BLAKER Blakerveien 681

Tomt
1677.1m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Bussen stopper like utenfor døren, og det lille boligfeltet omkranses av fine skogholt og store åkre. Plasseringen gir en luftig atmosfære, i tillegg til fri utsikt over det naturskjønne landskapet. Selve tomten er over 1,6 mål; tilnærmet flat med hekker, store plenarealer og diverse beplantning. Tomten har en inngjerdet hage, der barna kan leke fritt med god plass til ballspill og trampoline. På inngangssiden gir en gruslagt gårdsplass gode muligheter for parkering. I forbindelse med ombygging av loftet ble takkonstruksjonen forsterket og oppgradert i 2025. Stuen har utgang til en delvis innebygd veranda, der utsikten skaper et vakkert bakteppe. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, hvor livet utendørs nytes selv når det regner En ny levegg er satt opp, og uteplassen har utestikk, belysning og et areal på ca. 25 kvm. Iht. oppl. fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen i et område med mulighet for marin leire. Området befinner seg imidlertid under marin grense. For spørsmål knyttet til dette, kontakt megler eller Lillestrøm kommune.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Blaker i Lillestrøm kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området byr på flotte rekreasjonsområder både sommer og vinter. Blaker har skytterlag, samt et idrettslag med aktivitetstilbud innen blant annet ski, fotball, friidrett og allidrett. Det er i tillegg kort vei til treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Høyt & Lavt aktivitetspark i Sørum ligger en 19 minutters biltur unna. En liten kjøretur unna ligger Blaker Skanse ? kultursenter for området og et av flere kulturområder i Lillestrøm kommune. Her arrangeres det mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring med mer. Fra Blaker er det en fin spasertur til idylliske Fossdammen, hvor naturen oppleves som jungelaktig. Motangen og Bruvollen Landbane ligger bare 750 meter unna. På Bruvollen har Blaker Travselskap, Blaker Idrettslag og Bruvollen Samfunnshus base. Av kulturelle tilbud kan historiske Slora mølle anbefales et besøk. Videre er det ca. 9 km til Rånåsfoss Familiebad, samt ca 9,6 km til Kuskerudnebben og Bingsfoss i Sørumsand. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Blaker, Rema 1000 Sørumsand og Kiwi. Det er ca. 10 min med bil til Fokus butikksenter på Sørumsand som har et variert utvalg, deriblant apotek, frisør og vinmonopol. Bjørkelangen, Lillestrøm by, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skugstad, som ligger ca. 550 meter unna. Det er ca. 3,3 km til Blaker stasjon, med togforbindelse til bl.a. Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Sørumsand, 10 min til Rånåsfoss, 10 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm by, 35 min Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 3,4 km til Blaker barneskole og skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, i tillegg til flere videregående skoler. Nærmeste videregående skole er Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Skugstad, som ligger ca. 550 meter unna.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 22.12.25 foretatt av Øyvind Nåmo Rønning: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alder er ukjent. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Fiberduk og delvis bordkledning som undertak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Mulighet for Marin leire i grunn, iht kommunen. Bygningen har grunnmur i betongstein, murstein, naturstein og Leca. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: (TG IU) Innvendig > Krypkjeller - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tomteforhold > Septiktank - Tank for slamavskiller er av ukjent type. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Taktekking - Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon - Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Alder er ukjent. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Vinduer - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etablert delvis overbygget terrasse, utgang stue. Konstruksjon på punktfundament av betong, trebjelker og trespaltegulv. Overbygg med plastplater som tekking. Det er etablert ny levegg. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater - 2 - Loft er ikke med ferdigstilte overflater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er gjort i stue og kjøkken. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue og murt innsatspeis i spisestue. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng - Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det ble målt høyere fukt i bjelke som ligger på murkrone. Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tretrapp til kjeller. Det opplyses om at trapp til loft er ferdig prosjektert og kan bestilles av ny eier. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert varmepumpe i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering - Delvis synlig grunnmursplast . Det er ikke kjent når det er etablert drenering og utvendig fuktsikring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Synlig fukt i kjeller og trebjelke. Se øvrig rom under terreng. Tomteforhold > Terrengforhold - Flat tomt. Vurdering av avvik: Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er slamavskiller med overløp til grøft og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke kjent hva som er gjort av rør utvendig. Det er synlig at vannledning er nyere type. Etablert vannstopper med magnetventil. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Veggene har baderomsplater. Taket har panel med downlights. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har grunnmur i betongstein, murstein, naturstein og Leca. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i grunnmur i hjørne på sørsiden. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) Utvendig > Nedløp og beslag - Nedløp og beslag av plast og metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Vinduer - 3 - Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Våtrom > Kjeller > Annet rom med sluk > Generell - Etablert grovvaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Drenering av ukjent årstall 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Kom vann inn en lufteventil når det var storm. Dette er utbedret og kontrollert av fagperson. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Noe sprekker i mur. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vært mus. Hatt befaring fra skadedyr firma, og utført tiltak. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Har koblet en dimmer, stikkontakt og en lampe selv. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Vegglader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Har snekret selv i andre etasje med bistand fra tømrere. Det som går på bæring og trappeveksling er utført av faglærte med kvittering. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Påbegynt oppussing av 2 etasje.

