Andersengja 9

Andersengja - Enebolig med stor tomt på 1.645 kvm - 4 soverom og 2 bad - Renovert i nyere tid - Barnevennlig

• Innhold

  Enebolig som har blitt vesentlig renovert de siste år – fremstår i god stand.

  Svært romslig tomt med muligheter – her er det drivhus, grønnsakshage etc.

  Hele 1. og 2. etg ble renovert i 2022/2023 bl.a. nytt røropplegg og nytt elektrisk, ny innredning på kjøkken og bad, etterisolert og ellers renoverte overflater. I 2025 ble det bygget et lite bad i 1. etasje med opplegg vaskemaskin. Kledning fra 90-tallet i god stand, nylig malt. Glaserte takpanner fra 90-tallet (levetid 70-80 år).

  Kjeller er råkjeller/uinnredet, med vaskerom og boder.

  1. etg: Entré, bad, gang, kjøkken, stue.

  2. etg: Gang, bad, 4 soverom

  Loft: Oppholdsrom, uinnredet loft

  Eldre uthus med enkel standard, ca 50 kvm.

  Barnevennlig beliggende på Andersengja. Barnehagen er rett bak huset og sykkel/gangsti til skole.

• Om boligen

  Tomt

  1645m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen er 1.645 kvm.

  Beliggenhet

  Barnevennlig beliggenhet! Andersengja har sentral beliggenhet til barnehage og skole. Brakamoen barnehage er nabo fra baksiden av huset, samt Austarheim barneskole med gang- og sykkelsti fra Andersengja og bort til skolen via Kastfoss.

  Det er tursti ved Kastfoss, som tar deg opp mot Lona og rundt Birkeland, eller ned mot Åbøbyen/Andedammen og sentrum.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Bebyggelse

  Området består av eneboliger og noe næringsbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Brakamoen barnehage (0-5 år) – 2 min gange

  Rustå barnehage (1-5 år) – 16 min gange

  Veslefrikk barnehage (1-5 år) – 19 min gange

  Skoler

  Austarheim skule (1-7 kl.) – 14 min gange

  Fløgstad skule (1-7 kl.) – 4 min kjøring

  Sauda ungdomsskule (8-10 kl.) – 3 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Austarheim

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1956.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2023.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Boligen ble renovert i 2023 av Reform Bygg AS.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 59 kvm: Entré, bad, gang, kjøkken, stue og gang (utgang terrasse)

  TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 52 kvm: Gang, bad og 4 soverom

  TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 18 kvm: Soverom og uinnredet loft

  Kjeller:

  BRA-i 47 kvm: Trapperom, vaskerom og 4 boder

  Uthus:

  BRA-e 50 kvm: Garasje og bod

  Standard

  Enebolig bygd i 1956 med 2 fulle etasjer, loft og kjeller.

  Eiendommen er fundamentert på antatt god byggegrunn.

  Grunnmuren er 35 cm bred med sparestein som er pusset og malt. Det er påvist enkelt små sprekker.

  Det er ikke drensplast eller drenering rundt boligen. Grunnmuren ble innsatt med tjære og steinsatt, som var vanlig på byggetidspunktet.

  Alle yttervegger er isolert og kledningen ble skiftet på 1990-tallet. Fasaden er nymalt.

  Takkonstruksjonen består av langsgående takåser som hviler på taksperr med sutak av bord. Taket er tekket med glasserte teglsteinspanner som ble lagt på 90-tallet. Over inngangspartiet er det et tak med stålplater.

  Det er montert stålrenner fra 1990-tallet.

  Etasjeskillere er ikke vurdert.

  Boligen har sidehengslede vinduer fra 1990-tallet, et vindu på badet fra 1970-tallet, og kjellervinduer med enkle glass. Hoveddøren er i eik fra byggeåret, balkongdøren i andre etasje er nylig skiftet, og det er en eldre inngangsdør til terrassen i første etasje.

  Terrassen i første etasje har en støpt platting og rekkverk i tre. Balkongen i andre etasje har et eldre zinkbeslag og rekkverk av tre. Inngangstrappen består av ett trinn, og det er en liten trapp med rekkverk fra balkongen og ned.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Dører

  Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: · Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Zink-belegget bør legges om, da det danner tak over et rom under balkongen.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: · Det er påvist sotskjolder.

  Pipe er gammel og det nærmer seg rehabilitering.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: · Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  • Våtrom – Etasje 1 > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  • Våtrom – Etasje 2 > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Gjelder kun kjeller.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: · Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik:. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

  . Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: · Vinduene har råteskader.

  Vinduene i kjeller har råteskader. Vindu på bad fra 1970-tallet bør skiftes.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Generell

  Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: · Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Kjøkken 1. etasje:

  Nytt IKEA kjøkken fra 2022. Kjøkkenet har ventilator fra 2022. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg, nytt i 2025. Badet er utstyrt med enkel porselensvask, gulvmontert toalett og dusjnisje. Innredningen er fra 2025. Gulvet er flislagt med sokkelflis. Tilluft vil bli ordnet før salg.

  Bad 2. etasje:

  Badet ble pusset opp i 2022 og har baderomspanel på vegger. Gulvbelegget ble skiftet i 2024. Rommet er utstyrt med baderomsmøblement, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Innredningen er ny fra 2022. Det er stråleovn som varmekilde. Tilluft vil bli ordnet før salg.

  Vaskerom:

  Vaskekjeller fra byggeår med synlige murvegger og betonggulv.

  Innvendige overflater:

  Boligen er totalrenovert de siste årene. Alle gulv, vegger og tak er renovert.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledninger til nytt bad og kjøkken. I vaskekjeller er det kobberrør med plastkappe fra 1956.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er skiftet i 2022.
  • Ventilasjon: Ventiler i vinduer og vegger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1983 er plassert i kjeller med tilgang til sluk. Den mangler fast tilkobling i vegg.
  • Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det har vært el-tilsyn i 2024, og det eksisterer samsvarserklæring.
  • Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere og et nytt brannslukningsapparat fra 2025.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom

  Forsikringsselskap

  Watercircles Norge As

  Radonmåling

  Det var ikke krav til radonsperre eller radonmålinger når boligen ble oppført.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stue, ellers elektrisk.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24054

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Renovasjonsavgift: kr 3956,00

  Fei- og tilsynsavgift: kr 348,00

  Eiendomsskatt bolig: kr 3108,00

  Abbonement vann: kr 1925,56

  Abonnement kloakk: kr 3188,72

  Forbruksavg vann u/måler: kr 5623,04

  Forbruksavg kloakk u/måler: kr 5904,56

  Totalt: kr 24053,88

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  535799

  Formuesverdi sekundær

  2143196

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetaten.no.

  Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1135/46/103:

  17.09.1948 – Dokumentnr: 1419 – Bestemmelse om gjerde

  07.08.1948 – Dokumentnr: 1200 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1135 Gnr:46 Bnr:81

  27.10.1981 – Dokumentnr: 6430 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1135 Gnr:46 Bnr:326

  17.09.1948 – Dokumentnr: 1419 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:46 Bnr:81

  Bestemmelse om vannledning

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Originale plantegninger viser at det opprinnelig var et toalett ved vindfang som er fjernet. Det er bygget et inngangsparti på nord/baksiden som det ikke foreligger tegninger på (oppført tidligere enn 80-tallet). I dette inngangsparti/trappegang til kjeller ble det innredet et bad/vaskerom i 2025. Det eksisterer ikke oppdaterte tegninger på dette rommet / etasjen. I utgangspunktet skal all bruksendring sendes til kommunen for registrering/oppdatert plantegning.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest, men for boliger oppført på denne perioden foreligger deg sjelden ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel er gjeldende bestemmelser. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse.

  Det er ikke søkt om endringer/bygg/fradeling på eiendommen, men selger har planlagt sammen med utbygger mulighetene for fradeling og oppføring av tomannsbolig på del av eiendommen. Selger er åpen for å selge hele eiendommen (med tillegg for pris) eller fradelt som stiplet.

  Eldre reguleringsplan Nedre Birkeland – Andersengja (plan-ID 1978001).. 22.09.1977

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  60100

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Digital annonsering

  6 000 Fotograf

  3 190 Kommunale opplysninger

  5 900 Oppgjørsvederlag

  1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 83 765

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  58 750 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  60 100 (Omkostninger totalt)

  77 000 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  79 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 427 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 429 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave