg fra byggeår. El skap med 50A hovedsikring og 14 fordelingskurser med automater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Radon: Bygget skal iflg byggeår være utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen ligger i rød sone/område med høy radonkonsentrasjon. Radonmåling anbefales. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i trinn er ca 13cm (krav, under 10cm) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er tilsynelatende ført en type membran ned i sluket. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG2 Avik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3mm fra terskel og til kant ved dusjnisjen. Nedsenk i nisjen er ca 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til gulvnivå ved dørterskelen er 32mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er for lite fall fra gulvnivå ved terskel og frem til dusjnisje/nedsenk. Membranoppkant ved terskel er ikke synlig (montert-kantlist) det er derfor uvisst om det er 15mm oppkant mot terskel. Er det 15mm oppkant er preakseptert løsning oppfylt. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkter eller utførelse av membran. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger uten ytterlige kompensasjon. Dette er innebygget komfyr og keramisk platetopp, videre oppvaskmaskin og frittstående kjøl -fryseskap.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Badet har elektriske varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6634

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter inkludert skatt kr 11.050,- for 2026. I tillegg til nedenstående: Akonto vann kr 367,08 Akonto avløp kr 703,12 RENOVASJON - 140 L kr 1 699 Eskatt Bolig kr 4 416 VANN FASTGEB. BOLIG kr 1 471 AVLØP FASTGEB. BOLIG kr 2 394 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1035491

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4141963

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Sameiet har felles forsikring via Byggmesterforsikring. Dette har for denne seksjonen kostet kr. 3.988,- per år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Om sameiet
Eierseksjons sameiet består av 6 seksjoner. Eier opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Byggmesterforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører under seksjonen, herunder terrasse, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier, Sameiet består av 6 leiligheter, fordelt i en bygning med 4 leiligheter og en bygning med 2 leiligheter. Alt vedlikehold skal skilles klart ut. Eiere av de 4 leilighetene i den ene bygningen skal vedlikeholde sin bygning, og eierne av de 2 leilighetene i den andre bygningen skal også da vedlikeholde sin bygning. Dette blir gjort fordi det er en nyere bygning med 4 leiligheter og en eldre bygning med 2 leiligheter.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/121/9/4: 17.12.1968 - Dokumentnr: 305031 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eiere Haus og Emil Johansen. av eiendommen gnr. 121 bnr. 99 1 Onsøy gir herved Onsøy kommune rett til å ha vann- og kloakk- ledning liggende på eiendommen i nåværende trace. Retten er bindende for meg og senere eiere av min eiendom. Ledningene med tilhørende kummer og rørdeler skal til enhver tid frttt kunne inspiseres og vedlikeholdes. Dersom slike arbeider eller større reparasjonsarbeider medfører skade eller ulempe på min eiendom, tas forbehold om erstatning. Erstatningens størrelse avgjøres ved overenskomst eller ved skjønn. Denne rettighet tinglyses son hefte på min eiendom. For gebyrets størrelse fastsettes rettighetens verdi til kr. 500,- kroner femhundre -. Sted/dato: 19/12-68 17.04.1980 - Dokumentnr: 3715 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Emil Johansen Grunneier gir Onsøy kommune rett til å føre vannledning over sin eiendom og ha denne liggende i drift for fram- tiden. Onsøy kommune skal yte grunneieren erstatning for alt tap denne blir påført i forbindelse med anlegget. I mangel av enighet blir erstatningene å fastsette ved voldgift eller skjønn. Arbeidet kan startes så snart denne avtale er undertegnet av begge parter. Denne avtale tinglyses for kommunens regning. Gressvik den 14.04.80 30.07.24 06.08.2019 - Dokumentnr: 898826 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Se avtale vedlagt i salgsoppgaven for bestemmelser. 28.09.2020 - Dokumentnr: 3088075 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eler(e) av gnr. 121. bnr. 9 gir herved nåværende og senere eler/leier av eiendommen gnr. 121 bnr. 239 rett til: 1. Vel for alminnelig ferdsel til og fra tomten på avtalt sted over min(e) eiendom/eiendommer. Retten er betinget av at brukeren deltar i eller utøver selv det vedlikehold som er nødvendig for å holde veien i alminnelig god farbar stand. Brukeren må dessuten rette seg etter de flertallsvedtak om vedlikehold og utgiftsfordeling som tile som til enhver tid blir pålagt alle brukere i fellesskap. 2. Å føre vann og kloakkledninger i avtalt trace over min(e) eiendom/ eiendommer. 3. Retten omfatter nødvendige kummer og renseanlegg plassert etter avtale, samt vedlikehold av disse. For eventuell skade som påføres elendommen(e) og avling ved utøvelse av vedlikehold, forbeholdes rett til erstatning. 28.09.2020 - Dokumentnr: 3088075 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Rett til nødvendige kummer og renseanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2020 - Dokumentnr: 3193932 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Johansen Tor Egil Født: 17/06-1964 Rett til å disponere et område for utbygging Rettigheten er gyldig i 10 år Gjelder denne registerenheten med flere Henviser til et vedlagt kart over gnr 121/bnr 9. Tor Egil Johansen skal ha bruksrett og rett til å utvikle området som er tegnet inn med blå strek kartet. Retten omfatter å kunne disponere området og eventuelt bebygge dette området med maks 4 leiligheter i ett bygg. Rettigheten er på fellesområdet til seksjon 1-2-3-4-5-6. Rettigheten varer i 10 år fra 13/10-2020, dvs frem til 12/10-2030. Se vedlagt kart og dokument i salgsoppgaven. 07.03.1882 - Dokumentnr: 920968 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.07.1918 - Dokumentnr: 920122 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:38 EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 04.08.1967 - Dokumentnr: 302761 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:98 18.12.1970 - Dokumentnr: 305358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0106 Gnr:121 Bnr:106 14.01.1997 - Dokumentnr: 426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:189 01.01.2020 - Dokumentnr: 1072819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:121 Bnr:9 12.03.2020 - Dokumentnr: 2221041 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:120 Bnr:11 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:67 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:99 Bestående matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Elektronisk innsendt 21.07.2020 - Dokumentnr: 2771234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:9 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:121 Bnr:239 Elektronisk innsendt 12.10.2020 - Dokumentnr: 3162179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 01.01.2024 - Dokumentnr: 730002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:121 Bnr:9 Se tinglyste dokument vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 13.07.2021 og gjelder for oppføring av firemannsbolig med garasje og boder Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som er datert revidert 19.11.2018. Det er gjort noen endringer i henhold til mottatte tegninger: Badet er flyttet inn i rommet som i tegninger er definert som bod. Den opprinnelige boden som fremkommer av tegningene er fjernet. Tegningene viser verandaen men ikke størrelsen/arealet til den største verandaen. Loftet er i dag innredet og tatt i bruk som loftsstue. Det er laget en trapp fra stuen som går opp til loftsetasjen. Planløsning for loftet/3. etasje samt trapp til loftet fremkommer ikke i mottatte tegninger. Det er utvendig gjort noen endringer som stort sett gjelder for andre leiligheter i bygget. En dør i 1. etasje er byttet ut med et vindu og det er utgravd mer enn slik det fremgår på mottatte tegninger på vestsiden. Dette har gjort at leilighetene i 1. etasje også har fått veranda. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, over til privat vei som går over naboeiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring 5200 - LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv Godkjent/vedtatt 15. juni 2023. Boligbebyggelse i LNF-B: jf pbl. § 11-11 nr. 2 a) Utvikling av eksisterende lovlig boligbebyggelse tillates. Nye boenheter for boliger tillates ikke. Riving og gjenoppføring av boliger tillates. Bruksendring til fritidsbolig tillates ikke. b) Samlet bebygd areal skal ikke overskride hverken 250 kvm bebygd areal (BYA) eller 30 %-BYA. c) Møne- og gesimshøyde for bolig skal ikke overstige henholdsvis 7,5 m og 6,5 m. d) Maksimal størrelse per garasje/uthus er 70 kvm BYA. Friluftsliv H530: a) Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak. Overnevnte er kun et utdrag fra kommuneplanen og er ikke utfyllende. Se Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 for ytterligere bestemmelser og informajosn. Det avsatt en boligtomt rett syd for eiendommen. Areal planer under arbeid i nærområde: 1210 Berger. Varslet igangsatt: 01.02.2023. Formål med planen: Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Det er ønskelig å utvikle KB1 og B01 til attraktive boligområder med blågrønne kvaliteter. KB1 ligger i dag mellom to allerede etablerte boligområder, Kjærre i nord og Manstad i syd, og det fremtidige boligområde bør kunne binde de to eksisterende boligområdene sammen med nye forbindelser via nytt boligområde. Forbindelser for myke trafikanter, og fokus på varierte lekeområder og friluftsliv samtidig som det tilrettelegges for boligtomter med gode solforhold er intensjoner for området. Det vil planlegges for ny teknisk infrastruktur som adkomstveg, gang,- sykkelveier og fortau i området. Tilkoblingspunkter og vegføringer som begrenser trafikkbildet vil være sentrale momenter i reguleringen. Det vil også planlegges lekeområder, sti-nett og grøntområder som ivaretar målet om hensyn til friluftsliv, som er styrende for deler av planområdet innenfor område KB1. Det skal planlegges for stor andel av eneboliger, eventuelt i kombinasjon med konsentrert småhusbebyggelse. B01 ligger tettere på allerede eksisterende vegføringer og boligområde, og området vil måtte reguleres med adkomstveg og lekeplass i tillegg til boligformål. Også her er det viktig at plangrepet begrenser nye vegføringer slik at området utnyttes til bolig og lekearealer i størst mulig grad. Tilpasning av ny bebyggelse til terreng og til eksisterende vegetasjon blir viktige drøftinger i arbeidet med reguleringsplanen. Plangrepet bør utnytte områdets overvannsløp, og planlegges med dette som et utgangspunkt fremfor motsatt. Området har delområder med kupert/skrånende terreng. Krav til estetikk og terrengtilpasning blir viktige kvaliteter å sikre. Det skal planlegges for eneboliger. Reguleringsplanen må planlegge renovasjonsløsning og det må sikres teknisk infrastruktur som strøm, VA og slukkevann for områdene. Grunnforhold vil måtte vurderes som en del av reguleringsplanen. Områdene er store, og det vil jobbes mye innledningsvis sammen med fagkonsulenter på blant annet veg for å lande det endelige plangrepet. Det foreligger ikke et ferdig illustrasjonsprosjekt i forkant av reguleringen, men dette vil utvikles parallelt med reguleringsplanutarbeidelsen, noe som anses som en stor fordel i et ubebygget område. Slik vil også merknader, innspill fra myndigheter og informasjon fra tilleggsutredninger bidra inn i utformingen av endelig plangrep. Det er allerede utført flere alternative skisser over mulig plangrep, og det redegjøres kort for hvilke vurderinger av fordeler og ulemper som er drøftet i denne innledende prosessen, slik at planinitiativet skal gi et så godt bilde som mulig på hva som planlegges/ er ønskelig i området og hva som vil gis fokus i videre planarbeid. Endelig plangrep vil bygge videre på skisser fremlagt under «Steg 2», i tett dialog med Fredrikstad kommune. Områdeanalyse: Eiendommen befinner seg i et radonutsattområde med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 25 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 13 500 Tilretteleggingsgebyr Visninger kr 2.800,- per stk. (Inntil 2 stk gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 13.500,- for utført arbeid.