BJØRKELANGEN Stasjonsveien 9F

Tomt
2638m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og rolig til, med nærhet til busstopp og take-away, samt kort vei til idrettsanlegg, svømmehall og matbutikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og i en velstelt og solrik hage er det satt ut sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt, overbygd terrasse på ca. 4 kvm. Her kan man ha en liten sittegruppe, og overbygget sørger for brukstid selv om det skulle regne litt. Terrassen har dekke i tre, og en høy levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte forhold.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole og helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid kan turen legges til badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Power, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager, hvor Burholtoppen er den nærmeste. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 13.11.25 av Henning Fagersand: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur med kryperom og bjelkelag, fasade av trekledning og plater, saltak og pulttak konstruksjon tekket med papp e.l. Etasjeskille av trebjelkelag. Overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Vinduer - Trevinduer med 2-lags isolerglass og lufteventil. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom, håndtaket går ikke i låsestilling. - Utvendig > Andre utvendige forhold - Leilighetsbygg med seks boenheter over to plan. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner på grunnmur med kryperom og bjelkelag, fasade av trekledning og plater, saltak og pulttak konstruksjon tekket med papp e.l. Det er felles parkeringsplass og søppelskur. Iht. protokoll til generalforsamling 25.4.2025, er det opplyst at det er utført bl.a. isolering av vannrør i krypkjeller og vedlikehold bygg, elektro og ventilasjon. Utvendige felles forhold er ikke vurdert utover det som er beskrevet i rapporten. (Se punkt om vannrør i kryperom.) Fellesareal/deler er kun vurdert hvis boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen, iht. Forskrift til avhendingslova. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke opplyst eller fremvist vedlikeholdsplan e.l. utover det som er beskrevet i generalforsamlingen. - Utvendig > Vannrør i kryperom - Det er vannrør til leiligheten i felles kryperom. Det ble inspisert kryperom under leiligheten. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at det hender vannrør fryser i kryperom. Det skal være varslet borettslaget og det er etterisolert uten at dette har hatt effekt, flere naboer har fått lagt inn varmekabel i vannrør, iht. eier. - Innvendig > Overflater - Gulvene er av parkett og flis. Vegger er av malte/tapetserte plater. Himlinger er av malte/tapetserte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har hakk og merker og det er generelt noe slitasje. - Innvendig > Radon - Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør til vannrør i kjøkkenbenk, som benyttes for at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Mekanisk avtrekksanlegg i kjøkkeninnredning med styringspanel og lufteventiler i vinduer. Det er ikke opplyst når filter sist er skiftet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Eier opplyser at anlegget har begrenset effekt. Det er støvpartikler rundt avtrekksventiler, som kan være et tegn på begrenset effekt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannsbereder er skjult i kjøkkeninnredning, uten tilgang. Det er observert vann og el-ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Bereder er ikke tilgjengelig. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Fliser på vegger og malte plater i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Det er misfarging og tendens til svertesopp i fuger dusjsone. Overflater må rengjøres. Fuger må rengjøres jevnlig for å opprettholde en god hygiene. - Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Plastsluk uten synlig membranmansjett i dusjnisje. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk. Membran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Membran under fliser på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. - Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Det er kjøkkenventilator via avtrekksanlegg. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator har begrenset effekt ved funksjonstest. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overbygget terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv. Tilgang fra stue. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Terrassen er ca. 60 cm over terreng og skal da ha rekkverk, iht. dagens krav. Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk på minst 1,0 m høyde, iht. dagens krav. - Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Det er brannslukningsapparat datert 2007 og dette må fornyes.. Røykvarsler. Det er ikke observert felles brannvarslingsanlegg, det er ikke opplyst om borettslaget har løsning for dette. Det er ikke fremvist brannteknisk dokumentasjon, dette bør innhentes fra borettslaget hvis dette foreligger.

Innhold
Velkommen til Stasjonsveien 9 F ? en velholdt, pen og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i første etasje. Beliggenheten er landlig, rolig og attraktiv, med nærhet til busstopp og take-away, samt kort vei til idrettsanlegg, svømmehall og matbutikker. Videre kan eiendommen skilte med grønne, solrike og velstelte fellesområder, parkering på asfaltert gårdsplass og en egen, overbygd balkong på ca. 4 kvm ved stuen. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og praktisk planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et koselig allrom med fin møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset og velholdt bad/wc/vaskerom, en pen entré og to gode soverom med garderobeskap. Lagringsplass finnes i en utebod på ca. 4 kvm rett ved inngangsdøren. Kort fortalt - Velholdt og gjennomgående 3-roms - Andelsleilighet fra 2007 i 1. etasje - Landlig og attraktiv beliggenhet - Grønn, solrik og velstelt fellestomt - Parkering på en asfaltert gårdsplass - Overbygd terrasse på ca. 4 kvm - Pen entré med garderobeskap - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Tidløst kjøkken med god skapplass - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 gode soverom med garderobeskap - Lagringsplass i en utebod på 4 kvm - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Utebod på ca. 4 kvm.

Standard
Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via et pent, overbygd inngangsparti med tilliggende utebod. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og koksgrå fliser på gulvet. Her er det plass til skoskap og skohyller, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et hvitt garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet har et tidløst og arealeffektivt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har gylne, finerte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et lyst og koselig allrom. Dagslyset som strømmer inn via store, sydvendte vinduer gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og allrommet har gyllen, trestavs parkett på gulvet. Det er god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med spisebord. Fra allrommet er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 4 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med god belysning. Videre er badet utstyrt med et toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, nordvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Veggene på soverommene er malt opp i en dus beigetone som står godt til parkettgulvet, og det er montert panelovn under vinduet på begge rommene. Det er garderobeskap på soverommene og i entreen, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm ved inngangsdøren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på felles, asfaltert parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder er plassert i et av benkeskapene på kjøkkenet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 150 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 152 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
635674

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2542694

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
990977275

Felleskostnader pr. mnd.
9902

Andel fellesgjeld
350784

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
12898

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rishagen Borettslag

Borettslagets org.nr
990977275

Om borettslaget
Rishagen Borettslag er et samvirkeforetak bestående av 14 enheter, som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ingen forkjøpsrett for borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 31.12.2024: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.1.2025: 4,28% pa. Saldo per 30.09.2025: kr. 2 555 901 Løpetid: 03.09.07 - 30.09.32 Borettslaget har etablert IN-ordning.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
86589208

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt - men det er båndtvang i fellesarealene hele året.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/182: 13.08.1959 - Dokumentnr: 2358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:2 24.12.2003 - Dokumentnr: 11884 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2004 - Dokumentnr: 10120 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 385472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:182 01.01.2024 - Dokumentnr: 120417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:182

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2007. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 350 784 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 150 784 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 152 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.