KLEPPE Kleppestemmen 4

Tomt
709m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt pent og ryddig opparbeidet med terrasse og hage, og singel i gårdsrommet. Oppgitte areal gjelder for hele gnr 1 bnr 1687. I matrikkelen fremgår tomten som felles. I seksjoneringsdokumentene er hagen imidlertid tillagt leiligheten som selges som tilleggsdel. Gårdsrommet foran boligen er fellesareal.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet på Klepp. Boligen ligger sentralt, men skjermet i det populære området Kleppestemmen. Boligfeltet består av en fin og jevn fordeling av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområde som Kleppelunden, Klepp idrettshall og flere fotballbaner. I kort kjøreavstand finner du de idylliske Jærstrendene som Borestranda, Orrestranda, Selestranda og flere. Klepp IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, svømming, turn osv. Ved Jærhagen finnes det også isbane, som det er mulig å bruke gjennom vinteren. Klepp kan også tilby flere treningsstudioer, bl.a. MOVA, SportMed og Sport 4 You. Driver du med sportsfisking er det mulighet for dette i Figgjoelva som har utløp på Selestranda. I den idylliske Kleppelunden kan du ha med hele familien og grille, eller ta deg en joggetur gjennom Kleppelunden og over Håland på tre kilometer. Kleppelunden har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og treningsapparater for de som ønsker å benytte seg av det. Et barnevennlig område med lekeplasser og fotballbane tilrettelagt for barn i alle alder. Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager. For å nevne noen av de nærmeste så har vi; Kleppestemmen FUS barnehage, Kleppe friluftsbarnehage, Lyngmarkå barnehage og Steingarden Barnehage. Området gir mulighet for offentlig transport via buss, flybuss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplasser ligger ca. 200 meter fra boligen. Det er hyppige avganger. Nærmeste togstasjon er Klepp stasjon, ca. 7 minutters kjøretur fra boligen. Det går også flybuss gjennom Klepp som tar deg til Stavanger lufthavn, Sola. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1998. Bygning er oppført med ringmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre. Saltak konstrukjons i tre, tekket med betongtakstein.

Innhold
Vi har gleden av å presentere en 2-roms selveierleilighet i Kleppestemmen 4, beliggende på Klepp. Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod/teknisk rom. Utvendig bod. Parkering i gårdsrom med tilhørende elbil-lader. Dagligvarehandelen, Rema 1000, ligger i gang- og sykkelavstand. Jærhagen kjøpesenter er en kort sykkel- og biltur unna. Kleppelunden turområde ligger i nærheten av leiligheten. En tre kilometer lang rundløype med lys går gjennom Kleppelunden over Håland. Vil du forlenge turen kan du gå opp på Kleppevarden med "Tusenårsplassen" og en storslått utsikt over Jæren. Verdt å nevne: - Nytt gulv på soverom (2024) - Nytt gulv i stue og kjøkken (2026) - Varmepumpe fra 2024 - Varmtvannsbereder fra 2024 - Tre nye vinduer (soverom, kjøkken og stue) Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Vinduer fra byggeår. Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeår (1998). Det er ikke registrert synlige skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Vinduer vurderes imidlertid ut fra alder å være i slutten av sin forventede levetid. Normal levetid for denne typen vinduer er ca. 20?30 år, avhengig av vedlikehold og eksponering. Det må påregnes svekkelser i form av redusert isolasjonsevne, slitasje på pakninger og overflatebehandling som følge av alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldersslitasje kan medføre økt varmetap, redusert komfort og behov for hyppigere vedlikehold. Risiko for fremtidig svikt i tetthet og funksjon. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting bør påregnes på sikt. Dører Det er påvist andre avvik:. Hovedinngangsdør og balkongdør er fra byggeår. Det ble ved befaring registrert normal bruksslitasje, men ingen vesentlige skader eller funksjonssvikt. Ut fra alder vurderes dørene å være i siste del av forventet levetid. Normal levetid for ytterdører er ca. 20?30 år, avhengig av vedlikehold, bruk og klimabelastning. Det må påregnes aldersrelatert slitasje på pakninger, beslag og overflater, samt noe redusert isolasjonsevne. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldersslitasje kan føre til økt varmetap, redusert tetthet og trekk. Videre kan det oppstå behov for justeringer eller utskifting av komponenter. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av overflater, pakninger og beslag. Utskifting bør påregnes på sikt. TG3 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Badet er fra 1998 og oppført etter forskrift av 1987. Våtrommet nærmer seg oppnådd alder/forventet levetid for denne typen konstruksjon, som normalt er ca. 20?30 år, avhengig av utførelse og vedlikehold. På oppføringstidspunktet var krav til fall og tettesjikt i hovedsak funksjonsbasert, uten like tydelige, tallfestede krav som i dagens regelverk. Løsningen skulle likevel sikre at vann ledes til sluk og ikke renner ut av rommet. Ved befaring er det registrert tilnærmet flatt gulv (manglende fall mot sluk) samt lav terskel/oppbrett, målt til under 25 mm mellom topp terskel og topp sluk. Det er også registrert bomlyd (hulrom) under gulvfliser flere steder, noe som indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag. Dette avviker fra dagens anbefalte løsninger, hvor det stilles krav til fall mot sluk og tilstrekkelig høyde på oppbrett ved dørterskel for å hindre vannspredning til tilstøtende rom. Tilstandsgrad: TG3 ? Store eller alvorlige avvik Begrunnelse: Våtrommets alder, kombinert med manglende fall, lav terskel og registrert bom i fliser, gir et forhøyet skadepotensial. Løsningen vurderes som lite robust med økt sannsynlighet for svikt i tetthet og funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for fuktskader i konstruksjoner og tilstøtende rom. Vann kan bli stående på gulvet eller trenge ut av våtrommet. Svekket flisvedheft kan føre til sprekkdannelser og ytterligere forringelse. Tiltak: Det anbefales full rehabilitering av våtrommet, med etablering av korrekt fall mot sluk, nytt tettesjikt og forskriftsmessig oppbrett ved dørterskel i henhold til dagens krav. Flislagte overflater må skiftes ut. Inntil tiltak utføres bør bruk tilpasses for å begrense vannsøl. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluk og membran er fra byggeår (1997). Våtrommet nærmer seg oppnådd alder/forventet levetid for denne typen konstruksjon, normalt ca. 20?30 år. Sluk er plassert under dusjkar og var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaring. Membranens tilkobling til sluk (klemring/løsning) kunne derfor ikke verifiseres. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller senere oppgraderinger. Eldre slukløsninger og membraner kan ha redusert funksjonsevne som følge av alder og slitasje. Tilstandsgrad: Tg 3. Begrunnelse: Utilgjengelig sluk medfører usikkerhet knyttet til kritisk punkt i våtrommet. Sammen med høy alder gir dette økt risiko for svikt i tettesjikt og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eventuelle lekkasjer ved sluk/membran kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen, med fare for omfattende og kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å gjøre sluk tilgjengelig for kontroll. Ved oppgradering av badet bør sluk og membran skiftes og utføres i henhold til dagens krav. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Vannrør er etablert som rør-i-rør-system fra 1998. Rørene er ikke montert i fordelerskap. Dagens krav tilsier at rør-i-rør-system skal ha sentralt plassert fordelerskap med vanntett utførelse og avrenning til sluk. Rørføringer er ført i konstruksjon uten synlig lekkasjesikring. Gulv i rommet er ikke utført med tett sjikt eller oppkant mot tilstøtende rom, og det er ikke etablert dokumentert lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG3 Begrunnelse: Manglende fordelerskap og fravær av lekkasjesikring innebærer at eventuelle lekkasjer ikke fanges opp eller ledes til sluk. Løsningen avviker vesentlig fra dagens krav og medfører økt risiko for skjulte vannskader. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved lekkasje kan vann trenge ut i konstruksjoner og tilstøtende rom uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader og kostbare utbedringer. Tiltak: Det anbefales å etablere fordelerskap i henhold til dagens krav, med vanntett utførelse og avrenning til sluk. Videre bør det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring av rørføringer, gulv og gjennomføringer. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for Lyse Altibox (må tilkobles). Abonnement for tv og internett betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering med elbil-lader i felles gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Eget ansvar på terrasse, vinduer og dører. Pliktig medlemskap i velforening. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmekabler på bad og i stue. Det er installert varmepumpe i stue, øvrig oppvarming er elektrisk. Mulighet for å sette inn vedovn, da det er pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11594

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 936,83. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 5 656,72.

Formuesverdi primær
671564

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2686256

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/288

Felleskostnader pr. mnd
400

Felleskostnader inkluderer
Byggforsikring, maling og andre utvendige vedlikeholdsprosjekter som avtales mellom huseierne Sameiet skal tegne ny forskring på bygget, og månedlige beløp vil økes til kr 600,- 1. juni 2026.

Om sameiet
Beskrivelse av sameiet Sameiebrøk: 72/288 (1/4). Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til en utvendig bod. Vedlikehold av fasader, herunder utvendig kledning, grunnmur, vinduer og tak er felles ansvar etter sameiebrøk. Forsikring: Forsikring av bygningen er felles polise som fordeles etter sameiebrøk. Forsikringsbeløpet for periode 01.12.2025 - 01.12.2026 er kr. 22.980,- Styre: Sameiet skal ha et styre. Styret er sammensatt av seksjonseierne. Hver seksjon har én representant i styret. Eierseksjonsloven: For øvrig gjelder eierseksjonslovens bestemmelser. Tvist: Eventuelle tvister mellom sameierne i forbindelse med sameierforholdet avgjøres ved voldgift etter tvistemålslovens regler. Sameieavtalen kan ikke endres uten samtykke fra alle seksjonseierne. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Styreleders kommentar til leilighet som selges: Det er blitt utført en hel del på denne leiligheten eks, bytting av vinduer utvidelse av terrasse m.m. Som ikke er gjort i samråd med sameiet. Vil derfor presisere at sameiet fraskriver seg alt ansvar for det som er blitt utført. P.g.a. dette vil det også i fremtiden bli laget nye vedtekter for sameiet, som vil presisere mer nøyaktig sameiet og boenhetenes eget ansvar.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold tillatt. Tillatt med kjæledyr tilknyttet eier (Ikke kennel).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/1/1687/3: 03.07.1998 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Eierne/brukerne er anvarlig for drift og vedlikehold av alle private fellesareal. 03.07.1998 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 03.07.1998 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Forpl. til deltagelse i velforening for feltet. 19.06.1998 - Dokumentnr: 4157 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/288.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.1998. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Mangelfull ventilering av boder. Montere håndrekke på trapp. Isolere rundt piper og loftluker. Koble til taknedløp. Det bør monteres løvrister i takrenner. Varmtvannsbereder på kjøkken må ha nødvendig tilkomst. Utvendig planering må ordnes slik at overvann ikke renner inn mot bygget. Dette arbeidet må være fullført innen 14.06.1999. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført / selger bekrefter at arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.02.1997. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Styreleders kommentar til leilighet som selges: Det er blitt utført en hel del på denne leiligheten eks, bytting av vinduer utvidelse av terrasse m.m. Som ikke er gjort i samråd med sameiet. Vil derfor presisere at sameiet fraskriver seg alt ansvar for det som er blitt utført. P.g.a. dette vil det også i fremtiden bli laget nye vedtekter for sameiet, som vil presisere mer nøyaktig sameiet og boenhetenes eget ansvar. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan- Id 1071 - Solvang - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Ikrafttredelse 28.05.1996. Reguleringsplan- Id 1070 - Området ved Fredheim - Bebyggelsesplan ihht. Ikrafttredelse 08.07.1977. Kommuneplan - Id 2022001 Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Ikrafttredelse 27.03.2023. KPHensynsonenavnH320 - KPFare Flomfare KPHensynsonenavnH190 - KPSikring Andre sikringssoner Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,18 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.