BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsskogen 120

Tomt
141724m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, trapper, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen ligger pent og sentralt til, like ved Vestkanten. Her er kort vei til alt en skulle trenge av butikker og servicetilbud. En kort gåtur unna finner du dagligvarebutikkene Rema 1000 Kjerreidviken og KIWI Bjørgeveien. For ytterligere flere butikker og servicetilbud er det ca. 6 minutter med bil til Vestkanten Storsenter. Senteret kan by på alt i fra dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, restauranter, kaféer og andre servicefasiliteter. Oasen senter ligger også en kort kjøretur unna. I nærheten finner du også italiano pizzeria, et godt alternativ for raske middager og ekstra kos. For den tur- og treningsglade er det kort vei til velkjente turer til Lyderhorn, Svartaberget, Kanadaskogen og Knappen. Det er også flere turmuligheter i bjørndalsskogen. Skulle en ønske å bevege seg langs strandlinjen, kan turer ved Bjørndalspollen, Bjørndalsvatnet, Gjeddevatnet og Grimstadfjorden være gode alternativer. Skulle en ønske å trene innendørs er det kort vei til treningssentrene SATS, BPC, Nr1 Fitness Mathopen, Progresjon Trening as og SKY Fitness Fyllingsdalen. Søndre Hetlevik Frispeegolfbane, Framohallen, Varden Kunstgress og Varden Parkour Park kan alle også by på fine treningsmuligheter. Av kollektivtransport er det gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen. Fra Bjørndalsskogen bussholdeplass er det avganger mot Loddefjord terminal og Oasen via busslinje 24. Fra Oasen er det også mulig å ta bybanen videre. Boligområdet passer også utmerket for ansatte ved Haakonsvern. Litt om borettslaget: I dag har borettslaget eget GrendaHus med tilhørende kjellerlokale kalt Bjørnehiet. I dag brukes GrendaHuset til møte- og festlokaler. Bjørnehiet er et funksjonelt tilfluktsrom som er blitt brukt til en svært suksessfull ungdomsklubb og i dag leies ut til barneselskap og annet. I tillegg finnes ballbinge og seks lekeplasser hvor en av de er nylig blitt oppgrader. Bare et steinkast unna boligen finner du en lekeplass som ble ferdigstilt i 2023. Her er det blant annet bordtennis, fotballspill, mm. Borettslaget har også egen barnehage. Det anbefales at interressenter går inn på borettslaget sin egen nettside hvor du kan finne mye nyttig informasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tomannsboligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: - Bjørndalsskogen skole (1-7 kl.) - Sandgotna skole (8-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Sæterdal barnehage (1-5 år) - Espira Eventyrskogen barnehage (0-5 år) - Bjørgedalen barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskille av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Det var et lite toalett adskilt fra badet, alt ble revet ned og badet ble utvidet til ett rom. Ble lagt nye rør, nytt gulv ble støp, membran ble smurt på, lagt varmekabler og flislagt hele badet, så hele badet ble oppgradert. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Service Elektrikeren har utført og påsett at alt det elektriske er i orden 2023/ samsværerklæring er fra 29.05.18 Eltel Netsworks AS Eltel målene: 3399532 installasjon AMS måler. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 74 kvm BRA / 65 kvm BRA-i: 2.etg: 51 kvm BRA / 51 kvm BRA-i: Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(5,7m²), gang/trapperom(10,7m²), bad(5m²), soverom(14,9m²), soverom(15m²), soverom(7,1m²), kontor(5,3m²). 2. etg: Stue(35,8m²), kjøkken(10,5m²), vaskerom(2,7m²), bod(1,3m²) I tillegg er det bod med utvendig inngang på 9,2m².

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø og Emil Vetter har gleden av å presentere Bjørndalsskogen 120! En innholdsrik tomannsbolig over to plan med tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og en stor stueløsning. Boligen har en skjermet og stor hage med gode solforhold, i tillegg til en balkong! Innvendige overflater Gulv: Entré, gang og badet har flislagte gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har panel og tapet. Tak: Panel og malte flater. Etasjeskille: Skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene vil forekomme. Entré: Lys og romslig entré som ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass for blant annet skohylle og oppheng for yttertøy. For ekstra komfor er det varmekabler i gulvet. Stue: Luftig og trivelig stue med flere store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i en behagelig farge. Stuens størrelse gir god mulighet til å innrede med både tv-stue og separat spisestue. Kjøkken: Kjøkkenet er målt til 10,5m² og består av kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap har glassfronter, laminat benkeplate og over benkeplaten er det benyttet fliser. Kjøkkenet har en romslig løsning, og med god benk- og oppbevaringsplass. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskemaskin. Soverom: Boligen har tre flotte soverom av god størrelse. Samtlige soverom kan innredes med ønskelig møblement. Bad: Badet er helfliset i en behagelig farge med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt toalett, servant i glass, dusjdører i klart glass og et innfliset badekar. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i andre etasje og inneholder opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Balkong: Det er tilkomst til en skjermet balkong på 15,5m² fra stuen og kjøkkenet. Meget gode solforhold. Her er det god plass til å innrede med ønskelig møblement. Balkongen ble oppgradert i 2023. Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør - Fra 1.etasje er det utgang til terrasse på 26,2m² - Fra 2.etasje er det utgang til balkong på 15,5m² - Utvendig redskapsbod på 5,3m². - Tilhørende boligen er det carport. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Taktekkingen samt etterisolert ble skiftet i 2023. - Terrassen i 2.etasje ble oppgradert i 2023. - Malt innvendig i 2023 og 2024. - Ytterkledningen er skiftet til ulike tidspunkt, en vegg ble tatt for 3 år siden. Utvendig ble boligen malt i 2023. - Vinduene i 1.etasje er fra 2007, 2009 og 2017. - Vinduene i 2.etasje er fra 2007 og 2015. - Ytterdøren ble skiftet i 2015. - Badet ble pusset opp i 2008. - Flislagt entré og gangen samt lagt ned varmekabler i 2008. - Altandør i andre etasje er fra 2007.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med en fast parkeringsplass i carport. Ved carporten er det også en gjesteparkering. Dersom en ønsker ekstra parkeringsplass kan man søke til styret og bli satt opp på venteliste. Styret informerer om at det må påberegnes en ventetid på ca. 6mnd. Styret informerer om at leie av ekstra parkeringsplass koster kr. 350,-/pr mnd. Gjesteparkering er gratis i to timer mot registrering i Easypark. Parkeringsplassen er plassert ved Italiano Pizzeria.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
254-87319204

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling gjennom borettslaget i 2020. Målingene viste verdier på 100 Bq/m3 og mindre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Dagens bad er på originale byggetegninger delt inn i ett bad og ett toalett, dette ble gjort av fagkyndige, men ikke gjennom et selskap. Deler av dagens entre er på originale byggetegninger oppført som utebod. Det som idag brukes som treningsrom er på originale byggetegninger oppført som bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endringen av arealet er omsøkt og kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen. Følgende medfølger i handelen: Fryseskap, tv(50-55 tommer), blomsterkrukker, vaskemaskin/tørketrommel, baderomsmøbler og et ekstra skap på soverommet. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 670 000 (Prisantydning) 547 227 (Andel av fellesgjeld)   4 217 227 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 236 448 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i entré, gang, badet og to soverom, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 18 000 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i "felleskostnader".

Formuesverdi primær
1062885

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4038963

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende nybygg 6 vert.delte 2-mannsboliger datert 30.11.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Dagens bad er på originale byggetegninger delt inn i ett bad og ett toalett. Deler av dagens entre er på originale byggetegninger oppført som utebod. Det som idag brukes som treningsrom er på originale byggetegninger oppført som bod. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endringen av arealet er omsøkt og kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg fra kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldene kommuneplan avsatt til øvrig byggesone ifølge Bergen kommune. Reguleringsplaner over grunnen: PlanID: 19520000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2019 Saksnr: 200704196 Dekningsgrad: < 0,1 % (132,9 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner over grunnen): PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2017 - Sykkelveg, -felt Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % (42,8 m²) Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 3370000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.01.1974 Saksnr: - Dekningsgrad: 45,7 % PlanID: 19520000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.09.2019 Saksnr: 200704196 Dekningsgrad: 19,0 % PlanID: 3400000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.01.1975 Saksnr: - Dekningsgrad: 12,8 % PlanID: 3510000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. SÆTERDAL-STORDAL, BEBYGGELSESPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 13.10.1976 Saksnr: - Dekningsgrad: 8,5 % PlanID: 3400000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.01.1975 Saksnr: - Dekningsgrad: 7,6 % PlanID: 3370000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.01.1974 Saksnr: - Dekningsgrad: 6,3 % PlanID: 4630200 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122 BNR 590, BJØRGE, KJERREIDVIKEN, FORRETNINGSOMRÅDE Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.09.2005 Saksnr: 200312988 Dekningsgrad: < 0,1 % (24534,2 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 3040 - Friområde Dekningsgrad: 15,3 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 2,5 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2017 - Sykkelveg, -felt Dekningsgrad: 1,0 % PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 4630200 Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel Dekningsgrad: < 0,1 % (1,4 m²) Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 19520000 Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 15,3 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 3370402 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 17 OG 23, STORDAL - BJØRGEVEIEN Saksnr: 199806993 Ikrafttrådt: 26.03.1999 PlanID: 4630001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 586-589, STORDALEN,TJÆREVIKEN Saksnr: 200209749 Ikrafttrådt: 02.12.2002 PlanID: 3370002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL/STORDAL Saksnr: - Ikrafttrådt: 18.03.1974 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 76,9 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivele: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 23,1 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen. PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivele: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 2,3 % Hensynssoner Sikringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpSikringSone Hensynssonenavn: H190_1 Beskrivele: M1 Haakonsvern og Knappen Dekningsgrad: 56,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_13 Beskrivele: Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad: 62,8 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 4,5 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_10 Beskrivele: Haakonsvern skytefelt - rød sone Dekningsgrad: 1,3 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 65680000 Plantype: 21 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Saksnr: 202220520 Dekningsgrad: 1,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 15680000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Planstatus: 3 Saksnr: 200506590 PlanID: 66480000 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220593

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 670 000 (Prisantydning) 547 227 (Andel av fellesgjeld)   4 217 227 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   4 236 448 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 35 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Oppgjørshonorar: 7 000,- Visning/overtakelse: 2 500,-