BJØRKELANGEN Nordre Enga vei 4

Tomt
710.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger naturnært og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til idrettsanlegg, turområder og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass. Gode solforhold nytes til det fulle på en sydvestvendt terrasse ved stuen. Her er det god plass til grill og utemøblement. Terrassen fikk nytt tredekke i 2018, og på husveggen er det montert dobbel utestikk og klassisk utebelysning. I følge situasjonskart fra kommunen ser det ut til at hageboden ligger på tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært boligområde ca. 1,4 km øst for Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling og med stadig flere nyetableringer. I sentrum ligger Alti Bjørkelangen som er et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. I nærområdet er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, samt to videregående skoler som begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er via buss, hvor nærmeste holdeplass ligger noen få hundre meter fra boligen.

Byggemåte
Enebolig med 1-1/2 etasje og uinnredet kjeller. Grunnmur av lettklinkerblokker på støpt såle. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende luftet trekledning. Saltak med A-takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Taktekking av betongtakstein, ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform til pipe. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass fra stue til terrasse. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, levegg og rekkverk, med tilgang fra stue og hage. Overbygget inngangsparti med spaltegulv og rekkverk av tre. Utvendig tretrapp til inngangsparti og terrasse mot sør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2025 av Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppussing av baderom med egeinnsats. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 1 ny stikkontakt i kjøkken. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbil lader.

