Tranebærveien 22 og 24
Drømmer du om å bygge eget hjem? Flott, solrik boligtomt i etablert og barnevennlig nabolag på Bjørkelangen.
- Prisantydning
- kr 990 000
- Omkostninger
- kr 26 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 016 140
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 009 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Her har du muligheten til å sikre deg en flott boligtomt i et av Bjørkelangens mest attraktive og etablerte boligområder. Tomten ligger i en rolig vei med svært gode solforhold, perfekt for deg som ønsker å realisere boligdrømmen i trygge rammer. Her bor du med gangavstand til alt du trenger i hverdagen – fra skoler og idrettsanlegg til kjøpesenter og kaféliv.
Området byr på fantastiske muligheter med nærhet til Bjørkelangen idrettspark, svømmehall, skiløyper og flotte turområder i skog og mark.
Tomten selges uten klausul til leverandør, noe som betyr at du står fritt til å velge din egen husleverandør eller arkitekt. Det er mulighet for å bygge tomannsbolig, eller enebolig med sekundærdel.
Tomten kan fritt besiktiges.
Tomt
1009m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et veletablert og rolig boligområde i popoulære Festningsåsen på Bjørkelangen. Nærområdet er barnevennlig og har umiddelbar nærhet til skog og mark.
Beliggenhet
Bjørkelangen, en attraktiv og levende landsby
Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.
Bo og leve, moderne tilbud i landlige omgivelser
Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.
I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.
Skoler og barnehager, et godt sted å vokse opp
For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1-10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.
Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.
Aktiv fritid og idrett for alle
Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.
På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.
Kulturtilbud
I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.
Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.
Liv og røre i sentrum
Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.
Adkomst
Tomten kan fritt besiktiges.
Bebyggelse
Området består av leiligheter, eneboliger, villaer og småhusbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 4,3 km
Kjelle videregående skole – ca 2,8 km
Bjørkelangen videregående skole – ca 3,4 km
Barnehager
Festningsåsen barnehage – ca 1,3 km
Kjelle gårdsbarnehage – ca 2,3 km
Burholtoppen barnehage – ca 4,9 km
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Søndre Eidsvei bussholdeplass ca 1,2 km unna. Det er et godt rutetilbud for pendlere med buss i retning Fetsund og Lillestrøm. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.
Diverse
Medhjelper har ikke opplysninger om tilgang til strøm til tomten. Medhjelper har ikke opplysninger om tilgang til slukkevann. Alle intre må selv undersøke dette med kommunen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 26 140 (Omkostninger totalt)
Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
I Aurskog-Høland kommune betaler du eiendomsskatt på ubebygde tomter dersom tomten regnes som en del av kommunens generelle utskrivingsområde. Skattesatsen i kommunen er generelt satt til 3 promille av takstverdien i 2026.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil det etter innflytting i bolig påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, mm.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/2/439:
22.06.2020 – Dokumentnr: 2630064 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Høland Og Setskog Elverk AS
Org.nr: 923 488 960
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2020 – Dokumentnr: 2637678 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Høland Og Setskog Elverk AS
Org.nr: 923 488 960
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2025 – Dokumentnr: 1284944 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nero Eiendomsmegling AS
Org.nr: 985 403 368
Elektronisk innsendt
28.09.2020 – Dokumentnr: 3088787 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406
Elektronisk innsendt
01.01.2024 – Dokumentnr: 89951 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:439
Vei, vann og avløp
Vei:
- Tilknytning: Tranebærveien er en privat veg. Kostnader forbundet med veg kan forekomme. Jf kommunen er vegen bruksklar og vegen vil bli kommunal veg i framtiden.
Vann
- Forsyning: Eiendommen ligger i et område dekket av det offentlige ledningsnettet.
Avløp
- Tilknytning: Bjørkelangen sentrumsområde er i hovedsak tilknyttet det offentlige avløpsnettet.
- Rensing: Avløpsvannet ledes til Bjørkelangen renseanlegg.
- Eget ansvar: Huseier har selv ansvaret for de private stikkledningene fra husveggen og frem til det offentlige påkoblingspunktet (hovedledningen).
Det ligger vann- og avløpslendinger i vegen.( se vedlagte kart i salgsoppgaven) Ny eier må søke om tilknytning for både vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – framtidig.
Følger reguleringsplan Festningsåsen 4 (plan-ID 3026_22120130006), som er en områderegulering der eiendommen er vist som boligbebyggelse – framtidig. Kommunestyret sitt vedtak er datert 14.12.2015. (se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven.
Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger (deler av) eiendommen innenfor et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.
Reguleringsplanen viser hensynssone for frisikt.
Utdrag fra reguleringsplanen:
3. Boligformål (pbl §12-5, nr. 1)
3.1 Tillatte boligtyper
Tillatte boligtyper defineres i samsvar med H-2300, Grad av utnytting:
Frittliggende småhusbebyggelse:
Enebolig. Enebolig med sekundærleilighet.
Horisontalt og vertikalt delte tomannsboliger.
3.2.1 Tillatt boligtype og grad av utnytting
Frittliggende småhusbebyggelse, jf. §3.1. Tillatt grad av utnytting %BYA = 30%, inkl. parkering.
Kontakt kommune for ytterligere informasjon.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.
Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.
Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.
Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.
Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.
Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 26 140 (Omkostninger totalt)
Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
26140
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.
Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko.
Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.
Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Kr 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 24 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 26 140 (Omkostninger totalt)
Kr 1 016 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss