BJØRKELANGEN Eidsliveien 4

Tomt
947.7m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og ettertraktet, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Her bor man tilbaketrukket fra byens kjas og mas, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Til barnas store glede er det en fotballbane i nabolaget. Tomten er solrik og romslig, opparbeidet med gressplen, heller, trær, busker og diverse beplantning. Ved inngangssiden er tomten flat, før den skråner lett på baksiden av huset. Hagen byr på mye boltreplass for både store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner. Foran garasjen har tomten en gruset gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt og delvis overbygget veranda på ca. 18 kvm, med markise og trapp ned til den store hagen. Uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Beliggenhet
Eidsliveien 4 har en attraktiv beliggenhet på Bjørkelangen. Eidslia er et veletablert pent byggefelt og et attraktivt villaområdet med umiddelbar nærhet til skogen og friarealer. Eidsliveien er en blindvei og det er liten gjennomgangstrafikk. Eidslia har egen ballbinge med kunstgress og flere lekeplasser. Området er stille, rolig og familievennlig. Nærmest rett utenfor døren finner du merkede turstier og små vann. Om vinteren er det muligheter for å gå på skøyter hvis isen er trygg. Litt nedenfor Eidslia (på jordet foran Festningåsen) er det lysløype med oppkjørte skiløyper. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke og hoppbakke. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan du kjøre eller sykle dersom man har lyst. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner du Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkestier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via gang- og sykkesti. Det er gangavstand til barnehage i Festningsåsen. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Avancia har etablert et treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport både via Avancia og en selvstendig forening. Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved innkjøringen til Eidslia.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg.

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon via buss ved innkjøringen til Eidslia.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og takshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og liggende i gavler. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Målt forhøyet fukt på vaskerom. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjellere? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Råteskader i kjeller pga. vanninnsig. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vanninnsig i kjeller pga. gammel drenering. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Beskrivelse: Satt opp solcellepanel i 2022. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Solcellespesialisten AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ifbm. solcellepanel og i 2014 byttet til automatsikringer. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Solcellespesialisten AS. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Beskrivelse: Fra 2014. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: El-tilsyn 27.08.24, avvik er utbedret. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: 53 i kjeller, 5 i soverom, 10 i stue. Siste målte radonverdi i 2014.

Innhold
Eidlisveien 4 er en stor enebolig over to plan, med solceller på taket og vestvendt beliggende tomt. Modernisering og utbedringer må gjennomføres for å nå dagens krav til standard, men boligen har stort potensial og en god beliggenhet i et populært område. Her bor man like ved buss, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Hagen byr på mye boltreplass for familien, og varme dager nytes på en sørvestvendt veranda utenfor stuen. Stuen er lun og romslig med både vedovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har fronter og benkeplate fra 2021. Hvitevarer er montert, og innredningen gir god skap- og benkeplass. Det er to bad/wc, to soverom og to innrede kjellerrom ? ett med peisinnsats. Fire kjellerboder gir rikelig med lagringsplass. Parkeringen er god; i en dobbelgarasje og på en gruset gårdsplass. Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Dobbelgarasje og gårdsplass. - Solcelleanlegg montert i 2022. - Populært og barnevennlig miljø. - Solrik tomt med god størrelse. - Godt med boltreplass i hagen. - Sørvestvendt veranda ved stuen. - Kjøkken med egen spiseplass. - Fronter og benkeplate fra 2021. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Vinkelstue med godt gjennomlys. - Både vedovn og varmepumpe. - God møbleringsfrihet i stuen. - To innredede rom, ett med peis. - To eldre bad, ett med badekar. - Opplegg for vaskemaskin i bod. - To gode soverom i første etasje. - Mye lagring i fire kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Vindfang, 3 ganger, 2 bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Gang, 2 innredede rom og 4 boder. Annet: Ventilert møneloft. Vindfang Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning, ringeklokke og et nytt rekkverk på trappen. Vel inne har boligen et lite vindfang, i tilknytning til tre tilliggende ganger med rom for diverse garderobeløsninger. Gangen utenfor badene er innredet med to plassbygde skap, og rommet er klargjort for vaskemaskin med vannuttak og forseglet avløp. Stue Som samlingspunkt finner man en stor vinkelstue med god møbleringsfrihet og fint gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene i front er store, og inkluderer en glassdør til den solfylte verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stuegulvet har parkett, mens veggene er kledd med hvite plater og paneler. Atmosfæren er lun og god, med både vedovn og varmepumpe montert. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med både langbord og stor sofagruppe. I kjelleretasjen har boligen to innredede rom i bruk som stuer, hvor det ene rommet oppvarmes av en oppmurt peis med innsats. Kjøkken Innenfor stuen har boligen et romslig kjøkken med parkettgulv og lysmalte vegger. Ved vinduene er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form, og i 2021 ble kjøkkenet oppgradert med ny, laminert benkeplate og nye, hvite fronter i profilert utførelse. Et benkebeslag har dobbel oppvaskkum, og vinduene bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og grå, vannavstøtende plater, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to eldre bad vegg i vegg i første etasje. Malte veggplater kombineres med vinylbelegg på gulvet, og begge badene har toalett og en stråleovn over døren. På det ene badet er det et nyere dusjkabinett, en enkel servant og et speilskap med tilhørende hyller. Det andre badet har badekar, et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning. En av kjellerbodene er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe To gode soverom ligger sammen i første etasje, med enkel tilgang til begge badene. På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Den ene gangen er innredet med to skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på loftet og i hele fire kjellerboder. Den ene boden måler ca. 14 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda mot sør/vest i trekonstruksjoner med spaltegulv, rekkverk, tretrapp og markise. Fundamentert til vegg og støpte søyler. Tilgang fra stue og hage. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda og trapp har slitasje og råteskader, støpt søyle har skader. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 1 m. Innvendig > Overflater - kjøkkengulv: Parkett på kjøkkengulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Parkett har skader etter fukt og gulvknirk. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje under terreng med yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate på mark, flere rom har foret ut vegger og oppforede gulv. Etasjen består av peisestue, kjellerstue og boder, vurdert slik det fremstod på befaringstidspunktet. En bod har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og utslagsvask, rommet er ikke vurdert som våtrom da det ikke har sluk og tettesjikt. Gulvene er i hovedsak av tregulv, belegg, vegg-til-vegg teppe og betong. Vegger er i hovedsak av trepanel, MDF plater og pusset eller malt mur. Himlinger er i hovedsak av trepanel. Etasjen har naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Det er foretatt hulltaking i utforet yttervegg på begge stuer, det ble observert råte i utforing og fuktmåling viste opp til ca. 80 %, som er langt over grensen til skadelig fukt. Det er synlig saltutslag på gulv og vegger, samt løs puss, som er tegn på fukt fra terreng og grunn. Råteskader i oppforet gulv med parkett og vegg i innerste bod. Belegg i gang og under trapp har løsnet fra underlaget og har skader. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg under dusjkabinett. Tettesjiktet består av malte plater på vegger og belegg på gulv. Ukjent type veggplater. I baderom på inntil 4 m² må alle veggene utføres som våtsone. Iht. SINTEF Byggforsk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på vegger, belegg og sluk har oppnådd forventet brukstid. Gjennomføringer i vegger er utette. Plastsluk har normal brukstid på ca. 50 år. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Baderomsplater i våtsoner har normalt 15 års garanti. Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg i fremkant av badekar. Tettesjiktet består av malte plater på vegger og belegg på gulv. Ukjent type veggplater. I baderom på inntil 4 m² må alle veggene utføres som våtsone. Iht. SINTEF Byggforsk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tilfredstillende tettesjikt på vegger, belegg og sluk har oppnådd forventet brukstid. Plastsluk har normal brukstid på ca. 50 år. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Baderomsplater i våtsoner har normalt 15 års garanti. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - avtrekkskanaler: Isolerte fleksible avtrekkskanaler på møneloft fra bl.a. våtrom. Vurdering av avvik: Det er avvik: På møneloft er det observert vann og fuktmerker under flere avtrekkskanaler, samt fukt i isolasjon til kanaler. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Synlig grunnmursplast på flere vegger. Drenering og fuktsikring fra byggeår, iht. tidligere salgsoppgave. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er observert og registrert fukt i kjeller fra terreng. Utedel til varmepumpe er plassert på murvegg under terrasse uten bortledning av vann. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er i hovedsak flatt terreng med stedvis noe fall mot bygning. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Flatt eller fall mot bygning kan være en medvirkende årsak til fukt i kjeller. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning og liggende i gavler. Kledning fra byggeår, iht. tidligere salgsoppgave. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er råte i nedkant av flere kledningsbord og i forkant bord over terrasse. Innvendig > Innvendige trapper: Åpen tretrapp med belegg i trinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Krav om håndløpere på hver side i trapp. Dagens krav til åpninger i trapp er maks 10 cm, for at ikke barn kan sette seg fast. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1 > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft over dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med ventil i himling og tilluft over dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i kjellerbod. Nyere bereder fra ukjent årstall. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmur har løs puss og maling grunnet fukt i mur. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Flere kjellervinduer har lysgraver av betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lysgrav ved inngangsparti har sprekker og setningsskade etter jordtrykk. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og takshingel. Takstein ble skiftet i 1990, det er vurdert at takshingel er fra byggeår. Besiktiget fra tak og møneloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Normal forventet brukstid på asfalt takshingel er ca. 25 år. Mose på tak. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med W-takstoler i tre og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ved skifte fra lett taktekking, som takshingel til tung taktekking , som takstein, bør det undersøkes om takkonstruksjon er konstruert til tung tekking. Det er ingen synlige forsterkninger. Fuktmerker under ventilasjonskanaler. Vurdering av kanaler er beskrevet under "Ventilasjon". Utvendig > Vinduer: Koblede vinduer med dobbelt glass og to vinduer i stue med 2-lags isolerglass. Utenpåliggende sprosser, persienner på to stuevinduer. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer i hovedsak fra byggeår med slitasje og begrenset isolasjonseffekt i forhold til dagens vinduer. Innvendig > Overflater: Overflater 1.etasje. Gulvene av parkett og belegg. Vegger av plater med strietapet. Himlinger av tak-ess plater. Det er eldre overflater i 1.etasje med i hovedsak normal bruksslitasje i forhold til alder med enkelte unntak. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng" og kjøkkengulv under eget punkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkett har noen merker, eier opplyser at forrige eier slipte parkett. Vegg bak tidligere høyskap på kjøkken er tettet med plate og mangler list til vindu. Det er enkelte manglende lister. Generelt moderniserings behov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og det er støpt plate på grunn i kjeller. Ved målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue, over en lengde på ca. 2 m og ca. 15 mm over hele rommet. Kjelleretasje har delvis grovstøpt gulv, på oppforet gulv er det målt opp til ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og ca. 18 mm over hele rommet. Målinger av skjevheter på gulv er utført som stikkprøvekontroll og alle rom/gulv er ikke målt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører - kjeller: Trefyllingsdører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1.Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling: Malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Eldre overflater uten synlige skader. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu og dør uten fuktsikring er i våtsoner og kan bli utsatt for vann. Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflaten har fuktskade. Vindu og dør uten fuktsikring er i våtsoner og kan bli utsatt for vann. Veggplater har preg av fukt i nedkant og ved badekar. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber, oppgradert med plast enkelte steder. Stoppekran i kjellerbod. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller, avløpslufting over tak. Deler av avløpsrør er oppgradert, ukjent årstall. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsledninger tilknyttet offentlig anlegg med private stikkledninger. Det er ikke opplyst om ledningsnett er oppgradert etter byggeår. Vurdert ut fra byggeår og alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, godkjent 17.10.1974. Følgende endringer i forhold til tegninger: 1.etasje: soverom i stue og vaskerom er ikke bygget, wc er endret til bad. Kjelleretasje: disponibelt rom og hobbyrom er innredet som stuer. Endringer i kjelleretasje med stuer er i utgangspunktet søknadspliktig og det bør undersøkes med kommunen om de er godkjent eller om det må omsøkes. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig, datert 29.1.1975. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montering solcelle i 2022 med dokumentasjon på Boligmappa.no. Rekkverk på trapp til inngangsparti. (Eier har ikke fått faktura eller dokumentasjon ennå). Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Det er ikke godkjent rømningsvei fra kjelleretasje, som har rom for varig opphold (stuer). Stuer i kjelleretasje tilfredsstiller ikke NS3600 sitt krav om 10 % dagslysflate av bruksarealet for rommet og takhøyde er under kravet på 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Vurderingen er gjort etter gjeldene teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra byggeår, godkjent 19.06.1990. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 27.11.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i den ene kjellerboden. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen. El-anlegget er kontrollert og utbedret etter tilsyn i 2024. Persienner er installert på to av stuevinduene, og i 2022 ble det etablert et solcelleanlegg på taket. Arbeidet med solcellepanelene ble utført av fagfolk. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 45 kvm, med sidedør, innlagt strøm og elektrisk portåpner. Garasjen har et uinnredet møneloft, og i bakkant av bygget finner man en åpen lagringsplass. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 53 i kjeller, 5 i soverom og 10 i stue Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, stråleovner på bader og en varmepumpe fra 2015 i stuen. Service ble utført på varmepumpen i 2021. Stuen har vedovn for ekstra varme, og det ene kjellerrommet er utstyrt med peisinnsats. Siste feiing ble gjennomført i 2021, og elementpipen er rehabilitert med innvendig stålpipe etter byggeår. Det ble i 2022 montert solceller på deler av taket.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
23837

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 102 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 988 948. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 955 781.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/41: 25.10.1974 - Dokumentnr: 6691 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER tele- og el.verket. 17.07.2012 - Dokumentnr: 583548 - Borett Rettighetshaver: Larsen Rolf Øystein Fnr: 010850 32352 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/583585-1/200 22.11.2024 - Dokumentnr: 2275827 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 30.05.1974 - Dokumentnr: 3213 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 506336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 81617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 29.01.1975.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 53 i kjeller, 5 i soverom og 10 i stue Bg/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 60 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.