BJØRKELANGEN Eidsliveien 28

Tomt
1171.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i rolige og trygge omgivelser med naturen tett på. Plasseringen gir flott utsikt over nærområdet. Tomten er solrik og luftig med gressplen, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantning. Foran garasjen har boligen en stor gårdsplass med belegningsstein og gode muligheter for parkering. Fra stuen er det utgang til en trivelig terrasse, med trapp ned til en delvis overbygd terrasse i hagen. Den overbygde delen har fint utsyn, og solskjerming kan trekkes ned for å skape et lunt og skjermet uterom. Sommerdagene tilbringes også på en overbygd balkong utenfor hovedsoverommet.

Beliggenhet
Eidsliveien 28 er attraktivt beliggende i det etablerte boligområdet Eidslia på Bjørkelangen. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. I nærområdet er det ballbinge og lekeplass. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet. Begge deler kun noen få minutters gange unna. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 5 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Helsehuset og Bjørkebadet ble tatt i bruk i 2018. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil.

Adkomst
Eiendommen ligger i veletablert boligområde i Eidslia, Bjørkelangen, ca. 1,5 km øst for handelssentrum i Bjørkelangen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen Skole ble tatt i bruk i 2018. Skolen har 10 trinn og sfo-tilbud. I samme bygning ligger også Kulturskolen. Bjørkelangen Videregående Skole og Kjelle Videregående Skole har til sammen mange forskjellige linjevalg. Kommunen generelt har god barnehagedekning. På Bjørkelangen ligger Festningsåsen Barnehage (rett ved Eidslia), og Burholtoppen Barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss med et godt rutetilbud til bl.a. Lillestrøm ved innkjøringen til Eidslia.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 1977. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak er av sponplater. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har hovedsaklig stående trebordkledning og det er liggende trebordkledning på deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entredør er i edeltre utførelse med glassfelt. Balkongdør er i trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Innvendig har boligen finèrdører. Terrasse er i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Takoverbygd terrasse er i trekonstruksjon på punktfundamentering med spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Frittstående garasje med carport. Garasjen er fundamentert med betongdekke på mark. Carport er fundamentert med punktfundamenter av betong. Vegger er oppført med trebindingsverk og er utvendig kledd med trebordkledning. Saltakskonstruksjon er av tre. Yttertaket er tekket med taksteinsformede metall takplater. Vippeport er i trekonstruksjon. Gangdør er i enkel trekonstruksjon. Vedskjul med bod er i enkel trekonstruksjon fundamentert på mark. Pulttakskonstruksjon av tre er tekket med takplater av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Undertaket er stedvis misfarget. Dette skyldes trolig dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, fuktighet fra tidligere taktekking eller en kombinasjon av dette. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredøren har en del utvendig slitasje. - Utvendig - Terrasse Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Takoverbygd terrasse Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen har skjevheter pga. dårlig/sviktende fundamentering. Rekkverkshøyde er ca. 65cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) - Utvendig - Balkong Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Vedskjul Avvik: Bygningen har enkel bygningsmessig standard med skjevheter og slitasje. - Innvendig - Gulv mot grunn/gulv i U. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er stedvis gulvknirk som trolig skyldes for dårlig innfesting av undergulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er montert dampsperre/plast bak trepanel på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS på tilgengelig grunnmur ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i U. etg. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm. - Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i vaskeromsgulvet/betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Våtrom - U. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Type maling og tetthet i veggoverflatene er ukjent. - Våtrom - U. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulvet har marginalt fall mot sluket. Deler av gulvet er flatt. Totalt fall/høydeforskell er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Det er pløser/luftbobler i gulvbelegget stedvis. - Våtrom - U. