TYSSE Jarlandsvegen 22

Tomt
887m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Jarlandsvegen 22 har en naturskjønn og fredelig beliggenhet i Samnanger, omgitt av vakker vestlandsnatur og flotte friluftsområder. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort kjørevei til daglige servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det ca. 7 minutter til Bjørkheim hvor man finner dagligevarebutikk og andre servicetilbud. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 25 minutters kjøring til Arna og Øyrane Torg. For barnefamilier ligger både Samnanger barneskule og Samnanger ungdomsskule innen få minutters kjøring, og det finnes flere barnehagetilbud i nærområdet. Idrettsanlegg og aktivitetstilbud finnes også i kort avstand fra boligen. Eiendommen kombinerer rolige omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter, og passer godt for deg som ønsker en landlig tilværelse i vakre omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Nordvik/privat Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av badet. Rørleggerarbeid utført av Ole M Nordvik. Flislegging utført av privatperson, tidligere jobbet som flislegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt byttet Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt vaskekjeller og garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husøy glass Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 store vinduer i stuen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Et punktert kjøkkenvindu Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sementrør sprukket i pipen. Nytt stålrør er satt inn for ca 10 år siden Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Feiere Norheimsund Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt stålrør Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: E Eismann AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fukt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Jarlandsvegen 22. Dette er en romslig og innholdsrik frittliggende enebolig over to etasjer med garasje, flotte uteplasser og en naturskjønn beliggenhet i Samnanger. Boligen byr på en familievennlig planløsning med flere stuer, fire soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Boligen ønskes velkommen via en entré på 5,5 m² med flislagt gulv. Videre leder boligens gangarealer deg til de ulike oppholdsrommene og gir en praktisk og funksjonell flyt gjennom boligen. I hovedetasjen finner du boligens romslige stue på hele 42,6 m². Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse på hele 55 m². Terrassen er oppført i betongkonstruksjon og belagt med skifer, noe som danner et attraktivt uteområde med god plass til både spisegruppe, grill og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er på 18,1 m² og har en klassisk kjøkkeninnredning med profilerte heltre fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med skap og benkeplass, og kjøkkenet har plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på 7,1 m², hvor man kan nyte rolige omgivelser og utsikt over nærområdet. Boligen har totalt fire soverom fordelt på to etasjer. I underetasjen finner du to soverom på henholdsvis 10,6 m² og 10,6 m², mens hovedetasjen har to soverom på 10,7 m² og 11,5 m². Rommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Ene soverommet i underetasjen er opprinnelig hobbyrom. Badet på 4,6 m² er flislagt og utstyrt med badekar, toalett og baderomsinnredning. Varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. I tillegg har boligen et separat toalettrom på 1,8 m², praktisk plassert for både familie og gjester. I underetasjen er det innredet med tv-stue på 18,5 m². I underetasjen finnes også et kjølerom på 2,8 m² med kjøleelement fra 2022, samt to boder på henholdsvis 3,0 m² og 13,8 m² som gir svært gode lagringsmuligheter. Utvendig disponerer eiendommen en garasje på 27 m² samt parkering på egen tomt.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Taktekking med takstein og undertak. Ifølge SINTEF Byggforsk har takstein en forventet brukstid på 30?50 år, mens undertak normalt har en teknisk levetid på ca. 30?40 år. Taktekkingen nærmer seg forventet levetid, og det må påregnes økt risiko for slitasje, frostsprengning av stein samt svekkelser i undertak. Det er ikke registrert lekkasjer ved befaring. Undertakets tilstand lar seg i hovedsak ikke kontrollere fullt ut uten destruktive inngrep. Vurderingen er basert på alder, tilgjengelige observasjoner og normale levetidsbetraktninger. Siden taket bare er besiktiget fra bakkenivå, blir det tatt forbehold om at tilstanden på taket er noe ukjent, og skjulte mangler kan forekomme. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av alder og forventet slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen, herunder takstein, beslag og gjennomføringer. Eventuelle skadde eller porøse takstein bør skiftes fortløpende. Utskifting av taktekkingen må forventes på sikt som følge av normal aldring og materialslitasje. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag rundt pipe og ventil til ventilator besiktiget fra bakkenivå. tydelig korrosjon på overflater. Takrenner og nedløp i plast. Komponentene fremstår med normal bruksslitasje. Plastmaterialer har begrenset levetid og påvirkes over tid av UV-stråling, temperatursvingninger og mekanisk belastning. Dette kan medføre sprøhet, deformasjoner og redusert funksjonsevne. Det er på befaringsdato observert områder med svakt motfall fra nedløpsrør. Dette kan føre til økt slitasjegrad på rennesystemet og redusert bortledningsevne. Det er ved befaring ikke registrert lekkasjer eller vesentlige avvik, men alder og materialtype tilsier økt risiko for svekkelser. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av alder og forventet levetid. Jevnlig ettersyn anbefales, og utskifting må påregnes på sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Tiltak: Tilstand i konstruksjon er ukjent, det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser. Det må påregnes utskifting innen overskuelig tid. Det anbefales jevnlig rens og kontroll av takrenner og nedløp. Med bakgrunn i alder bør utskifting av plastrenner og nedløpsrør påregnes innen overskuelig tid. Tiltak bør planlegges for å sikre god bortledning av overvann og redusere risiko for fuktskader på bygningen. Eldre plastrenner er særlig utsatt for UV-nedbrytning og frostsprengning, og funksjon bør følges opp spesielt etter vinterperioder. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra loftsluke. Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Hovedetasje: Det er påvist enkelte områder med redusert lufting bak kledning Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Skråriss kan indikere skjevsetninger i konstruksjonen, med risiko for videre bevegelse og skadeutvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom bevegelsene øker. Utvendig > Ytterdører: Dører har behandlede treoverflater. Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på dørene, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og i samsvar med forventet slitasje på malte tredører over tid. Det ble ved befaring ikke registrert tegn til råteskader, men overflatene fremstår med behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og hindre videre nedbrytning som følge av fukt og normal bruk. På bakgrunn av alder og registrert vedlikeholdsbehov gis dørene tilstandsgrad TG2. Tiltak: Det anbefales vedlikehold av overflater, herunder rengjøring, sliping og overflatebehandling/maling av utsatte områder for å beskytte treverket og bidra til å forlenge levetiden på dørene. Videre anbefales kontroll av beslag, hengsler og pakninger. Slitte eller harde pakninger bør skiftes ved behov for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Utvendig > Terrasse stue: Boligen har en stor og romslig balkong med god bruksverdi. Overflater fremstår imidlertid som slitt og værpåvirket, med tegn til slitasje. Enkelte flis er løse/mangler og deler av fugene har løsnet over tid. Forholdet vurderes som normalt vedlikeholdsbehov og bør utbedres for å opprettholde funksjon, sikkerhet og levetid. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 87 cm. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold for å sikre fremtidig funksjon. Steder hvor det mangler flis bør det monteres. Utskifting av overflater bør påregnes på sikt. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Innvendig > Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert normal bruksslitasje på vegger og tak. Overflatene bærer preg av alder og bruk, noe som er vanlig i boliger over tid. Det er ikke registrert forhold som indikerer konstruktiv svikt eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdene vurderes som overflatemessige avvik, og tilstandsgrad settes til TG 2. Tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av overflater etter behov, herunder maling, reparasjon og eventuell utskifting av slitte materialer. Tiltakene vurderes som overflatemessige og av estetisk karakter, og kan utføres i forbindelse med oppussing eller ved ønske om standardheving. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det ble observert sprekk i pussen på skorstein. Slike sprekker er vanlig i boliger og kan skyldes naturlige bevegelser i konstruksjonen, temperatur- og fuktvariasjoner samt materialkrymp over tid. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerrom er visuelt vurdert ved befaring. Konstruksjonen fremstår som eldre utførelse med synlige tegn til fuktpåvirkning på vegger og overflater. Det er registrert misfarging, avskalling og partier med nedbrutt puss, noe som er typisk for fukttransport gjennom grunnmur. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, hvor det normalt ikke ble etablert fuktsikring og drenering i henhold til dagens krav. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17 §13-15) skal byggverk prosjekteres og utføres slik at vann og fukt ikke fører til skader eller hygieniske problemer. Registrerte forhold viser avvik fra dagens krav til fuktsikring. Det er ikke registrert tiltak som tilsier at konstruksjonen er oppgradert til moderne standard. Forholdene vurderes som typiske for eldre kjellere med begrenset fuktsikring, og det må påregnes fuktinnsig og redusert bruksegnethet. På bakgrunn av registrerte forhold gis rommet tilstandsgrad TG2. ) Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for forbedring av fuktsikring, herunder utvendig drenering, fuktsperre og eventuelt innvendige tiltak tilpasset konstruksjonen. Bruken av rommet bør tilpasses konstruksjonens begrensninger. I kjellerrom hvor vegger er utforet bør luftingen av vegger oppgraderes for at konstruksjonen skal kunne tørke. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - Første opptrinn er lavere enn resten av trappen. Tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber og er antatt å være delvis original fra byggeår. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Røranlegget har imidlertid oppnådd en alder hvor det må påregnes økt behov for ettersyn og vedlikehold. Med økende alder øker også risikoen for aldersrelaterte svekkelser og lekkasjer i rør, skjøter og koblinger. Skjulte rørføringer lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av anleggets alder og forventet reduserte restlevetid. Tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige rørføringer, skjøter og koblinger med tanke på lekkasjer, korrosjon eller andre svekkelser. På bakgrunn av anleggets alder bør det påregnes økt vedlikeholdsbehov og eventuell utskifting av deler av røropplegget over tid. Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast og er antatt å være fra byggeår. Det ble ved befaring ikke registrert synlige lekkasjer eller andre forhold som indikerer funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Røropplegget har derfor antatt normal alders- og brukspåvirkning. Skjulte rørføringer og skjøter lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring, og tilstanden på disse er derfor ikke kjent. TG2 settes på bakgrunn av registrerte forhold og forventet redusert restlevetid. Tiltak: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Normal bruk og jevnlig oppfølging anbefales. Ved tegn til redusert avrenning, lekkasje eller andre funksjonsproblemer bør anlegget undersøkes nærmere av rørlegger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes å være i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon sett opp mot dagens bruk og belastning. Ved normal bruk av boligen vil ventilasjonen kunne være begrenset og i stor grad avhengig av manuell lufting. Dette kan medføre redusert luftutskifting og perioder med dårlig inneklima. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) med bakgrunn i avvik fra dagens krav og forventninger til ventilasjon, samt vurdert bruksbelastning. Tiltak: Det anbefales etablering av forbedret ventilasjonsløsning, eksempelvis gjennom montering av tilluftsventiler og/eller mekanisk avtrekk for å sikre mer stabil og tilfredsstillende luftutskifting. Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er ikke mottatt dokumentasjon eller annen informasjon som tilsier at service er tatt innen de siste to årene. Tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget, eller eventuell dokumentasjon må innhentes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter er visuelt vurdert fra tilgjengelige innvendige flater. Konstruksjonen fremstår som eldre utførelse, hovedsakelig oppført i betong med pussede overflater. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17 §13-15) skal byggverk sikres mot fukt slik at det ikke oppstår skader eller hygieniske problemer. Det er ikke registrert tydelige tegn til konstruktiv svikt i fundamentene ved befaring. På bakgrunn av alder tilstandsgrad TG2. Tiltak: Det anbefales å vurdere tiltak for forbedring av fuktsikring, herunder kontroll og eventuell oppgradering av drenering, samt tiltak for å redusere fukttransport gjennom grunnmur. Bruken av rommet bør tilpasses konstruksjonens egenskaper. Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tiltak: Det er påvist Ingen tiltak anses som nødvendige på kort sikt. Overvåking anbefales, og oppgradering bør påregnes ved framtidig rehabilitering. Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg: Kjøleelement har dårlig løsning for avrenning av kondensvann. Tiltak: Det anbefales å utføre tiltak for tilstrekkelig avrenning. Dårlig avrenning kan føre til nedbryting av materialer og mugg/sopp vekst. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er registrert vindu plassert innenfor våtsone i baderommet. Badet er av eldre dato. Vindu i våtsone er utsatt for direkte fukt- og vannpåvirkning, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i karm, omramming og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje eller skade ved befaringstidspunktet. Forholdet gis tilstandsgrad TG2 som følge av økt fuktbelastning og alder på våtrommet. Baderommet fremstår med normal bruksslitasje og aldersrelaterte tegn til slitasje på overflater og detaljer. Våtrom er bygningsdeler som over tid utsettes for betydelig fuktbelastning, og slitasje på fuger, overflater, tettesjikt og installasjoner må forventes gjennom normal bruk. Ved visuell befaring ble det ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller andre forhold som indikerer pågående fuktskader. Membran og øvrige fuktsikrende konstruksjoner er skjulte og kan ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. På bakgrunn av alder, registrert slitasje og den naturlig økende risikoen for svekkelser i skjulte bygningsdeler vurderes våtrommet å ha et fremtidig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Bygningsdelen gis tilstandsgrad TG2 på grunn av alder, normal slitasje og usikkerhet knyttet til tilstanden på skjulte fuktsikrende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å sikre god ventilasjon i rommet og begrense direkte vannpåvirkning mot vinduet. Tetting rundt karm og overganger bør kontrolleres jevnlig for å forebygge fuktskader. Som kompenserende tiltak kan det vurderes å installere dusjkabinett, noe som vil redusere vannsprut og direkte fuktbelastning på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig tilsyn med baderommet for å avdekke eventuelle utviklingstegn knyttet til membranens alder. Fugemasser og overflater bør vedlikeholdes jevnlig for å opprettholde god fuktsikkerhet. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men det må påregnes at badet har begrenset gjenstående levetid sammenlignet med et nytt våtrom. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet utenfor dusjsonen har tilnærmet flatt nivå uten sluk. Dette medfører at eventuelt vann som kommer utenfor dusjsonen ikke naturlig ledes til sluk, noe som kan medføre risiko for fuktskader om vann blir liggende over tid. Tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Ingen tiltak anses som nødvendige på kort sikt. Overvåking anbefales, og oppgradering bør påregnes ved framtidig rehabilitering. Sluk bør jevnlig inspiseres og rengjøres. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommets membran/tettesjikt vurderes å være omtrent 25 år gammelt. Membraner har en begrenset teknisk levetid, og risikoen for aldringsrelatert svekkelse av tettesjiktets funksjon øker med alderen. Det ble ved befaring ikke registrert forhold som med sikkerhet indikerer svikt i membranen eller aktive fuktskader, men på bakgrunn av alder vurderes den tekniske restlevetiden å være redusert. I henhold til prinsippene i NS 3600:2025 settes tilstandsgrad til TG2 som følge av alder og forventet gjenværende levetid. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av våtrommet, herunder fuger, elastiske fuger, sluk og øvrige overflater. Ved tegn til fuktgjennomslag, lekkasje eller annen funksjonssvikt bør forholdet undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson. Det må påregnes at membran og øvrige våtromskonstruksjoner vil ha behov for utskifting ved fremtidig rehabilitering. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant. Det er påvist svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert antydning til svelging på nederste del av skapdør på servantskap. Tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det anbefales utbedring ved reparasjon eller utskifting av skadet baderomsinnredning. Videre bør fuktbelastning reduseres ved å sikre god ventilasjon og tørke opp vannsøl. Eventuelle rørkoblinger bør kontrolleres jevnlig. Avvik vurderes som kosmetiske og er ikke nødvendige for funksjon. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Badet er ventilert ved naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper for våtrom og avviker fra dagens krav til mekanisk avtrekk. Begrenset luftutskifting kan medføre økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid etter bruk. Tilstandsgrad settes til TG2. Tiltak: Det vil bli for høyt damppress om ikke ventilasjonen oppgraderes. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: TG 2 er gitt ut fra alder og bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales normalt vedlikehold av overflater og kontroll av hengsler, skinner og beslag. Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredning må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vinduene har malte treoverflater. Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst. Enkelte overflater har behov for vedlikehold for å opprettholde beskyttelsen av treverket og begrense videre nedbrytning. Vinduene fungerte tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til råteskader, men den registrerte slitasjen og vinduenes alder tilsier at det må påregnes økt vedlikehold og utskifting på sikt som en del av normal bygningsmessig fornyelse. Forholdet vurderes som alders- og bruksrelatert, og er i samsvar med forventet slitasje for malte trevinduer fra byggeperioden. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrert slitasje, vedlikeholdsbehov og forventet redusert restlevetid. Tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktgjennomslag i innvendig mur og enkelte visuelle observasjoner viser at anlegget har nedsatt funksjon. Tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Drenerende masser må skiftes og grunnmur må fuktsikres med ny grunnmursplast og Z-list Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er en eldre betongkonstruksjon. Ved befaring ble det registrert flere betydelige riss og sprekker i betongen, samt lokale deformasjoner og åpninger i muren. Skadebildet indikerer at konstruksjonen over tid har vært utsatt for jordtrykk og normale bevegelser i grunnen. Tilstandsgrad settes til TG3 på grunn av registrerte sprekker, tegn til påvirkning fra jordtrykk og forventet vedlikeholdsbehov. Tiltak: Videre undersøkelser må gjøres av fagkyndig. Registrerte sprekker og skader bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av betongen. Eventuelle årsaker til økt jord- og vanntrykk bør reduseres. Muren bør følges opp med periodiske kontroller, og dersom det registreres økende deformasjoner eller sprekkutvikling, anbefales forsterkning eller ombygging av konstruksjonen etter prosjektering fra kvalifisert fagperson. Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av ukjent type. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til 87 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - Første opptrinn er lavere enn resten av trappen. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje på 27 m² samt parkering på egen tomt.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er bebygget helt i tomtegrensen mot nabo, iht. eiendomskart mottatt fra kommunen. Det foreligger ingen dokumentasjon/erklæring på dette. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 68 890 (Omkostninger totalt) Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peis i stue i hovedetasje og tv-stue i underetasje. Oppvarming via elektrisitet: - Varmepumpe i trappeløp. - Varmekabler på baderom og gang i underetasje. - Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4166

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer private septiktanker, feieavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var kr 3 216,40,-. Renovasjon er ikke inkludert i kommunale avgifter, og blir levert av ekstern aktør. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3583,36,- per år per boenhet. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
534883

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2139530

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4623/36/7: 28.03.1973 - Dokumentnr: 2631 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4623 Gnr:36 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1898626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1242 Gnr:36 Bnr:7 28.03.1973 - Dokumentnr: 2631 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4623 Gnr:36 Bnr:5 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett til å lage brønn og vannledninger over hovudbruket sin grunn, for å kom,e fram til parsellen. Vidare får eigaren av parsellen rett til å lage kloakkspredning på hovudbruket sin grunn, fra septiktank på egen grunn. Vedlikeholdsplikt for eget anlegg/ledninger. - Eieren av parsellen får rett til 3 m brei veg over hovudbruket sin grunn til parsellen. - Eieren av parsellen får rett til stolpefeste på hovudbruket, for framføring av el.strøm og telefon til parsellen. - Gjerdeplikt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 14.08.1974. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. - Kjøkken er forstørret ved å ta areal fra tidligere soverom. - Garasje og terrasse på garasje er tilbygg til boligen. Megler har ikke mottatt noe byggesøknad på dette, og kan derfor ikke dokumentere at tilbygget er godkjent oppført. - Deler av kjelleren, dvs. tv-stue (samt bod ved tv-stue) og ene soverommet, er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rommene er opprinnelig garasje og hobbyrom. Det er også åpnet opp mellom tidligere garasje og boligen. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring av arealet. Ettersom arbeidet er gjort uten godkjenning fra kommunen er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst veirett over deler av den privat vei (bnr 5). Megler har ikke klart å finne veirett for hele private veien. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Informasjon fra tilstandsrapport: Eiendommen har vannforsyning basert på brønnvann. Det foreligger ikke tilknytning til offentlig vannforsyning. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen har privat septikanlegg. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR og vei etter kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 1242201800 Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel 2017-2027 Ikrafttrådt: 13.12.2017 Delareal: 885 m2: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende 2 m2: Veg, Nåværende Hensynssone i kommuneplanen: Delareal 887 m2 KPFare: Ras- og skredfare Kommuneplan under arbeid: Planid: 202503 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status: Planlegging igangsatt Formålet med arbeidet er å sikre en arealforvaltning som både legger til rette for vekst og utvikling, og som samtidig ivaretar natur, jordressurser og samfunnssikkerhet. Planarbeidet skal følge opp de overordnede målene i samfunnsdelen, som fremhever Samnanger som et nært, grønt og aktivt lokalsamfunn. Arealdelen skal bidra til å skape attraktive bomiljøer, legge til rette for lokale arbeidsplasser og sikre at utbygging skjer på en bærekraftig måte. Den skal også gi forutsigbare rammer for både innbyggere, næringsliv og utbyggere, og fungere som et verktøy for å redusere konflikter mellom ulike arealinteresser. I tillegg må arealdelen legge til rette for å nå målet om en årlig befolkningsvekst på 1,5 prosent, slik det er formulert i samfunnsdelen, gjennom en bolig og næringspolitikk som gjør kommunen attraktiv. Eiendommen er berørt av følgende datasett: Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Kartet viser områder med mulig sammenhengende marin leire (NGU) og terrengkriterier (høydeforskjeller og stigning) som tilsier at det kan være fare for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for snøskred: Aktsomhetskart snøskred er et nasjonalt dekkende kart som viser potensielle løsneområder og utløpsområder for snøskred på oversiktsnivå. FKB-AR5: FKB-AR5 beskriver Norges arealressurser i målestokk 1:5 000. AR5 vil danne grunnlag for videre ajourhold av detaljert arealressursinformasjon. AR5 er et flatedekkende datasett som er velegnet for analyseformål og kartframstillinger. Grus og pukk: Grus- og Pukkdatabasen ved NGU inneholder opplysninger om de alller fleste grus- og pukkforekomster og uttakssteder i Norge for utnyttelse som råstoff for bygge- og anleggsvirksomhet. Løsmasser N50/N250: Datagrunnlaget for tema jordarter er basert på innholdet i kvartærgeologiske kart (løsmassekart), som foreligger analogt i flere målestokker (hovedsaklig M 1:50.000). Marin grense: Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. Marin grense angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land. Naturtyper i Norge - Landskap: Innland - dallanskap. Radon: Deler av eiendommen er berørt av høy aktsomhetsgrad. Steinsprang - aktsomhetsområder: Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Støykartlegging veg etter T-1442: Støyvarselkart produseres for Europa-, riks- og fylkesveg ca hvert 4 år. Det benyttes som hensynssoner i kommuneplanarbeidet. Deler av eiendommen er berørt av gul støysone; lavt støynivå. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Før et vannkraftprosjekt kan søke konsesjon må det være avklart i forhold til Samlet plan. Verneplan for vassdrag: Stortinget vedtok Verneplan for vassdrag i flere etapper. Verneplanen omfatter ulike vassdrag som til sammen skal utgjøre et representativt utsnitt av Norges vassdragsnatur. Hensikten med verneplanen er å sikre helhetlige nedbørfelt med sin dynamikk og variasjon fra fjell til fjord. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre inngrep.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 67 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 68 890 (Omkostninger totalt) Kr 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,- og visninger kr 3 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.