BJØRKELANGEN Nyveien 288

Tomt
70000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen, Håby, ligger ca. 4 km syd for Bjørkelangen og har et areal på totalt ca 70 000 kvm. Tomten er skrånende mot syd og vest, opparbeidet med et trivelig tun mellom våningshuset og et uthus. Våningshuset ligger høyt plassert og stødig på fjell. På nordøstsiden omkranses eiendommen av skog, og i skogkanten er det bygd en liten hytte med enkel standard og potensial. Eiendommen har også et redskapshus på nedre del av tomten, trær på tunet, gressplen og flaggstang. Fjell i dagen tilfører ekstra sjarm. Ved inngangspartiet til våningshuset er det en veranda på ca. 7 kvm med plass til utemøbler. Det er foretatt oppgraderinger i 2000, hvor det ble lagt nytt tak, etterisolert loft og vegger, byttet vinduer og satt på ny ytterkledning. Det ble også satt opp nytt inngangsparti med bad, vindfang og overbygg. Det er nå sementstein på taket, tømmermannspanel på vegger, og vinduer med to-lags isolerglass. Ca. 45 meter øst for eiendommen ligger et kulturminne i form av en gravhaug fra jernalderen, dokumentert av Oldssaksamlingen. Fra eiendommen kan man følge et flott turterreng med sti over skogen til boligfeltet Eidslia på Bjørkelangen. Det er ca. 5 min. å gå til skogsbilveier innover mot Setten og Setskog, og kun 3-4 km til sentrum med skoler og barnehager. Næring Landbruket består av 37,5 daa fulldyrka jord og 23,3 daa skog av høy bonitet. Jorda er i dag forpaktet bort og benyttet til kornproduksjon, fordelt på fem skifter i varierende størrelse. Forpaktningsavtalen har gyldighet til 2033. Jorda ligger samlet vest for gårdstunet og er i godt hevd, og kan også egne seg til gras- og grønnsaksdyrkning. Skogen er fordelt på tre teiger, den ene ligger nordøst for tunet, den andre ligger ved dyrka mark på østsiden av Nyveien og den tredje ligger vest for Nyveien. Skogen har hatt lite aktivitet de siste årene og har høy bonitet. Den er i hogstklasse 5, og inneholder i hovedsak gran, med innslag av noe lauvskog i de små teigene. Hele arealet har lett tilgjengelighet og inneholder mye hogstmodent virke av gran, og kan ved hogst gi en god inntjening i form av tømmersalg. Eiendommen har også egen vannforsyning med naturlig fall, og er underlagt odel, konsesjon og boplikt. Stedet er perfekt om man har interesse for skog, biologisk mangfold og muligheten for å produsere kortreist mat. På eiendommen er det oppført et redskapslager fra 1987, med 3,5 meter fri høyde innvendig, skyveporter mot gårdstunet og tak av stålplater som ble lagt i 2000. Et uthus fra 1969 består av lagerrom og vedlager. Dette bygget fikk nye takplater i stål i 2015 og har tre doble dører mot tunet. Hytta i skogkanten er fra 1970 med kjeller og første etasje. Den har ikke innlagt vann eller strøm, men har stort potensial. Tomten er skylddelt, ikke digitalt oppmålt. Arealeavvik ved en evt oppmåling kan fravike fra skylddelingen, noe hverken selger eller megler er ansvarlig for.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende en kort kjøretur utenfor sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland. Her er du omgitt av et flott kulturlandskap bestående av spredt bebyggelse, kornåkre og skogområder, samt noe industri. Fra eiendommen er det kort vei ut til flotte turmuligheter med veier og stier rett utenfor døra. For den som liker friluftsliv og turer i skog og mark så har kommunen generelt mye å by på. Her er det lett tilgang til store skogområder og mange vann. Det er gode muligheter for turer både til fots, på sykkel og med ski på beina. Langsjøen rundt er ca 10 km, og stien ligger fem minutter fra døra. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Eidsverket er en kulturperle med staselige bygninger og historisk betydning i bygda. Bjørkelangen har skole fra 2018 med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Ved den ene videregående skolen er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane. Fra eiendommen er det rett underkant av 2 kilometer til barne- og ungdomsskolen. Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Det er etablert treningssentere sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport også. På Aurskog finner du en 18-hulls golfbane (ca 10 minutters kjøring). Offentlig kommunikasjon med buss ca 50 m fra eiendommen (skolebuss og rutebuss). Det er ca. 45 km til Lillestrøm ca. 65 km til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss ca 50 m fra eiendommen (skolebuss og rutebuss).

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Det er synlig fjell i dagen i kjeller. Bygningen har grunnmur av betong. Del med entre og baderom i 1. etasje har betongdekke på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon (Mansardtak) av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv og dels jordgulv. Gulv/etasjeskillere er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Landbruk på ca 70 mål - Solrikt, landlig og idyllisk - Pent våningshus fra 1947 - To uthus med nyere tak - Eldre hytte i skogkanten - Ca. 37 mål dyrka mark - Ca. 23 mål granskog - Gravminne fra jernalderen - Gode kvaliteter og potensial - Våningshuset har tre etasjer - Lagringsplass i kjeller - Stue, spisestue og kjøkken i 1. etg. - Ildsted i stue og kjøkken - Varmepumpe i stuen - Flislagt bad oppusset i 2000 - Opplegg for vaskemaskin - Tre soverom med garderobeskap - Konsesjon, odel og boplikt - Vannforsyning med naturlig fall - Flott turterreng i området - Dyrket mark er forpaktet bort Planløsning våningshus 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, spisestue, stue og bad/wc/vaskerom. 2. etasje: Trapperom/gang og 3 soverom. Kjelleretasje: Bod/vaskekjeller og 2 boder. Entré: Våningshuset ble bygd i 1947 og fremstår som pent ivaretatt med flere oppgraderinger fra rundt 2000. Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti til en flislagt entré med hvitmalte panelvegger. Herfra er det adkomst videre til en trappegang med trehvite veggflater, parkettgulv, trehvit trapp opp til andre etasje og god plass til garderobeløsninger. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med hygge fra en gruepeis i benkehøyde. Peisen er hvitmalt med detaljer i tegl og innsats med glassdører. Kjøkkenet har videre laminatgulv, rødmalte vegger med trehvit brystningspanel og en innredning fra år 2000 med god arbeidsflyt og bra med skapplass. Kjøkkenet har profilerte fronter i furu, to vitrineskap og benkeplate i trehvit laminat med nedfelt vaskekum i stål. Det er lagt hvite fliser over benken og montert ventilator over komfyrplassen. Det romslige kjøkkenet har også god plass til spisebord. Stuer: I første etasje har våningshuset en stor stue og en spisestue i flukt med hverandre. Fra spisestuen er det direkte adkomst til kjøkkenet, mens stuen har inngang fra trappegangen. Stuene har gjennomgående gulv i laminat, gode vindusflater med landlig utsikt og fin plass til møbler. I stuen sørger en varmepumpe for jevn innetemperatur, og en peisovn er satt inn for ekstra hygge. Muren bak ildstedet er kledd i stein. Øvrige vegger i stuen er grønnmalte med trehvit brystningspanel, og i spisestuen er hele veggen i panel, men malt i to grønnfarger med list imellom. Spisestuen har også hvitmalt panelhimling, mens stuen har tak-ess. Bad/wc/vaskerom: Badet er fra 2000 og har grå fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på veggene. Rommet er innredet med heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil, et toalett og et åpent dusjhjørne med stang til forheng. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe: Våningshuset har tre soverom i andre etasje. Rommene har tregulv, malt panel på veggene og hvitmalt himling med tak-essplater. Alle rommene er innredet med garderobeskap og boligen har ellers lagringsplass i kjellerboder.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. og 2. etasje: Gulv/etasjeskillere er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og på 2 soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De største planavvikene/skjevhetene er i 2. etasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjelleretasje er uinnredet og har gulv av betong og veggene har betong/mur. Deler av kjelleretasje har jordgulv og fjell i dagen. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering ved grunnmur. Ukjent utførelse og funksjonalitet. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Grunnmur er plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at overvannet vil følge fjellet inn i kjelleren. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er utett rundt avløpsrøret i dusjnisjen. Dette kan medføre fuktskader. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra år 2000 iht. boet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler toppbord/beslag på hjørne mot sydvest på yttertaket. Her er det åpent undertak med fare for fuktbelastning og skader. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra år 2000 iht. boet. Yttertaket har ikke snøfangere. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Trebordkledningen er fra år 2000 iht. boet. Da ble veggene utvendig utforet og isolert. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trebordkledningen er montert tett mot vannbrettbeslagene, og dette har medført sprekker i treverket og vil føre til skader over tid pga. fuktoppsug i endeveden. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. har sperrekonstruksjon (Mansardtak) av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel loftsluke uten stige. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er mye muselort på loftet. Loftsluken er av enkel standard og det er vanskelig adkomst til loftet for inspeksjon. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra år 2000 iht. boet (det er ikke synlig datostempling i vinduene). Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene har værslitasje. Utvendig > Dører: Entredør i 1. etasje i edeltre utførelse med glassfelt. Entredør i kjelleretasje i malt trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Dørene mangler terskelbeslag. Entredør til kjeller subber i karm (er vanskelig å åpne/lukke) og døren har slitasje/skade pga. fuktig miljø i kjelleretasje. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser, parkett og heltregulv. Vegger: Trepanel, finerte plater, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater og trepanel. Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv og dels jordgulv. Vegger/grunnmur av betong. Himling med gulvbjelker/stubbloft. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har stedvis noe slitasje og slitasjemerker. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser i entre. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet murt peis med peisinnsats på kjøkken. Tilkoblet peisovn i stue. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsteder bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappen har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. Alder er ukjent men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Alder er ikke kjent, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter/veggventiler. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjeller er for dårlig ventilert i forhold til fuktbelastningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg. Anlegget er vesentlig fornyet i senere år, men eksakt alder er ikke kjent og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Alder er ikke ukjent. Avløpsrøret er trolig fra da minirenseanlegget ble etablert. Vannledningen er av eldre dato (antas over 25 år). Vannforsyningen er fra privat brønn. Avløpet går til minirenseanlegg på eiendommen. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluket er uhensiktmessig plassert utenfor dusjnisjen (det har tidligere vært plassert dusjkabinett tilkoblet avløpsrør i dusjnisjen). Gulvfliser har sprang (ujevne overganger). Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med himlingsventil. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils heltre fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har slitasje og slitasjemerker. Det er svelleskade på benkeplate. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger av boligen i kommunens arkiver. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Rørlegger Aarstad og sønner AS har gjort arbeid i boligen i 2022 og 2023. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 31.03.25 av Petter Larsen, samt landbrukstakst med befaringsdato 03.04.25 av Ole Jørgen Kolstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder fra 2022 er på ca. 200 liter og plassert i bod i kjeller med sluk i gulvet. Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter/veggventiler. Boligen har vannforsyning fra privat brønn og avløp til minirenseanlegg fra 2007 på eiendommen. Anlegget er vesentlig fornyet i senere år. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på eiendommen og plass til seks biler i redskapslager og uthus.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Våningshuset varmes opp elektrisk med varmepumpe og har varmekabler i vindfang og bad. Boligen har også peis på kjøkkenet og peisovn i stuen. Pipen er fra 2000.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8366

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tallene er prognose for inneværende år og er mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter tømming av minirenseanlegg, tilsyn spredt avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, evt. utgifter i forbindelse med minirenseanlegg, abonnement til tv og internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/6/10: 07.11.1952 - Dokumentnr: 3070 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1961 - Dokumentnr: 3223 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:6 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER kommunen. (arkiv gnr. 2/l) Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1977 - Dokumentnr: 487 - Bestemmelse om vannrett (arkiv gnr. 2/l) Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1922 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:6 Bnr:4 16.08.1961 - Dokumentnr: 2670 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:6 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 35260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:6 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 83848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:6 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Eiendommen har innkjøring fra offentlig vei. Adkomstveien frem til tunet tilhører denne eiendommen. Tilknytning vann: Tilknyttet vann fra privat brønn på naboeiendommen. Eier er i kontakt med grunneier hvor brønn ligger for å få dette tinglyst. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Deler av tomta ligger innenfor hensynssone for flom og for støy i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Iht. opplysninger mottatt fra kommunen er det registert fornminner/gravhaug ca. 45 meter øst for gården.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det i utkanten av eiendommen er registert et fredet kulturminne -en gravhaug. Dette innebærer at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen. På eiendommer over 35 daa dyrket mark er det boplikt.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Odelretten er pt ikke fraskrevet, men selger skal fremlegge odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.