BLAKER Eidsveien 482 og 484

Tomt
5515.7m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med store åkre, flotte turområder og grønn idyll langs Glomma. Samtidig som man bor tilbaketrukket, er det umiddelbar nærhet til togstasjon og kort vei til alle fasiliteter. Høyt og fritt til, ligger eiendommen i enden av en liten stikkvei. Plasseringen gir gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Tomten er på 5,5 mål, opparbeidet med store plenarealer, gruslagt innkjørsel og diverse beplantning. Deler av eiendommen består også av en naturtomt med eng, trær og annen stedlig vegetasjon. Hele familien vil trives i den store hagen, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Stuen har utgang til en trivelig veranda, med fint utsyn, trapp til hagen og et areal på ca. 10 kvm. Belysning er montert, og verandaen har en markise for ekstra komfort. Med mye sol på tomten, nytes virkelig varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Blaker, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt gode vennskap og opplevd trygghet, med en vurdering på 88/100. Det er kort vei til Blaker togstasjon, som ligger kun 4 minutters gange unna, og gir enkel tilgang til offentlig transport med linje R14 og linje 367. Fra Blaker stasjon tar det 31 minutter til Oslo Gardermoen, noe som gjør området attraktivt for pendlere. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Blaker skole (1-7 kl.) som ligger 6 minutters kjøring unna, og Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) som er 7 minutter unna. Sørumsand videregående skole ligger også i nærheten, kun 7 minutter unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Blaker, som ligger 5 minutters kjøring unna og har post i butikk, PostNord og søndagsåpent. Coop Extra Auli Senter ligger 6 minutter unna og tilbyr også posttjenester. For de som er glad i sport, er det flere idrettsanlegg i nærheten, inkludert Blaker Skanse fotballbane, som ligger 8 minutters gange unna, og Bruvollen idrettsanlegg, som ligger 4 minutters kjøring unna. Området har også gode servicetilbud med Fokus Butikksenter og Apotek 1 Auli, begge innen 7 minutters kjøring. Det er også ladepunkt for el-bil ved Blaker Skanse, som ligger 7 minutters kjøring unna. Blaker er et område med lite støynivå og trafikk, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære for beboerne.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebussordning til Blaker barneskole på Fjuk og til Bingsfoss ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, både private og kommunale, i tillegg til flere videregående skoler. Nærmeste videregående skole er Sørumsand.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Blaker stasjon, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Stasjonen har togforbindelse til både Lillestrøm og Oslo S.

Byggemåte
Eiendommen består av to eneboliger og en bod. Enebolig (Eidsveien 482) er en enebolig med opprinnelig del fra 1901 og tilbygg fra 1971. Bygningen har en grunnmur av betong på den opprinnelige delen og murte lettklinkerblokker på den tilbygde delen. Dreneringen er av ukjent alder. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og/eller tømmer, med utvendig stående trebordkledning og bekledningsstein ved inngangspartiet. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av betongtakstein på den opprinnelige delen og pappshingel på den tilbygde delen, begge fra 2000. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass, samt en formpresset entredør og en verandadør i tre. Verandaen har betongdekke med en trekonstruksjon over. Etasjeskilleren i første etasje er et betongdekke med tilfarergulv, mens etasjeskilleren i andre etasje er et trebjelkelag. Det er en garasje i underetasjen med betonggulv, murvegger og en leddport i metall. Enebolig (Eidsveien 484) er en enebolig fra 1901. Bygningen har en grunnmur av betong/sparesteinsmur, og entreen er fundamentert på betongpilarer. Det er ingen kjent drenering. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk og/eller tømmer, med utvendig stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrekonstruksjon og innredet hems. Taktekkingen består av betongtakstein fra 2001, mens entreen har pappshingel av ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med enkle glass i trerammer, samt en formpresset entredør. Etasjeskillerne i første etasje og på hemsen er av trebjelkelag, med en krypkjeller under. Boden er en frittstående, uisolert konstruksjon fra 2007. Den er fundamentert på blokker på mark, med gulv og vegger i trekonstruksjon. Veggene har stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med pappshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig (482) - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Enebolig (482) - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis ingen lufting i bunn/det er tett i bunn av trebordkledningen. Det er stedvis kun lufting i overliggende trebordkledning og her er det musebånd. - Enebolig (482) - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag på vannbrettene over og under vinduene. Det ble påvist råteskade på vannbrett ved vindu på soverommet i 1. etasje. Enkelte vinduer har en del slitasje og begrenset gjenværende brukstid. - Enebolig (482) - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Begge dørene mangler terskelbeslag i bunn utvendig. Entredøren subber i terskel/karm. - Enebolig (482) - Utvendig > Garasje i U. etasje Avvik: Det er avvik: Det er avrenning til kum i garasje - det mangler oljeutskiller iht. krav. - Enebolig (482) - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt en del slitasje og boligen har et generelt moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. - Enebolig (482) - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. - Enebolig (482) - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enebolig (482) - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig (482) - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Enebolig (482) - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Enebolig (482) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Enebolig (482) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker og riss i grunnmuren i både opprinnelig del og i tilbygd del. - Enebolig (482) - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Enebolig (482) - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Enebolig (482) - Våtrom > Kjeller-/U. etasje > Vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på veggene og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. - Enebolig (482) - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har stedvis slitasjemerker og svelleskader etter bruk og fuktpåkjenning. - Enebolig (484) - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er fuktskjolder ved pipen - synlig på hemsen på grunn av fuktinnslag ved pipebeslaget. Det mangler vannbrett og beslag på taket av entre mot bygningen (i overgang tak - vegg) - her er det fare for lekkasjer ved slagregn mv. - Enebolig (484) - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmuren. Det er spredte råteskader i bunn av trebordkledningen og i vannbrettet i bunn av trebordkledningen. - Enebolig (484) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Yttertaket har nedbøying. Det er synlige skjevheter/nedbøyning av taket. - Enebolig (484) - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 1 vindu på kjøkken og 1 vindu i stue er vanskelig å åpne. Det er sprekk i 1 vindusglass i gangrom på hemsen. - Enebolig (484) - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv og overflater har generelt stor slitasje og moderniseringsbehov for å møte dagens krav til standard. - Enebolig (484) - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Hemsestigen har enkel standard med slitasje og knirk. - Enebolig (484) - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Enebolig (484) - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er avsluttet på baderommet med durgoventil. (krav er normalt at lufting skal føres over tak). - Enebolig (484) - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Enebolig (484) - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Enebolig (484) - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Enebolig (482) - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist lekkasje fra taktekkingen på tilbygd del som beskrevet under punktet om takkonstruksjon. - Enebolig (482) - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder stedvis i undertaket på grunn av pågående lekkasje fra taktekkingen. Det ble gjort fuktmålinger i undertaket og det ble påvist høye fuktverdier med ca. 30% (vektprosent) fuktighet. Det mangler vindsperre på gavlveggen. Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av taket (mot gesimsen). Det er kun lufting med ventiler i gavlveggen. Luke til loftet er uisolert og utett og vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Det er ingen tilgang til loftet over opprinnelig del. - Enebolig (482) - Utvendig > Veranda Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er råteskader stedvis i rekkverket. - Enebolig (482) - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis merkbare skjevheter/planavvik. Det er stedvis gulvknirk. - Enebolig (482) - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er vesentlige og merkbare planavvik/skjevheter på gulv i 2. etasje. - Enebolig (482) - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstandsavvik og for liten ildfast plate gjelder vedovn i spisestue som er plassert for nære brennbart materiale og som har for liten ildfast plate foran ildstedet iht. krav. Pipe i opprinnelig del har merker etter sotvann ved sotluken og det er synlige sprekker i innvendig røykrør. Det er bemerket fra feier at fugene i pipen er dårlige og at det bør gjøres tiltak for å utbedre dette. Pipen i tilbygd del har ukjent tilstand, da denne ikke er kommentert i rapport fra feier. - Enebolig (482) - Våtrom > Kjeller-/U. etasje > Vaskerom/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har enkel standard og er ikke bygget som våtrom iht. dagens krav. Det er ingen membranløsning på gulv eller på vegger. Det er kun naturlig ventilasjon med avtrekk via luftepipe. Døren er i våtsonen til vaskekummen. Slukristen var ikke mulig å fjerne og sluket ble da ikke inspisert. Sluket har nådd forventet brukstid. - Enebolig (482) - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er synlig membran i gulvet i form av underliggende vinylbelegg. Tettesjikt på vegger er i form av baderomsplater. Tettesjikt/membranen og sluket på baderommet har nådd forventet brukstid. Det er ingen synlig membran/tettesjikt på rørgjennomføringer i gulvet og her er det risiko for lekkasjer som igjen kan føre til fuktskader. Det er kun sluk under badekaret og det går avløpsrør ved gulvet fra dusjkabinettet til sluket. Vinduet er uhensiktsmessig plassert i våtsonen til badekar og fuktbelastning her vil føre til skader. Baderomsinnredningen har slitasje og svelleskader. - Enebolig (484) - Innvendig > Etasjeskille/gulv Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er vesentlig med gulvknirk på hemsen. - Enebolig (484) - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er synlig vann i krypkjelleren og fuktig miljø - årsak er manglende fuktsikring, manglende drenering og at terrenget har fall mot bygningen. - Enebolig (484) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Enebolig (484) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. - Enebolig (484) - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Enebolig (484) - Våtrom > Hems > Bad/wc/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er ikke konstruert som våtrom iht. dagens krav. Gulvet har feil fall/motfall. Det er vesentlig gulvknirk. Det er tegn på utettheter rundt sluk og i rørgjennomføringer i gulvet. Det er ufagmessig løsning rundt sluk og rørgjennomføringer. Baderomsplatene er ikke fagmessig montert (de er monterte liggende). Vinduet er i våtsone til badekaret og er ikke fuktbestandig. Det er slitasje på utstyr og innredninger. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet enebolig 482: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet enebolig 484: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet 482: Iht. tilstandsrapporten - det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger kun tegninger av fasade og plantegning av 1. etasje i forbindelse med tilbygget. Plantegning av fasade og 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er mindre endringer. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasje og 2. etasje. Lovlighet 484: Iht. tilstandsrapporten - det foreligger ikke tegninger. Nyrer håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Piperehabilitering i 2021 iht. fremvist ferdigattest. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten - det foreligger ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Usjenert eiendom m/to eneboliger. - Romslig hovedhus med mye sjarm. - Garasje m/direkte inngang til huset. - Liten enebolig i tillegg til hovedhuset. - Usjenert i grønne, landlige omgivelser. - Høyt og fritt med strålende utsikt. - Hyggelig veranda ved hovedstuen. - Gode solforhold på eiendommen. - Luft til vann varmepumpe fra 2017. - Trivelig kjøkken med stort potensial. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer installert på kjøkkenet. - Stor hovedstue med åpen gruepeis. - Separat spisestue med vedovn. - Eldre bad med varme i gulvet. - Både badekar og dusjkabinett. - Eget vaskerom med gjestetoalett. - 2 store soverom, ett m/plassbygde skap. - Alkove og stort gangrom i 2. etasje. - Loft, teknisk rom og to kjellerboder. - Utvendig bod som måler 14 kvm. Planløsning - enebolig 482 1. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Trapperom, kott, gangrom, soverom og alkove. Kjeller/u-etasje: 2 ganger, garasje, vaskerom/wc, teknisk rom og 2 boder. Annet: Kaldloft og utebod på ca. 14 kvm. Enebolig -484 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. Hems: Gang og bad/vaskerom. Annet: Krypkjeller. Enebolig 482: Entré Velkommen inn i en sjarmerende enebolig med stort potensial for de nye eierne. Inngangen er overbygd, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en stor entré med gulvbelegg, beige panelvegger og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Fra entreen er det adkomst til badet og kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet har en landlig sjarm med heltregulv og blåmalte vegger. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass med fint utsyn over hagen. Innredningen har glatte fronter i hvitt og blått, i tillegg til heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser med dekor, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue og spisestue Boligen har to tilstøtende stuer i hovedetasjen, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er meget romslig, med åpen gruepeis for ekstra varme og hygge. Veggen bak ildstedet er kledd med lys teglstein. Rommet får godt med lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den solrike verandaen. Stuegulvet har parkett, kombinert med beige og lysgrønne vegger. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. Den andre stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Gulvet er det samme som på kjøkkenet, og lune kvelder sikres av en vedovn i hjørnet. Bad/wc/vaskerom I tillegg til badet i 1.etasje har hovedboligen et vaskerom med gjestetoalett i underetasjen. På badet er det både et dusjkabinett og et badekar med dusjløsning. Veggene er kledd med våtromsplater, og badet har toalett, gulvvarme og flislagt gulv. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Utenom toalettet har vaskerommet utslagsvask. Soverom og garderobe Eneboligen har et stort soverom i 1. etasje, i tillegg til en alkove og et soverom på øverste plan. Langs kneveggen har alkoven en innebygd sengeløsning med to soveplasser. Soverommet nede innredes enkelt med dobbeltseng, og har mye oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i to kjellerboder, i en stor utebod, i et kott i 2. etasje og i et teknisk rom på nederste plan. Enebolig 484: Eiendommen har en liten enebolig i tillegg til hovedhuset. Boligen går over to plan, med entré, stue og kjøkken i 1. etasje. Den øverste etasjen består av et bad og et innredet rom i bruk som soverom. Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter, heltre skrog og oppvaskbenk i metall. Badet er innredet med gulvbelegg og våtromsplater. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, servant og badekar med dusjløsning.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett, heltregulv, fliser og betong. Vegger: Trepanel, tapet, malte flater/plater, baderomsplater og betong/murpuss. Himling: Malte slette flater/plater, himlingsplater, trepanel og betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber. De er hovedsaklig av eldre dato. - Avløpsrør: Avløpsrør er dels av støpejern av eldre ukjent alder og dels av plast fra 1971. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. - Varmesentral: Det er installert et luft til vann varmepumpeanlegg fra 2017. Anlegget forsyner vann til vannbåren varme og varmt tappevann. - Vannbåren varme: Det er et vannbåren varmeanlegg med radiatorer spredt i boligen. Anlegget er av eldre ukjent alder. Det er en viftekonvektor (vann til luft) fra nyere tid i entre/gang i 1. etasje. - Sikringsskapet har automatsikringer fra 2016.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Boligen har mursteinspipe med innvendig stålrør som ble rehabilitert i 2021 iht. fremvist ferdigattest. 2017: Det er installert luft til vann varmepumpeanlegg. Anlegget ble installert i 2017 (iht. samsvarserklæring på elektrisk arbeid i forbindelse med dette). Det er fremvist Samsvarserklæring datert 03.05.2017 som gjelder arbeid i forbindelse varmepumpeanlegget. 2016: Sikringsskap med automatsikringer fra 2016 iht. fremvist akseptert pristilbud. 2014: Stue, kjøkken og baderom har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2011 og 2014. 2013: Entredør i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt med 2-lags glass prod. 2013. 2011: Stue, kjøkken og baderom har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2011 og 2014. 2010: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010 iht. fremvist faktura for «graving av vannledning» 2007: Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1970/2003/2006/2007. Boden ble oppført i 2007 iht. fremvist kvittering for kjøp av byggesett. 2006: Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1970/2003/2006/2007. 2003: Verandadør i hvitmalt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2003. Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1970/2003/2006/2007. 2001: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra år 2001 iht. fremvist kvittering fra Blaker Bygg og Tømrerservice. 2000: Begge tak har tekking som ble skiftet i år 2000 iht. fremvist kvittering fra Blaker Bygg og Tømrerservice. 1994: Leddport av metall fra 1994 iht. fremvist kvittering. 1971: Enebolig 1 (Eidsveien 482) har ukjent byggeår og ble tilbygd i 1971 iht. fremvist bruksstillatelse for tilbygg. 1970: Det ble påvist vinduer med produksjonsår 1970/2003/2006/2007.

Parkering
Hovedboligen har en integrert garasje med direkte inngang til underetasjen ? her går man tørrskodd inn i all slags vær. På eiendommen er det en gruslagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Iht. opplysninger fra Lillestrøm kommune ligger eiendommen innenfor moderat til lav aktsomhet.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Vi har rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Iht. opplysninger mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) foreligger det ingen avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedhuset har et luft til vann varmepumpeanlegg fra 2017. Anlegget forsyner boligen med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. I entreen finner man en nyere viftekonvektor (vann til luft). Badet oppvarmes med gulvvarme, og for vedfyring er det en vedovn i spisestuen og en peis med åpen grue i hovedstuen. Den lille boligen varmes opp av en vedovn i stuen. Det innvendige stålrøret i pipen ble rehabilitert i 2021. Ventilasjonen er naturlig, og boligen har egen varmtvannstank på baderommet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11125

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I 2026 reduseres eiendomsskatten i Lillestrøm betydelig: Promillesatsen settes til 1,5, og bunnfradraget økes til 4 millioner kroner per boenhet. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator - gjelder for 482 og 484. Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 924 347. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 7 697 389.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, vannverket, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann- og avløpsgebyrer i Lillestrøm kommune består av et abonnementsgebyr og et forbruksgebyr basert på målt forbruk (kubikkpris). For de med vannmåler er kubikkprisen ca. 43,69 kr for vann og 75,21 kr for avløp (inkl. mva. kan variere).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/318/26: 05.03.1945 - Dokumentnr: 294 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:318 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1948 - Dokumentnr: 2069 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1994 - Dokumentnr: 4142 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra ... Rettighetshaver Sørum kommune 11.12.1900 - Dokumentnr: 900071 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:318 Bnr:13 14.04.1994 - Dokumentnr: 2494 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1714930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:118 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 265245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:318 Bnr:26 05.03.1945 - Dokumentnr: 294 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:318 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:318 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 03.01.71. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enebolig - 482: Det foreligger kun tegninger av fasade og plantegning av 1. etasje i forbindelse med tilbygget. Plantegning av fasade og 1. etasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk, men det er mindre endringer. Det foreligger ikke tegninger av kjelleretasje og 2. etasje. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Tilknyttet Blaker Vannverk via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Iht. opplysninger og kart mottatt fra kommunen ligger deler av eiendommen innenfor aktsomhetsgrad for mulighet for marin leire. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eidsveien 484 leies i dag ut for kr 3 000 pr. måned. Her er det 3 mnd oppsigelse i leiekontrakten.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor et område med svært høy verneverdi - kulturmiljø Blaker sentrum, kirke og skanse. Kontakt kommune for ytterligere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 102 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 103 890 (Omkostninger totalt) 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
103890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl., mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.