BJØRKELANGEN Bjørkeveien 7B

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig, overbygd balkong med gode solforhold og fin utsikt over nærmiljøet. Balkongen har betonggulv, trerekkverk med plater, samt både utebelysning og utestikk. I tillegg er det adkomst via en trivelig svalgang og det er montert manuell markise over stuevinduer. Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det er blant annet nyere helsehus med legevakt, tannhelsetjenester og helsestasjon. For uten om helsehuset er det flere andre treningssenter og tilbud om fysioterapi og andre behandlingsformer. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen fordelt på to bygg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca. 200 m fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Bjørkelangen stasjon som ligger ca. 200 m fra boligen.

Byggemåte
Leilighetsbygg over tre etasjer med heis og svalgang til innganger. Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjoner, fasade med trekledning og flat takkonstruksjon. Etasjeskille er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger.

Innhold
Bjørkeveien 7 B er en lys og pen 3-roms seniorleilighet med adkomst via heis og svalgang. Her er det lagt til rette for en enkel hverdag med nærhet til alt av servicetilbud og fasiliteter. Dette er en hjørneleilighet, noe som gir gode lysforhold, og det er utgang fra stuen til en solrik, overbygd balkong. Leiligheten disponerer også utvendig bod i samme etasje og egen p-plass. Leiligheten ligger i tredje etasje og er terskelfri med god planløsning tilpasset bevegelseshemmede. Stuen har gode vindusflater, plass til spisebord og er i åpen løsning mot kjøkkenet. Videre er det to gode soverom, bad med dusj og entré med tilknyttet bod. Hovedsoverommet ligger tilknyttet bad med gjennomgang til entré. For øvrig har leiligheten ingen fellesgjeld og borettslaget har aktivitetssenter på eiendommen. Kort fortalt - Pen 3-roms seniorleilighet. - Lys, terskelfri hjørneleilighet. - Meget sentral beliggenhet. - Bygget har heis og svalgang. - Parkering på egen p-plass. - Overbygd og solrik balkong. - Entré har åpen garderobe. - Kjøkken er i åpen løsning. - Plass til spisebord i stue. - Bad med dusj og toalett. - I suiteløsning til soverom. - Leiligheten har to soverom. - Hvitt garderobeskap på ett. - Lagring er i bod og utebod. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Aktivitetssenter i borettslaget. - Leiligheten har ingen fellesgjeld. Planløsning 3. etasje: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Annet: Utvendig bod på 5 kvm i samme etasje. Entré Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via heis og trivelig svalgang. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med belegg på gulv, dus farge på vegger, skyvedør mot stuen og glatt ytterdør med kikkehull. Rommet har en praktisk nisje med åpen garderobe med stang og hylle, og er også tilknyttet en romslig bod. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning i U-form som utnytter plassen godt. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt skylle- og oppvaskkum. Vindu over benken gir en lys, trivelig arbeidssone. I innredningen er det nisje for komfyr, avsatt plass til kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilatoren er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Stue Stuen er et hyggelig rom med belegg på gulv, dus, harmonisk farge på vegger og store vindusflater langs to sider av rommet som gir en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det også utgang til en solrik balkong med fin utsikt over nærmiljøet. Stuen er av god størrelse, så her er det enkelt å innrede med både sofagruppe, tv-møbel og spisebord. Bad/wc/vaskerom Badet har standard fra byggeår, men gir likevel et pent inntrykk med belegg på gulv, vinyl på vegger, gulvvarme og avtrekk via balansert ventilasjon. Veggene har nylig blitt oppgradert med våtromsmaling i en varm fargetone. Badet har adkomst både fra entré og hovedsoverom, og er utstyrt med toalett, veggmontert servant og dusjhjørne med oppheng til forheng. Over servanten er det montert speil og lysarmatur. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med belegg på gulv, veggflater malt i en dus, behagelig fargetone og store vinduer. Hovedsoverommet er stort med hvitt garderobeskap, god plass til dobbeltseng og ligger i suiteløsning med bad. Leiligheten har godt med ekstra lagringsplass i en innvendig bod tilknyttet entreen og i en tilhørende utvendig bod på samme etasjeplan.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:100 fall mot sluk. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er merker/skjolder der vaskemaskin har vært plassert og enkelte steder, dette kan være for høy temperatur fra varmekabler. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det kan ikke observeres skader på belegget, men det anbefales at varmekabler blir målt for å undersøke om dette kan være årsaken og eventuelt utbedre kabler. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke synlig avrenning til sluk e.l. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med åpent og skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger dokumentasjon for el-anlegget fra byggeår. Siste kontroll av anlegget ble utført: 6.4.2010, iht. melding datert 26.3.2010 om planlagt kontroll, ytterligere dokumentasjon om kontrollen er ikke fremvist. Det er ingen øvrige opplysninger om anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2003. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av at det ikke er fremvist eller utført el-kontroll av anlegget siden byggeår, anbefales en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Generell kommentar: På generell basis og iom undertegnede ikke er fag mann innen elektro, anbefales en gjennomgang av det elektriske opplegget med jevne mellomrom. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Leilighetsbygg over tre etasjer med heis. Bygningen er oppført i betong- og trekonstruksjoner, fasade med trekledning og flat takkonstruksjon. Borettslaget har aktivitetssenter på eiendommen. Fellesareal/deler er kun vurdert hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen, iht. Forskrift til avhendingslova. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke opplyst eller fremvist vedlikeholdsplan e.l. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk i dusjsone. Vinyl på gulv og vegger, som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på vegg har normal brukstid på ca. 20 år. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > 3.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Belegg på gulv og malte plater på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. På befaringsdagen var det en mindre lekkasje fra vannlås til vask, selger skal utbedre denne før salg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er bruksslitasje med bl.a. fuktmerker på fronter til benkeskap og skuffer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Loft: Det er innvendig luke til loft. Luke mangler stige og loftet er ikke inspisert grunnet dette. Det anbefales at det gis tilgang og at loftet inspiseres. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Plantegninger fra byggeår, datert 15.10.2002. Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 21.08.2003. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via et balansert ventilasjonsanlegg der enheten er plassert i kjøkkenventilatoren. Sikringsskap med automatsikringer er montert i entré. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter og en husbrannslange er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er kun funksjonshemmede eller personer over 55 år som kan bli andelseiere i borettslaget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten følger parkeringsplass for en bil. Parkeringsplassen har uttak for motorvarmer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt)   2 509 009 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 672 118. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 688 472.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
983706738

Felleskostnader pr. mnd.
3833

Andel fellesformue
17334

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i de månedlige fellekostnadene.

Borettslaget
Bjørkeveien Borettslag

Borettslagets org.nr
983706738

Om borettslaget
Borettslaget består av 2 bygninger med til sammen 16 leiligheter. Det er også en egen næringsseksjon i bygningen som utgjør Aktivitetssenteret. I henhold til vedtektene kan bare funksjonshemmede eller personer over 55 år bli andelseiere i borettslaget. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris helt eller delvis om ønskelig. Innløsning kan skje 4 ganger i året. Innkrevde á-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Husordensregler finnes ikke hos BORI BBL.

Gebyr forkjøpsrett
7769

Forkjøpsrett
Det praktiseres forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget, jfr. opplysninger fra forretningsfører. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån (IN): 2 terminer per år. Rentesats per 31.12.2023: 3,87% pa. (rentesats fra 01.05.2024: 4,60% pa. ) Saldo per 31.12.2023: 1 846 828 Løpetid: 01.08.2006 - 01.07.2029.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
20831895

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/422: 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:4 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2001 - Dokumentnr: 6135 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:4 Fnr:1 10.07.2001 - Dokumentnr: 6136 - Grensejustering Overført fra: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:423 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 9101 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:423 16.08.2010 - Dokumentnr: 605634 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/18 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 16/18 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1460640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 123416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:422 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2004 - Dokumentnr: 991 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:82 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:519 ihht. festekontrakt dbnr.2569/2002. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 21.08.2003.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål. Det er vedtatt utbygging av Bjørkelangen sentrum med flere leilighetsprosjekter, blant annet i forbindelse med utvidelse av Bjørkelangen Amfi Nord i 2023-2025.

Adgang til utleie
Kortidsbruksoverlating/utleie er tillatt inntil 30 dager pr. år, men informasjon om bruker og varigheten på bruksoverlatingen/utleien skal meldes styret på forhånd. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   2 490 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 769 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 009 (Omkostninger totalt)   2 509 009 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19009

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  41 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserklæring mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr  20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.