BJØRKELANGEN Tranebærveien 8 H304

Tomt
4761m²

Beskrivelse av tomt
Felles utearealer Det vil opparbeides felles utearealer i form av lekeplass og sitteplasser. Utomhusarealene vil ferdigstilles i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av nærliggende bygg, eller ved egnet årstid. Terrasse/balkong Terrasse/balkong leveres med impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass.

Beliggenhet
Festningsåsen er et meget populært boligområde på Bjørkelangen. Kvaliteter som solrik beliggenhet, umiddelbar nærhet til skogen og kun 45 minutter til Oslo gjør at mange kan finne seg til rette i dette området. Det er kort vei til Bjørkelangen sentrum med mange forskjellige forretninger og tjenester. Her finnes det meste av det man trenger i hverdagen. Her kan man velge mellom flere dagligvareforretninger, kafeer, restauranter, vinmonopol, klesbutikker, sportsbutikk, interiørbutikker, frisører, apotek, legesenter m.m. Et sted som vokser: Bjørkelangen er et sted i stadig utvikling, og nye tilbud vokser frem i raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant og spennende å fylle fritiden med på Bjørkelangen: Hoppbakker, alpinbakke, bibliotek, idrettshall, svømmebasseng, bygdekino, friidrettsanlegg, lysløype og golfbane (Aurskog). Liker man å reise ligger Gardermoen ca. 50 minutter unna. Fra eiendommen vil du hele året ha kort vei til et fantastisk turterreng i skog og mark. Foretrekkes det å komme seg frem til fots, på ski eller med sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Er du avhengig av nærhet til steder som Oslo og Lillestrøm kommer man seg raskt frem med bil eller buss. Med bil bruker du ca. 35 minutter til Lillestrøm og ca. 45 minutter til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid
Barn og ungdom kan oppleve trygghet og trivsel i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Bjørkelangen har skoler i alle trinn. Nye Bjørkelangen Skole (1-10 trinn) sto ferdig i 2018 og er en moderne og attraktiv skole. Bjørkelangen har to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer. Skolebussen stopper på bussholdeplassen ved innkjøringen til feltet Festningåsen (Eidslia). Det er flere barnehager på Bjørkelangen, hvorav den nærmeste er Festningsåsen Barnehage.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Eidslia. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Bæresystem: Leilighetsbygget fundamenteres på fjell og avrettede masser, og bygges med bærekonstruksjoner i tre. Yttervegger og fasader: Ytterveggene utføres som isolerte bindingsverksvegger. Yttertak tekket med takfolie. Vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører leveres hvit innvendig og antrasitt grå utvendig. Balkong: Balkongen leveres med impregnerte terrassebord i tre og rekkverk med glassfronter. Informasjonen er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse.

Innhold
Planløsning: entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Gulv Gulv i oppholdsrom leveres med lys eikeparkett. Parketten har kvist og variasjoner i trestruktur og farge. Himlinger Gipshimling, sparklet og malt i hvit farge. Takhøyde er ca. 250 cm. Det kan være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger i gips i enkelte områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Overgang mellom vegg/tak leveres listefritt. På bad og toalett vil det være nedforet himling. Bad Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredningen leveres med servant og speil. Speilet over vasken leveres med LED-lys. Ettgreps servantbatteri i krom. Trykk- og termostatstyrt dusjkran inkl. hånddusj. Dusjvegger i glass. Vegghengt WC. LED downlights innfelt i tak (med dimmer). Det leveres kran og sluk for tilkobling av vaskemaskin i henhold til kontraktstegning. Fordelingsskap for vann monteres i vegg eller i himling med synlig luke. Fliser på vegger leveres med størrelse 30x60 cm, gulv 33,3x33,3 cm og 10x10 cm i dusjsone. Det kan være avvik mellom gulv-/veggskjøter. Kjøkken Leiligheten får et lekkert kjøkken medrikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning leveres fra Arens. Kjøkkenskap i matt hvit og sort laminat benkeplate. Håndtak kun på underskap i børstet stål. Det leveres stålvask med ettgreps kjøkkenarmatur i krom. Foring mot himling over kjøkken leveres i MDF med samme farge som interiør der det er mulig. Stikkontakt og avløp for oppvaskmaskin. Vifte over komfyr. Integrerte hvitevarer leveres; oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/frys og induksjonstopp. Det medfølger også waterguard og kildesorteringssett. Det vil ikke være anledning til å endre plassering av vifte og kjøkkenvask. Stue Stuen har en god planløsning med plass til sofa tv og annet møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong med nydelig utsikt. Kort fortalt - Utsikt over hele Bjørkelangen. - Store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. - Gjennomtenkt planløsning. - 1-stavs eikeparkett. - Lys stue. - Soverom med plass til garderobeskap. - Moderne kvalitetskjøkken med mulighet for tilvalg. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Lekre baderom med flislagte overflater. - Vestvendt balkong på ca. 8 kvm. - Heis i bygget. - Nærhet til diverse servicefasiliteter. - Naturen som nærmeste nabo. Tilsvarende leilighet i 4. etasje, til 2.500.000,-. Kontakt megler ved interesse.

Standard
Leilighetene på Utsikten vil få gode og effektive planløsinger. Boligene blir utstyrt med topp moderne fasiliteter, inkludert energieffektiv oppvarming fra vannbåren varmesystemer drevet av energibrønner. Leveransen er iht. til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av primærboliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normal god kvalitet. Brannvarsling Det leveres røyk- og brannvarslere i henhold til krav i TEK17. Det leveres ett brannslukningsapparat (pulverapparat) til hver leilighet. Felles belysning Belysning i fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. Postkasser Postkasser leveres av utbygger, og plasseres der det er hensiktsmessig. Påregnelig svinn og krymping I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. Prosjektet er forutsatt gjennomført som element- og modulproduksjon, som gir føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsliste i en tidsbegrenset periode. Avfallshåndtering Det vil etableres felles avfallshåndtering etter kommunal forskrift.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for bredbånd og tv organiseres av sameiets styre/beboere. Det leveres fiber av anerkjent leverandør.

Parkering
Det medfølger en parkeringsplass utenfor bygget.

Radonmåling
Bygget vil bli utført med forskriftsmessig radonsperre som dokumenteres med ferdigattest.

Diverse
Det må påregnes byggearbeider samt mindre endringer av den praktiske organiseringen i en viss tid frem til ferdigstillelse av hele prosjektet. Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil segler fastsette et transportgebyr. Selger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 844 (Dokumentavgift (av tomteverdi)) 260 (Panteattest kjøper) 20 170 (Stiftelsesgebyr sameie) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 364 (Omkostninger totalt) 39 264 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 064 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 428 364 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 439 264 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 442 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming Vannbåren varme med radiatorer i alle oppholdsrom. Sentralt varmeanlegg med felles varmtvannsberedere i teknisk rom og jordvarme fra private energibrønner. Varmekabler i gulv på bad. Elektro Det leveres fordelingsskap, jordfeilvarsling og måler. Anlegget legges skjult i leiligheten, bortsett fra der det på grunn av bygningsmessige årsaker ikke lar seg gjøre. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2018. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere. Ventilasjon Hver leilighet leveres med eget ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Aggregatet blir plassert i kjøkkenvifta, på bad eller taket i gangen. Skjulte ventilasjonskanaler sørger for tilflukt til alle oppholdsrom via ventiler og avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. VVS Innvendig vannledninger legges som rør-irør med fordelerskap plassert i vegg eller tak på bad. Andre plasseringer kan forekomme. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog Høland komme på 3 promille. Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eier vil selv stå ansvarlig for kostnader tilknyttet fellesutgifter, kommunale avgifter, strøm, tv/internett, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1239

Felleskostnader inkluderer
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Stipulerte felleskostander for 2-roms leilighet på Utsikten er på ca. 1.200-1.700 kr per mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bla. innboforsikring, kommunale kostnader og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/2/423: 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630064 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Høland Og Setskog Elverk AS Org.nr: 923 488 960 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2020 - Dokumentnr: 2637678 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Høland Og Setskog Elverk AS Org.nr: 923 488 960 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2021 - Dokumentnr: 719369 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jespersen Mads Fnr: 090472 29984 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2020 - Dokumentnr: 3056064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:2 Bnr:406 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 89995 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:423 Heftelsene omhandler rett for elverket til å anlegge og drifte anlegg og kabler over eiendommen med bestemmelser om endring av terreng, rett for elverket til å drifte og ha adkomstrett til nettstasjon og registering av eiendommen. Det vil også tinglyses seksjoneringsbegjæring ifm. ferdigstillelse av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det vil foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse av leiligheten. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger i tilknytning til offentlig vei. Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i "Reguleringsbestemmelser - Områderegulering Festningsåsen 4". Område er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og leilighetsbebyggelse/blokk. Eiendommen er i kommuneplanen for Aurskog Høland kommune, avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie vil være tillatt etter de bestemmelser som settes av sameiet og dets styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Salgsbetingelser: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 844 (Dokumentavgift (av tomteverdi)) 260 (Panteattest kjøper) 20 170 (Stiftelsesgebyr sameie) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 28 364 (Omkostninger totalt) 39 264 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 064 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 428 364 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 439 264 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 442 064 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
28364

Betalingsbetingelser
Så snart selgers eventuelle forbehold er frafalt og garanti i henhold til boligoppføringsloven § 12 er stilt, betaler kjøper kr. 50.000,- i forskudd. Beløpet må være fri kapital, og kan ikke knyttes til pant i boligen som kjøpes. Resterende del av kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalingene skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.   Forskuddet/delinnbetalingen som innbetales fra kjøper til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd og selger må stille garanti etter boligoppføringsloven § 47 for å kunne få beløpet utbetalt. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Dersom garanti etter boligoppføringsloven § 47 ikke blir stilt er det innbetalte beløp underlagt kjøpers rådighet og kjøper opptjener renter av beløpet frem til det eventuelt stilles garanti eller hjemmelen til boligen overføres kjøper.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Utleggene omfatter tinglysning av pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.