Kongsgård alle 50B

Rekkehus196m²4 soveromkr 7 490 000

Nyoppført, lekkert innredet bolig. Attraktiv beliggenhet. Store terrasser. Garasje

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 490 000
Omkostninger: kr 188 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 678 600
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 2023
Soverom: 4
Tomt: 634 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere en nyoppført bolig i Kongsgård alle 50B
Dette er en ny og lekker del av tremannsbolig med en attraktiv beliggenhet på Lund. Boligen fremstår moderne og innholdsrik. Eiendommen er oppført med funksjonelle løsninger som gjør at solforhold, uteplass og utsikt er ivaretatt på en god måte. Innholdet og standarden til boligen er meget bra.
Av innhold nevnes bl.a. 2 stuer, 4 soverom, 3 bad og garasje. Solrike terrasser.
Velkommen til visning i Kongsgård Alle 50B!
Tomt
634m²
Beliggenhet
Leiligheten ligger svært sentralt til med kort avstand til UiA, Spichern treningssenter og Gimlehallen. Like ved ligger Lovisenlund Skole (barneskole) og Oddermarka Skole (ungdomsskole), samt KKG – videregående skole.
For den turglade finner du flotte turterreng og badevann i Jegersberg og Baneheia samt kort vei til populære Bertesbukta med båthavn og badestrand. Søndagsturen kan også tas til den grønne oasen i Botanisk Have Lund som befinner seg noen korte minutter unna til fots. Her finner du også en liten cafe med ute- og inneservering samt innendørs museum.
Busstopp like ved med hyppige avganger til resterende bydeler
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Aktiv-skilt ved fellesvisning.
Bebyggelse
Eiendommen er oppført i tre.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Byggemåte
Boligen er nyoppført. Det foreligger ikke tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Det foreligger ikke egenerklæring.
Innhold
1. etg.
Entre, gang, vaskerom/bod, 2 soverom og bad.
Garasje i tilknytning til huset.
2. etg.
Stue/kjøkken, soverom og dusjbad.
Loft:
Tv-stue, garderobe/bod, bad med dusj, soverom med garderoberom.
Det er utgang fra stuen til stor terrasse samt fra soverom til balkong.
Standard
1. etasje:
Entré med 60x60 gulvflis, varmekabler i gulvet og malte gipsplater på vegger.
To soverom med en stavs parkett og malte gipsplater på vegger.
Baderom med 60x60 fliser og varmekabler i gulvet. Innredet med badekar, dusjhjørne, servant og vegghengt toalett.
Vaskerom/bod med 60x60 gulvflis, varmekabler i gulvet og malte gipsplater på vegger.
Opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.
2. etasje:
Åpen stue- og kjøkken med en stavs parkett og malte gipsplater på vegger. Peis med innsats.
Kjøkken fra Strai kjøkken med integrerte hvitevarer.
Store vindusflater slipper rikelig med lys inn i boligen.
Gjestetoalett med 60x60 gulvflis, varmekabler i gulvet og malte gipsplater på vegger. Innredet med enkel servant og vegghengt toalett.
3. etasje:
Stue med en stavs parkett og malte gipsplater på vegger. Utgang til veranda med gode solforhold.
To soverom med en stavs parkett og malte gipsplater på vegger.
Ett av soverommene er tilknyttet en praktisk garderobe. Det ene soverommet har direkte utgang til veranda.
Baderom med 60x60 fliser og varmekabler i gulvet. Innredet med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Fiber i gata
Parkering
Garasje intergrert i boligen samt gateparkering etter gjeldende regler.
Diverse
Seksjonen er en del av Sameie Kongsgård Alle 50abc i Kristiansand Kommune. Sameiet består av 3 seksjoner. Denne seksjonen har eierbrøk 201/597.
Særskilte bestemmelser om disponering av fellesareal:
Det er avtalt for nåværende og fremtidige seksjonseiere en disposisjonsrett for alle 3 seksjoner i sameie til å ha enerett til å disponere over deler av felles uteareal, jf vedlagte kart. Denne eneretten er iht eierseksjonsloven § 25 og gjelder i inntil 30 år. Endringer av denne enerett krever samtykke fra den/de berørte seksjonseierne.
Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 187 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 188 600 (Omkostninger totalt)
Kr 200 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 203 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 690 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 693 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av varmekabler på alle bad, WC, entré samt peisovn i stue.
Info strømforbruk
Boligen er ikke bebodd, og har derfor ikke informasjon vedrørende strømforbruk. Strømkostnader vil variere fra husstand til husstand.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
25474
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgfiter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann- og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon for 2025 på kr 3 591,- kommer i tillegg.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
1915/900161-1/93 06.11.1915 skjønn
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 639
1937/1605-1/93 25.08.1937 elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 639
Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 25.03.2025 08:17 – Sist oppdatert 25.03.2025 08:16
Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3
1942/672-1/93 08.04.1942 elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 639
1944/990261-1/93 13.05.1944 elektriske kraftlinjer
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: KNR: 4204 GNR: 152 BNR: 639
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2024
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det gjøres oppmerksom på at det pågår en del utbygging på Lund og Marviksletta og Ringlebekkveien.
Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).
Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 25.06.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.
Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 – 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.
Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.
Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 187 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 188 600 (Omkostninger totalt)
Kr 200 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 203 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 690 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 693 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
188600
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 7 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 187 250 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 188 600 (Omkostninger totalt)
Kr 200 500 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 203 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 7 678 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 7 690 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 7 693 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.