BJØRKELANGEN Øvre Damsloravei 13

Tomt
2021.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er stille og rolige, innerst i en koselig blindvei i grensen til marka. Turen starter rett utenfor døra, og plasseringen til huset er usjenert, fredfull og tilbaketrukket. Her finner man enkelt roen i en hektisk hverdag. Tomten er på over to mål, pent opparbeidet med hekk, trær, busker og en tilnærmet flat gressplen. Hagen byr på mye boltreplass for familien, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner. Selve huset har et søreuropeisk preg, oppført med håndbanket teglstein og innslag av trekledning. Fasaden er malt i senere tid, og inne og ute glir sømløst over i hverandre for et helhetlig uttrykk. Opp til huset har tomten en staselig innkjørsel, rammet inn av trær og elegante lyktestolper for stemningsfull belysning. Innkjørselen ender i en stor gårdsplass med belegningsstein, fine murer og gode muligheter for parkering. Deler av eiendommen er en naturtomt i skråningen, med gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Stuen har utgang til en overbygd terrasse, med skiferstein, downlights og god plass til diverse utemøblement. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side finner man et inngangsparti i lik utførelse, og sammen måler de ca. 90 kvm. Sommerdagene tilbringes også på en balkong utenfor loftstuen. Belysning og utestikk er montert, og balkongen har nyere tregulv, et areal på ca. 11 kvm og nydelig utsikt over landskapet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, ca. 1,5 km vest for handelssentrum i Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, det ble blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus i 2018. I sentrum er Alti Bjørkelangen under ombygging til et større kombinasjonsbygg med forretninger, kontorer og leiligheter. Rett ved boligen er det akebakke, gapahuk med grillplass, en liten alpinbakke, lysløype og merkede turløyper. Turterrenget byr på muligheter for bær- og sopplukking. Lysløypa ved boligen fungerer som gangsti til sentrum om sommeren, så her er det trygg ferdsel for både store og små. Det er flere lekeplasser i området. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening med en rekke forskjellige idretter og aktiviteter. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. Det er skatepark ved 1-10 skolen og i sentrum finnes Bjørkebadet med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan familien legge turen til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Kulturskolen har flotte lokaler i tilknytning til 1-10 skolen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, Big Dream Arenea, en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her ligger også Big Dream Steakhouse. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. I tillegg har Alti Bjørkelangen et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med varehus og servicetilbydere for storhandel samt treningssentere. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Bjørkelangen har 1-10 skole med sfo-ordning. Fra eiendommen er det for det meste trygg ferdsel via gang- og sykkelsti til denne. Det er også skolebussordning med holdeplass i krysset mot Einerhaugveien. Det er to videregående skoler i sentrum. Den ene nås via intern veier på boligfeltet eller lysløypa. Bjørkelangen har to barnehager, Festningsåsen Barnehage og Burholtoppen Barnehage. Burholtoppen Barnehage ligger i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Borgenfeltet. Fra eiendommen er det ca 10 minutters gange til denne. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Enebolig er oppført i 2008 etter byggesøknad fra 2006. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Halvvalmet takform tekket med glasert takstein. Utvendige fasader med håndbanket teglstein og trekledning. Grunnmur typen ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av glasert takstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har håndbanket teglsteinsfasade. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med plater i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår Tofløyet ytterdør med glassfelt. Etablert balkong utgang fra soverom. Trekonstruksjon. Det opplyses om at det er lagt ny membran typen banemembran og nyere trespaltegulv. Utvendig skifer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det mangler bevegelsesfuger i overganger på teglsteinsfasaden. Det er synlig noe saltutslag på teglstein i nedre del ved inngangspartiet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det noe begrenset lufting der noen plater er bøyd opp mot undertaket. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det bør tettes mellom teglstein og treramme for vinduer. Noe værslitt med tanke på maling. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Smijernsrekkverk er under 90 cm og er ikke ut fra datidens forskrift. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sporadisk bom under skiferfliser. Noen skiferfliser er festet på nytt. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig fuktmerke etter blomsterpotte på hovedsoverom. Noe bomlyd under fliser i hall. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe knirk stedvis i gulv 2 etasje. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Det bør foretas justeringer der tomt heller mot huset for å unngå unødig fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe småmerker på skapfronter. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Noe fuktskade på takplater over dusjhode. Det er ikke fukt i plate befaringsdagen. Det er ingen konsekvens utover overflateskade. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Store deler av gulv er i vater. Det noe lokalt fall rundt sluk i dusjsone. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er utett mellom avløpsrør og fliser inne i servantskap. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Servantkran drypper noe. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater eller lite fall. Noe fall lokalt rundt sluk. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Den ene servantkranen drypper noe. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Noe manglende beslag under dører. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noen løse fliser på gulv. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er noe usikkert om det er vannbåren eller varmluft i gulv via rør i gulv i 1 etasje. Det opplyses i tidligere takstrapport at det er varmluft. Da det ikke er kunnskap rundt dette anbefales en gjennomgang av fagmann på området. Anlegget er ikke vurdert ut fra at undertegnede ikke har kunnskap eller opplysninger rundt anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Det var mus på loftet vinteren 2022. Da ble det umiddelbart satt inn sperring i luftespalter på mur, og siden har det vært helt musefritt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse I forbindelse med forlengelse av stue hvor det tidligere var kontor, ble det flyttet noen ledninger og satt inn spottere. Arbeid utført av ST Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Lader til elbil i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Lagt ny terrassemembran og beslag ved overgang terrasse/vegg. Arbeid utført av Membraner og taktekking AS / Aurskog Ventilasjon og Blikk AS 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse Det vil etter all forventing bli etablert boligfelt i skogsområdet bak eiendommen. Dette kan medføre at det bli en ekstra eller ny tilkomstvei. Tilleggskommentar Nytt ekspansjonskar til gassanlegget ble montert i november 2024.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Hall, garderobe, wc, vaskerom, teknisk rom, tv-stue og stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, 2 bad, 3 soverom, 2 boder og walk-in closet. Kort fortalt - Velholdt enebolig i herskapelig stil. - Ca. 277 kvm fordelt på to etasjer. - Usjenert, innerst i rolig blindvei. - Dobbelgarasje med lagringsloft. - Boder og lader for elbil i garasjen. - Flott uteområde med stor gressplen. - Staselig innkjørsel til stor gårdsplass. - Skiferterrasse utenfor hovedstuen. - Balkong ved stuen i andre etasje. - Strålende utsikt over landskapet. - Gulvvarme i hele første etasje. - Herskapelig hall med flislagt gulv. - Et hendig garderoberom ved hallen. - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. - Flott kjøkken med klassisk innredning. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. - Stor stue med gasspeis og ulike soner. - Tv-stue og loftstue for ekstra spillerom. - To flislagte bad/wc med dusjkabinett. - Et bad ligger i en privat masterfløy. - Gjestetoalett og eget vaskerom nede. - Tre soverom ligger sammen oppe. - To av rommene har boder med skap. - Walk-in closet ved hovedsoverommet. - Lagring i garasjen og i et teknisk rom. - Balansert ventilasjonsanlegg i huset. Hall Velkommen inn i en stor, unik og pent holdt enebolig med en herskapelig stil. Et flott inngangsparti gir et godt førsteinntrykk, med downlights, skiferstein og en overbygd ytterdør i tofløyet utførelse. Her er det høyt under taket, og inngangen har god plass til benker eller koselige kafésett. Vel inne har boligen en staselig hall, der åpen himling gir en wow-effekt og en upåklagelig atmosfære når man entrer rommet. Hallen er en smakebit på det gjennomførte interiøret, med downlights, gråmalte panelplater og varme under store, mørke gulvfliser. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et eget garderoberom, og hallen har et praktisk gjestetoalett og en dobbefløyet glassdør inn til stuen. Om ønskelig innredes hallen enkelt med ytterligere garderobeløsninger. Stue og tv-stue Eneboligen har to tilstøtende stuer i første etasje, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Sammen med kjøkkenet utgjør hovedstuen et flott allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via store vinduer i tre retninger. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til skiferterrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i hele taket, og et lyst 1-stavs parkettgulv kombineres med dekorstein og gråmalte panelplater på veggene. Med både gulvvarme og innebygd gasspeis får man det lunt og godt i stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og ved kjøkkeninnredningen passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Innerst i stuen finner man en koselig tv-krok, med en plassbygget hylleløsning for tv-en, bøker, planter og annen dekor. Den andre stuen er en skjermet tv-stue, smakfullt innredet med downlights, grå panelplater og varme under 1-stavs parkettgulv. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk uttrykk og en luftig utforming, oppført i en stor u-form med gode arbeidsflater og mye oppbevaringsplass. Som samlingspunkt er det etablert en fin kjøkkenøy, perfekt til måltider og gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen har hvite, profilerte fronter, store vitrineskap, praktiske høyskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate. I forlengelse av innredningen er det en koselig sittebenk med skuffer, utmerket for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt hetteventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsplassen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Loftstue I andre etasje finner man en lun stue med egen balkong, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Rommet har 1-stavs parkettgulv og panelplater i en trendy jordfarge, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med to bad i andre etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på hovedplanet. Det ene badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet ? en behagelig hverdagsluksus. Badene er stilrene, innredet med store vegg- og gulvfliser i ulike jordnyanser. Dowlights er installert i taket, og begge badene har toalett og varmekabler. Baderomsinnredningen består av en elegant skapseksjon med glasservanter og tilhørende speil. Badet ved hovedsoverommet har dobbel servant og fransk balkong, og i rommet er det både et dusjkabinett og et deilig badekar med dusjløsning. Også det andre badet er innredet med dusjkabinett, og begge løsningene er utstyrt med regnfallsdusj og vegger av herdet glass. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv og et sort servantskap med speil over. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til eiendommen. Veggene er kledd med gråmalte panelplater, og varme er lagt under store, jordfargede gulvfliser. Langs den ene veggen er en stor skapseksjon etablert, bestående av høyskap, en rekke overskap og et benkeskap med nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er en del av en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Det er teppegulv og plass til dobbeltseng, og både tak og vegger er malt i mørkegrått for en lun og avslappende atmosfære. Garderoben har hyller, skuffer og klesoppheng. På de øvrige soverommene er det mye oppbevaring i boder med skyvedørsgarderober. Hallen har et eget garderoberom, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i et teknisk rom i første etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje, med isolert lagringsloft, to elektriske portåpnere og en ladestasjon for elbil. Garasjen er oppført i samme stil som huset, og har sidedør, tre hendige boder og et samlet areal på ca. 63 kvm. Bygget forbindes med huset av en stor og steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7003427

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales ihht. tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 600 (Omkostninger totalt) 279 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 753 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelover og varmekabler på begge badene. Det er etablert gassinstallasjoner for oppvarming av vann og gasspeis i stuen. Service er utført på gassanlegget nylig, og ifølge den forrige taksten har boligen varmluft i gulvene i første etasje. Et balansert ventilasjonsanlegg er installert, og en varmtvannstank på ca. 300 liter er plassert i det tekniske rommet. Bereden har el-kolte og ca. 180 liter for varmtvann. I det tekniske rommet er det også et sikringsskap med automatsikringer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26732

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1671534

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6686134

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/442: 06.05.2025 - Dokumentnr: 501759 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
01.04.2008 - Dokumentnr: 256036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:75 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1880225 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:442
01.01.2024 - Dokumentnr: 123704 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:442
28.05.2008 - Dokumentnr: 429774 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:192
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:498
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:500 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:503
Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:525
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig og garasje, gnr/bnr: 75/442, foreligger, datert 21.10.2008

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 262 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 263 600 (Omkostninger totalt) 279 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 282 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 753 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 769 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 772 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 454,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.