Gardåvegen Utviklingsområde 1 (294/32)
Område for utvikling til fritidsbebyggelse. Stølen
- Prisantydning
- kr 3 000 000
- Omkostninger
- kr 76 350
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 076 350
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 3 200 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Oppdal kommune (hjemmelshaver) har besluttet å selge to ubebygde områder som i dag er regulert til fritidsformål. Begge parsellene ligger langs Gardåvegen ovenfor dalstasjonen i Stølen Skisenter. Det er krav om ny reguleringsplan ved utvikling av områdene. Begge områdene har ihht til kommuneplan krav om høy utnyttelse.
Tomt
3200m²
Beskrivelse av tomt
Det foreligger målebrev datert 1/2-1991. Målebrevet angir et areal på 3.785,- Selger har oppgitt at det er gjennomført justering av grenser etter "rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring datert 16.05.2024. Etter justeringen er tomtearealet på ca. 3.296 kvm
Beliggenhet
Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet med tanke på videreutvikling til fritidsformål.
Beliggenheten har nærhet og tilknytning til alpinanleggene i Stølen og nærliggende områder som er utbygd til fritids og turistformål. Eiendommen ligger kun 250 meter fra parkeringsplassen som for mange er utgangspunktet for langrennssturer mot nordøst mot Guriberget og videre mot Fagerhaug og Grytdalen. Løypenettet her går også vestover mot Hovden, Vangslia og videre mot Skaret, Nerskogen og Gjevilvassdalen.
Eiendommen ligger kun 100-125 meter fra den østlige nedfartsløypa i Stølen.
Adkomsten til eiendommen er via opparbeidet vei Gardåvegen.
Oppdal byr forøvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.
Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg E6 nordover ca. 2,4 km. Ta til venstre ved Oppdal kristne senter og følg veien opp til Gamle Kongevei. Ta til høyre inn på Gamle Kongevei og så til venstre inn på veien opp til Stølen skisenter. Følg denne veien opp ca. 640 meter mot nordøst (over brua og ca. 200 meter forbi parkeringsplassene til skisenteret).
Følg deretter Gardåvegen til venstre når veien deler seg og fortsett rett ca. 190 meter. Veien svinger da mot høyre. Eiendommen ligger da på venstre side.
Diverse
Kjøper må selv foreta vurdering av hvilke krav og kostnader som vil måtte komme som følge av videre utvikling av eiendommen.
Alle forhold eller omkostninger som kommer som et resultat av eierskap eller utvikling av eiendommen er kjøpers ansvar og skal ikke gi grunnlag for prisavslag eller erstatning.
Er det forhold ved eiendommen som ikke er i samsvar med gjeldende lover eller forskrifter skal disse forhold ikke medføre krav om prisavslag eller erstatning.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
76 350 (Omkostninger totalt)
91 450 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 091 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 094 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5021/294/32:
01.04.2022 – Dokumentnr: 359264 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere
01.04.2022 – Dokumentnr: 359264 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomsten til eiendommen er via Gardåvegen. Vegen er kommunal
Vann: Det er ikke ført vann frem til eiendommen. Det ligger kommunalt vann i området (se kartskisse som er vedlagt salgsoppgaven)
Avløp: Det er ikke avløpssystemer på eiendommen. Det ligger kommunalt avløpsnett i området (se kartskisse som er vedlagt salgsoppgaven)
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Vangslia – Gardåa, delområde Hellaugstøl, revidert 22.11.1985 gjelder for deler av eiendommen. Eiendommen omfatter et område som er markert med oransje farge "Områder for utleiehytter/motell. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.
Reguleringsplan og bestemmelser for «Øvre Sandbekktun hytteområde» gjelder for deler av eiendommen. Plan id 5021_2017001. I den opprinnelige planen for området «Øvre Sandbekktun plan ID 2011001 så var vegadkomsten fra Gardåvegen og inn i til området vest for Sandbekken planlagt over denne eiendommen. (Område markert FB1). I »forslag til delaljreguleringsplan for Øvre Sandbekktun hytteområde – Sluttbehandling« er det inntatt følgende i vedtaket: »FB1 øst for Sandbekken avgrenses i samsvar med areal vist til vegformål i gjeldende reguleringsplan. Vegadkomsten er altså i reguleringsplanen ikke lenger over denne eiendommen.,
Eiendommen ligger innenfor et område som i kommuneplan 2018008 er merket med oransje farge (Fritidsbebyggelse). Områdenavnet i planen er F21
Om F21 så står det følgende i bestemmelsene
Krav til fritidsbebyggelse i dalstasjonsområdene Stølen, Sletvold og Vangslia
(F20, F21, F22 og F23 i Stølen, F24 Sletvold, F25, F26, F27, F28 i Vangslia)
- Utnytting: min 40% BRA
- Gesimshøyde min 6 m – maks 14 m, mønehøyde maks 16 m
- Områdene skal tilrettelegges med felles utearealer, min 10 % av tomtearealet skal opparbeides som grøntareal
- Maks 20 % av bakkeareal kan nyttes til parkering
Tomtestørrelse i dalstasjonsområdene (F20,F21,F22 og F23 i Stølen, F24 Sletvold, F25, F26, F27 og F28 i Vangslia) bør maksimalt være 500 m2.
Det henvises videre til Sak 294/32, 71 med vedtak i Oppdal kommunestyre vedrørende salget. Protokollen er vedlagt salgsoppgaven
Det er tegnet inn frisiktssoner mot veg i planen. Eiendommen grenser mot sandbekken mot vest.
Planen er tilliggende til plan «detaljreguleringplan for Sandbekkhaugen». Denne planen grenser mot eiendommen i sør og er merket med H310 ras og skredfare.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Videre fravikes avhendingsloven § 3-2 i den kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk/utnyttelse av eiendommen kan tillates.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Eventuelle feil ved eiendommen som kjøper burde ha undersøkt sett eller oppdaget ved befaring/visning gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Budgivning
Eiendommen legges ut i markedet med en utlysningsperiode frem til 01.10.2024. Bud kan fremmes etter utløpet av utlysningsperioden.
Det tas forbehold om at bud på eiendommene skal godkjennes av Oppdal Formannskap.
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
76 350 (Omkostninger totalt)
91 450 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 091 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 094 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Omk. kjøper beløp
76350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
3 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
75 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
15 100 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
76 350 (Omkostninger totalt)
91 450 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
94 250 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 091 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 094 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss