MO I RANA Midtre gate 3

Tomt
10736m²

Beskrivelse av tomt
Tilnærmet plan eiendom som i hovedsak består av asfalterte arealer. Felles eiendomstomt, og areal er oppgitt i henhold til opplysninger i matrikkel fra Ambita. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på toppen av Vitensenteret og er vendt mot Ranfjorden. Her får du den populære Strandpromenaden og småbåthavna som nærmeste nabo, og sentrum med alle fasiliteter nås etter få minutters gange og via undergang. Leiligheten befinner seg i et kombinasjonsbygg og har blant annet Vitensentret og Sjyen restaurant i samme bygg. Rana og Helgeland er videre kjent for sin flotte natur med rike tur- og rekreasjonsmuligheter både ved kysten og til fjells året rundt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Adkomst til leiligheten via heis eller felles innvendig trapperom. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se kart i annonse på finn.no. Det vil bli skiltet ved utvendig inngangsparti ved annonserte fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en leilighet bygd over 1 etasje på toppen av et næringsbygg. Til boligen hører det med en garasjeplass og en utvendig bod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av næringsbygg og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av bygningen i henhold til tilstandsrapport: Pre-fabrikkerte ferdige moduler i treverk, bygd på taket av eksisterende næringsbygg. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra byggeår. Delvis takoverbygget, vestvendt terrasse på ca. 33 m². Rekkverk i metall og glass med høyde på ca. 120 cm. Enkel beskrivelse av garasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje i rekke på 23 m², merket med nummer 4. Støpt plate med ringmur. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2010 - Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannskade på parkettgulvet ved terrassedøra pga dårlig listearbeid langs glideskinna til skyvedøra. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2019: Det ble lagt nytt laminatgulv i stue og kjøkken. Dette ble dekket av borettslaget. Utført av faglært, vet ikke hvilken firma. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vetillasjonsvifter sluttet å gå rundt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. 2024: Kulelageret på begge viftene ble skiftet ut. Utført av faglært, Ventinor Klimaentreprenør AS. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Nytt parkanlegg på vestsiden av bygget som ble åpnet i 2025. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Velkommen til Midtre gate 3 og en smakfull og funksjonell leilighet i Fjordsenteret borettsalg! Leiligheten har en flott beliggenhet vendt mot Ranfjorden, noe som gir gode solforhold og en nydelig utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse på hele 33 m². Boligen inneholder to soverom, bad og et praktisk vaskerom med ekstra toalett. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Med leiligheten følger egen garasje, samt sportsbod på fellesareal like ved leiligheten. Her kan du bo med strandpromenaden og småbåthavna som nærmeste nabo, samtidig som sentrum med alle fasiliteter ligger kun en kort spasertur unna. Velkommen til visning!

Standard
Innvendig standard: Gulv med parkett og laminat. Tapet og malte plater på vegger. Flislagte gulv og vegger på bad og vaskerom. Malte plater i himlinger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert belegg mellom benkeplater og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er takmontert kjøkkenventilator over platetoppen. Bad: Badet er en ferdig baderomsmodul som er bygget iht. teknisk forskrift 1997. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Vaskerommet er en ferdig baderomsmodul som er bygget iht. teknisk forskrift 1997. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Rommet har ukjent slukløsning/sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rommet har servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast og MA støpejern. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i skyvedørsgarderobe i gangen. - Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. - Leiligheten har vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. 400V. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. Siste kontroll fra Linea ble utført den 12.10.2011. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Takstmann bemerker at elektriske anlegget er kun gjenstand for en enkel visuell kontroll i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er demontert, og det tas forbehold om eventuelle skjulte feil eller mangler. Det anbefales at det gjennomføres en fullstendig kontroll av autorisert elektroinstallatør. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom, vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig, dører: Skyvebalkongdøren har noe værslitasje. - Våtrom, bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk i flis på sistærnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Det er registrert noe fuktsvell i benkeplateskjøter ved kjøkkenvasken. Hulltaking på bad og vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt fordi våtrommet er en baderomskabin. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet. Dette sier Forskrift til Avhendingslova: Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen og er som følger: Frittstående kjøl/ fryseskap samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Signal Bredbånd AS - altibox avtale. Dekoder følger leiligheten ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr. 500 for tilknytning.

Parkering
Felles garasjeanlegg. Garasje nr. 4 medfølger denne leiligheten. Garasjerekken ble oppført i 2020.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 593 392 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 193 392 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 194 782 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 203 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 206 482 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med vannbåren varme (fjernvarme) i de fleste gulv. Oppvarming er inkludert i månedlige felleskostnader.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
836677

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3346706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
995739372

Felleskostnader pr. mnd.
16190

Andel fellesgjeld
1593392

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Andel fellesformue
42399

Andel fellesformue per dato
2026-02-04T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Borettslaget
Fjordsenteret borettsalg

Borettslagets org.nr
995739372

Om borettslaget
Fjordsenteret borettslag består av 25 leiligheter og ligger i Rana kommune.

Gebyr forkjøpsrett
7493

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL

Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12129453069, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 05.02.2026: 32 268 770 Andel av saldo: 1 554 000 Første termin: 30.12.2023. Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2060 ) Flytende rente fra 07.12.2014 IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 1 738,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 16362805728, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 05.02.2026: 748 461 Andel av saldo: 39 393 Første termin: 30.12.2020. Første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale. Garasje.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Nor Forsikring

Polisenummer felles forsikring
80436099

Vedtekter/husordensregler
Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 26.03.2025: - Det ble registrert 18 andelseiere med stemmerett. Totalt møtte 25 personer. - Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste. - Årsregnskapet godkjennes. - Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å ta opp annuitetslån i DNB Bank ASA med inntil kr. 900.000 som nedbetales over 10 år, for å utføre nødvendig vedlikehold. Som sikkerhet for lånet er vedtatt å pantsette borettslagets faste eiendom gnr 20 bnr 365. Pant har prioritet foran borettsinnskuddet. - Fjordsenteret borettslag velger Helgeland Revisjon som revisor. - Det var ingen innkomne saker til behandling. - Valg av styremedlem. - Valg av varamedlem. - Valg av valgkomite. - Valg av delegat til generalforsamlingen i HELBO. - Styrets godtgjørelse ble fastsatt. Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtatte og planlagte endringer, eller endring i renter på fellesgjeld, kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Dyrehold
I følge ordensreglene er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Lufting av husdyr tillates ikke i fellesarealet. Husdyret må aldri forlates i fellesarealet selv om band benyttes. Heisen må ikke benyttes ved lufting av husdyr. Bruk fortrinnsvis trapp mot Moholmen eller hovedtrapp. Unntak for personer som har hund og som selv ikke kan gå trappene. Husordensregler og vedtekter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven, og kjøper er forpliktet til å følge disse.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen. På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/365/3: 28.09.1967 - Dokumentnr: 3699 - Rettighet Rettighetshaver: Helgeland Kraft AS Org.nr: 844 011 342 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR TRANSFORMATORROM Overført fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/1039357-1/200 12.12.2011 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 36 890 520 Panthaver: FELLESKAPET AV INNSKYTERE JF. BRL. § 2-11 1. LEDD LØPENR: 13361878 2013/837535-1/200 02.10.2013 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2011/1094307-1 2011/1094307-1/200 30.12.2011 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 36 890 520 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2015/20039-1/200 09.01.2015 ** TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2014/1129289-1/200 22.12.2014 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 236 103 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2020/2871382-1/200 13.08.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 700 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2020/3226589-1/200 23.10.2020 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 08.12.2011 - Dokumentnr: 1024840 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1135/9136 Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Leiligheten: Rana kommune har oversendt godkjente tegninger av leiligheten og bod datert 21.02.2008. Tegninger stemmer overens med dagens bruk. Det ble utstedt ferdigattest 13.05.2011 for 25 leiligheter bygd i 4 rekker på taket av Fjordsenteret. Tiltakets art er påbygg. Garasje: Rana Kommune har oversendt ustemplede tegninger datert 15.04.2020 for garasjer. Det ble utstedt ferdigattest for riving av, og bygging av nytt garasjeanlegg, datert 17.12.2021. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som blant annet boliger, kjørevei, garasjer, bevertning, park og busslomme. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 2097 Navn: Fjordsenteret - ny revisjon Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.2003 Id 2060 Navn: Søndre felt og Moholmen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.04.1990 Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Kommunen opplyser videre om følgende kommunedelplaner under arbeid: KDPBU2024, Kommunedelplan for byutvikling. For mer informasjon besøk kommunens hjemmeside.

Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 593 392 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 193 392 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 194 782 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 203 682 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 206 482 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 0,9 % av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 0000,- tilretteleggingshonorar kr 8 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.