BJØRKELANGEN Villaveien 19

Tomt
1093m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger stille og usjenert til i en blindvei, i et etablert og barnevennlig nabolag. Her bor du med kort gangavstand til alle skoler, offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud, samtidig som du får nyte ro og landlige omgivelser i fred. Tomten er på nærmere 1,1 mål og har et solrikt, flott opparbeidet uteområde som innbyr til både avslapning og aktivitet. Uteområdet grenser mot et stort jorde og er omkranset av hekk, samt hvitt stakittgjerde. Hagen har velstelt plenareal, frodig beplantning og en gruset sone ? perfekt for bålpanne. I hagen er det også en frittstående utebod på ca. 10 kvm og et koselig lekehus. Utenfor boligen er det en stor hjørneterrasse med både overbygg og to markiser som gir fleksibel solskjerming gjennom dagen. Terrassen byr på flere møbleringsmuligheter og har en lun sone, skjermet av vegger med liggende trepanel. Med terrassevarmer og innfelte downlights er alt lagt til rette for sene sommerkvelder. Eiendommen byr ellers på fin utsikt og trivsel for hele familien, inkludert firbente.

Beliggenhet
Villaveien 19 ligger i et stille og barnevennlig område, perfekt for familier med barn og husdyreiere. Eiendommen er plassert i en privat blindvei i et etablert villastrøk, med gangavstand til alle skoler, offentlig kommunikasjon og de fleste servicetilbud. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 10 min unna med bil. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Ved snørike vintre holder alpinbakken åpen. Kommunen har for øvrig en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter, hvor det arrangeres trening og konkurranser. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Trandumsvingen kun 5 minutters gange unna, og busslinje 480 ligger 0,4 km fra eiendommen. For lengre reiser er Blaker stasjon 25 minutter unna, og Oslo Gardermoen kan nås på 56 minutter. Nabolaget har et godt utvalg av skoler, inkludert Bjørkelangen skole som ligger bare 5 minutters gange fra eiendommen, og Bjørkelangen videregående skole som er 13 minutter unna. Kjelle videregående skole er også innen rekkevidde, med en avstand på 22 minutter. I tillegg er det flere barnehager i nærheten, som Burholtoppen barnehage og Kjelle gårdsbarnehage, begge 19 minutter unna. Området er kjent for sin nærhet til skog og mark, med en score på 97/100 for turmuligheter, og det er lett å finne gateparkering med en score på 93/100. Det er også et lavt støynivå, vurdert til 88/100, som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære. Dagligvarehandelen kan gjøres i sentrum på Rema 1000, Extra eller Kiwi. Her finnes også kjøpesenteret Alti Bjørkelangen, med rundt 20 butikker og kafé. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 19 min Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 19 min Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 22 min Skoler: Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 5 min Bjørkelangen videregående skole - 13 min Kjelle videregående skole - 22 min Sport og trening: Bjørkelangen barne- og ungdomsskole - 5 min Bjørkelunden - 8 min MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 20 min MOVA Bjørkelangen - 4 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) Bjørkelangen videregående skole Kjelle videregående skole

Byggemåte
Bygget er oppført ca 1970 etter byggesøknad fra 1969 og etter byggeforskrifter fra 1969. Det er gjort senere endringer i boligen og påbygg er ukjent. Bygget er ført opp i mur/betong og bindingsverk av tre. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold og og punktfundament av betong. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Dreneringen er fra 1963. Dreneringen er fra 2007. Det er synlig drenplast utvendig rundt grunnmur utenom ved inngangsparti og utstikk rundt garasjedel. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Sal/skråtak tekket med shingel. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Nedløp og beslag av metall. nedløp og renner fra 2001, øvrig beslag fra byggeår. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår og nyere trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse etablert utgang fra stue. Etablert på bjelker og trespaltegulv. Punktfundament på heller og lignende mot grunnforhold. Etablert frittstående enkel bod med enkelt bindingsverk og på punktfundament. Plassbygget takstoler tekket med papp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Nedløp og beslag av metall. nedløp og renner fra 2001, øvrig beslag fra byggeår. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er synlig noe rust på beslag rundt den ene pipen og luftehatt Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det liten lufting bak kledningen. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er synlig noe muselort og musefelle på loft. Utvendig - Vinduer - 2 Beskrivelse: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse etablert utgang fra stue. Etablert på bjelker og trespaltegulv. Punktfundament på heller og lignende mot grunnforhold. Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Noe av terrassen bærer preg av noe alder og slitaje. Noe skjevhet på gulv og rekkverk er skjeve. Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen er jevnt pusset opp i tiden 2011 til i dag med nytt bad i 1 etasje. Kjeller har eldre overflater med noe slitasje. Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskiller er av betongdekke fra byggeår og nyere trebjelkelag. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Der er nye rør i forbindelse med kjøkken og bad i 1 etasje. Fordelerstamme for disse er etablert i tidligere fyrrom med sluk i gulv. Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er ikke synlig tettemuffer i enden av rør i kjøkkenbenk eller underskap på bad. Selger har avtalt med rørlegger som skal utbedre dette punktet før visning og overtagelse. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast Avvik: Lufting av avløpet er ikke ført over tak og avsluttet på kaldloft. Selger har avtalt med rørlegger som skal utbedre dette punktet før visning og overtagelse. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom til kjeller. Avvik: Deler av anlegget er eldre. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 1963. Det er ikke synlig på deler av grunnmur at det er lagt nyere fuktsikring med grunnmursplast. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 2 Beskrivelse: Dreneringen er fra 2007. Det er synlig drenplast utvendig rundt grunnmur utenom ved inngangsparti og utstikk rundt garasjedel. Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Lett skrående tomt. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Innvendig - Pipe og ildsted - 2 Beskrivelse: Boligen har mursteinspipe over parti ved inngangen. Avvik: Det er avvik: Denne er ikke i bruk og koblet fra oljebrenner som ikke er i funksjon. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet er av betong, har laminat og har belegg. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Rf 82%. Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen malte glatte og furudører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er stedvis noe subbing av dører mot karm. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe fra 2003 og vedovn fra 2021. Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2 Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er fliser på gulv og malte flater på vegger. Etablert dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er stål/jernsluk i gulv. Naturlig ventilasjon. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2010 og har bodd de siste 12 måneder. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Dag Støring - Fliser ST Elektro - strøm. Arbeid utført av: Dag Støring,og ST Elektro. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Helt nytt bad - det gamle fjernet slik at alt grunnarbeid er nytt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Høland rør - Rørlegger. Arbeid utført av: Høland Rør. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Gammelt hus - noe skjevheter. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: ST Elektro - fornyelse av støm. Arbeid utført av: ST Elektro. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Vi har hatt kontroll av strøm. ca år 2020. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Satt opp terrasse selv.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og garderoberom. Kjeller: Garasje, gang, kjellerstue, vaskerom m/dusj, soverom, 2 boder og teknisk rom. Annet: Frittstående utebod. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over 2 plan. - Fin, stille beliggenhet i blindvei. - Solrik tomt på nærmere 1,1 mål. - Stor hage og terrasse m/flere soner. - Integrert garasje med adkomst inn. - Tredelt stue m/peis og varmepumpe. - Klassisk kjøkken m/moderne komfort. - Kjellerstue og tre gode soverom. - Delikat bad pusset opp i 2024. - Stort vaskerom med dusjkabinett. - Garderoberom, kjellerboder og utebod.

Standard
Entré Fra gårdsplassen er det steinlagt sti frem til et koselig, overbygd inngangsparti med belysning og hvit, tradisjonell dør. Inne venter en romslig entré med pene overflater holdt i harmonerende fargepalett. Gulvet har elektrisk varme og fliser, mens veggene har beigemalte panelplater. Det er nisje med klesoppheng og plass til garderobeskap. Tredelt stue og kjellerstue Boligen har en lys og tiltalende stue med moderne overflater, store vinduer og skyvedører til terrassen. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er delt inn i tre soner; en for sofagruppe, en for spisebord og en mer tilbaketrukket del for filmkvelder. Sistnevnte oppleves lun og rolig ? perfekt for avslapning. Gulvet har enstavs laminat, veggene er beigemalte og sentrert i rommet står en nyere peisovn. I tillegg er det montert varmepumpe som sørger for ekstra komfort gjennom årstidene, særlig på de varmeste dagene. I kjelleren er det en romslig stue med skipsgulv, hvitmalte panelvegger og høytsittende vindu. Romstørrelsen gjør det enkelt å innrede med ulikt møblement, slik at flere kan benytte stuen samtidig. Også her er det varmepumpe. Kjøkken Kjøkkenet fikk ny innredning i 2011 med moderne komfort og klassisk design. Innredningen er montert i hesteskoform, og i overgangen mot stuen er det benkeinnredning for anretning. Skap og skuffer har hvite fronter, overskapene er takhøye og benkeplatene er i mørk laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp med ventilator over. Videre er det integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har et fullverdig bad i første etasje og vaskerom med dusj i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2024 med lekre materialer og delikat resultat. Badet har brune 60 x 60 fliser på gulvet og tre av veggene, mens resterende vegg er malt i en tilnærmet lik farge. Himlingen er hvitmalt og har innfelte downlights. Baderomsinnredningen har trefolierte fronter med sorte håndtak og består av et høyskap, samt skuffemøblement med toppmontert bolleservant. Bak er det rundt speil med integrert belysning. Toalettet er vegghengt og i det ene hjørnet er det dusj med innfellbare glassdører, regnfall og speil. Badet er for øvrig utstyrt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin (avløp er ikke tilkoblet). Vaskerom m/dusj Vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt skap og hylle, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romstørrelsen gjør det også enkelt å innrede med annet møblement etter behov. Gulvet har fliser, mens veggene er malt i en kombinasjon av hvit og sort. Soverom og garderobe Boligen har to innbydende soverom i første etasje og ett i kjelleren. Soverommene i første etasje har ekstra god størrelse og pene overflater holdt i samme fargepalett som øvrige rom i etasjen. Det ene kan også skilte med garderobeskap og eget garderoberom. Garderoberommet er innredet med hyller, skap, klesheng og knagger. Soverommet i kjelleren har plassbygd garderobeskap, og det er for øvrig gode lagringsmuligheter i to kjellerboder og i uteboden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger ikke handelen: -Kjøleskap på kjøkken -Vaskemaskin -Tørketrommel -Bokhyller på Walk inn closet ( de er ikke skrudd fast) -Ellers alle møbler og utemøbler som ikke er skrud fast.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011: ? Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp og innebygget stekeovn. 2021: ? Boligen har elementpipe fra 2003 og vedovn fra 2021. 2024: ? Nytt bad i 1 etasje. Veggene har fliser. Taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 50 mm fra underkant dørterskel. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med topp servant, veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, men avløpet er ikke koblet til i kjeller. Det er elektrisk styrt vifte.

Parkering
Boligen har parkering i en integrert garasje og på gruset gårdsplass. Garasjen ligger i kjelleren og har elektrisk port, samt direkte adkomst inn. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales i tilstandsrapport å gjennomføre radonmålinger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har hovedsakelig elektrisk oppvarming, supplert med peisovn fra 2021. Det er varmepumpe fra 2012 og 2015, stedvise panelovner, gulvvarme i entreen og på badet. Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Boligen har avtrekk fra bad og kjøkken, mens øvrige rom har naturlig ventilasjon. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. I første etasje ble det montert nytt røranlegg i forbindelse med oppgradering av kjøkken (2011) og bad (2024). Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Der er nye rør i forbindelse med kjøkken og bad i 1 etasje. Fordelerstamme for disse er etablert i tidligere fyrrom med sluk i gulv. Innvendige vannledninger er av kobber. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert naturlig ventilasjon etter datidens krav til ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i trapperom til kjeller. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Det er installert 2 varmepumper fra 2012 og 2015. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19004

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Inneholder gebyr for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
728524

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2914097

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, veivedlikehold, snømåking og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/203: 30.07.2025 - Dokumentnr: 879703 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 26.11.1963 - Dokumentnr: 4071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1163266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 120436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:203 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 13.08.1970. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Kjelleren er ikke pusset, dørene er ikke innsatt. - Det er ikke sluse mellom garasje og kjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Privat vei inn til eiendommen. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse ihht situasjonskart og kommunedelplan for Bjørkelangen 2014-2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.