MELDAL Kvamsveien 490

Tomt
1051m²

Beskrivelse av tomt
Slakt hellende tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger med kort avstand til Meldal sentrum. Her er det dagligvarebutikker, bank, legekontor, nytt sykehjem, relativt ny barne- og ungdomsskole, barnehage og noen kommunale kontorer. Det er gode turmuligheter i nærområdet og relativt kort avstand til flere flotte turområder som grenser til Trollheimen som Resdalen (ca 25 min), Nerskogen og Rindal (ca 40 min). Avstanden til Orkanger og Trondheim er henholdsvis 3,5 og 8 mil.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er lukket og ble ikke inspisert. Utvendig panel er fra byggeår. Alder og normal slitasje på utvendig kledning tilsier at enkelte utbedringer må påregnes.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Vinduer skiftet: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet vindu/glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er montert katteluke i verandadør. Årstall for dørene er ukjent. Det er registrert årstall 2006 i glass på verandadør. Dørene fremstår som normale for alder. Det foreligger begrenset dokumentasjon på faktisk alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygd av normalt solide materialer. Ingen unormale retningsavvik registreres.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Gulvet består av laminat og belegg på betong. Veggene har platekledning samt betong/mur. Det er foretatt hulltaking uten påvisning av unormale forhold. Hulltaking er utført ved/under trapp mot yttervegg. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til ca. 9 vekt%. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke foretatt ytterligere destruktive inngrep.Begrunnelse: Målt fuktnivå er innenfor normalverdier, og det er ikke påvist skader eller avvik ved kontroll. Risiko: Skjulte forhold i lukket konstruksjon kan ikke utelukkes. Konsekvens: Eventuelle skjulte skader kan først avdekkes ved senere inngrep. Anbefalt tiltak: Ingen tiltak anbefales utover normalt tilsyn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. drenering er ikke påvist. Den er gravd ned i bakken og er ikke synlig.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Fundamentering er ukjent.

Terrengforhold: Tomt ligger i hellende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon eller opplysninger om nedgravede vann- og avløpsledninger. Tilstand kan derfor ikke vurderes eller graderes.

Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1982. Det er ingen tilgjengelig informsasjom på septiktanken.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert mindre hull i stålplatetak, trolig etter tidligere takluke. Hullene fremstår som spikerhull.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Begrunnelse: Gjennomgående hull i taktekking bryter takets vanntetthet og anses som et avvik fra normal utførelse. Risiko: Det foreligger risiko for vanninntrengning, med påfølgende fuktskader i underliggende takkonstruksjon. Konsekvens: Ubehandlede hull kan medføre lekkasjer, råteskader og behov for større utbedringer over tid. Anbefalt tiltak: Hull i stålplatetak tettes eller utbedres fagmessig. Eventuelt skadet takplate bør erstattes.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere medfører risiko for ukontrollert nedfall av snø og is. Konsekvens: Personer og husdyr som kan oppholde seg langs bygningen kan utsettes for fare, og det er risiko for skader på eiendom. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere snøfangere eller annen tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is i henhold til gjeldende krav og anbefalinger.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket består av plastfolie. Det ble observert kondens på undersiden av plastundertaket ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Begrunnelse: Kondens på undersiden av plastundertak indikerer mangelfull lufting og/eller ugunstige temperatur- og fuktforhold. Risiko: Vedvarende kondens kan føre til fuktopphopning i takkonstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader. Konsekvens: Over tid kan dette medføre redusert levetid på trekonstruksjoner og behov for utbedring av takoppbygningen. Anbefalt tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør kontrolleres og forbedres. Undertakets utførelse bør vurderes opp mot gjeldende anbefalinger.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Videre nedbrytning kan føre til fuktopptak i karm og ramme, med risiko for råteskader og redusert funksjon. Konsekvens: Skadene kan medføre behov for omfattende utbedring eller utskifting av vinduer over tid. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utbedring av karmer og treverk bør gjennomføres. Utskifting må påregnes dersom skader er omfattende.

Vinduer skiftet
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Risiko: Videre nedbrytning kan føre til fuktopptak i karm og ramme, med risiko for råteskader og redusert funksjon. Konsekvens: Skadene kan medføre behov for omfattende utbedring eller utskifting av vinduer over tid. Anbefalt tiltak: Vedlikehold og utbedring av karmer og treverk bør gjennomføres. Utskifting må påregnes dersom skader er omfattende.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Begrunnelse: Manglende innsyn kombinert med alder tilsier usikker restlevetid. Risiko: Det foreligger risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle skader kan bli omfattende før de avdekkes. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Oppgradering eller utskifting av tettesjikt må påregnes ved fremtidig rehabilitering.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist synlige skader på innvendige dører utover normal slitasjegrad. Det er også registrert monteringsavvik, herunder dører som tar i karm samt skjevheter.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Begrunnelse: Observerte skader og monteringsavvik indikerer redusert funksjon og kvalitet. Risiko: Videre bruk kan medføre økt slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens: Det kan bli behov for justering, reparasjon eller utskifting av dører. Anbefalt tiltak: Justering og utbedring av monteringsavvik bør utføres. Skadede dører vurderes reparert eller erstattet.

Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Overflaten har fuktskade. Registrert svelling av MDF veggplater i nedre kant.
Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Svelling i MDF indikerer fuktpåvirkning eller gjentatt eksponering for fukt. Risiko: Videre fuktpåvirkning kan føre til ytterligere materialskader og mulig muggvekst. Konsekvens: Skaden kan utvikle seg og medføre behov for utskifting av veggplater. Anbefalt tiltak: Årsak til fuktpåvirkning bør avklares. Skadde plater bør utbedres eller skiftes ut.

Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Begrunnelse: Manglende dokumentasjon på tettesjikt samt begrenset tilgjengelighet til sluk gir usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Risiko: Det foreligger risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle skader kan bli omfattende før de avdekkes. Anbefalt tiltak: Tilstanden bør følges opp. Ved fremtidig rehabilitering anbefales oppbygging av våtrom med dokumentert membran og tilgjengelig slukløsning.

1.Etasje - WC - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Risiko: Redusert luftutskifting kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning. Konsekvens: Over tid kan dette medføre fuktproblemer, lukt og redusert bokomfort. Anbefalt tiltak: Bruk og funksjon av ventiler og avtrekk bør kontrolleres og optimaliseres. Oppgradering til balansert ventilasjon bør vurderes.

Fuktsikring og drenering
Grunnmursplast er ikke tettet i toppen med tettelist.
Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Manglende toppavslutning kan medføre at overflatevann og fukt trenger bak grunnmursplasten. Risiko: Økt fuktbelastning mot grunnmur med risiko for fuktskader og redusert funksjon av dreneringen. Konsekvens: Dette kan føre til fuktinntrengning i kjeller/underetasje og behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Grunnmursplast bør avsluttes korrekt med tettelist i toppen for å hindre vanninntrengning.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke kjent om det er noe avvik på pipe og ildsted fra feiervesenet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Risiko Plassering av brennbart materiale innenfor anbefalt sikkerhetsavstand kan medføre økt risiko for antennelse i forbindelse med fyring eller feiing. Konsekvens Forholdet kan medføre økt brannrisiko og behov for tiltak for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet. Anbefalt tiltak Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale, i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav.

1.Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Rør-i-rør-anlegg fra kjøkken er tilknyttet fordelerskap plassert i himling på soverom, uten avløp til rom med sluk.
Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Alder og utførelse gir redusert restlevetid. Plassering av fordelerskap uten avløp til sluk er et avvik fra anbefalt løsning. Risiko: Lekkasjer kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjonen før de avdekkes. Konsekvens: Eventuelle vannskader kan bli omfattende og kostbare å utbedre. Anbefalt tiltak: Anbefalt tiltak er å montere aquastop på hovedkrane med følere til alle våtrom (trådløse ).

TGIU
1.Etasje - WC - Teknisk anlegg
Det foreligger ingen dokumentasjon eller nærmere informasjon om kjølerommet. Kjølerommet har ikke vært i bruk på flere år. Kjølerom ble ikke tilstandsvurdert.

Terrengforhold
Tomt ligger i hellende terreng. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon eller opplysninger om nedgravede vann- og avløpsledninger. Tilstand kan derfor ikke vurderes eller graderes. Det er i egenerklæring opplyst om tegn på svekket funksjon på avløpsledninger, herunder tidvis tett avløp og opplyst motfall. Det er videre opplyst at det foreligger rapport som beskriver feil og mangler på utvendige vann- og avløpsledninger. Rapporten var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Begrunnelse: Opplysninger om gjentakende driftsforstyrrelser indikerer redusert funksjon og mulig feil i ledningsføring. Risiko: Videre bruk kan medføre tilbakeslag, lekkasjer og fuktskader. Konsekvens: Avløpsproblemer kan føre til behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Koble seg på komunalt anlegg.

Septiktank
Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1982. Det er ingen tilgjengelig informsasjom på septiktanken.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innhold
1.etg: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, bad, wc, soverom Sokkel: Vindfang, gang m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, soverom 1, soverom 2, vaskerom Garasje

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt og dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er ikke registrert avvik etter feietilsyn. Rapport fra Orkland kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt som årsprognose for 2026. Beløp kan avvike. Det betales i tillegg kr 5913,- i renovasjon og kr 4800,- i slamgebyr til Remidt. Beløp kan avvike.

Formuesverdi primær
760961

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3043843

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/419/27: 15.12.1988 - Dokumentnr: 7890 - Erklæring/avtale VEDTAK AV REGLEMENT FOR STATENS VEGVESEN VEDR.
Å PLASSERE GARASJE
02.02.2026 - Dokumentnr: 121570 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
15.07.1981 - Dokumentnr: 3841 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:419 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 167000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:19 Bnr:27
01.01.2020 - Dokumentnr: 1583792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:19 Bnr:27


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig innflyttingsattest datert 1981. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 2018. Begge dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei, avløp. Offentlig vann. Det må påregnes kostnader til vei og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 1 051 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLNFRB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for evt forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.