OSLO Cort Adelers gate 35B

Tomt
685m²

Beskrivelse av tomt
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å leie parkeringsplass i bakgården for kr 300 i måneden. Parkeringsplass blir tildelt etter venteliste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Vika, et sentralt område som er vurdert av 315 lokalkjente og spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget har svært gode bymessige kvaliteter med kollektivtilbud vurdert til 96/100, shoppingutvalg til 87/100 og serveringstilbud til 86/100. Opplevd trygghet er vurdert til 85/100. Området har meget gode servicetilbud i kort avstand. Meny Vika ligger 2 min unna, og Joker Ruseløkka ligger 4 min unna. VIA Vika Shopping & Restauranter ligger 2 min unna, og Boots Apotek Via Vika ligger 2 min unna. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærområdet. Ruseløkka ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 12. @ Dokkveien ligger 2 min unna, 0.2 km fra boligen, med linje VY1, 42N, 81. Nationaltheatret stasjon ligger 8 min unna, 0.6 km fra boligen, med totalt 10 ulike linjer. Nationaltheatret ligger også 8 min unna, 0.6 km fra boligen, med linje 1, 2, 3, 4, 5. Oslo S ligger 24 min unna, 2 km fra boligen, med totalt 24 ulike linjer. De primære transportmidlene i området er gående, trikk og buss. For den aktive finnes flere tilbud like ved. Ruseløkka skole aktivitetshall for ballspill ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Ruseløkkveien balløkke ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen. Friskis & Svettis Oslo ligger 3 min unna, og Studio Jobbsprek ligger 3 min unna. For barnefamilier ligger både skoler og barnehager i nærområdet. Ruseløkka skole (1-10 kl.) ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Uranienborg skole (1-10 kl.) ligger 16 min unna, 1.2 km fra boligen, og St Sunniva skole (1-10 kl.) ligger 20 min unna, 1.5 km fra boligen. Ankerhagen barnehage (0-5 år) ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Nabolaget er også omtalt med «Gåavstand togstasjon» og «til sentrum» av en lokalkjent, noe som underbygger den sentrale og tilgjengelige beliggenheten.

Adkomst
Cort Adelers gate 35 B, 0251 OSLO. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Ruseløkka 1 min Linje 12 0.1 km Dokkveien 2 min Linje VY1, 42N, 81 0.2 km Nationaltheatret stasjon 8 min Totalt 10 ulike linjer 0.6 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ankerhagen barnehage - 5 min gange Aker Brygge barnehage - 6 min gange Skoler Ruseløkka skole (1-10 kl.) - 3 min gange Uranienborg skole (1-10 kl.) - 16 min gange St Sunniva skole (1-10 kl.) - 20 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 24 min gange Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) - 21 min gange Sport og trening Ruseløkka skole - 1 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.1 km Ruseløkkveien balløkke - 1 min gange Ballspill 0.1 km Friskis & Svettis Oslo - 3 min gange Studio Jobbsprek - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i 1898 og består av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer er malte med 2-lags glass, og det er også et koblet glass i trekarmer på et soverom. Entrédøren er en finert brann- og lyddør, mens balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer. Fra et soverom er det utgang til en balkong som har tregulv og rekkverk. Etasjeskillene i bygget er konstruert som trebjelkelag. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på døren. * Hard lukke mekanisme på balkongdøren. Vrider på utsiden fungerer ikke. * Entre dør subber mot karm. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Avvik: Kjøkken er bygd foran pipeløp/brannmur. - Kjøkken - 1 etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Avløpsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: * Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Elektrisk ledning til balkong ligger mot gerikt på balkongdør. Det anbefales og utbedre ledningen av en fagmann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norsk Rørservice AS, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad hvor følgende er oppgradert. - Elektrisk - Rør - Støpt gulv med varmekabel -Flis og membran - Ny ventilasjon ut til bakgård - Møbler og blandebatterier - Ventilasjon - Ny innerdør - Varmtvannsbereder Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran, tettsjikt og sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det har tidligere vært en vannlekkasje i himlingen i rommet mot terrassen, som den gang var kjøkken og i dag er soverom. Lekkasjen kom fra leiligheten over og skjedde før vår overtakelse. Vi fikk ikke opplyst dato for hendelsen ved kjøpet, og kjenner derfor ikke tidspunktet. Ved overtakelse var himlingen åpnet, men konstruksjonen var tørr og uten synlig råte. Himlingen ble deretter avrettet og gipset på nytt av oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Beskrivelse av arbeidet: Avrettet og gipset himlingen 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Wastewater, 2026 Beskrivelse: Det har vært litt vanninntrengning i felles kjeller i forbindelse med et tett avløpsrør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Beskrivelse av arbeidet: Spylte rent avløpsrørene 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Wastewater, 2026 Beskrivelse: Det var noe tilbakeslag fra avløpsvann via dusjen når avløsrøret i kjeller var tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Beskrivelse av arbeidet: Spylte rent avløpsrøret i kjeller 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Norsk Rørservice, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert et helt nytt rørsystem på badet i forbindelse med oppussing av bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Peisen er fjernet. Tiltaket er meldt inn til Oslo brann- og redningsetat / Oslo kommune. Det gamle peishullet er murt igjen ytterst i teglsjiktet med tegl og Hey'di ildfast mørtel. Murearbeidet er utført av eier. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rett Elektro & Brodal Elektro, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i leiligheten med nytt sikringsskap. Utført av Rett Elektro AS og Brodal Elektro AS i 2025, med tilleggsarbeider i 2026. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Borettslaget har planlagt oppussing av fasade og utskifting av vinduer. Fremdriftsplanen er ikke endelig bekreftet. Styret har tidligere indikert at arbeidene kan medføre en økning i felleskostnadene på inntil ca. 1 000 kroner per måned. For nærmere beskrivelse av borettslagets planlagte arbeider vises det til salgsoppgaven, hvor megler innhenter oppdatert informasjon fra styret. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Dokumentet gir en samlet oversikt over arbeider som er utført i leiligheten i vår eiertid. Arbeidene er utført i 2025 og 2026, og årstall er oppgitt under hver seksjon. Arbeider innenfor regulerte fag er utført av godkjente foretak, og disse er navngitt under det enkelte punkt. Øvrige arbeider er utført av eier som egeninnsats, og dette er tydelig merket. 1. Bad og gang UTFØRT 2026 Totalrenovert bad. Rør-, membran- og våtromsarbeider er utført av Norsk Rørservice. · Totalrenovering av bad (Norsk Rørservice) · Badet er utvidet, og det er satt opp ny lettvegg mellom bad og tilstøtende soverom (egeninnsats) · Etablert mekanisk avtrekk fra bad (Norsk Rørservice) · Ny varmtvannsbereder montert i himling på badet (Norsk Rørservice) · Himlingen på bad og gang er hevet (egeninnsats). Gangen er pusset opp i forbindelse med badearbeidene (egeninnsats) Etablering av nytt bad med avtrekk er skriftlig godkjent av borettslaget. Godkjenningen er dokumentert per e-post I boligmappen. 2. Kjøkken UTFØRT 2025 · Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er etablert et nytt soverom i det tidligere kjøkkenet (egeninnsats) · Det nye soverommet har terrassedør ut til terrassen · Nytt kjøkken fra IKEA (montert av eier) · Nye hvitevarer · Nytt røropplegg til kjøkkenet (24T Rørservice AS & Norsk Rørservice) · Nytt strømopplegg frem til kjøkkenet (Brodal Elektro AS) · Waterguard lekkasjesikring montert under kjøkkeninnredning (24T Rørservice AS) · Komfyrvakt montert (Brodal Elektro AS) · Kjøkkenventilator med kullfilter Flytting av kjøkkenet er skriftlig godkjent av borettslaget. Godkjenningen er dokumentert per e-post i boligmappen. 3. Elektrisk anlegg UTFØRT 2025, MED TILLEGGSARBEIDER | 2026 · Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap (Rett Elektro AS og Brodal Elektro AS). Plejd smartstyring av lys installert · Nye, klassiske taklamper (montert av eier) · Nye røykvarslere montert i alle rom (montert av eier) 4. Gulv og overflater UTFØRT 2025 · Nytt gulv: Bjelin fiskebensparkett, eik SIGTUNA (lagt av eier) · Gulvet er delvis avrettet i alle rom for å fjerne de største ujevnhetene (egeninnsats). Vegger og tak er gipset eller helsparklet for slett overflate (egeninnsats). Alle flater er malt med maling fra Harmoni. Vegger i fargen Kokos, himling i Klassisk Hvit og Minty Breeze (egeninnsats) · Ny stukkatur og nytt listverk. Original takrosett i stuen er bevart (egeninnsats) · Vinduer og foringer er malt (egeninnsats) 5. Dører UTFØRT 2025 · Nye kompakte innerdører i klassisk hvit utførelse (montert av eier og Norsk Rørservice AS) 6. Peis og pipeløp UTFØRT 2025 Peisen er fjernet. Tiltaket er meldt inn til Oslo brann- og redningsetat / Oslo kommune. Det gamle peishullet er murt igjen ytterst i teglsjiktet med tegl og Hey'di ildfast mørtel. Murearbeidet er utført av eier. 7. Utvendig og fellesarealer UTFØRT 2025. Terrassen er beiset (egeninnsats) · Kjelleren med boder er oppgradert av borettslaget i vår eiertid. Bodene kan bli omfordelt når loftsleilighetene ferdigstilles 8. Arbeid utført av fagpersonell Følgende foretak har utført arbeid i leiligheten: Fagområde Utført av Rør og bad Norsk Rørservice & 24T Rørservice AS Elektro Rett Elektro AS og Brodal Elektro AS Øvrige arbeider Egeninnsats (eier) 9. Dokumentasjon Dokumentasjon fra utførende foretak er lastet opp i Boligmappa og følger boligen ved eierskifte. Dette omfatter blant annet: · Samsvarserklæring for elektrisk anlegg · Våtromsdokumentasjon for bad · Fakturaer og kvitteringer fra utførende foretak · Skriftlig godkjenning fra borettslaget for flytting av kjøkken og etablering av bad med avtrekk (e-post) Opplysningene i dokumentet er gitt etter beste evne og kunnskap. Arbeid merket som egeninnsats er utført av eier uten faglig sertifisering, med unntak av regulerte fagområder, som er utført av godkjente foretak. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi leier parkeringsplass av borettslaget i bakgården. Borettslaget har 9 biloppstillingsplasser i lukket bakgård, fordelt på 16 andeler. Plassene leies ut for 300 kroner per måned og tildeles etter venteliste og ansiennitet. Søknad sendes skriftlig til styret. Vi ventet omtrent én måned fra overtakelse til vi fikk tildelt plass. Ventetiden vil variere med hvor mange som står på ventelisten. Plassene ligger i bakgården med adkomst gjennom port. Av erfaring egner de seg for biler med bredde inntil ca. 1,9 meter eksklusive speil. Eksempler på biler som har stått der i vår eiertid: Volvo XC40, Mercedes EQC og BMW i4. Interessenter med større bil bør måle opp selv, eventuelt kontakte styret.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og malt himling. Det foreligger FDV-dokumentasjon, bilder og kvitteringer. Rommet er utstyrt med en glatt baderomsinnredning med møbelservant, speilskap med integrert lys, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Vegger: Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Det er stukkatur og rosetter, med en original rosett i stuen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i en kasse på et soverom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Mulig støpejern i etasjeskille. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. For øvrig er det ventiler i vinduskarm og yttervegg. Et soverom har ventil i pipeløp. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 99 liter fra 2026 er plassert over himling i baderom. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger skal ha med seg lysekronene videre og følger ikke med salget med mindre annet blir avtalt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Totalrenovering av bad (Norsk Rørservice) * Badet er utvidet, og det er satt opp ny lettvegg mellom bad og tilstøtende soverom (egeninnsats) * Etablert mekanisk avtrekk fra bad (Norsk Rørservice) * Ny varmtvannsbereder montert i himling på badet (Norsk Rørservice) * Himlingen på bad og gang er hevet (egeninnsats) * Gangen er pusset opp i forbindelse med badearbeidene (egeninnsats) * Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap (Rett Elektro AS og Brodal Elektro AS) * Plejd smartstyring av lys installert * Nye, klassiske taklamper (montert av eier) * Nye røykvarslere montert i alle rom (montert av eier) 2025: * Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det er etablert et nytt soverom i det tidligere kjøkkenet (egeninnsats) * Det nye soverommet har terrassedør ut til terrassen * Nytt kjøkken fra IKEA (montert av eier) * Nye hvitevarer * Nytt røropplegg til kjøkkenet (24T Rørservice AS & Norsk Rørservice) * Nytt strømopplegg frem til kjøkkenet (Brodal Elektro AS) * Waterguard lekkasjesikring montert under kjøkkeninnredning (24T Rørservice AS) * Komfyrvakt montert (Brodal Elektro AS) * Kjøkkenventilator med kullfilter * Nytt elektrisk anlegg og nytt sikringsskap (Rett Elektro AS og Brodal Elektro AS) * Plejd smartstyring av lys installert * Nye, klassiske taklamper (montert av eier) * Nye røykvarslere montert i alle rom (montert av eier) * Nytt gulv: Bjelin fiskebensparkett, eik SIGTUNA (lagt av eier) * Gulvet er delvis avrettet i alle rom for å fjerne de største ujevnhetene (egeninnsats) * Vegger og tak er gipset eller helsparklet for slett overflate (egeninnsats) * Alle flater er malt med maling fra Harmoni. Vegger i fargen Kokos, himling i Klassisk Hvit og Minty Breeze (egeninnsats) * Ny stukkatur og nytt listverk. Original takrosett i stuen er bevart (egeninnsats) * Vinduer og foringer er malt (egeninnsats) * Nye kompakte innerdører i klassisk hvit utførelse (montert av eier og Norsk Rørservice AS) * Peisen er fjernet. Tiltaket er meldt inn til Oslo brann- og redningsetat / Oslo kommune. Det gamle peishullet er murt igjen ytterst i teglsjiktet med tegl og Hey'di ildfast mørtel. Murearbeidet er utført av eier. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Terrassen er beiset (egeninnsats) * Kjelleren med boder er oppgradert av borettslaget i vår eiertid. Bodene kan bli omfordelt når loftsleilighetene ferdigstilles

