BJØRNDALSTRÆ Bjørndalsskogen 75

Tomt
141724m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, felles for borettslaget. Borettslaget har pizzeria på eiendommen, og skole like ved. Borettslaget har flott opparbeidede uteområder med grøntarealer, lekeplasser, ballbinge og akebakke.

Beliggenhet
Bjørndalsskogen 75 ligger i et rolig og populært boligområde i Bergen Vest, med kort vei til både servicetilbud, skoler og natur. Området er barnevennlig, med lite trafikk, gode lekeplasser og trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Kun få minutter unna finner du Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her ligger også Vannkanten med badeanlegg, ishall, curlingbane og treningssenter. Et komplett aktivitetstilbud. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og natur, perfekt for både hverdagsturer og lengre utflukter. Det er også gode bussforbindelser med hyppige avganger til Bergen sentrum og andre bydeler, som gjør området attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Bjørndalsskogen er med andre ord et ideelt sted for deg som ønsker en trygg og rolig hverdag, men samtidig vil bo sentralt og med enkel tilgang til alt du trenger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiumsbeslag utvendig, 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminiums beslag utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad (4,1 kvm) Vegger og himling: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Gulv: Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Sprekk i en flis på gulv bad hovedsoverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har satt inn dusjkabinett. Usikker på årstall da det ikke er opplyst tidligere. Forrige eier eide boligen i perioden 2021-2025. Er ingen direkte vannsøl på gulv, men ledes fra sluk i dusjkabinett rett i gulv sluk. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nilsen VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovasjon av hovedbad og vaskerom. Slått sammen til ett rom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Unik Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget, Byttet ut stigerør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nilsen vvs Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør i kjøkkenet samt lagt klart i vegg rør i rør til bad hovedsoverom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: AB elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny stikk kontakt i gang, Lagt opp stikk kontakt på terrasse. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 3 m² BRA / 3 m² BRA-e 2.etg: 117 m² BRA / 117 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré (17m²), stue/kjøkken (43.6m²), bad/vaskerom (7.1m²), bad (4.1m²), soverom (13.8m²), soverom (12.1m²), soverom (15.1m²). I tillegg er det en fast garasjeplass i felles lukket anlegg og en ekstern bod på 3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. Vegger: Vegger og tak har malte slette overflater. Tak: Takplater og panel i tak på bad. Velkommen inn! Entré | En lys og romslig gang gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 43,6 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofakrok og stor spisestue. Varmepumpen sørger for jevn og god oppvarming. Den åpne løsningen sørger for et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Lekkert kjøkken fra IKEA med rikelig benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en sør-vendt balkong med overbygg, målt til hele 14 m². En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Bad | Helfliset og delikat bad, nytt i 2025. Badet er utstyrt med nedfelt servant, høyskap, vegghengt toalett, badekar, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekksvifte. Soverom | Leiligheten har tre luftige soverom, med god plass til å innrede som man ønsker. Rommene er målt til 15,1m², 13,8m² og 12,1m². Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Ensuite | Hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Badet er helfliset og funksjonelt, innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulvet. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i første etasje. Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Nye innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), eldre vannledninger av kobber. - Det er sentralanlegg for varmtvann. - Sikringsskapet inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Nytt bad i 2025. Dokumentasjon foreligger. - Forrige eier har oppgradert kjøkken og lagt nytt gulv, senket tak og satt inn spotter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  TV-benk i stuen medfølger. Tre vegghengte hyller i stuen medfølger. Sengegavl på hovedsoverommet medfølger. Sminkespeil og lys på soverommet medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Fast parkeringsplass med elbil-lader i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for leie av parkeringsplass nummer to utendørs for 365 kr per måned. Utendørs parkeringsplass tildeles etter venteliste. Gode parkeringsmuligheter for gjester på parkeringsplass like utenfor blokken. Parkering registreres i UNUM-app.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Hentet fra rapport fra styret i 2025: Alle leiligheter og tvillinghus er målt 2020 og 2021. Siste måling med fokus på at ventiler var åpen etc. er lagt til grunn for utførelse av tiltak utført i 2024. Ny radonmåling utført 2024/2025 har vist svært gode resultater av disse tiltakene. Basert på disse erfaringene ble det i 2025 er det utført tiltak i Blokk 7 (nr 43 og 45), blokk 4 (nr 107) og 12 stk tvillinghus. Måling og evaluering av disse tiltakene er ikke ferdig pr d.d. Erfaringen så langt i viser at radon sug som er installert i tvillinghus gir gode resultater. For tiltak i blokkene er det for tidlig å trekke konklusjoner før evaluering av nye målinger er gjennomført. Det planlegges tiltak for flere Basert på tidligere erfaringer og nye målinger planlegges det å utvide tiltakene til flere enheter med behov. De berørte andelene vil motta informasjon om tiltak og plan for utførelse.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 379 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 600 (Omkostninger totalt) 18 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 388 644 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 397 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 400 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og bad/vaskerom. Varmepumpe i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
667761

