BREVIK Torskebergvegen 5

Arealbeskrivelse

Primærrom
2. etasje: 91 kvm



Tomt
4019m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt som i følge forretningsfører er på ca. 4 019kvm. Foran leilighetsbygget er det laget til en asfaltert parkeringsplass med videre adkomst til felles inngangsparti. Øvrig er det laget området med gressplen og diverse beplantning på tomten.

Beliggenhet
Leiligheten er del av sameiet i Korvetten Panorama, som ligger høyt og sentralt til i Brevik. Herfra er det kort vei til sentrum av Brevik, som er fult av liv på sommerstid. Her er det dagligvare, restauranter og flere nyttige servicefunksjoner, samt flere isbarer og et yrende båtliv når sommeren og finværet melder seg. Det er også kort vei til Stathelle, med et bredt utvalg servicefunksjoner som dagligvare, legesenter og Alti Brotorvet, med et større utvalg butikker, servicefunksjoner og spisemuligheter. Fra leiligheten er det også kort vei til skole og barnehage. Brevik oppvekstsenter er kun en kort gåtur fra leiligheten, med barneskole, barnehage og SFO-tilbud. Beliggenheten er også ypperlig for jobb både i Grenland og nærområdet, med kort vei til påkjøring til E-18 og kort kjørevei til Porsgrunn sentrum og videre mot Skien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av andre leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Brevik oppvekstsenter ligger en kort gåtur fra leiligheten. Her er det barneskole, barnehage og SFO-tilbud for elever fra 1.-4. trinn.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder: 2. Etg.: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod og gang. Leiligheten disponerer en egen bod i felles gang utenfor leiligheten.

Standard
Velkommen til Torskebergvegen 5! Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis Vegg: Malte flater og flis Tak: Malte flater Leilighetsbygget har felles inngangsparti, med både trapp og heis opp til leiligheten. Inn i leiligheten kommer en inn i et stort, lyst allrom. Ved inngangsdøren er det plass til å henge fra seg yttertøy før en kommer videre inn mot kjøkken, stue og spisestue. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fin arbeidsplass på kjøkkenbenk og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Flis mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer medfølger ved salg: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Stuen er romslig, med plass til å møblere med både stue- og spisestuemøblement. Midt mellom miljøene er det utgang til den innglassede balkongen. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er lyst og imøtekommende, med god plass til dobbeltseng og annet ønsket soveromsmøblement. Fine oppbevaringsmuligheter i to klesskap som medfølger ved salg. Det andre soverommet er av praktisk størrelse og har også et praktisk klesskap. Badet er helfliset og innredet med dusjhjørne, toalett og servant i innredning. Det er fine oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredning og skap, samt opplegg til vaskemaskin. Fra entré er det inngang til en romslig bod/teknisk rom, hvor det er satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Leiligheten disponerer også en egen bod. Boden er i gangen like utenfor leiligheten. Ute på balkongen er det fin plass til sittegruppen. Balkongen er innglasset og har varme, slik at en kan sitte ute uansett vær! På godværsdager kan ettermiddagssolen nytes til godt ut på kvelden. Fra balkongen er det utsikt til sjøen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Til leiligheten medfølger én tinglyst parkeringsplass i felles garasjekjeller. For øvrig parkering på felles parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Kostnader tilknyttet vannbåren varme i gulv inngår i felleskostnadene.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
13512

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er oppdelt i månedlige betalinger på ca. 1 126,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt i 2025: 1 314 400,-.

Formuesverdi primær
898242

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3592969

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
91/3100

Felleskostnader pr. mnd
3647

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader drift: 3 647,- I felleskostnadene inngår blant annet: Brøyting/strøing, vedlikehold av grøntarealer, kabel-TV, vannbåren varme, renhold av fellesarealer, m.m. Informasjon fra sameiet: Felleskostnadene vil midlertidig øke med 24% fra oktober til desember. Dette ble vedtatt på ekstraordinært styremøte i begynnelsen av september. Felleskostnadene blir da ca. 4 522,- pr. mnd. i de tre månedene.

Om sameiet
Sameiet har i dag 3 næringsseksjoner og 23 leilighetsseksjoner, hvor 6 utgjør borettslaget Korvetten Panorama som ligger i 1. etasje. Det blir jevnlig avholdt møter gjennom året for å diskutere saker og budsjett. Sameiets formål er å sikre sameiernes felles interesser, administrasjon av hele eiendommen med tilhørende fellesanlegg og utstyr. Sameiet har reist søksmål mot en entreprenør, etter flere leiligheter i 3. etasje (etasjen over gjeldende leilighet) fikk vannskader i forbindelse med arbeider på tak. Vannskadene har siden blitt utbedret og fikset av en annen entreprenør. Søksmålet er aktivt. Ta kontakt med megler eller styreleder for mer informasjon. Styreleder: Tore Erland Gregersen Telefon: 901 92 050 E-post: tore@econsult.no Informasjon fra sameiet: Felleskostnadene vil midlertidig øke med 24% fra oktober til desember. Dette ble vedtatt på ekstraordinært styremøte i begynnelsen av september. Felleskostnadene blir da ca. 4 431,- pr. mnd. i de tre månedene.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Berkley Insuranse Norway NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
3285

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/83/136/8: 22.04.2010 - Dokumentnr: 286921 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/3197 31.07.2017 - Dokumentnr: 821982 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/3126 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal 31.10.2023 - Dokumentnr: 1209424 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/3100 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra seksjon og fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk 20.02.2013 - Dokumentnr: 148291 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4001 Gnr:83 Bnr:182 Rettigheten kan overdras uten samtykke fra hjemmelshaver, dog kun til andre eiere av næringsseksjoner på gnr 83 nr 136, dvs Sameiet Korvetten Panorama ---------- Diverse påtegning Rettighet transportert til gnr 83, bnr 136, snr 7

Ferdigattest/brukstillatelse
På leilighetsbygget foreligger det følgende: Det foreligger ferdigattest på bruksendring, datert: 14.08.2017 Det foreligger ferdigattest på bruksendring, datert: 03.03.2011

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et regulert område: PlanID: 4001 823, plannavn: Korvetten, Brevik (14.12.2006), reguleringsformål: Bolig/kontor. PlanID: 4001 823, plannavn: Korvetten, Brevik (14.12.2006), reguleringsformål: Frisiktsone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på leiligheten, se kommentar konsesjon.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 102 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 694 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.