BJØRKELANGEN Vollajordet 4

Tomt
85.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, rolig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, samt gangavstand til kjøpesenter, matburikker, treningssenter og helsetilbud. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det blant annet lekeapparater til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en vestvendt, overbygd markterrasse på ca. 7 kvm. Her er solforholdene gode, og den flate gressplenen rundt terrassen gjør dette til en romslig og fin uteplass på sommeren. Det er hekk mot naboen, og markterrassen har uttrekkbar levegg, teppebelagt dekke og stemningsfull utebelysning. Iht. opplysninger mottatt fra kommunen ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og sentralt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress-, sandvolleyball- og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Kommunen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytebaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesentre med et godt utvalg av butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger drøye 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn. Takkonstruksjon/taktekking: Pulttakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med asfaltpapp. Veggkonstruksjon: Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskillere antas å være konstruert med trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Velkommen til Vollajordet 4 ? en lys, luftig og velholdt 2-roms selveierleilighet fra 2011. Beliggenheten er landlig, rolig og attraktiv, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, samt gangavstand til kjøpesenter, matburikker, treningssenter og helsetilbud. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, egen plass i carportrekke og egen, overbygd markterrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger i første etasje, og har trappefri adkomst til en pen entré med både garderobeskap og tilliggende innebod. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med møbleringsfrihet, og kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Videre er det et helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom og et romslig soverom med garderobeskap. Mer lagringsplass finnes i en sportsbod på ca. 5 kvm. Kort fortalt - Lys, pen og velholdt 2-roms selveier. - Leilighet fra 2011 i byggets 1. etasje. - Plass i felles carportrekke medfølger. - Det er sportsbod på carportplassen. - Vestvendt markterrasse på ca. 7 kvm. - Landlig, rolig og attraktiv beliggenhet. - Nærhet til busstopp og idrettsanlegg. - Overbygd, pen og trappefri adkomst. - Fin entré med garderobe og innebod. - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent kjøkken med god skapplass. - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom. - Romslig soverom med garderobe. - Lagringsplass i innebod og utebod. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i første etasje, og har et pent, overbygd inngangsparti med støpt, trappefri adkomst. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalte vegger og trestavs parkettgulv. I en nisje er det et garderobeskap med hvite fronter, og mer oppbevaringsplass finnes i en tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og sammen danner de et luftig og innbydende allrom. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle gjester til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene er hvitmalte og det er gyllen, trestavs parkett på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store, vestvendte vinduer, og allrommet har utgang til en overbygd markterrasse på ca. 7 kvm. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et velholdt og pent bad med hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon og et speil med hylle og belysning. Videre har badet et toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Soverommet er av god størrelse, og får rikelig med naturlig lys fra et stort, østvendt vindu. Rommet er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte vegger mot gyllent, trestavs parkettgulv, og det er montert hvit panelovn under vinduet. Det er fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og rommet inneholder et garderobeskap med hvite fronter. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i et garderobeskap i entreen, i en innebod og i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vindu på soverom lar seg ikke åpne fullstendig. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vindu på soverom bør undersøkes nærmere og utbedres. Utvendig > Dører: Entredør i hvitmalt formpresset utførelse. Terrassedør av PVC med 2 glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Entredør subber i karm. Terrassedør subber i terskel. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler: Bygningen er fundamentert med ringmur og betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskillere antas å være konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttakskonstruksjoner av tre. Yttertaket er tekket med asfaltpapp. Utvendige bygningsdeler er fra byggeåret. Det er ikke satt tilstandsgrad på sameiets bygningsmasse og tilstand er ikke vurdert da dette ikke var mandat for oppdraget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er påvist andre avvik: Boligen er ikke tilrettelagt for rullestolbrukere, bevegelseshemmede mv. Det er høye terskler fra terrenget til entre og til terrassedør. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i boligen og det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en svanke/nedbøyning på gulvet mellom gang og stue som er merkbar. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er svelleskader på listverk og utforing ved dør. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bør utbedres/skiftes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, er fra byggeåret og er plassert på bad. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - leilighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighet - carport: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger av carporten. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 200 liter, og står plassert på badet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen plass i felles carportrekke. I bakkant av carport-plassen er det en sportsbod på ca. 5 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning) 16 942,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 674,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   76 114,- (Omkostninger totalt)   2 543 056,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og med panelovner i enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De komm. avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 630 382. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 521 528.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2300

Felleskostnader inkluderer
Komm. avgifter, drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, regnskap/forr.førsel, mm.

Andel fellesgjeld
16942

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vollatunet Boligsameie, med gnr. 73 bnr. 421 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen. Utvendige arealer som bygninger, fellesrom, fellesarealer, tekniske anlegg, balkonger og parkeringsplasser vedlikeholdes av sameiet. Se vedtekter for ytterligere beskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 03.04.24: Lånegiver: Høland og Setskog Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.04.2024: 7,80% pa. Saldo per 03.04.2024: kr. 153 119 Andel av saldo: 588 067 Siste avdrag: 25.09.2029

Forkjøpsrett
Når en sameiedel skifter eier, har medeierne i sameiet forkjøpsrett etter sameielovens regler. Eventuelle forkjøpsberettigede må melde sin interesse når leiligheter blir lagt ut for salg.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. sameiets husordensregler pkt. 10 om brannvern - er grilling med kull eller bruk av åpen flamme ikke tillatt på verandaer.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/421/4: 04.10.2011 - Dokumentnr: 801823 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 55/595 04.01.2012 - Dokumentnr: 7820 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:394 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:449 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:450 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:459 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å disponere 1 carport eller garasje Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder også de eiendommer som senere fradeles gnr. 73 bnr. 290 og 394 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.09.11.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning) 16 942,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 674,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   76 114,- (Omkostninger totalt)   2 543 056,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76114

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt evt. visninger kr 3 000, med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon/hjemmelserklæring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.