KRAGERØ Jøransberg 15

Tomt
172m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca 172 kvm. Stipulert tomteareal iht til tomtebeskrivelse som fremkommer i festekontrakt tinglyst 07.05.1912 og grunnseddel datert 24.04.1912. Det er påført på grunnseddel av 1912 at tidligere eier har innløst grunnleien i 1942. Det betales ikke grunnleie, så tomten er for alle praktiske formål eiet. Det foreligger tinglyst festekontrakt datert 07.05.1912. Kragerø Kommune har hjemmel til festerett, selv om grunnleien er innløst. Denne tinglyste heftelsen kan innløses for et gebyr på +/- 3000,-. Boligen ligger ved Martinius trapper, (offentlig adkomstvei) vest for boligen og herfra er det inngangen til boligen. Iht til reguleringsplan er det syd/vestre hjørnet av tomten, fra trappe og inntil boligen, regulert som friområde/park. Dette blir ikke praktisert, da det er uegnet til dette formålet. Tomten er dels naturtomt hvor det nylig ble støpt opp en forstøtningsmur mot nabobygget i sør. Det har vært oppført en utebod på ca 5 kvm som tidligere i år brant ned. Denne vil ikke bli satt opp igjen av selger. Platting på nedre del av tomta.

Beliggenhet
Eiendommen ligger svært idyllisk til på Jøransberg. Her ligger husene tett i tett som gir den koselige og nostalgiske følelsen Kragerø er kjent for. Det er også kun 1 minutt og man er på Jernbanetovet i sentrum. Boligen ligger ved Martinis trapper og er an av hovedinngangene til Jøransberg/ Andølingen. Martinis Trapper har sitt navn fra avismannen Christian G. Martini som bodde på Jøransberg 17. Martini var innflytter til Kragerø, født i Danmark. Jøransberg 15 var kjent som "Siggens musikkhus". Sigvart Andresen bodde her fra 1916 og hadde øvelseslokale på mange slags instrumenter for unggutter. Han hadde stor betydning for musikklivet i Kragerø og spilte i og dirigerte orkestre også i utlandet, bl.a New York. Kragerø barneskole (trinn 1 -10) og barnehage er en fem minutters gåtur unna. Det er også fine turområder i nærhet, bl.a. Studsdalen og Steinmann. Studsdalen er det mest brukte turterrenget for folk i Kragerø sentrum, og for dem som bor nær byen. Dette er et friområde med lysløype, Tarzan-løype og store jorder å boltre seg på. Noen av veiene inn til Studsdalen er laget av tyskerne under annen verdenskrig, andre er gamle gårdsveier og stier. I sentrum av Kragerø finner man et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner man også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
I området er det oppført hovedsakelig eldre trehusbebyggelse fra siste halvdel av 1800-tallet.

Barnehage/skole/fritid
Kragerø.

Skolekrets
Kragerø.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1807 i trekonstruksjon/tømmer. Ca. 1952 ble huset tilbygd og ombygd. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 28.11.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Krypkjeller og loft.

Standard
Mindre enebolig hvor det er pusset opp overflater etc., oppgradering må påregnes. Overbygd inngangsparti. Vindfang. Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling. Stue. Varmepumpe og vedovn. Laminat på gulv, nymalt strie på vegger, panel i himling. Kjøkken. Pusset opp i 2007. Innredning med lyse fronter og laminat benkeplate. Komfyr og kjøl/fryseskap medfølger. Ny kran. Sikringsskap og inspeksjonsluke til loft. Laminat på gulv, malt panel på vegger, panel i himling. Soverom. Klesskap. Tregulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Pusset opp ca 2009. Wc, badekar med dusj, håndvask med skap. Nye kraner. Flislagt gulv med varmekabler, respateks på vegger, malt panel i himling. Vaskerom. Håndvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin fra 2024 medfølger. Belegg på gulv med sluk, våtromstapet på vegger, panel i himling. Utvendig bod. I tilknyttning til boligen. Egen inngang. Her står varmtvannsberederen. Malt mur på gulv, malt panel på vegger og himling. Krypkjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er skjolder etter fukt og eldre råteskader på loftet. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen. Det ble funnet spor etter treskadeinnsekter (antatt borebiller) på loftet. Det vites ikke om det det er et aktivt angrep av treskadeinnsekter. Stedvis er det råte i gesimskasser og vindskier. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjøkkendøren er treg å åpne/lukke. - Terrasse: Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Etasjeskillere: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (sansynligvis stripet borebille) i gulvbjelkene i kjelleren. Det vites ikke om det er et aktivt eller et gammelt angrep. Angrepet bør holdes under oppsikt. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Dørene har alders- og bruksslitasje. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad: Gulvet er tilnærmet flatt, uten fall til sluk. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent membranløsning og ingen dokumentasjon på produkter og utførelse. Det legges ti grunn at membranen er mer enn 10 år gammel. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Hvordan luftingen av avløpet er løst, er ikke klarlagt. Det ble ikke funnet luftelyre på taket. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bør fremskaffes samsvarserklæring. Det anbefales at det foretas en el- kontroll. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Normalt vil setninger i grunnen opphøre etter ca. 15. år, med mindre det foretas endringer eller tiltak som påvirker grunnforholdene. - Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.   Forhold som har fått TG3: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i noen tømmerstokker i kjelleren. Tilstanden inne i øvrige vegger, kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Kledningen er stedvis avsluttet for nær terreng (det skal være min. 20 cm avstand fra terreng til kledning). - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. Det ble målt fukt i treverket i krypkjelleren nær metningspunktet for treverk, 26,7 %. Verdier over 18 % kan gi forhold der mugg/sopp kan utvikle seg. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. - Bad: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Avtrekk fungerer ikke. - Forstøtningsmur av lettklinkerblokker: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Forstøtningsmurer av betongstein: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 28.11.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Det følger ikke med parkering til boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eier har ikke selv bebodd eiendommen har har dermed begrenset kunnskap om boligen. Nabo mot øst har adkomstrett over Jøransberg 15, for å komme til sin del av uteområde som ligger foran huset.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.

Info strømforbruk
Boligen har vært utleid og selger kjenner ikke til forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14916

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
372104

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1488417

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/32/158: 07.05.1912 - Dokumentnr: 900031 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER 07.12.1972 - Dokumentnr: 2582 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:162 Bestemmelse om adkomstrett. Erklæring fra naboeiendommen Hovedbyen 162, hvor de godkjenner oppføring av tilbygg til Hovedbyen 158 som ligger inntil 100 cm fra den felles eiendomsgrense. Tilbygget skal ikke overtige 1 etasje og skal ikke ha større grunnflate enn 400x400 cm utvendig målt. Eier av Hovedbyen 158 gitr tillatelse til at nabo, Hovedbyen 162 skal ha uhindret adkomst over eiendommen Hovedbyen 158 til den del av Hovedbyen 162 som ligger foran huset (mot syd-øst) Dokumentnr: 902233 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:32 Bnr:2 EIENDOMMEN OPPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger melding om bygg som er tatt i bruk, datert 01.12.1952 som gjelder ombygging av boligbygg. Dette tilsvarer datidens ferdigattest og bekreftr at bygget lovlig ble tatt i bruk etter ombygging. Mottatt fasade/ plantegninger fra Kragerø kommune, datert 10.01.1973 Det ble søkt om og godkjent tilbygg og vindusendring. Av dette ble kun vindusendringen gjennomført. Utover de endinger som ble søkt om og gjennomført i 1973, så stemmer fasadetegningene fra 1952, men dagens situasjon. Plantegning fra 1952 stemmer ikke ikke med dagens situasjon, da deler av stua er gjort om til bad. Platting og forstøtningsmur kan vi ikke se er søkt om. Dette er også søknadspliktig. Kan ikke se at de påpekte endringene som er søknadspliktig, er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er en del av reguleringsplan for Andølingen, og ligger innenfor et spesialområde som er regulert til bevaringsverdig boligbebyggelse. Eiendommen ligger syd på reguleringsplanen som ligger i iht kommuneplan og kommunedelplan for kragerø sentrum (vern og utvikling). Sentrumsformål (hele eiendommen) iht kommuneplan og det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Boligbebyggelse (deler av tomt) og friområde/park (deler av tomt) iht kommunedelplan, samt hensynssone ?bevarings kulturmiljø? (hele eiendommen). I reguleringsbestemmelsene står det blandt annet: Eksisterende bygninger i spesialområder skal bevares, og beholde sitt særpreg. Bruken av bygninger skal ikke endres, og arealbruken skal i hovedsak forbli uendret. Disse kan utvendig istandsettes, underbygges, tilbygges og påbygges, men forutsatt at husenes målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming, materialbruk og fargen i karakteren opprettholdes eller tilbakeføres. Innvendig kan bygningene ombygges og forbedres teknisk, men så vidt mulig bør det opprinnelige interiør bevares. Reguleringskart med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. Iht til reguleringsplan er det syd/vestre hjørnet av tomten, fra trappen og inntil boligen, regulert som park. Dette er et friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Sefrakminne er opplyst til tidfesting 1800-1825 hvor det er registrert ombygging ark over inngangsdør, ca 1980.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 100 (Omkostninger totalt) 66 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 000 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 016 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 018 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% ink mva av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29000,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket direkte utlegg opptil kr 29000,-. Alle beløp er inkl. mva.