BJØRKELANGEN Parkveien 70

Tomt
3312m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det legesenter, matbutikker, spisesteder og vinmonopol. Fellesområdet i sameiet er pent opparbeidet med store grøntarealer, koselige sittegrupper, velstelte hekker og asfaltere internveier. Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygget balkong med belysning, utestikk og et areal på ca. 26 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Parkveien 70 ligger i hjertet av Bjørkelangen sentrum, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Her finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti som gir deg enkel tilgang til daglige behov. Bjørkelangen ? en attraktiv og levende landsby Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa, småhusbebyggelse og næringsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Burholtoppen barnehage Kjelle gårdsbarnehage Festningsåsen barnehage Skoler Bjørkelangen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole Kjelle videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste holdeplass er ca. 200 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 55 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygget er ført opp i betong og stenderverk av tre. Grunnmuren er av betong med støpt dekke mot grunnforhold. Veggkonstruksjonen består av stenderverk av tre, med utvendige fasader kledd med panel, tegl og malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med papp eller folie. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør med glassfelt og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stuen, som er en betongkonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører Avvik: Det er riper på dørblad innvendig. - Overflater Avvik: Det er synlig stedvis merker og noe hakk i parkett. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er synlig hakk i overflate på 1 flis. - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Reparasjon av varmepumpe i 2026. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Mysen Rør, 2026. Beskrivelse: Reparasjon av varmepumpe. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 3. etg. - Leiligheten ble oppført i 2019. - Gjennomgående pen standard. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentral beliggenhet nær «alt». - Overbygd balkong på 26 kvm. - Store grøntarealer i sameiet. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Tilbaketrukket kjøkken i u-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Mikro og stekeovn i høyskap. - Stor, luftig og innbydende stue. - Mye dagslys fra store vinduer. - Varmepumpe installert i stuen. - Helfliset bad med varmekabler. - Meget romslig, med vegghengt wc. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i sportsbod og bod inne. - Balansert ventilasjon i leiligheten. Planløsning 3. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Velkommen inn i en stor leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både nyetablerte og deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. I etasjen er det en utvendig svalgang, noe som gjør leiligheten gjennomgående med mye lys. Ved ytterdøren har leiligheten belysning og plass til kafésett. Entreen er innredet med downlights, dørtelefon og parkettgulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen har leiligheten en hendig bod for diverse oppbevaring. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, som sammen med kjøkkenet danner et åpent, luftig og innbydende allrom med varmepumpe for jevn, behagelig varme. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, inkludert en glassdør til den store balkongen. Om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Parkett på gulvet kombineres med veggflater malt i hvitt og olivengrønt. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med langbord for hyggelige middagsselskaper. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Her får man mye oppbevaring, og innredningen fra Sigdal har hvite, profilerte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er oppgradert med flere skuffer, i tillegg til stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap. Også de øvrige hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Bad/wc/vaskerom Badet har svært god størrelse, innredet med hvite vegg- og gulvfliser for et delikat uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. I en nisje er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med tilhørende lys. Soverom og garderobe I leiligheten er det to gode soverom med parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og veggene er malt i en mørk blåfarge for en lun og avslappende atmosfære. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte fronter. På det andre soverommet står det et skap i samme utførelse, men mindre størrelse. Ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet entreen og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Tekniske installasjoner: - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i den innvendige boden. - Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Reparasjon av varmepumpe i 2026. 2019: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Malte profilerte innerdører. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil, belysning, veggmontert toalett, innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med stål oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp og innebygget micro, stekeovn. Etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i bod. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolasjonsglass. Overbygget balkong utgang fra stue. Balkongen er av betongkonstruksjon.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Ved behov er det mulighet for gjesteparkering på fellesarealet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet mellom visning og overtakelse. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket har det ikke vært tilsyn av det elektriske anlegget - følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 768 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 590 (Omkostninger totalt) 132 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 889 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 901 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 904 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. En reparasjon av varmepumpen er gjennomført i 2026.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt betales separat. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 087 834. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 351 336. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4132

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer drift/vedlikehold, felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, fellesstrøm, tv/internett, mm.

Andel fellesgjeld
18718

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
27949

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 7 og 8 er et sameie i Aurskog-Høland kommune. Sameiet består av 47 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 923181016. Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1271.71.52172, Aurskog Sparebank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 21.04.26: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 21.04.26: kr 608 576 Andel av saldoper 29.10.25 kr 18718 ( siste termin 01-12-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS (Fremtind)

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med inntil 2 kjæledyr pr. eierseksjon. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/457/26: 24.09.2013 - Dokumentnr: 808264 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:457 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2019 - Dokumentnr: 747028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 01.01.2020 - Dokumentnr: 1064722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:457 Snr:26 12.05.2020 - Dokumentnr: 2445206 - Reseksjonering Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/47 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger 01.01.2024 - Dokumentnr: 123816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:457 Snr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg leilighetsbygg - blokk 8, datert 02.12.19. Det er ikke kjent hvilke arbeider som gjenstod før ferdigattest kunne utstedes. Megler kjenner derfor ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål - blokkbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes av hensynssone h_370 for høyspenningsanlegg og h_140 for frisikt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Eier av leilighet plikter å meddele styret om endring av eierforhold/leietakere.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 18 718 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 768 718 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 200 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 590 (Omkostninger totalt) 132 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 889 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 901 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 904 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120590

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 25 000,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 64 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, tilstandsrapport, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.