BJØRKELANGEN Jordbærveien 3

Tomt
4332.2m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er hyggelig og familievennlig med umiddelbar nærhet til barnehage og flotte turmuligheter året rundt. Alle hverdagsfasiliteter er lett tilgjengelig, og til barnas store glede er det felles lekeplass og fotballbane på boligfeltet. Firemannsboligen ligger nær åkre og grøntområder. På inngangssiden finner man en gruslagt gårdsplass for gjesteparkering. Leiligheten ligger i andre etasje, og stuen har utgang til en vestvendt og overbygget veranda med godt utsyn over nærområdet. Belysning er montert i taket, og verandaen har markise, uttrekkbar skjermvegg og et areal på ca. 12 kvm. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale sommerkvelder.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Det er stort lekeområde rett ved boligen, fine turområder i nærmiljøet, og ca. 5 min kjøring til sentrum med matbutikker og servicetilbud. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling med nyetableringer og utbygging. Stedet har en aktiv sportsforening med en rekke tilbud for alle aldre. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid er det bare å legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk, trening og konkurranser. Bjørkelangen har et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 10 min kjøring fra boligen. Det er skytterbaner i nærheten, og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Sistnevnte ligger på Alti Bjørkelangen. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til en hyggelig grensehandel i Töcksfors og i Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 800 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 34 min til Fetsund, 43 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 64 min til Charlottenberg i Sverige. Det er kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018, og det er ca. 12 min på sykkelen til Bjørkelangen vgs. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Nærmest ligger Festningsåsen, ca. 850 meter fra boligen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Selveierleilighet fra 2009 i boligbygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. et. med adkomst via innvendig trapp. Leiligheten fremstår som i teknisk god stand med moderne innredning og overflater. Utvendig sportsbod for oppbevaring og en biloppstillingsplass i carport med stikkontakt og belysning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering B30/35db. Verandadøren er en skyvedør av treverk med 2-lags glassfelt. Utgang fra stuen til en vestvendt veranda på omtrent 12 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og teppe, og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 99 centimeter. Verandaen er utstyrt med takoverbygg, utebelysning, stikkontakt, markise og levegg for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.04.2025 av Daniel Østbye teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Liten helling i gulvet fra stue til gang.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 4-roms selveierleilighet. - Holder tidsriktig standard fra 2009. - Andre etasje i en firemannsbolig. - Følger med egen p-plass i carport. - Vestvendt veranda på ca. 12 kvm. - Markise, god utsikt og overbygg. - Felles lekeplass og fotballbane. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Separat kjøkken med spiseplass. - Funksjonelt, med god skapplass. - Komfyr og side by side kjøleskap. - Innbydende stue med peisovn. - Godt lysinnslipp i to retninger. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Tre lyse soverom, to med skap. - Disponerer utvendig sportsbod. - Balansert ventilasjon i leiligheten. Planløsning 2. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en lys, delikat og praktisk leilighet. Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang via en innvendig trapp. Vel inne gir entreen et fint førsteinntrykk med lysegrå gulvfliser og hvite panelplater på veggene. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, med godt areal og fint lysinnslipp fra to sider. Vinduene i front er store og inkluderer en skyvedør til verandaen mot vest. Parkett på stuegulvet kombineres med hvitmalte panelplater for et nøytralt uttrykk. Lune kvelder sikres av en peisovn. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med en stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med egen spiseplass. Overflatene er de samme som i stuen, og store vinduer bidrar med mye naturlig lys. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over kokesonen er en ventilator installert, og over benken er det belysning og sorte kitchenboards i flismønster. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr og side by side kjøleskap, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er smakfullt innredet med hvite veggfliser og lysegrå fliser på gulvet. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Tre soverom ligger vegg i vegg, noe som gir god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og har lilla kontrastvegg og et hvitt garderobeskap med dels speilfronter. På et av de øvrige soverommene står det en stor skyvedørsgarderobe med hvite dører. Også entreen har garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av: Trebjelkelag. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 20 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 238 cm. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Sprekk i to fliser langs vegg mellom toalett og døråpning. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da betongen er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig.   Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 04.04.25 av Daniel Østbye. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en p-plass i carport, utstyrt med belysning og stikkontakt. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på inngangssiden. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn 06.11.2023, ikke utført, ingen hjemme. Siste feiing 02.03.2021. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll 08.06.2010, et avvik, et åpent avvik. Status: Avsluttet. Ingen kommende tilsyn registrert. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i uteboden.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19917

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renholdsgebyr fellesbeholder, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
826467

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3305868

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
760/21469

Felleskostnader pr. mnd
2021

Felleskostnader inkluderer
Vedlikehold, velkontigent, regnskapsfører, revisor, samt andre drifstkostnader.

Andel fellesformue
22780

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Styreleder: Jostein Kopperud E-post: jostkop@online.no Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Jf. tidligere opplysninger fra forretningsfører er dyrehold er tillatt, men styret skal informeres. Det er ikke opplyst noe om dyrehold i vedtekter.

Eierskiftegebyr
4250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/210/17: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2010 - Dokumentnr: 60884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 760/28795 03.02.2011 - Dokumentnr: 93536 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 953/28795 Fjernet seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Fjernet seksjon: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 976/28795 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 760/25813 25.06.2024 - Dokumentnr: 84285 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr: 3026 Gnr: Bnr: 210 Fnr: 0 Snr: 17. 25.06.2024 - Dokumentnr: 1610854 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 760/21469 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel 3226/2/209: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 3226/2/211: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 3226/2/213: 02.05.2008 - Dokumentnr: 355402 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nybygg hus W1, seksjonsnummer 16, 17, 18 og 19 datert 27.10.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Sameierne kan fritt leie ut sine leiligheter, men har plikt til å melde dette til styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger i et område som er omtalt i Kommunedelplan for kulturmiljøer 2021-2031. Nærmeste kulturminne er Bjørkelangen leir: Militærleir fra andre verdenskrig med vaktstue og forsamlingslokale. Kategori 2.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 82 600 (Omkostninger totalt) 93 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 332 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 343 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 346 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger/overtakelse kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12.545,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, urådighet, foto, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.