Parkering
Parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Det er også mulig å leie parkeringsplass i bakgården for kr 300 i måneden. Parkeringsplass blir tildelt etter venteliste.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger eiendommen innenfor et området med moderat/lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 333 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 400 334 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 401 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 410 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 413 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Bad har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
|Måned |kWh | |-------------|---------| |Des 2025 |1 209 | |Jan 2026 |1 948 | |Feb 2026 |2 016 | |Mar 2026 |1 375 | |Apr 2026 |935 | |Mai 2026 |505 | |Jun 2026 |51 | |**Sum 7 mnd**|**8 039**| Vibb sin egen prognose på fakturaene har variert fra 7 727 til 11 675 kWh per år Forrige eier meldte inn 13k kWh per år. Utskifting av vinduer forventes å redusere forbruket.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1632362

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6529449

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
963221339

Felleskostnader pr. mnd.
2917

Andel fellesgjeld
10333.82

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-24T22:00:00Z

Andel fellesformue
11738

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Cort Adelersg 35 Borettslaget

Borettslagets org.nr
963221339

Om borettslaget
Borettslaget Cort Adelersgate 35 i Oslo kommune består av 16 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 963221339. Forretningsfører er OBOS. Kjelleren med boder er oppgradert av borettslaget. Bodene kan bli omfordelt når loftsleilighetene ferdigstilles. Vedtatte saker: - Fellesutgiftene økes med 10%. Pågående saker: - Styret har arbeidet videre med loftprosjektet og oppnådd godkjent rammetillatelse. - Godkjent rammetillatelse i mai 2025. - Påbegynt loftprosjekt. Nå blir det et temposkifte fremover og styret jobber med en tidslinje som vil bli sendt ut til alle beboere. Borettslaget har kommunisert planlagt rehabilitering av fasade og vinduer med mer, i forbindelse med utbyggingen av loftsleilighetene.

Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras har andelseierne i borettslaget forkjøps- rett. Borettslagets styre skal dra omsorg for at andelseierne i borettslaget etter regiene i annet ledd får høve til å gjøre for- kjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 30 dager, jfr. § 5, fjerde ledd. Retten kan ikke gjøres gjeldende ved slikeoverføring av andeler som omhandlet i vedtektenes § 5, tredje ledd. Styret bestemmer på grunnlag av ansiennitet hvilken andelseier som skal få overta andelen. Ansienniteten regnes etter husleiekon- traktens dato. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loadtrekning mellom disse andelseiere. Styret kan fravike denne ansiennitetsregel når særlige grunner tilsier det.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2024: overskudd (20 260,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Fellesutgiftene økes med 10%. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Påbegynt loftprosjekt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207573256, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25-06-2026: 5.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 25-06-2026: kr 172697.00 Andel av saldo: kr 10333.82 ( siste termin 30-12-2028 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
56215212

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser SØPPEL OG RENHOLD Borettshaver er ansvarlig for at kjellerrom og loft holdes rene og fri for søppel og skrot. VÅTROM, KRANER OG LEDNINGER Alle ledninger, kraner og innretninger koblet til disse er boretthavers ansvar fra egen stoppekran og videre inn i leiligheten. Sluk og avløp skal beboer sørge for er rengjort til enhver tid.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter samråd med styret

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.11.1893 - Dokumentnr: 1893/900299-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse 06.07.1937 - Dokumentnr: 1937/303178-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.10.1981 - Dokumentnr: 1981/510729-1/105 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 126 400 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 27.08.1987 - Dokumentnr: 1987/55214-1/105 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: OBLIGASJON 1987/53266-1 15.12.2016 - Dokumentnr: 2016/1165400-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 700 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nye balkonger i bakgård bolig" i Cort Adelers gate 35, datert 05.02.1997. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredning av bryggerhus i kjelleren" i Cort Adelers gate 35, datert 18.09.1947. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredning av W.C.s" i Cort Adelers gate 35, datert 22.02.1938. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "bygningsarbeid" i Cort Adelers Gade 35, datert 06.10.1894. Det foreligger bygningsanmeldelse for "innredning av bad og WC i 1. og 2. etasje" i Cort Adelers gate 35 B, datert 1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Tilknytning avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forr./kontor Følger endret reguleringsplan S-1949 for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk. Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor.. 26.09.1974 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken for eiendommen er avsatt til Indre by (utviklingsområder). I henhold til et dokument fra oktober 2009 var en kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo under arbeid. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190 - Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 10 333 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 400 334 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 401 724 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 410 624 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 413 424 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt Fastpris på kr 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 300 Foto - Alexandra Gjerlaugsen 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke (Stor pakke og ukensbolig) 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 22 900 Tilretteleggingsgebyr 10 750 Tilstandsrapport fra takstmann 0 Visninger/Overtagelse per stk. 6 720 Eierskiftegebyr 4 200 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet