Staurhuslia 11B

Panoramautsikt til salgs! Oppgradert 3-roms m/kjøkken, parkett og baderomsinnredning fra 2026. Balkong. P-plass m/lader

• Innhold

  Flytt rett inn i en pen, velholdt og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med fantastisk panoramautsikt i 2. etasje. Utsikten nytes best på en fin balkong i forlengelse av stuen. På motsatt side har leiligheten egen inngang via en uteplass med rom for kafésett. Her bor man i rolige omgivelser, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Med leiligheten følger en p-plass med elbil-lader, og det er kort vei til alle fasiliteter i sentrum.

  I 2026 er det lagt ny 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. Det er også satt inn et funksjonelt kjøkken med god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er en del av stuen; åpen, sosial og innbydende med peisovn og lys fra tre sider. Et flislagt bad har dusjhjørne, varmekabler og ny innredning. På hovedsoverommet er det en stor garderobe.

• Om boligen

  Tomt

  5273.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Beliggenheten er stille og rolig, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Samtidig som man bor tilbaketrukket, er det kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Leiligheten ligger i 2. etasje, og har to fine uteplasser på hver sin side. Stuen forlenges av en fin balkong med slående panoramautsikt over landskapet.

  Balkongen måler ca. 10 kvm, utstyrt med belysning og stikkontakt under et lite overbygg. Utsikten gir en flott ramme for hyggen, og balkongen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side har leiligheten en koselig uteplass ved inngangen. Uterommet oppleves skjermet, og har vannkran og belysning. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et meget populært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.

  Leiligheten ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. De voksne kan legge ut på Langsjøen rundt og de yngre kan kose seg på Trollstien. Om sommeren er det stolpejakt i hele kommunen, og ellers er det turbøker man kan skrive seg inn i.

  Fra leiligheten er det kort vei til Røytjern badeplass og Mangenfjellets flotte turløyper. Når det er mye snø vinterstid kjøres det opp skiløyper på nærliggende jorde. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.

  Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

  Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.

  Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter – en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Coop og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Power, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

  Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil tar det ca. 35 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 55 min til Charlottenberg i Sverige.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

  Offentlig kommunikasjon

  Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei, som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

  Byggemåte

  Leiligheten er oppført i 2013 og bygget er ført opp i bindingsverk av tre.

  Bygget har utvendige fasader med panel og malt pusset overflater.

  Grunnmuren er av betong/lettbetong med et støpt dekke mot grunnforhold.

  Takkonstruksjonen er et skråtak tekket med takstein.

  Etasjeskillere er av trebjelkelag.

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med vindu, og en malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass.

  Det er en etablert balkong med utgang fra stuen, konstruert med en trekonstruksjon av bjelker, søyler og terrassebord på gulv.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: Det er noe svikt i parkett under ved vindu i stue

  • Våtrom – Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegnigner som stemmer med dagens bruk.

  Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen de siste 5 år? Ja.

  Kommentar: Malt, lagt nytt parkettgulv, ny kjøkkeninnredning og nytt baderomsmøbel.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2021.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Ufaglært, 2025.

  Beskrivelse: Det ble demontert og remontert stikkontakter og gjort mindre endringer i forbindelse med møblering. Det er ikke gjort endringer i plasseringen.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Attraktiv 3-roms selveier i 2. etg.
  • Følger med utendørs parkering.
  • Egen inngang; overbygd ytterdør.
  • En fin balkong utenfor stuen.
  • Panoramautsikt på balkongen.
  • Skjermet uteplass v/inngangen.
  • Ny 1-stavs parkett lagt i 2026.
  • Alle veggflatene er malt opp i år.
  • Entreen utstyrt med varmekabler.
  • Stue og kjøkken i åpen løsning.
  • Et funksjonelt kjøkken fra 2026.
  • Godt med skap- og skuffeplass.
  • Hvitevarene er dels integrerte.
  • Innbydende stue med peisovn.
  • Flott utsikt og godt lysinnslipp.
  • Helfliset bad med ny innredning.
  • Dushjørne og varme i gulvet.
  • Det er opplegg for vaskemaskin.
  • To soverom, ett med stort skap.
  • Lagring i ekstern bod og bod inne.
  • Boden innredet med garderobe.
  • Balansert ventilasjon i leiligheten.

  Planløsning

  2. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

  Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm med separat inngang.

