KONGSBERG Storhoffs vei 27D

Tomt
7917.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellestomt med fine fellesarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger solrikt og fint til i et etablert og rolig boligområde på Gamlegrendåsen. Her har man kort vei til barnehage og skole, samt til flotte fri- og turområder med blant annet lysløype og mange turstier. Det er også kort vei til matbutikk og apotek. Gangavstand til Teknologiparken. Bussforbindelse til og fra sentrum med busstopp like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning og boligen vil være merket med salgsplakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Gamlegrendåsen barnehage (1-5 år) Mormors Have barnehage (0-5 år) Løvås barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlegrendåsen skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/behandlet metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående og liggende bordkledning, samt PVC/plater med betong. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda av tre utenfor inngangsparti. Det er etablert plater under verandaen med vannavrenning til underliggende takrenne. Balkonger, terrasser - Stue: Veranda av tre utenfor stuen. Det er etablert plater under verandaen med vannavrenning til underliggende takrenne. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. 2 ETASJE Entre : Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Gang: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 6 mm på gulvet gjennom hele rommet. Kjøkken; Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. Stue: Det er målt ca.3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 6 mm på gulvet gjennom hele rommet. Stort soverom: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 8 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot bad: Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom mot stue: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tilsyn gjennomført 19.10.2022. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eventuelle utbedringer må avklares med styret før tiltak iverksettes. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eventuelle utbedringer må avklares med styret før tiltak iverksettes. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskolder på isolasjonen. Årsaken kan være kondensering som følge av redusert eller utilstrekkelig lufting på kaldloftet. Ifølge tidligere salgsoppgaver er det etablert ekstra luftehatt på loftet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og loftet observeres jevnlig over tid for å avdekke årsaken til fuktskjoldene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være risiko for fuktskader på underliggende konstruksjoner. Eventuelle utbedringer må avklares med styret før tiltak iverksettes. Vinduer Det er påvist at et vindu ikke lar seg åpne. Årsaken kan være at vinduet er overmalt på grunn av utvendig overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør utbedres slik at det kan åpnes, for eksempel ved å fjerne overmaling eller justere beslag. Eventuelle utbedringer må avklares med styret før tiltak iverksettes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ifølge tilsynsrapporter stikker røykrøret fra ildstedet i stuen for langt inn i skorsteinen. Tettesnor mellom røykrør og røykrørsinnføring til ildstedet i stuen er slitt og må byttes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann/skader ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing eller rengjøring. Røykrøret fra ildstedet i stuen bør tilpasses slik at det avsluttes jevnt med røykløpets innvendige overflate, for å hindre ødeleggelse av røykrøret ved feiing, og for å bedre trekken til ildstedet. Tettesnor mellom røykrør og røykrørsinnføring til ildstedet i stuen bør byttes ut, da slitt tettesnor kan føre til lekkasje av røykgass. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i flis ved sluket. Det er registrert noe motfall ved/mot døren. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må fallforholdet utbedres. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsonen vil ikke ha en naturlig vei til sluket, noe som kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Eventuelle tiltak bør ses i sammenheng med sluk, membran/tettesjikt. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist usikker overgang mellom membran/mansjett og klemring. Det er også påvist kabelgjennomføring i våtsonen ved dusjen, samt monterte rørklamre. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Den nåværende løsningen forutsetter bruk av tett dusjkabinett. Andre dusjalternativer vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. På grunn av usikker eller mangelfull overgang mellom membran/mansjett og klemring, må det gjennomføres utbedringer for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen. og sluket må kontrolleres og renses regelmessig inntil avvikene er utbedret. Dersom tiltak ikke gjøres er det risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner dersom vannstanden i sluket stiger, for eksempel ved tett sluk, og vann trenger gjennom utettheter i overgang mellom membran/sluk. I kostnadsestimatet er det lagt til grunn utskifting av tettesjikt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er montert vannkran inne i boden. Ved en eventuell lekkasje eller uheldig bruk kan det oppstå vannskader på tilstøtende konstruksjoner, da det ikke er avløp eller sluk i rommet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannkranen bør fjernes eller tettes for å unngå risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner, da det ikke er avløp eller sluk i rommet. Ut ifra alder på vannledningene kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrøret for utlufting av avløpet på loftet er ikke isolert. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrørene på loftet bør isoleres for å hindre kondensering, noe som kan medføre økt risiko for kondens og frostskader i vinterhalvåret. Ut fra alder på avløpsrørene kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Eventuelle utbedringer må avklares med styret før tiltak iverksettes. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det benyttes plastbeholdere for oppsamling av vann fra utedelen til varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Bruk av plastbeholdere for oppsamling av vann fra utedelen bør vurderes erstattet med en mer egnet løsning, for å unngå risiko for frostskader, oppbygging av issvuller eller andre driftsproblemer. Manglende service og uegnede oppsamlingsløsninger kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for kostbare reparasjoner. Elektrisk anlegg Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere el-materiell. Det foreligger ufullstendig dokumentasjon på utført elektrisk arbeid. Det anbefales derfor en elkontroll av boligen.

Innhold
Leiligheten består av: Entré, gang, stue og kjøkken, 3 soverom, bod samt bad/vaskerom. Boligen har 2 verandaer, en foran inngangspartiet og en med utgang fra stuen. Utvendig bod og parkeringsplass i carport medfølger også.

Standard
Boligen holder en god standard og fremstår vedlikeholdt. Boligen har en god og praktisk planløsning, som gjør at den fremstår både åpen og innbydende. Leiligheten tilbyr både en stemningsfull vedovn som gir god varme gjennom vinterhalvåret, samt varmekabler i gulvet i både entré og bad. Innvendige overflater har behagelige og nøytrale farger, og består av laminat, fliser og belegg på gulv, vegger med malte plater og tapet, og tak med himlingsplater. Kjøkkenet har innredning i lyse farger, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkeninnredningen består blant annet av frys/kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt fliser på veggene. Rommet er innredet med 2 nedfelte servanter, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles avtale TV og Internett

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass i carport. Sameiet har opplegg for el-bil lader i alle carporter, det er beboer sitt ansvar å bestille lader og oppsetting av dette. Sameiet har og flere gjesteparkeringer på oppmerkede plasser. Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å behandle og godkjenne søknader fra seksjonseiere om å etablere ladepunkt for el-bil og ladbar hybrid ihht. vilkår i sameiets vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 380 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 418 380 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 800 (Omkostninger totalt) 97 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 505 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 516 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 518 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8480

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt felles pipe. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
729864

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2919455

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/2672

Felleskostnader pr. mnd
3774

Felleskostnader inkluderer
Fellekostnader inkludert tilleggsytelser "Felles avtale TV og internett" på kroner 349 per mnd. Felleskostnader dekker: Renter og avdrag lån, forretningsførsel, styrehonorar, vedlikehold, bygningsforsikring, felles strøm og diverse småutgifter. Det er inngått avtale med Viken Fiber om leveranse av TV og Fiberbredbånd. Felleskostnader endres 3 824,- inkl TV- og Internett pr 01.01.2026, se eget dokument i salgsoppgaven

Andel fellesgjeld
168380

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-06T23:00:00Z

Andel fellesformue
44504

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368441574, DNB BANK ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 223 Saldo per 07.11.2025: 5 028 973 Andel av saldo: 168 381 Første termin/første avdrag: 10.06.2024 (siste termin 10.05.2044)

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8583/321/12: 10.11.2025 - Dokumentnr: 1371926 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 03.07.1992 - Dokumentnr: 3303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/2672 01.01.2020 - Dokumentnr: 574232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8583 Bnr:321 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 787730 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8583 Bnr:321 Snr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.06.1996 Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPLAN2020 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse: 22.06.2022 Delareal 7 917 m2 BestemmelseOmrådenavn: Sone B Delareal 7 917 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Reguleringsplaner: Id: 150R Navn: Gamlegrendsåsen 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.1986 Delareal: 7 902 m2 Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: C2 Delareal: 14 m2 Formål: Kjørevei Reguleringsbestemmelser og plankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 168 380 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 418 380 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 800 (Omkostninger totalt) 97 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 505 180 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 516 080 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 518 880 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 884,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, sikring og opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.