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - U. etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i baderomsgulvet/betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er svelleskade på benkeplaten ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Forøvrig har innredningen normal bruksslitasje i forhold til alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeåret. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder vannrør av kobber fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er horisontalriss i grunnmuren synlig på vaskerommet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - U. etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeåret. Vaskerommet har ingen membranløsning/tettesjikt. Det er uegnede materialer i våt sone med trepanel ved vaskekum. Vaskerommet har god funksjonalitet iht. dagens bruk, men iht. NS3600 har vaskerommet TG3. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse mot syd er ikke beskrevet på tegningen og er således ikke byggemeldt/godkjent. Det er avvik i U. etasje med stue og soverom som er beskrevet som "hobby/sport" på tegningen. Meglers kommentar: Det er nylig søkt bruksendring for soverom og stue i underetasjen som opprinnelig er betegnet som hobby/sport på byggetegninger. Det foreligger ferdigattest for bruksendringen. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Rørleggerarbeid av Kragtorp VVS iht. faktura datert 12.01.2024. Krav for rom til varig opphold: Vinduene i U. etasje på 2 soverom og i stue er høytsittende med ca. 1,30 meter fra gulvet og det må gjøres tiltak for å lette rømning fra disse vinduene pga. høyden. Vinduene i U. etasje på 1 soverom og stue tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Garasje med carport Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Kommentar fra megler: I følge mottatt rapport fra el-verket ble det avholdt tilsyn på eiendommen i 2005. Det ble avdekket 2 avvik og det foreligger vedtak. Megler har gjort henvendelse til el-verket for fremleggelse av vedtaket og rapporten etter tilsynet, men henvendelsen er ubesvart. Det er derfor ukjent hva vedtaket og avvikene inneholder. I følge avholdt tilstandsrapport ble el-anlegget ble oppgradert i perioden 2010-14. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser da megler og bygningssakkyndig ikke har kompetanse på el-anlegg. Siste tilsyn fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen ble avholdt i 2021 uten kommentarer.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, kun av faglært. Totalrenovering av det ene badet, mindre arbeider på det andre. Askim og Mysen Rør. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Bad oppe er totalrenovert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Løst problem med rør som frøs på vinteren. Kragtorp VVS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Flere små oppgraderinger over flere år. Sikringsskap er skiftet til automatsikringer. ST Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Takstein på hus er i hvert fall delvis lagt med egeninnsats. Tror en faglært bisto. Takplater på garasje er lagt ved egeninnsats. Vet ikke hvem arbeidet er utført av. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. I kjeller er det søkt om og blitt innvilget bruksendring av et soverom og kjellerstue nylig. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Bruksendring innvilget per 10.9.25. Ferdigattest er søkt om. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble gjennomført målinger uten funn. Usikker på årstall, men ca 2010. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Takstmann har vært i bolig i forbindelse med salget og laget en tilstandsrapport. Kommentar: Eiendommen selges etter fremtidsfullmakt og egenerklæringen er fylt ut av fullmaktshavere. Det kan derfor være forhold ved eiendommen som ikke er kjent for fullmaktshavere.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Underetasje: Entré, vaskerom, 2 ganger, bad, stue, 2 soverom og bod. Annet: Kaldloft som har adkomst via en takluke med nedfellbar stige. Vedskjul med bod, oppført i 2009. Kort fortalt - Praktisk enebolig over to plan. - Bebyggelsen er pen og tidløs. - Garasje med tilbygd carport. - Stor og steinlagt gårdsplass. - Romslig tomt med epletrær. - To terrasser, en med overbygg. - Balkong v/hovedsoverommet. - Gode solforhold på tomten. - Kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Romslig stue med store vinduer. - Både peisovn og varmepumpe. - Varmepumpen installert i 2020. - Stue i underetasjen. - En vedovn for ekstra hygge. - To bad/wc, ett med badekar. - Et bad totalrenovert i 2014. - Vaskerom for enklere hverdager. - Fire soverom, ett med stort skap. - Lagring på loft, i bod og i utebod.

Standard
Entré Velkommen inn i et fint familiehjem, bestående av pen og tidløs bebyggelse. Ytterdøren er overbygd og utstyrt med ringeklokke, og vel inne er det plass til å henge fra seg yttertøyet i entreen. Boligen har noe behov for modernisering, men potensialet er stort og her kan man virkelig sette sitt eget preg på interiøret. Stue Stuen er pen og romslig, med godt gjennomlys via store vinduer i front og en tofløyet glassdør på motsatt side. De store vindusflatene ivaretar den flotte utsikten, og glassdøren tar deg ut til de solrike terrassene. Parkettgulv kombineres med hvitmalte panelvegger, og med både peisovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Møbleringsfriheten er meget god, så stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. I underetasjen har boligen ytterligere en stue med ildsted. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med rom for en hyggelig, liten spiseplass under vinduene. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og skapplass. Her er det 1-speils eikefronter, nedfelt oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken har kjøkkenet belysning og hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator og en komfyrvakt installert. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og integrert i innredningen har kjøkkenet stekeovn og induksjonstopp. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom i underetasjen. Badet oppe ble totalrenovert i 2014. Gulvet har flismønstret vinylbelegg, mens veggene er kledd med hvite våtromsplater i flismønster. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og et badekar med dusjvegg. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Badet nede har toalett, dusjkabinett og vinylbelegg på gulvet. En enkel servant er plassert under et speil med tilhørende lys. Vaskerommet har skyllekum, varmeovn og åpne hyller. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom, fordelt med to i første etasje og to i underetasjen. Hovedsoverommet oppe har utgang til en overbygd balkong, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap. Gangen utenfor er innredet med et stort skap, plassbygd langs den ene veggen. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i vedskjulet og i en bod i underetasjen. Det er nylig søkt bruksendring for stuen og det ene soverommet i underetasjen, og det foreligger ferdigattest for tiltaket. Rommene er benevnt som hobby/sport på byggetegninger. Vinduene i underetasjen på soverom og stue er høytsittende med ca. 1,30 meter fra gulvet. Det må gjøres tiltak for å lette rømning fra disse vinduene pga. høyden. Vinduene på det ene soverommet og stuen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Teknisk I 2004 ble pipen oppgradert med et nytt innvendig røykrør. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og begge badene. Varmtvannstanken er fra 2013, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble oppgradert i perioden 2010-14.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser at hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2004: - Montert nytt innvendig røykrør i pipen. 2014: - Baderommet i 1. etasje ble oppusset. - Innvendige vannledninger av plast med rør i rør fra 2014. - Avløpsrør på bad i 1. etasje fra 2014. 2020: - Luft til luft varmepumpe installert i 1. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Eneboligen har en garasje på ca. 23 kvm, med sidedør og tilbygget carport. Carporten måler ca. 24 kvm, og herfra er det gangsti til inngangen. Tilknyttet garasjen har tomten en stor og steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
I følge selgers egenerklæring ble det utført radonmåling i ca 2010 og med en målt verdi på 80 som er godkjent verdi. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring med vedovn i stue U. etasje og peisovn i stue 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje. Elektrisk gulvvarme på bad/wc i 1. etasje. Elektriske panelovner på vaskerom.

Info strømforbruk
Det vil ikke bli tegnet avtale Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Selger har energimerket boligen og komplett attest fås ved henvendelse til megler. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1032032

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4128129

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/71: 19.10.1976 - Dokumentnr: 7074 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 20.09.1976 - Dokumentnr: 6245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1498069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 81127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:71 Heftelsene omhandler bestemmelser om tilkobling til vei, vann og kloakk, rett for televerket og e-verket til å føre og drifte elektriske anlegge og ledninger over eiendommen, byggeplikt inne 2 år fra eiendommen ble solgt første gang og registering av eiendommen med målebrev.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 22.11.1977. Daværende gjenstående arbeider var: - sveising av gulvbelegg i bod. - Montering av lettvegger i boder i kjeller. - Beslag på luftebalkong. - Trapp/terrasse ved stueutgang. - Manglende takstige. Det foreligger godkjente byggetegninger for huset, datert 31.08.2076, og byggetegninger ifm. tilbygg. Det foreligger godkjent byggetegning for garasje, datert 21.09.1976. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i underetasje datert 23.09.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Eidslia". Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 80 Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.595,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, foto og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.