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2671044

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
954086747

Felleskostnader pr. mnd.
8885

Andel fellesgjeld
389044.33

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
51485

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-06-03T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bjørndalskogen Borettslag

Borettslagets org.nr
954086747

Om borettslaget
Bjørndalsskogen Borettslag ligger fint til med en hyggelig og trygg atmosfære. Borettslaget har pizzeria på eiendommen, og skole like ved. Borettslaget har flott opparbeidede uteområder med lekeplasser, ballbinge og akebakke. Det er kort vei til nydelige turområder rundt Lyderhorn og Kanadaskogen. Bjørndalsskogen borettslag har til sammen 386 boenheter fordelt på 282 blokkleiligheter og 104 boenheter som rekkehus. Det bor ca. 1200 innbyggere i Bjørndalsskogen borettslag. Borettslaget her en egen vaktmester og servicekontor med kontoransatt. Laget har i 2019/2020 gjennomført rehabilitering av bl.a. fasader på altansiden, alle oppganger og nye dører til leilighetene med ny kodelås. I 2025/2026 gjennomføres det utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon, alle vannrør til og med stoppekran blir skiftet ut.

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det er budsjettert med et potitivt årsresultat på kr 4 728 000,- i 2026. I 2025 var det budsjettert med et negativt årsresultat på kr 8 286 000,-. Årsresultatet for 2025 var negativt kr 6 553 143,-. Arbeid med utskifting av rør for kaldt vann, varmtvann og sirkulasjon er startet, alle vannrør til og med stoppekran vil bli skiftet ut. Forventet kostnad for dette arbeidet er i overkant av 26,1 mill. Noen av kostnadene i forbindelse med arbeidene finansieres med oppsparte midler, men det meste blir finansiert ved låneopptak. Lånet er nå tatt ut i sin helhet og er fordelt som fellesgjeld på alle andelene. Det er også sannsynlig at det vil bli gjennomført rørfornying av bunnledninger i et eget prosjekt noe senere, men her er det ikke gjort noen vedtak eller opplyst noen kostnadsberegninger enda. For mer informasjon kan styret kontaktes. Styret vurderer å få utarbeidet en større vedlikeholdsplan for å kunne planlegge langsiktig vedlikehold av bygningsmassen i laget, men det er ikke gjort noen vedtak vedrørende dette enda. Det elektriske anlegget i fellesområdene begynner å bli gammelt. Borettslaget mottok to avvik fra BKK, som ble utbedret fortløpende. Det er også sannsynlig at det vil bli gjennomført rørfornying av bunnledninger i et eget prosjekt noe senere, men her er det ikke gjort noen vedtak eller opplyst noen kostnadsberegninger enda.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217445168 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Rehab. fasader, oppganger og tak. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 173 430,79 Total saldo lån: 43 658 426,80 Innfrielsesdato: 30.06.2039 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217499403 Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Vedlikeh. oppganger og fasader. Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 116 302,35 Total saldo lån: 29 277 254,06 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217634815 Lånebeskrivelse: Handelsbanken 815 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 99 311,19 Total saldo lån: 25 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.12.2049 Fellesgjeld pr. 26.05.2026: 389 044,33 Total fellesgjeld for Bjørndalsskogen Borettslag (446) pr. 26.05.2026: 97 935 681,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
446-87319204

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Katt-/hundehold må godkjennes av borettslagets styre. Søknad sendes på eget skjema.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om VA-ledninger og fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg, datert 30.08.1974. Brukstillatelsen har følgende anmerkninger: 1. Stige for adkomst til tak må anskaffes. 2. I henhold til kap. 55:5225 i forskriftene må trapperom ventileres og røykluke må kunne åpnes fra 1. etasje. 3. Utsparinger for ledninger i garasje må innstøpes og flikkes. 4. En del vannledninger i sydlige del av garasje er ikke ferdigisolert. 5. Trapperom i tunnel i forbindelse med blokk 5 og 6 må gjøres ferdig. 6. Brannslokningsapparater i garasje mangler. Forøvrig må de krav brannvesenet generelt har forlangt etterkommes før ferdigattest utstedes. Det her anførte må være utført innen 3 måneder fra dags dato og ferdigattest kan da utstedes. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for innkledning av altan blokk 5, datert 19.11.1997.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til borettslagets private vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, friområde og byggeområde for forretningsfører i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til øvrig byggesone og grønnstruktur i kommuneplanens arealdel 2018. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 3370000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, FELT DI I PLANOMRÅDET BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 02.01.1974 Dekningsgrad 41,6% PlanID 19520000 Plantype 34 Plannavn LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 25.09.2019 200704196 Dekningsgrad 17,3 % PlanID 3400000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. BJØRNDAL FELTENE D8/D9 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 24.01.1975 Dekningsgrad 11,6 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom Mindre reguleringsendring i forbindelse med utskilling av boligtomter i Bjørgeveien: PlanID 3370402 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 17 OG 23, STORDAL - BJØRGEVEIEN Saksnr 199806993 Ikrafttrådt 26.03.1999 Mindre reguleringsendring av regulert boligfelt fra fire til fem tomter. Gjelder gnr. 122, bnr. 586-589: PlanID 4630001 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 586-589, STORDALEN,TJÆREVIKEN Saksnr 200209749 Ikrafttrådt 02.12.2002 Mindre reguleringsendring for endring av vegbredde og endring av avkjørsel til blokkene på gnr. 22: PlanID 3370002 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122, SÆTERDAL/STORDAL Ikrafttrådt 18.03.1974 Mindre reguleringsendring for endring av Bjørndalsskogen skole sitt friluftsareal til offentlig formål: PlanID 3370004 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 12, BJØRNDALSSKOGEN SKOLE Saksnr 200111246 Ikrafttrådt 19.03.2002 2,1% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. 51,6% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for Haakonsvern. Deler av eiendommen ligger innenfor støysone for Haakonsvern skytefelt (gul sone - 57,1%, rød sone - 1,2%) Deler av eiendommen ligger innenfor støysone for veistøy (gul sone - 33,7%, rød sone - 4,7%) Planer i nærheten av eiendommen: Ny arealdel i kommuneplanen er under planlegging, med fokus på flere boliger, mer næringsutvikling og fortetting med lavere konfliktnivå: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - planlegging igangsatt Saksnr 202417461 Planarbeid for å regulere for kommunale boliger med tilhørende infrastruktur og funksjoner: PlanID 66480000 Plantype 35 Plannavn FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan Saksnr 202220593 Godkjent mindre reguleringsendring i forbindelse med bruk av utskilte tomter i Tjæreviken: PlanID 4630000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG.TJÆREVIKEN Planstatus 3 -endelig vedtatt arealplan Reguleringsplan for Bjørndalspollen og Haakonsvern: PlanID 15680000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan Saksnr 200506590 Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 389 044 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 379 044 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 600 (Omkostninger totalt) 18 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 388 644 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 397 544 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 400 344 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Boligfoto: 8 500,- Betalingsutsettelse: 2 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 26 400,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging 15 000,- Visninger per stk: 2 500,-