RAKKESTAD Åssvingen 8

Tomt
976.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Skiferbelagte gangarealer og trapper i terreng. Belegningsstein i gårdsplass og innkjørsel. Gruset gårdsplass på baksiden av huset.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Holøsåsen i Rakkestad. Dette er et etablert og barnevennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Barnehage, barneskole og bussholdeplass ligger i gangavstand. Det er gang- og sykkelsti til både skole og butikker og ca. 2 km til sentrum. Her finnes butikker, servicetilbud, ungdomsskole mm. Det er ca. 20-25 minutters kjøring til Mysen og Askim, samt 35 minutter til Sarpsborg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1977 over to plan, med en integrert garasje. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret, og terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasadekledning av liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller med himlingsplater som inneholder asbest. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med varierende alder fra 2009 til 2020. Ytterdøren er en malt hovedytterdør i tre, og det er en malt balkongdør, også i tre. Fra stuen er det utgang til terrasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder. Bad: - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad/vaskerom (hybel): - Overflater vegger og himling: Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder. - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det ble registrert svertesopp i himlingen. Det er mulig at konstruksjonen har luftlekkasje slik at kondensering forekommer. Nærmere undersøkelser må gjøres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ---------------- Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Aggregatet for kjølerommet bør plasseres et mer egnet sted da den avgir varme som igjen fører til kondensering i krypkjelleren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 --------------- TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Øvrig informasjon: Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse: Byttet sisterna i vegg til vegg hengt toalett. Vennetjeneste utført av faglært personell uten garanti. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Kan til tider være fukt inntrengning i kryp kjeller ved høye nedbørsmengder. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: tettet lufteluker med muse netting. Beskrivelse: Tatt noen mus i kryp kjeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022. Firmanavn: Vann og varme tec. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hoved vannkran inn til huset i kryp kjeller. Beskrivelse: Dårlig hoved vann kran inn til huset i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022. Firmanavn: Vann og varme tec. Beskrivelse: Satt inn en ekstra varmtvann bereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020. Firmanavn: HS Elektro. Beskrivelse: Renovert sikringsskap til automat sikringer 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Beskrivelse: Eiendommen har en utleiedel. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Firmanavn: Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Utleiedel 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
1.etasje: BRA-i 160 kvm: Bad, kjøkken, vaskerom, garderobe, kontor, kjølerom, vindfang, toalettrom, bad/vaskerom (hybel), kjøkken 2 (hybel), soverom 3 (hybel), stue (hybel), entré (hybel) og 2 soverom TBA 103 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-e 38 kvm: Garasje

Standard
Generelt: Det er parkett på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Stue: Lys og luftig stue med 2 soner med plass for både sofamøblement og spisebord. Rommet har peis for varme og hygge, samt varmepumpe. Gode vindusflater med fin utsikt, solskjerming på vinduene og utgang til terrasse. Kjøkken: Boligen har et lyst og pent kjøkken med kjølerom. Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminert benkeplate med helstøpt servant med kum og avrenningsfelt. Det er integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, kaffemaskin, installert ovn og platetopp med ventilator over kokesonen. Rommet har plass for sittegruppe. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt for å redusere risiko for vann- og brannskader. Bad: Badet er flislagt med gulvvarme, malt himling. Badet er utstyr med: servant med innredning og dusjkabinett. Det er elektrisk avtrekk i himling og luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Vaskerom: Praktisk vaskerom med egen inngang. Det er belegg på gulv, malte vegger og himlingsplater. Rommet består av innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ventil i himling men ikke luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Rommet har ikke oppvarming. Toalettrom: Det er fliser på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling. Rommet består av servant og vegghengt klosset. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom I hoveddelen er det 3 gode soverom, hovedsoverommet er tilknyttet romslig walk-in garderobedel. Hybel: Hybelleiligheten har egen inngang direkte utenfra og er adskilt fra hoveddelen med låst dør. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med profilerte over- og underskap med laminert benkeplate med helstøpt servant med 2 kummer og avrenningsfelt. Hvitevarer: kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ,installert komfyr med ventilator over kokesonen. Det er laminat på gulv, malte flater på vegger og himling. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt for å redusere risiko for vann- og brannskader. Bad: Det er fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og himling. Rommet består av servant med innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gulvklosett. Det er elektrisk avtrekk på vegg men ikke luftespalte under dør, noe det skal være for å få tilstrekkelig med tilluft. Tekniske installasjoner: Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert varmtvannstank på 194 liter i krypkjelleren. Det er montert varmtvannstank på ca. 200 liter. I stuen og gang er det montert luft til luft varmepumpe. Sikringsskapet er oppført i entre, i leiligheten samt i kjelleren med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Uteareal: Fra stuen er det utgang til terrasser på til sammen ca. 103 kvm som strekker seg rundt 3 sider av boligen. Meget gode solforhold og relativt fritt utsyn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue. Vedovn i stue og i utleiedelen.

Info strømforbruk
Selgers årlige strømforbruk har vært ca. 14 410 kwh for hovedenheten. Hybelleiligheten har eget strømabonnement, og strømforbruk for denne enheten kommer i tillegg til overnevnte. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
45921

Kommunale avgifter år
2026

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
937576

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3750305

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/231/122: 25.05.1976 - Dokumentnr: 304303 - Vilkår i kjøpekontrakt 19.09.1978 - Dokumentnr: 307462 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:231 Bnr:181 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 11.10.1978 - Dokumentnr: 308232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3120 Gnr:231 Bnr:123 Byggeforbud på nærmere angitt avstand 19.07.1976 - Dokumentnr: 306139 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:231 Bnr:123 Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1977. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Legging av teppebelegg i stue, soverom og korridor - Montering av utvendige trapper - Delvis beising av utbendig veggkledning. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente tegninger av tilbygg datert 14.06.1983. Det er noen avvik mellom originale tegninger og dagens bruk. Det foreligger en godkjent søknad om etablering av ny boenhet i eksisterende bolig datert 05.12.2003. Hybelleiligheten er ikke omgjort til selvstendig boenhetet med fysisk avskille, det er fortsatt låsbar dør imellom enhetene. Tiltaket er derfor ikke gjennomført og ferdigattest på tiltaket er ikke utstedt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp iht informasjon fra kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger bestemmelsene til reguleringsplan "19730002, Navn Holøsåsen I".

Adgang til utleie
Boligen har en hybelleilighet som i dag er utleid. Hybelen er ikke selvstendig boenhet, da det er låsbar dør mellom og kan benyttes som utleie eller som del av boligen. Leieinntekt er iht inngått avtale kr. 8 500 per mnd. Leieforholdet kan om ønskelig overtas av ny eier, leieavtalen er basert på 3 måneders oppsigelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 890 (Omkostninger totalt) 115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 19 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 98 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.