Innhold
Blakerveien 681 er en romslig enebolig over to plan pluss loft. Loftet har stort potensial, med stenderverk for bad, stue og tre soverom. Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er kort vei til skoler, butikker og idrettsanlegg. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, og plasseringen gir boligen nydelig utsikt over landskapet. En inngjerdet hage innbyr til lek, og hovedstuen forlenges av en koselig veranda. To tilstøtende stuer gir god fleksibilitet; en spisestue med oppmurt peis i tillegg til en hovedstue med både ildsted og varmepumpe. Kjøkkenet er romslig, med spiseplass og mye oppbevaring. Badet ble pusset opp i 2022, utstyrt med gulvvarme og regnfallsdusj. Boligen har i dag to soverom, med badet tilknyttet hovedsoverommet. Parkeringen er god; i eller utenfor en garasje. Kort fortalt - Romslig enebolig over tre etasjer. - Det gjenstår arbeid i loftsetasjen. - Kan bli bad, stue og tre soverom. - Eneboligen ble oppført rundt 1900. - Huset er registrert under SEFRAK. - Garasje og gruslagt gårdsplass. - 1,6-måls tomt m/inngjerdet hage. - Strålende utsikt over landlig idyll. - Stort kjøkken m/egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Det er komfyr og oppvaskmaskin. - To pene stuer i hovedetasjen. - Hovedstue med godt lysinnslipp. - Både peisovn og varmepumpe. - Spisestue med oppmurt peis. - Badet ble oppgradert i 2022. - Rengfallsdusj og varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Grovvaskerom i kjelleretasjen. - To soverom, ett tilknyttet badet. - Ekstra lagringsplass i kjellerbod. - Uthus som måler rundt 20 kvm. Planløsning 1. etasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: Lagerrom (inndelt stenderverk for bad, stue og 3 soverom). Kjeller: Bod og vaskerom. Annet: Uthus på ca. 20 kvm.

Standard
Entré Velkommen inn i et trehus fra 1900, med mye sjarm, sjel og historie. Arbeid gjenstår på loftet, men boligen har stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, og har belysning, ringeklokke og god plass til benker eller kafésett. Vel inne er entreen innredet med laminatgulv, garderobeskap og panelvegger malt i lysegrått. Kjøkken Kjøkkenet er romslig, med 1-stavs laminat, egen spiseplass og lysegrå vegger. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det belysning og grå fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr og oppvaskmaskin. Dagens løsning gir god skap- og benkeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. Stue og spisestue Boligen har to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Stuene skilles av en dør med glassfelter, og samme type parkett på gulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Den største benyttes i dag som spisestue, og her samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Stuen har god plass til flere soner, og lune kvelder sikres av en oppmurt peisinnsats. I den andre stuen er det godt lysinnslipp fra to sider, og vinduene inkluderer en nyere glassdør til verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Veggene er malt i en dus gråtone, og med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gir plass til en stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2022, delikat innredet med grå gulvfliser og hvite våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Et nedsenket dusjhjørne er utstyrt med stor regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med skuffer og et stort speilskap med belysning. Alle detaljer på badet er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. I kjelleren har boligen et grovvaskerom med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe To lyse soverom ligger vegg i vegg i 1. etasje. Loftsetasjen har stenderverk for tre soverom, og trappen til loftet er ferdig prosjektert og kan bestilles av de nye eierne. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med badet, en behagelig hverdagsluksus. Det er mye oppbevaring i plassbygde skap, inkludert en rekke veggskap over den avsatte plassen for dobbeltseng. Ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i kjelleren og i et uthus på ca. 20 kvm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett.

Parkering
Eiendommen har en frittstående garasje på rundt 30 kvm, og foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og elektrisk vifte på baderommet. Varmtvannstanken er fra 2021, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. I 2022 ble det lagt nye avløpsrør fra badet til kjelleren. Sikringsskapet er montert i kjelleren, utstyrt med både skru- og automatsikringer. El-kontroll ble utført uten avvik i 2017, og enkelte vinduer ble byttet ut i 2022. Eiendommen har avløp via en slamavskiller med overløp til grøft. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i hovedstuen. For vedfyring har boligen en peisovn i hovedstuen og en murt innsatspeis i spisestuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9593

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Lillestrøm kommune. Det tas forbehold om endringer av avgifter for 2026.

Formuesverdi primær
1807445

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7229780

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/311/80: 29.01.2014 - Dokumentnr: 80624 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:63 29.01.2014 - Dokumentnr: 80618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1293565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:111 Bnr:80 01.01.2024 - Dokumentnr: 263321 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:311 Bnr:80 29.01.2014 - Dokumentnr: 80624 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:311 Bnr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke brukstillatelse/ferdigattest på eneboligen. Det er utstedt ferdigattest på garasjen datert 01.08.85. I tillegg foreligger melding om mindre byggearbeider på terrasse fra 1985.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Privat vannverk. I tillegg kommer vannavgift fra det lokale vannverket. Avgiften er på ca kr 3 000,- pr år. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Det vil i fremtiden bli pålegg om oppgradering av det private renseanlegget - kostnaden forbundet med dette tilfaller kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bolighuset (Kjølstad Søndre) er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 35 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.