Innhold
Kort fortalt - Velholdt, pen og innholdsrik enebolig - Huset er oppført over 2 plan - Naturnært og barnevennlig område - Solrik og lettstelt tomt - Parkering på en stor gruset plass - Sydvestvendt terrasse - Pen entré med fliser på gulvet - Luftig, romslig stue med peisovn - Klassisk, velutstyrt kjøkken - Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom - Tre pene soverom, ett med klesskap - Ett innredet rom i del av stue - Eiendommen har god lagringsplass - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, trappegang, bad/wc/vaskerom, innredet rom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, bod, gangrom og 3 soverom. Annet: Frittstående utebod på ca. 7 kvm. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, bred tretrapp og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en ytterdør fra 2017 blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og mønstrede fliser på gulvet. Litt lenger inn i gangen er det et stort, hvitt garderobeskap med god plass til yttertøyet. Kjøkken Kjøkkenet, som ble pusset opp i 2020, har et klassisk og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører og solid heltrebenkeplate med nedfelt, sort kum. Veggene over benken er kledd med hvite, glasserte fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Stue Stuen oppleves som luftig og koselig, med hvitmalte vegger og pent, enstavs laminatgulv. Det er god plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og i kort gange fra kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord. Stuen har både peisovn og en luft-til-luft varmepumpe, og via en terrassedør er det utgang til en sydvestvendt terrasse. Bad/wc/vaskerom Badet er pusset opp i perioden 2020 til 2025, og fremstår som romslig, pent og moderne. Her er det hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og gråbrune fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse, finerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant og et bredt speilskap. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og et badekar med regnfallsdusj. Soverom og garderobe Det er tre pene soverom i eneboligens loftsetasje. Alle soverommene har store vinduer, og de har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tillegg har boligen et innredet rom som opprinnelig var en del av stuen. Rommet benyttes til soverom, men det er ikke søkt bruksendring hos kommunen. Det er garderobeskap på ett soverom og i entreen, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i kneloft, innebod og i en stor utebod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjon med liggende luftet trekledning. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er manglende vedlikehold av kledning med stedvis sprekker, fortrinnsvis i sørvegg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltak med A-takstoler, ventilert møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Ikke inspisert møne og kneloft grunnet manglende tilgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Møneloft og kneloft har ikke tilgang og er ikke inspisert Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, levegg og rekkverk, med tilgang fra stue og hage. Overbygget inngangsparti med spaltegulv og rekkverk av tre. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrasser har manglende vedlikehold, rekkverk på terrasse ved stue har råteskader i rekkverksbord, samt skjevheter. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 1 m. Innvendig > Overflater Gulvene er i hovedsak av laminat og fliser ved ytterdør. Vegger er i hovedsak av MDF plate og trepanel. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Flere overflater er oppgradert den siste tiden, med noe gjenstående arbeider, som lister mot terskler og avslutninger over kjøkkenskap. Det er et visst preg av ikke faglig utførsel, med bl.a. gulvlister som ikke dekker laminatgulv. Innvendig > Innvendige dører Profilerte formpressede og malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. Terskel til soveromsdør 1.etasje er bunnsvill. Enkelte dører har slitasje Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er begrenset ventilasjon med kun vindusventiler på oppholdsrom, som stue og soverom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Det informeres om at anbefalt brukstid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige og feieplattform til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Kjeller med utvendig tilgang har lav takhøyde og består av to kjellerrom for lagring og plassering av teknisk utstyr. Kjelleren har støpt plate på grunn, vegger av lettklinkerblokker og himling av vindtettplater mot bjelkelag av tre. Etasjen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Fuktmåling i trevirke viste ca. 14 %, som er normalt. Rom under terreng må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder og bør holdes under oppsikt. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I nedkant på yttervegg mot øst er det saltutslag, som er tegn på noe fuktgjennomtrenging. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er påvist noe fuktgjennomtrenging i kjeller mot øst, som kan skyldes begrenset effekt på utvendig fuktsikring. Grunnmursplast har løsnet eller fjernet fra klemlist flere steder. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Fliser på gulv med gulvvarme. Det er fall mot badekar med sluk under, det kunne ikke måles under badekar eller fastslå høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til kant på badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet på gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk uten synlig membranmansjett under badekar med inspeksjonsluke i badekar. Det er vurdert at sluk er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring da det er tilgang gjennom luke. Membran/tettesjikt under og bak fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Smøremembran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr og innredning består av heldekkende dobbel servant med skuffeseksjoner, speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med dusjgarnityr og glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin. Det er inspeksjonsluke i vegg til vannkoblinger. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Iht. dagens krav og NS-3600 skal de fleste innebygde sisterner ha synlig drenering for å synligjøre eventuell lekkasje fra sisterne i vegg eller kasse. Drenering består oftest av en mindre spalte på vegg under toalettskål nede ved gulvet. Kravet kom for øvrig i 2010 (TEK-10). Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Utvendig tretrapp til inngangsparti og terrasse mot sør. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trapper forbundet med byggverk og høydeforskjell over 0,5 m til terreng skal sikres med rekkverk/håndløper på begge sider, iht. dagens krav. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det foreligger dokumentasjon for nyanlegg fra byggeår, datert 22.5.2006. Eier var ikke tilstede på befaring for å svare på spørsmål om anlegget, informasjon fra egenerklæring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier opplyser at stikkontakt på kjøkken er montert av ufaglært/egeninnsats. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På grunnlag av at det er utført el-arbeider av ufaglært, anbefales en utvidet el-kontroll. Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste, for utbedring av eventuelle avvik og oppgraderinger vil det tilkomme ytterligere kostnader Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er observert et brannslukningsapparat på 3 kg og et på 6 kg datert 2007. Det er ikke observert røykvarsler i 1.etasje, i loftetasje er det en røykvarsler. Brannstige på sørvegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Brannslukningsapparat bør ikke være over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det skal være minst en røykvarsler i hver etasje. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår, datert 26.1.2005. Med følgende endringer: Del av stue er avdelt til soverom. Soverom sør er delt av til to soverom. To soverom nord er endret til et soverom. Bod i loftetasje er fjernet. Kjeller er ikke inntegnet. Det foreligger ferdigattest datert 15.7.2005. Hagebod: Det foreligger ikke tegninger. Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2025 av Henning Fagersand for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på en stor, gruslagt gårdsplass, og det er montert elbillader på husveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det foreligger ingen pålegg om utbedring i forbindelse med det elektriske anlegget i Nordre Enga Vei 4, 1940 Bjørkelangen. Det gjøres oppmerksom på at el-anlegget har oppnådd TG3 i tilstandsrapporten. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 26.09.2019. Siste tilsyn 26.09.2019 uten avvik. Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er observert et brannslukningsapparat på 3 kg og et på 6 kg datert 2007. Det er ikke observert røykvarsler i 1.etasje, i loftetasje er det en røykvarsler. Brannstige på sørvegg. Ovennevnte gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, luft-til-luft varmepumpe i stuen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
20168

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnements- og forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
923613

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3694452

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes utgifter til drift og vedlikeholdd av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/380: 12.04.2005 - Dokumentnr: 2941 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:48 01.01.2020 - Dokumentnr: 327500 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 122712 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:380

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 15.07.2005

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Tilknyttet privat stikkvei. Det er ikke fremlagt avtale om veirett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Burholhvaet stadfestet av fylkesmann i brev datert 11. juli 2003. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunaleplaner/kommunedelplaner/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger og opplysninger fra el-verk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.