STEINKJER Øvre Helgesmark 9

Tomt
936.3m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: BY BRUG AS Bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: kr. 3 641,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 2071 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2071. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Festeavgift inngår i kommunale avgifter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Byafossen. Ca. 4-5 km. til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Det er gang/sykkelstiforbindelse til både skoler og idrettsanlegg på Guldbergaunet og sentrum. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters gange ned til barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Umiddelbar nærhet til flotte tur/friområder langs Geilvold, Reinsvatnet og Riisemyra.

Adkomst
Ta av til høyre rett etter man har passert Riise Gård. Fortsett til topps, og man får boligen på venstre side. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Etablert boligfelt med eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Byafossen barnehage (0-5 år) 0.9 km Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 2.9 km Skjefte barnehage (1-5 år) 3.9 km Skoler: Byafossen skole (1-7 kl.) 0.9 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km Steinkjer vgs. 3.2 km Mære landbruksskole 16.1 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte takplater, opplyst fra ca. 2015. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er opplyst lektet opp og lagt over opprinnelig shingeltak. Ikke lagt nytt undertak. Mindre grønske på tekking. Se videre info. under punkt takkonstruksjon- Avvik registrert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Heldekkende pipebeslag over tak. Integrerte stigetrinn til pipe. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Opplyses om at kledning i gavl mot stue ble skiftet i ca. 2016. Takkonstruksjon/Loft: Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventil i gavl og noe luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på soverom. Åpent inn over garasje. Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 1971. Det er skiftet ut noen glass i opprinnelige rammer grunnet punktering. Dører: Utadslående ytterdør fra byggeåret. Utadslående ytterdør fra sokkel, fra byggeåret. Begge dørene er av trevirke uten glass. Utadslående balkongdør fra stue, med 2-lags isolerglass i høy brystning. Eldre dør, glass er skiftet. Heve/ skyvedør: Heve/skyvedør plassert på stue, døren har 2-lags isolerglass som er datostemplet 2016. Løs pakning, må festes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra stuens gavlvegg som er fundamentert med pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Opplyst fra ca. 2016. Treplatting med spaltegulv av terrassebord lagt på avrettet grunn foran sokkel. Balkong fra byggeåret ut fra stue, trebjelkelag med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Strekkmetalltrapp til hovedinngang. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i sokkel. Boligen har installert en vedovn på stue og peis med innsats i sokkel. Rom Under Terreng: Innvendig vegger mot grunnmur og terreng, med og uten utforing. Strie på mur under trapp og på wc. Utfored vegg på badstue og kjølerom, samt fra soverom mot bod under garasje og i kjellerstue. Støpte gulv. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det opplyses og være skiftet drenering ved øvre side og ned langs gavler på slutten av 90- tallet. Opprinnelig drenering ved nedre side. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er stedvis observert bruk av grunnmursplast. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Ukjent vedrørende fundamentering. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er skrånende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, og materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke krysslektet bak kledning, normal byggeskikk da denne boligen ble satt opp. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på ca. 52 år er oppnådd. Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden. Kledningen fremstår med behov for vedlikehold. Dette i form av overflatebehandling og lokale utbedringer, soltørket og oppsprukket. Overgangsbeslag fra tekking over garasje og inn mot boligens yttervegg er ikke ført inn og bak kledning, ikke tett utførelse. Takkonstruksjon/Loft Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Piggmålinger ned mot raft mot balkong fra stue viser over 17 %. Videre er det soppvekst og fuktig undertak over garasje. piggmålinger i dette området ligger på over 19 %. Registrerte fuktverdier er fuktig trevirke. Spor etter mus. Vinduer Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Stedvis overmalte og stive pakninger. Folieslipp på beslag under vindu fra soverom i sokkel. Dører Ytterdør/ balkongdør har en del hakk og sår, med brukslitasjer. Balkongdør og ytterdør i sokkel tar i karm/terskel og har behov for justeringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noen bygningsdeler, slik som rekkverk og trapper osv. vil den bygningssakkyndige vurdere opp mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få TG 2 eller 3, uten at det nødvendigvis er et krav om at avviket lukkes. Løst rekkverk på strekkmetaltrapp. Økende værslitasje på eldre balkong og platting. Andre utvendige forhold Soppdannelser og fuktig undertak, adkosmt fra boligens kryploft. Svertesopp på veggplater. Alderslitasjer. Eternittplater på vegg inne i garasjen, inneholder asbest. Skade på lysbryter. Overflater Det er registrert normal slitasje som må kunne påregnes etter daglig bruk over tid. Det er i all hovedsak eldre overflater, med stedvis økende slitasje. Løs strie. Løse teppegulv. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hull i nedre del av murvegg ved sotluke mot peis, ledninger ført gjennom dette. Rom Under Terreng Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Reg. bruk av svartpapp mellom grunnmur og utforing via hulltaking. Dette var normalt før i tiden, men ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for kondensering i sjiktet. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader via påboret hull i soverom, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med elektrode i utforet vegg viser verdier opp mot 14 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0-16 % betegnes som tørt trevirke. 16-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er brukslitasjer på innerdører tatt alder i betraktning. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Der er alders og bruksslitasjer som må kunne forventes etter daglig bruk. Skader i oppvaskskroget. Sår og striper på fronter, stedvis folieslipp. Eldre vann og avløp. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Sokkel - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Fra tilstøtende bod er det registrert et vindu som dels er kledd igjen på kjølerommet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Eldre aggregat, kondensvann ledes til en bøtte som må tømmes ved behov. Utslag ved fuktsøk på gulv og panel. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Sokkel - Badstue - Overflater og konstruksjon Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon. Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner. Brukt som en bod, mye lagret ved befaring og ikke mulig med tilstrekkelig kontroll. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Utslag ved fuktsøk på gulv rundt wc, avtagende ut fra wc og grunnmur. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid er 12-15 år. Varmtvannstank Forventet levetid er 15-20 år. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overflater i sokkel. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Avskallinger. Terrengforhold Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Utvendige vann- og avløpsledninger Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 1. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet i 1. etasje er av eldre årgang, opplyst fra ca. 1984. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med et gulvmontert wc, dusjkabinett og servantinnredning. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Misfarging i himling. Vindu i våtsone. Sprekk i en sokkelflis. Fuktpåkjent innredning. Bom i flere fliser. Sluk under kabinett ikke tilgjengelig for tilstrekkelig kontroll. Ingen synlig mansjett eller tettesjikt i sluk utenfor dusjkabinett. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Sokkel - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet i sokkel er fra byggeåret. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv av malt betong, vegger har malt mur/ plater og himling har himlingsplater. Innredet med en utslagsvask, uttak til vaskemaskin, bereder og et dusjkabinett. Naturlig avtrekk, ingen tilluft. Plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Saltufellinger og avskallinger, utslag ved fuktsøk som i sokkel forøvrig. Ikke tett våtrom. Eldre sluk under kabinett, vanskelig tilkomst. Ingen mekanisk avtrekk eller tilluft. Alderslitt. Vindu i våtsone. Ihht. alder og nevnte avvik anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. Elektrisk anlegg Ikke tett inntak i skap. Ingen beskrivelse av kurs 8. Aldrende anlegg. Mangler en lyskuppel på taklampe i sokkel. Estimat hensyntar kun tetting av skap, El- kontroll og feste av enkelte løse ledninger. Generell kommentar: Alder på anlegget og registrerte forhold tilsier at en utvidet El- kontroll anbefales. dette for og kartlegge anleggets fullstendige tilstand. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Et soverom i 1. etasje er fjernet og inngår som en del av stue. Endringer av sokkel, hobbyrom er stue. Boder er endret, også endret fra byggemeldt bod til soverom. Dette er søknadspliktige endring. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Pkt. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: Ca. 1984. Bygget nytt bad. Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Usikker om bruk av membran den gangen. Pkt. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Husker ikke. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt fuktinnslag. La ny drenering den gang, slutten av 90-tallet. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt mus på loftet. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja Beskrivelse: Ca. 2015 Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Egeninnsats m/veiledning av fagfolk. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: Ja Beskrivelse: For flere år siden. Noen småting ble anmerket.

Innhold
1. etasje: Kjøkken, bad, stue, gang, vindfang, 2 soverom. Garasje. Sokkel: Vaskerom, kjølerom, badstue, toalettrom, stue, 2 boder, 2 soverom, gang.

Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Innvendig: Gulv: Parkett, teppegulv, malt betong, belegg og flis. Vegger: Panel, strie, malt mur, malte plater og våtromsplater. Himlinger: Himlingsplater, panel og spaltehimling. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Taktekking fra ca. 2015 - Takrenner fra ca. 2015 - Luft til luft varmepumpe fra 2019 - Altan fra ca. 2016 - Heve/ skyvedør fra 2016 - Skiftet kledning på gavlvegg ut fra stue i 2016. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 21.02.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiberbredbånd fra NTEBB i boligen.

Parkering
Parkering i enkel garasje sammenbygd med huset, samt på gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.11.2005 - ingen merknad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22798

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, eiendomsskatt og festeavgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 460,- kommer i tillegg. Eiendommen har vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
815334

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3261336

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 03.02.2025: Anmerkning som er registrert: 1. Pulverapparatet er fra 2011, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/195/256: 10.07.1973 - Dokumentnr: 4348 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 75 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 417 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 15.01.1973 - Dokumentnr: 296 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,421 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 10.07.1973 - Dokumentnr: 4347 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:195 Bnr:236 01.01.2018 - Dokumentnr: 256937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:195 Bnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 391294 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:195 Bnr:256

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 05.06.1974. Det er i ferdigattesten anmerket følgende forhold: Terreng gårdsplass må planeres slik at overflatevann renner ut fra grunnmuren. Brannherdig isolasjon port og garasje mangler. Trapp for inngang er provisorisk. Isolasjon av luftekanaler på kvists mangler. Kjellerboder er noe uferdig. Luftespalte i u/k dør underetasje mangler. Hobbyrom og soverom i underetasje er uferdig. Dør m/beslag under altan mangler. Utførelsen er eller i samsvar med godkjennelse. Det er gitt tillatelse til oppføring av ny veranda datert 03.07.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Nedklassifisering av kommunale veier i Steinkjer kommune. Steinkjer kommune har igangsatt en prosess med å nedklassifisere kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.   Omklassifisering, både av kommunal vei til privat vei og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen.   Dette er en løpende prosess og man vet derfor ikke pr i dag hvilke veier dette gjelder og hvorvidt dette blir vedtatt. Det tas derfor forbehold om at dagens adkomstvei til denne eiendom blir privatisert og at drifts- og vedlikeholdsansvaret overføres til brukerne av veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Boligbebyggelse, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum datert 25.10.2018 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 6 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 16 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.