  Entré

  Velkommen inn i en meget pen 3-roms, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten har egen inngang i 2. etasje, via en overbygd ytterdør med kodelås, belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med varmekabler, grå gulvfliser og egen nisje for skap.

  Veggene har nymalte panelplater, og hele leiligheten er malt opp i tidsriktige farger i 2026. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod med plassbygd skyvedørsgarderobe. Garderoben har skuffer, hyller, klesoppheng og speilfronter.

  Stue

  Entreen er direkte tilknyttet stuen, som sammen med kjøkkenet utgjør et åpent, sosialt og innbydende allrom for hygge dagen lang. Vinduer på tre sider sørger for gode lysforhold og nydelig panoramautsikt. En glassdør fører ut til balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

  I 2026 er stuen oppgradert med et nytt stilrent parkettgulv i 1-stavs design. Gulvet står godt til panelplater malt i lysegrått og en mørk, trendy jordfarge. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen.

  Kjøkken

  Et tidløst kjøkken ligger for seg selv i den ene enden av stuen. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet god arbeidsflyt og fin oppbevaring. Innredningen er fra 2026, med hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum i sort kompositt. Platetopp og stekeovn er integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk og belysning. Det er opplegg for oppvaskmaskin – og fronter til integrert oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget.

  Bad/wc/vaskerom

  Dagene får en god start på badet, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. I 2026 er badet oppgradert med ny innredning, bestående av et stort speilskap med belysning og et hvitt benkeskap med toppmontert servantskål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.

  Soverom og garderobe

  I leiligheten er det to pene soverom med samme type parkettgulv som stuen. Begge rommene har nymalte panelplater holdt i en delikat og dempet grånyanse. Atmosfæren er behagelig, og hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord.

  Langs den ene veggen har rommet mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med skuffer, hyller, klesoppheng og speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en ekstern bod på ca. 5 kvm og i boden tilknyttet entreen – innredet med garderobe.

  Standard

  Tekniske installasjoner:

  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod. Anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2013. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.
  • Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken.
  • Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem.

  Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra 2026. Benkeplaten er av laminat med kompositt oppvaskkum. Det er nedfelt platetopp, innebygget stekeovn.
  • Innvendig er det gulv av parkett fra 2026.
  • Veggere har nymalte panelplater og malte flater.
  • Innvendige tak har nymalte himlingsplater.
  • Rommet har innredning med toppmontert servant, toalett, innfellbare dusjvegger/hjørne i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.

  Parkering

  Leiligheten disponerer en p-plass på en felles gårdsplass foran inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  4 146 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 054 146 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  76 350 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  77 740 (Omkostninger totalt)

  89 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 131 886 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 143 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme på badet og i entreen. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og leiligheten har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  738366

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2953465

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 770 121.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 080 485.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd

  2523

  Felleskostnader inkluderer

  Drift/vedlikehold, komm.avgifter, fellesforsikring, forr.førsel, mm.

  Andel fellesgjeld

  4146

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-03-23T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiets navn er Seksjonssameiet Festningsåsen Panorama og ligger på eiendommen med gnr. 2 bnr. 294 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.06.2013.

  Bebyggelsen og tomten gnr. 2, bnr. 294 i Aurskog Høland ligger i sameie mellom de tjue – 20 – eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Dyrehold med maks to kjæledyr er tillatt iht. sameiets husordensregler og vedtekter. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

  Eierskiftegebyr

  3000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/2/294/16:

  30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale

  Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.04.2010 – Dokumentnr: 310243 – Erklæring/avtale

  Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.05.2010 – Dokumentnr: 339587 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune

  Org.nr: 948 164 256

  Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann-, spillvanns-, og overvannsledninger i Festningsåsen

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:294

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.06.2013 – Dokumentnr: 496436 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 16

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 1/20

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1777998 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:294 Snr:16

  01.01.2024 – Dokumentnr: 86831 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:294 Snr:16

  Heftelsene gjelder også i gnr. 2 bnr. 294.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for 5 stk. 4-mannsboliger, datert 28.03.17.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  4 146 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 054 146 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  76 350 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  77 740 (Omkostninger totalt)

  89 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 131 886 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 143 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  77740

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 34 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 050 000 (Prisantydning)

  ---

  4 146 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  3 054 146 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  76 350 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  77 740 (Omkostninger totalt)

  89 640 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  92 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 131 886 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 143 786 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 146 586 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave