BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsbrotet 84

Tomt
42166.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Bjørndalsbrotet 84 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørndalstræ, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til nødvendige hverdagstilbud. Området består i stor grad av etablert boligbebyggelse og passer særlig godt for familier som ønsker god plass og nærhet til både skole, barnehage og fritidsmuligheter. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Bjørndalsskogen skole ligger i nærområdet. Videre er det kort vei til blant annet Sandgotna ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager i området, deriblant Espira Eventyrskogen og Sæterdal barnehage. Nærområdet byr på gode muligheter for aktivitet, og så har man har flotte turområder lett tilgjengelig. Herfra er det enkelt å komme seg ut på tur i skog og mark, og området rundt Bjørndalsskogen og Bjørndalspollen gir fine rekreasjonsmuligheter for både store og små. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes innen kort rekkevidde, mens Vestkanten Storsenter ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og aktivitetstilbud. Her finner man også blant annet badeland, skøytehall og bowling. Det er gode bussforbindelser fra området mot Loddefjord, Laksevåg og Bergen sentrum, samtidig som beliggenheten gir enkel tilkomst til hovedveinettet for den som disponerer bil. Bjørndalsbrotet er med andre ord et godt utgangspunkt for en aktiv og praktisk familiehverdag, med skole og barnehage i nærheten, gode fritidsmuligheter og samtidig overkommelig avstand til Bergen sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Espira Eventyrskogen barnehage (0-5 år) 12 min gange Sæterdal barnehage (1-5 år) 16 min gange Skårungen barnehage (0-5 år) 23 min gange Skoler: Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) 11 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 24 min gange Fyllingsdalen videregående skole, 10 min med bil Laksevåg videregående skole, 10 min med bil

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Innvendig himling er viesuelt kontrollert uten og registrere avvik. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning og fasadeplater. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk beslått med aluminium. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 34m2. Det er sprekk i et glass i rekkverket på befaringsdagen. Dette skal utbedres av borettslaget. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe og vedovn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt i bod, uten å påvise unormale forhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vatten rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid på bad og vaskerom: Installert ny dusj, vegghengt toalett med flushknapp, servant/møbel og blandebatteri på bad. På vaskerom er det installert innfellbar utslagsvask og lagt Sanipex rør-i-rør fra varmtvannsbereder til koblingsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Faglært Beskrivelse av arbeidet: Bad: Eksisterende bad er oppgradert med flis-på-flis på gulv og vegger. Det er bygget opp bedre fall i dusjsonen mot sluk. Flisarbeidet er utført av en faglært murer og familievenn. Vaskerom: Gulvet er helfliset. Flisarbeidet er utført av samme faglærte murer og familievenn. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Avitron Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker har installert jordet stikkontakt på badet i 2025. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Helflising av baderom utført av vaktmester i borettslaget Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt både primer og ny membran før flislegging i 2014. Har ikke dokumentasjon, men skal innhente bekreftelse fra vaktmester 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra altan ca. 2012 ved yttervegg mot soverom. Forholdet var borettslagets ansvar og ble utbedret av borettslaget. Ingen kjente lekkasjer siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble det satt inn en stor tørkevifte som sto på soverom i 3-4 dager. Det ble kontrollert med fuktmåler flere ganger til det var tilfredsstillende resultat. Etter det har det ikke vært problemer med lekkasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Markhus Bygg / Protan Beskrivelse av arbeidet: Rehabiltiering av hele borettslaget med ny fasade, nye terrassebord på altan med terrassemembran for å unngå lekkasje. Takarbeid v/ Protan. Alt dette i regi av borettslaget og de har all dok. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Markhus Bygg/Protan Beskrivelse av arbeidet: Borettslag har all dok. på alt som er utført. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med nytt Ikea kjøkken ble det utført følgende: Plugge kjøkken, koble kjøkkenbatteri, vannlås, oppvaskmaskin og vannsikring med SafeGuard. Hugge/borre i betonggulv, fremlegg vann og avløp til kjøkken fra vaskerom. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Sønnico installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier har ført opp nytt soverom og utvidet et annet soverom + utvidet altan Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Borettslaget er ansvarlig for dokumentasjon. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Det ble foretatt radonmåling, er ukjent med tidspunktet, men det er over 10 år siden. Resultatet var normal. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, bad, vaskerom, toalettrom, bod og tre soverom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Velkommen inn! I boligens gang er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har boligen en stor innvendig bod, i tillegg til en ekstern bod. I 1. etasje finner man tre av boligens fire soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Boligen har et fullverdig baderom, i tillegg til et separat toalettrom og et separat vaskerom. Badet og vaskerommet ble pusset opp i 2025 og har et moderne innredning og utstyr. Badet inneholder baderomsinnredning med servant, vegghengt toalett og dusj. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Vaskerommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet inneholder toalett og servantskap. Fra 1. etasje går turen videre opp til boligens 2. etasje. Stuen er av god størrelse og har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. På kalde kvelder varmer ildstedet godt. Fra stuen er det utgang til boligens romslige altan på ca. 34 m². Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, og man kan nyte fine solskinnsdager med flott utsikt. Kjøkkenet er fra IKEA og ble pusset opp i 2017. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finner man kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har i tillegg oppvaskkum i kompositt og vannstoppsystem. Kjøkkenet er modernisert i 2026 med nye benkeplater, ny ventilator og induksjonplate, samt nytt integrert kjøle- og fryseskap. Boligens fjerde soverom ligger i 2. etasje. Dersom man ikke har behov for fire soverom, kan rommet også benyttes som for eksempel TV-stue, kontor eller ekstra oppholdsrom. Fra rommet er det utgang til boligens terrasse på ca. 21 m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.   Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Alle andelseiere har en garasjeplass som følger boligen. Ellers er det 40 parkeringsplasser utendørs.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003231336

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 340 415 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 330 415 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 340 211 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 352 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 354 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmefolie i entre, varmekabler på 2 soverom og bad. Vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket boligen og laveste karakter er gitt.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1216551

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4866205

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.03.1980. Tiltaket gjelder nybygg. Det foreligger ferdigattest datert 16.07.1987. Tiltaket gjelder utviding av sportsbod med ca 2m². At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 21.06.1981. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 3 MFL., SÆTERDAL - ÅSHEIM, FELT C ikrafttrådt 30.03.1978. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 ikrafttrådt 19.06.2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg. Hensynssoner i kommuneplanen: Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone, 1,8% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: Sentral-/Regionalnett elforsyning, 2,3 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Faresone ras, 30,7%, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, 5,9% Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen: M1 Haakonsvern og Knappen, 10,8% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Haakonsvern skytefelt - gul sone, 99,7%, Vei støy - gul sone, 0,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Gjelder forslag til ny kommuneplan PlanID: 3370000 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Eldre reguleringsplan PlanID: 6890000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 1, ØST FOR BJØRNDALSBROTET Eldre reguleringsplan Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tilakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Kr 340 415 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Kr 5 330 415 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 9 796 (Omkostninger totalt) Kr 21 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 24 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 5 340 211 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 5 352 111 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 5 354 911 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 12 000 Grunnpakke 8 000 Oppgjørshonorar 4 000 Foto 0 Salgsgaranti 20 000 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr (BOB) 4 500 Megleropplysninger fra BOB 7 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 101 500   Det er gitt salgsgaranti på oppdraget. Intet salg - ingen regning.