ØRJE Kilebusvingen 21

Tomt
220.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 220,8 m². Flat tomt opparbeidet med plenareal og beplantning. Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje.

Beliggenhet
Kilebusvingen 21 ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde ved Åstoppen, kun 2 km fra Ørje sentrum. Dette gir enkel tilgang til et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. Området er ideelt for familier med kort vei til barnehager og Marker skole, som tilbyr klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. For de som er glad i sport, finnes det en idrettshall og kunstgressbane i nærheten. Ørje er kjent for sine naturskjønne omgivelser med flere idylliske badeplasser langs Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Det er også kort vei til slusene i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og Ørje har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finner du lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ørje busstorg kun 10 minutters gange unna, hvor du finner totalt 8 ulike linjer. Mysen stasjon ligger 24 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 34 minutter. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 og Coop Extra Ørje kun 7 minutter unna. For de som ønsker å holde seg aktive, er Markerhallen Aktivitetshall og Family Sports Club Ørje begge innen 10 minutters gangavstand.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Tussilago barnehage (0-5 år) - 12 min gange
Trollhaugen barnehage (1-5 år) - 21 min gange
Øymark barnehage (1-5 år) - 8 min gange

Skoler
Marker kommune - Marker skole (1-10 kl.) - 11 min gange
Mysen videregående skole (Videregående skole) - 24 min kjøring
Askim videregående skole (Videregående skole) - 29 min kjøring

Sport og trening
Markerhallen - 10 min gange
Aktivitetshall
0.9 km
Marker skole - 11 min gange
Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal...
1 km
Family Sports Club Ørje - 10 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2011 og består av en første og andre etasje. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren består av ringmurselementer rundt boligen. Dreneringens funksjon rundt boligen er ukjent, og det ble ikke påvist tegn til vannansamlinger mot ringmuren. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål. Pipen er helbeslått med blikk over taket. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med et støpt betongdekke mot grunnen. Vinduene har rammer og karmer av tre, med 2-lags isoler- og energiglass fra byggeåret. Ytterdøren er også fra byggeåret. Eiendommen har en terrasse på 7 m² mot nord og en terrasse på 22 m² mot syd. Begge terrassene har gulvbord av trykkimpregnert materiale og rekkverk av malt trevirke. Den sydvendte terrassen er utstyrt med markise og stikkontakt. Det finnes også en utvendig bod på 5 m² som er plassert direkte på terrenget.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: Takkonstruksjonen har synlig mosevekst, som følge av manglende vedlikehold. Mosen dekker flere områder av taket, og er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på terrasser, som følge av eksponering for vær og vind over tid samt manglende vedlikehold. - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering.

- Utvendig - Andre utvendige forhold
Avvik: Utvendig bod er ikke fagmessig bygget. Bygning er plassert direkte mot terreng, og vil preges av tele ect. Det er heller ikke noen for for undertak noe på taktekkingen.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Målt mellom 3 - 8 mm avvik i 1. etasje, i 2. etasje ble det målt ca. 11 mm i gang og 9 mm i soverom, lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i gang.

- Innvendig - Radon
Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.

- Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv
Avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist sprekker i fliser. - Foretatt kontroll av bom/hulrom under fliser. Påvist flere fliser med bom, som følge av feil/mangelfult bruk av flislim. Ellers ble det påvist sprekker i noen fliser i dusjen.

- Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: ? Det er avvik: Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i hele sluket. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Også usikker utførelse rundt gjennomføringer i gulvet.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Badet har våtsonen med vegger i malt glassfiberstie hvor belegg er lagt utenpå plater, det vil si at veggene ikke tåler vann i brukssituasjon. Løsningen oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Det er heller ikke tilfredsstillende tetting rundt gjennomføring i vegg under servant i våt sone.

- Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, stedvis er toppbelegg ved dør noe høyere enn topp belegg rundt sluk.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Camerion
Beskrivelse: Koblet til elbillader

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: En fra IF forsikring var på befaring ca 2018.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Satt opp i garasje i 2024.

19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Ja
Beskrivelse: På tomt på andre siden av Kilebusvingen er det vedtatt å bygge boliger. Vi vet ikke når det evt. vil skje.

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 43 kvm: Gang, bod, bad og 2 soverom
1. Etasje:
BRA-i 61 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom
BRA-e 24 kvm: Garasje og bod
TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken i første etasje: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er fliser på veggen mellom skapene og montert belysning. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilator er plassert over plass til komfyr og har avtrekk via balansert anlegg. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad i boligens andre etasje fra byggeåret. Det er belegg på gulvet, malt glassfiberstrie på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, overhengende speilskap og belysning. Videre er det badekar og toalett. Oppvarming med panelovn på vegg. Badet har balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad/vaskerom i første etasje fra byggeåret, med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med servantinnredning med slette, lyse fronter, nedfelt servant og overhengende speilskap med belysning. Det er dusjhjørne med glassdører og håndholdt dusjarmatur, samt toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon via balansert anlegg. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser i første etasje. Belegg og parkett i andre etasje. Vegger: Mdf-panel i første og andre etasje. På bad i andre etasje er det malt glassfiberstrie. Himling: Takessplater i første og andre etasje. Overflatene viser normal slitasje som er forventet med tanke på byggets alder og bruk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er plassert i bod. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Andre VVS-installasjoner: Luft/luft varmepumpe fra 2022, type Mitsubishi. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra byggeåret på ca. 200 liter, plassert i boden. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Det er elektriske varmekabler i bad, entré, stue/kjøkken og soverom i 1. etasje. Elbillader ble montert i 2024. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap følger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
? Elbillader, montert i 2024.

2022:
? Luft/luft varmepumpe fra 2022, type Mitsubishi.

Parkering
Boligen har parkering tilgjengelig på gårdsplassen samt i garasje. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om ytterligere parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
1113250261

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakteren for boligen er C.

Kommunale avgifter
23106

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp 11 322,00 kr Feiing 522,75 kr Vann 5 761,08 kr Renovasjon 5 500 kr Sum 23 105,83 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
714276

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2857105

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/94/218/1: 13.01.2010 - Dokumentnr: 25891 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
01.01.2020 - Dokumentnr: 661257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:94 Bnr:218 Snr:1
01.01.2024 - Dokumentnr: 837806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:94 Bnr:218 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 06.12.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig. Felles avkjørsel skal nyttes av de boliger som er vist på plankartet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommen er tilkoblet kommunalt nett, ved eventuelle feilkoblinger til kommunalt nett så må det utbedres. Eiendommen vil få pålegg om å sanere stikkledninger når hovedledningene skal saneres.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse
Eiendommen følger reguleringsplan Kilebu boligområde (plan-ID 20060001). Hoveddelen av eiendommen, 922 kvm, er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, mens et mindre delareal på 3 kvm er regulert til kjørevei.. 14.02.2006
Eiendommen følger Kommunedelplan Ørje 2007-2019 (plan-ID 2007001), med ikrafttredelse 18.12.2007. Et delareal på 824 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligområde, nåværende.
I henhold til dokumentet 'Kommuneplanens arealdel Marker kommune 2005-2017' er det reguleringsplaner under utarbeidelse for Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 038 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.