BJØRKELANGEN Nedre Bramannloftet vei 2

Tomt
1565.8m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Boligen ligger skjermet og usjenert til i en trafikkstille blindvei. Selve tomten er opparbeidet med hekker, store plenarealer og diverse beplantning ? supplert av fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Helt frem til hovedinngangen har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og lekeapparater. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Terrassen måler ca. 17 kvm, utstyrt med flere stikkontakter. Ved inngangen til underetasjen finner man en overbygd markterrasse på rundt 6 kvm. Bak uthuset er det lagringsplass til diverse utstyr, eller også plass til en grønnsakshage hvis man ønsker. Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Registrert (beregnet) areal er 1565,8 m2. Mulige avvik mellom kart og terreng (grensemerker) kan forekomme.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde øst for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med blant annet vann, turstier og en gapahuker med grillplasser. Området er rolig og familievennlig. Om vinteren (og når isen er trygg) kan man gå på skøyter på Eidsdammen og på ski i lysløype på Festningsjordet eller i lysløypa som går rett ved eiendommen. I Dalhauglia finnes det en liten alpinbakke som er i drift på snørike vintere. Om sommeren er Røytjern et populært badevann. Hit kan man kjøre eller sykle hvis man har lyst. Litt lenger unna finner man Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn. En liten kjøretur unna finner man Mangenfjellet. Her er det et godt utviklet løypenett om vinteren med to serveringshytter og mange fine sykkelstier om sommeren. Det er kort vei til skoler og til sentrum med alle typer forretninger og servicetilbud via lysløypa, samt gang- og sykkelsti. Det er gangavstand til Burholtoppen Barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan kjøpesenteret Alti, gågata og Bjørkelangen Næringspark skilte med et godt utvalg av butikker, service- og velvære tilbud, samt spisesteder og kafé. Ca 10 minutters gange fra boligen finner du Eidsverket. Dette er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. I dag driftes det som et lite overnattingssted og med flotte selskapslokaler. I tilknytning til Eidsverket ligger Big Dream Arenea som er et større hestesenter av internasjonal standard. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Helsehuset og Bjørkebadet stod ferdig i 2018. Bjørkebadet har bl.a. svømmebasseng, terapibasseng og badstue. Helsehuset inneholder bl.a. legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er flere treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også via en selvstendig forening. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018 samt begge de to videregående skolene. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass er Einerhaugen som ligger ca. 250 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1965 og går over to etasjer. oligen bærer preg av vedlikeholdsetterslep, til tross for at det i selgers eiertid er utført enkelte nødvendige utbedringer og oppgraderinger. Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med takpanner av metall. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gangen via en loftsluke. Takstolene er plassbygget og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Undertaket er av synlig taktro (trepanel). Ventilasjonen håndteres gjennom ventiler i gavlveggene. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer i 1. etasje er fra år 2000 og 2008. Disse er av malt treverk og har to-lags isolerglass. Kjellervinduene er fra år 2000 og byggeår, og består av malte trevinduer med to-lags isolerglass og 1+1-lags glass. Det er inngangsdører av treverk med glassfelt, og terrassedør av treverk med to- lags isolerglass fra 2008. Utgang fra stue 1. etasje til en syd/vestvendt terrasse på omtrent 17 kvadratmeter. Terrassen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 76 centimeter. Terrassen er utstyrt med takoverbygg og stikkontakter for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Takoverbygget platting av treverk mot øst på 6 kvadratmeter ved inngangspartiet i underetasjen. Uteplass i hagen med laftet gapahuk utepeis, og dekke av støpt betong på 10 kvadratmeter. Det er utvendige trapper av treverk. Etasjeskille av: Betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Lakk på takplater er stedvis flasset av. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Stigetrinn til pipe er ikke lenger godkjent. Rust på pipehatt. Påbegynnnende råteskader i vindski. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er avvik: Manglende musesikring i hjørnekasser. Begrenset lufting bak stående kledning. - Utvendig - Dører Avvik: Det er avvik: Inngangsdørene er fra byggeåret. Det mangler fuktsikring under døren ved inngangspartiet i underetasjen. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Det foreligger avvik fra feiervesenet fra 2024 vedrørende skader på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Ved fuktsøk på gulv i stue og kjøkken ble det påvist verdier som indikerer fukt i betongdekket. Store deler av gulvet er dekket med vinylbelegg, noe som hindrer fukt i å ventilere ut. Dette har ført til at belegget har løsnet enkelte steder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er avvik: Se avvik under respektive punkter: vedfyring og varmepumper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Støpejernsrør er fra byggeår. Påvist korrosjon på soilrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Det er avvik: Varmepumpene er tilsluttet strøm via skjøteledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Fuktsikring av grunnmuren er ikke tilstrekkelig. Det mangler stedvis grunnmursplast. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Usikker restlevetid. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er riss i enkelte fuger. Fugene er misfarget i dusjsonen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plasser inne i dusjsonen uten mulighet for at vann utenfor den sonen når sluket. Vannet i dusjsonen hindres med en oppkant for å unngå at det renner utover gulvet. Oppkanten hindrer også vann utenfor dusjsonen fra å nå sluket, eksempelvis ved lekkasje. Vannskade kan oppstå. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføring i vegg under servant som ikke kan sies og være tett. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Krakelering i servantporselen. Lukkemekanismen på dusjsvegger er begrenset, Magneter er i dårlig stand. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Benkeplaten er gjennbrukt og ikke tilpasset den nye innredningen. Kosmetiske skader på skrog. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert dampsperre mellom 1. etasje og kaldt loft. Manglende dampsperre kan føre til økt risiko for fuktvandring fra oppvarmede rom til kaldt loft, noe som kan gi kondensskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Det er registrert kondensmerker, fuktighet og sopp i undertaket, spesielt i området over badet og mot takfoten. Det er manglende ventilering mot takfot. Spor etter mus er observert på loftet. Loftsluken er utett og uisolert. Det mangler isolasjon på soilrør for lufting av kloakk. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Løst glass på vindu på hovedsoverom i 1. etasje, samt luftlekkasje. Malingsflass og kondensmerker er observert på flere vinduer. Råteskader er registrert på vinduer fra byggeår. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Rekkverket på terrassen mot syd/vest har en høyde på under 90 cm, noe som ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhet. Takoverbygget for plattingen ved inngangspartiet i underetasjen er meget svakt konstruert og forankret. Det er også registrert skjevheter i gulvkonstruksjonen samt råteskader i leveggen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trappen mellom hage og terrasse. Dette medfører økt risiko for fallulykker, og tiltak anbefales. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann Avvik: 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Våtrom - Underetasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fuktskader i våtromsplatene. Membran/tettesjikt er ikke tilfredsstillende. Våtromsplater i dusjsonen er feilmontert. Rommet kan ikke anses som vanntett. Lovlighet Enebolig: Det finnes ingen tegninger for denne boligen i kommunens arkiver. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet inn to vinduer på langvegg mot nord. Det ene vinduet er erstattet med en inngangsdør. Ellers stemmer tegningene bra med hvordan garasjen fremstår. Uthus/boder/biloppstillingsplass Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bygningen er påbygget mot nord og vest i henhold til tilgjengelige tegninger. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter at disse endringene er omsøkt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten (PBE). Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser for å avklare forholdet, herunder innhenting av byggesaksdokumentasjon via megler eller direkte fra PBE. Krav for rom til varig opphold Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Underetasjen har en romhøyde på under 220 cm, det er for lite lysinnslipp på soverom i underetasjen. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Siste anleggskontroll i 2020. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn 25.06.2024 ? med avvik: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Hjemmel Forskrift om brannforebygging § 6. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at teglskorsteinens fuger var i dårlig forfatning. Følgende farer og ulemper kan oppstå hvis en skadet skorstein ikke blir utbedret: 1. Ildstedene vil fungere dårlig på grunn av ujevn trekk. 2. Deler av skorsteinen kan falle ned fra taket, og utgjør dermed et sikkerhetsproblem. 3. Overflatetemperaturen mot brennbart materiale, spesielt i gjennomføringer gjennom etasjeskillere og tak, kan bli så høy at det er fare for antennelse hvis det oppstår sotbrann (pipebrann) i skorsteinen. 4. Konstruksjoner inntil skorsteinen kan skades av fukt. 5. Røykgasser kan trenge inn. Dette kan gi sotskader, og ved alvorlige tilfeller helseskader. NRBR opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men dette har ikke blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vinduene innvendig fukt i nederste kant, særlig når det er klestørk inne. Ytterdør, er slitt. Det gjelder i hele boligen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Beskrivelse: Da jeg ikke forstår meg i slikt, ikke helt sikker men mulig ett av vinduene er punktert? fukt i nederste kant i vinduene, det er i stua at ett vindu har fått en slags farge på kanten? det er gamle vinduer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Når det gjelder skjevhet, boligen er bygget skjevt, Har ikke opplevd noen endring siden jeg kjøpte boligen i 2018 og jeg har heller ikke foretatt utbedringer. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Mysefelle. Beskrivelse: Tror det var 2021 en mus på loft, har fanget den. utøver det ingenting jeg vet om. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Firmanavn: Arstad & Sønner. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: På kjøkkenet koblet ny vask 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Firmanavn: Momarken varmepumpeservice as. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Er ikke helt sikker om det var 2022 eller 2023, Det var ikke store jobben, kjøpte det jeg trengte og ordnet selv. Beskrivelse: Det var liten feil, ett murstein, og pipebeslag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pipe, fikset ett murstein, og pipehatt. ikke sikker på årstall, 2022 eller 2023 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Firmanavn: Slorbak & Thuresen as. Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utbedring/Oppgradering, Nytt sikrings skap. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Boligen har to boenheter, Separate inngangsdører, etter min kunnskap er ikke kjellerleiligheten godkjent som utleie bolig, det følger ikke noe leieforhold med boligen. Hele boligen brukes av familie. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har ikke søkt om godkjennelse for kjellerleilighet av kommunen, usikker om tidligere eier har søkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: If boligsjekk - Anticimex. Befaringsdato 06.08.21 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gammel Bod, slitasje. Bygget selv lekestue, port/grin til terrasse og trapp fra terrasse. Huset er også gammelt og behov modernisering/utbedring generelt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Boligen har preg av alderen.

Innhold
Kort fortalt - Romslig enebolig over to plan. - Innredet stue m/varmepumpe. - Kjøkken med god skapplass. - Oppvaskmaskin er integrert. - Enkelt kjøkken i underetasjen. - Stor hovedstue med vedovn. - Spisestue utenfor kjøkkenet. - Spisestuen har varmepumpe. - Flislagt bad på hovedplanet. - Bad i underetasje. - Opplegg for vaskemaskin i bod. - To soverom samlet i 1. etasje. - Skyvedørsgarderobe i et rom. - Innredede rom i underetasjen. - Lagring på loft, i kott og i to boder. - Gårdsplass og dobbelgarasje. - Et eldre uthus med fire boder. - Sydvestvendt terrasse v/stuen. - Uteplass m/peis og gapahuk. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, stue, spisestue og 2 soverom. Underetasje: Entré, gang, bod, kott, kjellerrom, bad, kjøkken og 2 innredede rom. Annet: Kaldloft med tilgang via takluke i entreen. Entré Velkommen inn i en romslig enebolig over to etasjer. Hovedinngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Godt skjermet på baksiden har inngangspartiet plass til benker eller et koselig kafésett. Vel inne er entreen innredet med flismønstert vinylbelegg på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen har boligen en hendig bod for diverse utstyr. Det er også utvendig adkomst til underetasjen. Entreen i underetasjen har plass til ulike oppbevaringsmøbler. Stue og spisestue I 1. etasje har boligen en vinkelstue med god møbleringsfrihet. Det er godt lysinnslipp til rommet fra to sider. De store vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Stuen har en vedovn. Laminat på gulvet kombineres med lysmalt brystningspanel på veggene. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme. I tilknytning til stuen er det en adskilt avdeling som selger benytter til kontor. Innredet rom i underetasjen, benyttet som stue, har en takhøyde på under 220 cm og er derved ikke innenfor kravene til oppholdsrom. Rommet har vedovn og luft til luft varmepumpe. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor entreen, men har også god kontakt med spisestuen. Gulvet har 1-stavs laminat, og to parallelle seksjoner gir god skap- og benkeplass. Innredningen er tidløs, med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i sort utførelse. Over kokesonen er en ventilator etablert, og over benken har kjøkkenet belysning, stikkontakter og sorte kitchenboards med heksagonmønster. En oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkken 2 I underetasjen har boligen et enkelt kjøkken med vedovn. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum av stål. Hvite fliser er montert over deler av benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje. Oppe er badet innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. På badet er det toalett, varmekabler og et dusjhjørne med skyvedører av glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med lyse underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Boden på hovedplanet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Bad 2 Badet nede er innredet med linoleumsbelegg på gulvet. Veggene er kledd med våtromsplater og lysmalt trepanel. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, enkel servant og åpent dusjhjørne. Et speil med tilhørende lys er montert over servanten. Soverom og garderobe To lyse soverom er samlet på hovedplanet, og i underetasjen har boligen et innredet rom i bruk som soverom. Underetasjen har en romhøyde på under 220 cm, det er for lite lysinnslipp på det innredede rommet. Innredet rom tilfredsstiller derfor ikke kravene til oppholdsrom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og det er mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Boligen har bodplass i hovedetasje, underetasje og i uthusene.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, fliser, malt og fritt eksponert betong. Vegger: Malt strie, brystningspanel, malte profilerte MDF-plater, malte overflater og tapet. Himling: Malt strietapet, malte plater, malt MDF-panel og malt betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og noe støpejern. Støpejernsrør er fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Andre VVS-installasjoner: Boligen har installert luft til luft varmepumper.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
I 2005 ble det oppført en dobbelgarasje på ca. 31 kvm. Garasjen har flislagt gulv og elektrisk portåpner, i tillegg til innlagt strøm og belysning. På tomten står det også et eldre uthus med garasje, fire boder og et samlet areal på ca. 46 kvm. All bebyggelsen bindes sammen av en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på hovedbadet og to varmepumper, henholdsvis i spisestuen og i underetasjen. For vedfyring er det ildsteder i hovedstuen, på kjøkkenet nede og i et av de innredede rommene. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i kjellerrommet. I henhold til opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og redningsvesen ble det i 2024 avdekket avvik på fyringsanleggene. Se flere opplysninger under Takst og Tilstand i salgsoppgaven.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19736.7

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
748458

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2993833

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/205: 26.08.1965 - Dokumentnr: 3524 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:91 01.01.2020 - Dokumentnr: 193359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:205 01.01.2024 - Dokumentnr: 120435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av garasje/uthus" på eiendommen 'Bekkely', 1940 Bjørkelangen, datert 14.10.1981. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for eneboligen. Det er ikke mottatt byggetegninger over eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Boligens underetasje har innredede rom, men disse er ikke godkjent brukt som oppholdsrom. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og delvis i et LNF område. Følger reguleringsplan for Burholvaet, Bjørkelangen. Planen regulerer området til 15 frittliggende boliger og 2 firemannsboliger i to rekkehus. 11. juli 2003. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen består av en boenhet, og innredede rom i underetasje er ikke godkjent brukt som oppholdsrom eller utleie. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter urådighetserklæring, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.