PORSGRUNN Gravavegen 10

Tomt
2005m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Gruslagt adkomst til boligen. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Beliggenhet
Boligen har en fin og usjenert beliggenhet i et etablert boligområde på Grava/Heistad. Barnevennlig og sentralt i forhold til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvare, kafe, treningssenter, bussforbindelse mm. Kort skolevei og gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, og lysløype med oppkjørte løyper vinterstid. I tillegg er det kyststi til Brevik, både langs Eidangerfjorden og Frierfjorden. Et etterspurt boligområde med nærhet til sjøen, fine badeplasser og småbåthavn.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Halvmalmtak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Nordøstvendt platting på 52 m2 med utgang fra stue. Bjelkelag med terrassebord og levegg av tre. Plattingen fremstår i normalt god stand. Sørvestvendt terrasse på 3 m2 ved inngangsparti. Bjelkelag med terrassebord, hvor det bemerkes en del slitasje på terrassebordene. Det ble ikke avdekket øvrige skadermed behov for tiltak.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv Porsgrunn har gleden av å presentere - Gravavegen 10. En koselig og moderne halvpart av tomannsbolig, med parkering rett på utsiden, egen utvendig bod tilhørende seksjonen, og 3 soverom i 2.etasje. Boliger holder en gjennomgående god standard og det er ingen fellesutgifter/husleie i sameiet. Gulvoverflater består hovedsakelig av laminat både i 1.etasje og 2.etasje, samt fliser i entre, teknisk rom og bad. Boligen inneholder entré, gang, teknisk rom/bod, stue og kjøkken i 1.etasje. I 2.etasje finner man gang, tre soverom og bad. Nordøstvendt platting på ca. 52 m2 med utgang fra stue og sørvestvendt terrasse på ca. 3 m2 ved inngangsparti. Pent og stilrent bad fra 2011 med flis på vegger og gulv. Her er det innredning med slette fronter, servant, speil med høyskap på vegg, toalett, opplegg til badekar samt dusjkabinett. Moderne HTH kjøkken med innredning i slette fronter, benkeplate av laminat og malt smartpanel på vegg over benk. Oppvaskkum av stål og avløpsrør av plast. Her har man induksjonstopp med mekanisk avtrekk i overskap, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fra takstmannen: Innredningen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning, foruten noe slitasje på enkelte hengsler og skade på induksjonstopp. Stoppekran og fordelerskap er plassert i teknisk rom og lekkasjesikret med sluk i gulv. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken. Tilluft til boligen via ventil i skråvindu og balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer, plassert på kjøkken med 19 kurser iht oversikt. Overspenningsvern. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer. Det ble ikke avdekket løse ledninger i boligen med behov for tiltak ifølge takstmannen. Balansert ventilasjon Maling av boligen i 2020, utført av SV utvikling AS, Brevik. Beiset tretrapp med repo ved hovedinngangspartiet i 2020. Ny terrasse ut fra stue i 2020. Er du på utkikk etter en lettstelt leilighet uten behov for modernisering? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: Ingen TG 3. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes grunnet eksponering av isolasjon bak ringmursplatene. 1.3 Terrengforhold TG2 vurderes grunnet manglende fall vekk fra konstruksjonen. 2.1 Yttervegger TG2 vurderes grunnet manglende behandling av endeved og enkelte spikere er spikret for langt inn i treverket. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 vurderes grunnet tetningslist på ytterdør som gjør døren vanskelig å lukke. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes grunnet noe mose og begroing på takstein og skade på vinsjebord. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig ventilering av loftet. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes grunnet en del slitasje på terrassebordene ved inngangsparti. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet sprekker i fug, hulrom under flis, vindu av uegnet materiale i våtsonen og krakelering i takess. 7.1.2 Bad Overflate gulv TG2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring og ikke tilstrekkelig tettedetaljer rundt avløpsrør. 8.1 Kjøkken Kjøkken TG2 vurderes grunnet slitasje på enkelte hengsler og manglende lekkasjesikring. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon og inspeksjonsmulighet til sisternen. 10.5 Ventilasjon TG2 vurderes grunnet støv og mugg i enkelte ventiler og flere brudd på rørisolasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har ikke tv leverandør, kun benyttet strømmetjeneseter. Internett: Viken fiber, kabel. 829,- i mnd. det er lagt opp til fibernett.

Parkering
En egen merket parkeringsplass på fellesområdet og en egen biloppstillingsplass nærmest boligen. Disse parkeringsplassene inngår ikke i seksjoneringsbegjæringen som en del av seksjon nr. 5 og er derfor ikke tilleggsdel til denne seksjonen. Parkeringsplassene er da i utgangspunktet å beregne som fellesareal, men brukes i dag av eier av seksjon nr. 5. I eierseksjonssameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Forsikringsselskap
Sparebank 1 Sør

Polisenummer
26008562

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Sameiet er uorganisert og det er ikke noe aktivt styre. Det foreligger ingen ordensregler eller vedtekter. Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/594 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiet har ingen felles lån. Seksjoneringen fra 2012 ligger vedlagt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler på teknisk rom. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Antatt årsforbruk strømforbruk: 9984 kw/h.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20916

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
799826

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3199304

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.08.2010 - Dokumentnr: 634434 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/594 12.09.2012 - Dokumentnr: 748497 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/594 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/594 Servituttene gjelder seksjoner og reseksjonering i 2012, fra enebolig til dagens tomannsbolig. Eier brøk 99/594.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 10.02.2011. Plantegninger av seksjonering viser entre, stue, bod og kjøkken i 1.etasje. 3 soverom og bad i 2.etg. Det skal sies at på bad står det ?soverom?. Antar en skrivefeil da dette viser bad (dusj, toalett og vask). Tegningene stemmer med dagens bruk. Bygge tegninger av boder stemmer med dagens bruk. Byggetegninger av utvendige fasade stemmer overens med dagens bruk så langt megler kan se. Tegningene og ferdigattesten kan fås ved henvendelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare. Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (13.6.2019). Hele planen er på over 40 sider og kan fås ved henvendelse. Eiendommen ligger under reguleringsplanen «Et område ved Gravavegen (7.5.2015)» Plan id 4001 776 og er regulert til «Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og andre sikringssoner». Planen ligger vedlagt. Maks bya 35%. Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging (Kr. 15.900) Sikring (Kr. 545) Markedspakke (Kr. 12.900) Oppgjørshonorar (Kr. 6.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Visning/overtakelse pr. stk (Kr. 3.500) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.500) Kommunale opplysninger (Kr. 3.000) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 260) Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 52.000) I tillegg kommer evt. kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og evt. avis, oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag.