JESSHEIM Markvegen 16, 18 og 20

Tomt
49527.6m²

Beskrivelse av tomt
Markvegen 16, 18 og 20 er lokalisert på et stort, åpent område som er tilrettelagt for hestehold og ridning, dette stedet har tidligere vært Jessheim Ridesenter. Tomten består av flere bygninger. Det er gode utendørs rideområder med gress- og sandunderlag, samt tilrettelagt for ridebane. Ellers er eiendommen meget solrik og det er godt opparbeidet med plen, busker og epletre utenfor boligene, her er det tilrettelagt for lek og moro. Sandjord over hele eiendommen slik at det er god drenering. Landskapet rundt ridesenteret er relativt flatt, noe som gir gode forhold for ridetrening og andre aktiviteter. Området er godt tilrettelagt med parkeringsplasser for både besøkende og ansatte, samt for transport av hester. Det finnes også gangveier og grøntarealer som bidrar til et behagelig miljø for både ryttere og hester. Tomten gir god tilgang til både skogsstier og naturlige områder for turer i nærområdet. Ellers ligger eiendommen i et etablert boligområde, nær sentrum. Tomten har god adkomst og er tilknyttet nødvendige fasiliteter. Eiendommen er plassert i et relativt flatt landskap, med god tilgang til offentlig transportmidler og daglige nødvendigheter i nærområdet. Det finnes gode parkeringsmuligheter og grøntområder i nærheten, noe som gjør området attraktivt både for bolig og kommersiell utvikling. Det er godt utviklet bebyggelse rundt eiendommen med både nye og etablerte boliger.

Beliggenhet
Markvegen 16, 18 og 20 ligger i et etablert og populært boligområde på Jessheim/Ekornrud, som er kjent for sin kombinasjon av nærhet til natur og gode urbane fasiliteter. Eiendommen ligger i kort avstand - kun 3,7 km til Jessheim sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og Jessheim Storsenter. Området rundt Markvegen er barnevennlig med flere skoler, barnehager og lekeplasser i nærheten, noe som gjør det ideelt for barnefamilier. Jessheim byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter for både barn og voksne. For den aktive finnes det flere treningssentre, idrettsanlegg, og flotte turområder som Nordbytjernet, hvor du kan jogge, gå turer, eller nyte en piknik ved vannet. I vinterhalvåret er det skøytebane og muligheter for skiaktiviteter i nærområdet. Jessheim har også et levende kulturliv med Ullensaker Kulturhus, som arrangerer konserter, teaterforestillinger, og kinovisninger. Jessheim Is- og Flerbrukshall tilbyr ishockey, skøyting, og andre innendørs aktiviteter. I tillegg er det mange organiserte fritidsaktiviteter som fotball, håndball, og dans, noe som gir et godt sosialt miljø for både barn og unge. Transportmessig er området svært praktisk, med enkel tilgang til kollektivtransport som bussforbindelser og togstasjon på Jessheim. Toget tar deg til Oslo på cirka 35 minutter, og Gardermoen flyplass ligger kun 10 minutter unna med bil, noe som gjør området attraktivt for pendlere. 4-6 ganger i timen med bussavganger rett ved hovedvegen Området er preget av rolig og lite trafikk, samtidig som det er godt tilknyttet hovedveier som E6, som gir enkel tilgang til både Oslo og andre nærliggende områder. Markvegen 18 gir med dette en ideell kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til urbane fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
HOVEDBYGNING - UTVENDIG Murt grunnmur, utført med murte blokker og støpt plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk. Luftespalter/ventiler ved raft. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig fra byggeår/tilbyggingsår. Ytterdører i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør/heve-/skyvedør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue, på 3 sider bygget. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Støpt trapp ved inngang. HOVEDBYGNING - INNVENDIG Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre eike gulv, parkett og fliser. Med gulvvarme i enkelte rom. Vegg: Malte glatte flater/tapet. Himling: Trepanel. Innvendige dører utført i malt treverk. Bad: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser og panel. Himling: Panel. SIDEBYGNING/UTLEIEBOLIG - UTVENDIG Grunnmur i sparesteinsbetong, delvis forsterket/utbedret med murte blokker. Krype-/blindkjeller under bygget. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger i tømmer/laft og bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner Kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Veranda/terrasseplatting med utgang fra stue og inngang på 3 sider. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Støpt trapp ved inngang, overbygget. SIDEBYGNING/UTLEIEBOLIG - INNVENDIG Gulv: Heltre og fliser. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører utført i malt treverk. Bad: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser og trepanel. Himling: Panel TILSTANDGRADER HOVEDBYGNING TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > Etasje > Bad > Generell ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre våtrom. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking ? Taktekking har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det er registrert skader i tekking, opplyst å bli å rettet før salg. Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke snøfangere på taket. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er registrert slitasje på vindskier. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Spiker stikker gjennom taktro. Det mangler isolasjon på deler av himling. Utvendig > Utvendige trapper ? Det er registrert noe slitasje. Det mangler trapp ved bi-inngang. Innvendig > Overflater ? Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig > Radon ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmesentral ? Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. TILSTANDGRADER SIDEBYGNING/UTLEIEBOLIG TG3 - Store eller alvorlige avvik ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Deler av arbeidet fremstår som selvgjort. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Oppgraderinger/rehabilitering bør vurderes. Bruk av tett dusjkabinett kan være en sikkerhet for rommets bruk da det i stor grad hindrer vann/sprut direkte på gulv/vegg. Rommet kan ha mange bruks-år igjen, dette avhenger av bruken. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking ? Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det er stwdvis flassing på plater. Utvendig > Nedløp og beslag ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke snøfangere på taket. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Det er registrert slitasje på vindskier. Utvendig > Veggkonstruksjon ? Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Innvendig > Radon Gå til side Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side Innvendig > Rom Under Terreng Gå til side Innvendig > Krypkjeller Gå til side Innvendig > Innvendige trapper Gå til side Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmesentral ? Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank ? Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tomteforhold > Drenering ? Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Råte. Lekkasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Flislegging Arbeid utført av: Kyrre Trulsen Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tilkoblet offentlig kloakk Arbeid utført av: Rognstad vvs Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tak på stall Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur, mus, sopp Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt og rehabilitering ved utbygging Arbeid utført av: Hugo Bech Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elsikkerhet Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Snekker og murerarbeid Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak og terrasser. Arbeid utført av: Kyrre Trulsen Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Lager og bolig. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Pipe Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyst veinett

Innhold
Enebolig 1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, wc, bad, vaskerom, 3 boder. Sidebygning 1.etg: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad. 2.etg: Trapperom, 2 soverom, knebod. Lagerbygning 1.etg: Entré, gang, 3 boder, toalettrom, stort åpent areal. Verkstedbygning 1.etg: Åpent rom med bl.a. løftebukk. Uthus 1.etg: 2 stallplasser og gang.

Standard
Denne praktfulle eneboligen byr på romslig og funksjonell planløsning med alt på én flate. Boligen har hele fem soverom, noe som gir rikelig med plass til en stor familie eller for gjester. Hovedstuen er luftig og lys, med store vindusflater som slipper inn naturlig lys gjennom dagen samt peis som gir kos og varme på kalde dager. I tillegg til hovedstuen, har boligen flere andre oppholdsrom/stuer som gir fleksibilitet til å skape ulike soner for avslapning, underholdning eller arbeid. Perfekt for familier som ønsker ulike aktivitetsrom eller stille områder. Terrassen omslutter deler av boligen og gir rikelig med plass til utemøbler, grill og en idyllisk sone for avslapning i sommermånedene. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning som gir en lun og privat atmosfære. VELKOMMEN INN.... HOVEDHUS HALL Det første som møter deg i det du trer inn i boligen er en lys og romslig hall med god takhøyde og downlights i himling. På gulvet er det lagt fliser med gulvvarme. Hallen har knaggrekke og en stor skyvedørsgarderobe. Fra hallen har man skyvedører ut til terrassen. Boligen har også en hverdagsinngang hvor det er etablert knaggrekke og vaskerom. KJØKKEN Boligens kjøkken er i åpen løsning mot stuen og er i praktisk u-form for rikelig med arbeidsflate. Innredningen har hvite slette fronter og rikelig med oppbevaring i skuffer. Benkeflaten er i heltre og det er nedfelt kum. Av hvitevarer har man integrert koketopp, oppvaskmaskin og komfyr samt micro i høyskap. Det er egen nisje til kjøleskap. Her er det også god plass til å nyte ett måltid ved benkeplassen. STUER Stuen har store vindusflater for rikelig med naturlig lysinnslipp og utgang til terrasse. I stuen har du gode møbleringsmuligheter og det er god plass til både spisegruppe og sofahjørne. Det er satt inn peisovn som gir god varme på kaldere dager. Som forlengning av stuen har man en mellomstue med god takhøyde og det er montert varmepumpe. Boligen har også en mindre stue med skyvedører på to sider ut til terrassen. I denne stuen er det lagt fliser på gulv og det er opplegg for tv. Ellers er det heltre eike gulv i stue og kjøkken ellers parkett. SOVEROM Boligen har 5 romslige soverom hvorav fire har garderobeløsning. Soverommene har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. BAD OG WC Badet har mørke, delikate fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon med tilhørende speilskap og dusjhjørne med dører i herdet glass. Toalettrommet er flislagt og innredet med servant på underskap og klosett. UTLEIEBOLIG Sidebygningen er perfekt tilrettelagt for utleie eller som en ekstra boenhet med egen parkeringsplass og adresse. Bygningen består av to etasjer. Den er innredet med entre gang, et funksjonelt kjøkken, stue og spisestue. videre finner man et pent bad med dusj og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boenheten to soverom i andre etasje, begge med plass til seng og garderobe, noe som gjør det velegnet for en liten familie eller for bofellesskap. Sidebygningen har egen inngang, noe som sikrer privatliv for både hovedboligen og leietakere. Dette er en attraktiv utleiemulighet som kan gi stabile leieinntekter, eller alternativt fungere som en praktisk boenhet for gjester eller familiemedlemmer. Boligen er benyttet til utleie og inneholder gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. STALLEN/LAGER - 256 kvm bra. Pr idag er dette bygget blitt pusset opp og endret til lagerrom og fjernet bokser. Tidligere var dette stallen på Jessheim ridesenter og kan lett gjøres om til stall igjen med ny innredning. Perfekt for profesjonell hestehold eller hobbybruk, med mulighet for 13 romslige hestebokser som gir hver hest god plass og komfort. Stallen inkluderer også et kontor, ideelt for administrasjon eller daglig drift, og et dedikert utstyrsrom med plass til alt nødvendig rideutstyr og tilbehør samt toalett rom. Vaskespiltet er praktisk for stell og vask av hester, med et godt dreneringssystem og nok plass til trygg håndtering. Stallen er designet med tanke på både funksjonalitet og dyrevelferd, og gir gode arbeidsforhold for både eiere og ansatte. Forøvrig er denne bygningen registert med adresse Markvegen 20. VERKSTED - 133 kvm bra. Perfekt for bilentusiasten eller håndverkeren, denne romslige garasjen er utstyrt med to store porter for enkel adkomst og høy fleksibilitet. Verkstedet/garasjen har god takhøyde, noe som gjør det ideelt for arbeid med større kjøretøy, oppbevaring av utstyr, eller benytte seg av løftebukken. Det er rikelig med naturlig lys og godt med gulvplass, noe som gir optimale forhold for ulike typer hobbyprosjekter. Med muligheter for tilpasning og oppgradering, er dette et ideelt verksted/hobbyrom for både profesjonelle og entusiaster. BRAKKE/STALL - 34 kvm bra. Her er det to bokser og utstyrsrom. I bakkant er det en "Kiosk" som ble benyttet under konkurranser ved stallen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er rikelig med parkering på tomten samt i garasjen/verkstedet.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
77752693.84733506

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Omregulering: Ved omregulering eller ekspropriasjon av eiendommen til bolig, næring eller fritidseiendom, skal selger og kjøper dele gevinsten ved salg med 10% til selger 90% til kjøper. Denne bestemmelse skal gjelde i 20 år fra tinglysning av skjøtet. Klausulen skal tinglyses. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
28 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 700 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 701 240 Omkostninger totalt 716 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 719 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 28 701 240 Totalpris. inkl. omkostninger 28 716 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 719 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I hovedhuset benyttes det gulvvarme i entré og baderom, peisovn i stue og varmepumpe i mellomstue. Det er montert panelovner i boligen.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
45467

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da det er installert vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1092419

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/57: 20.03.1920 - Dokumentnr: 900191 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 81 bnr 6, via gnr.81 bnr.67. 15.06.1921 - Dokumentnr: 900207 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:7 03.04.1925 - Dokumentnr: 900173 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om beiterett Bestemmelser om at disse rettighetene er i fellesskap med 81/7. 14.10.1953 - Dokumentnr: 990043 - Elektriske kraftlinjer 07.05.2018 - Dokumentnr: 733976 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:125 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:156 Meglers kommentar: Nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr. 81, bnr. 125, 156 i Ullensaker kommune har veirett over eksisterende vei. 03.04.1925 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:7 25.01.1950 - Dokumentnr: 903994 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.81/51, 67. 26.08.2010 - Dokumentnr: 638164 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0235 Gnr:81 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:81 Bnr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 206641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:81 Bnr:57 15.06.1921 - Dokumentnr: 900206 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:7 Den del av 81/57 som før sammenføyningen utgjorde 81/51. 03.04.1925 - Dokumentnr: 900172 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:7 Bestemmelse om veg Bestemmelse om beiterett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig bruksattest for oppført bolig på eiendommen gnr. 81 bnr. 57 i Ullensaker datert 26.mars 1985. Det er utstedt midlertidig bruksattest for oppført stall på eiendommen "Kilde" gnr. 81, bnr. 57 i Ullensaker datert 30.juli 1984. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, men det er avvik i hovedbygningen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Markvegen er offentlig vei og eiendommen har privat avkjøring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for: "Gnr. 81, bnr. 42, 47, 48, 49 m.fl., Åsmoen" vedtatt 27.03.1995., "Ekornrudsletta 3" vedtatt 28.02.2005., Endring av "Del av Ekornrudsletta 3 og del av Ekornrudsletta 1 og 2" vedtatt 26.03.2012. og "Åsmoen øst" vedtatt 12.12.2017.

Adgang til utleie
Frittstående enebolig som leies ut og har adresse Markvegen 16.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
28 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 700 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 701 240 Omkostninger totalt 716 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 719 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 28 701 240 Totalpris. inkl. omkostninger 28 716 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 28 719 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
701240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,- (5 stk. er inkludert). Alle beløp er inkl. mva.