Skoleveien 28

Tomt

2793.2m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 2 793,20 kvm. Tomten består i all hovedsak av gressplen og diverse beplantning. Asfaltert og gruslagt areal ved inngangsparti og i carport.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Koppang, som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og eldre. Koppang skole ligger ca. 3 minutters gange fra eiendommen og det er ca. 14 minutters gange fra eiendommen til Koppang stasjon.

For familier med barn er det kort vei til Koppang skole (1-7 kl.) med 94 elever fordelt på 8 klasser, og Stor-Elvdal ungdomsskole (8-10 kl.) med 57 elever fordelt på 6 klasser, begge kun 2-3 minutters gange fra eiendommen. Koppang barnehage for de minste ligger også bare 2 minutters gange unna. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Prix Koppang og Kiwi Koppang, begge innen 7-8 minutters gangavstand. For øvrige tjenester og servicetilbud finnes blant annet Boots apotek og vinmonopol i nærområdet.

Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark som gjør det ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Rendalen er også en ypperlig kommune for jakt- og fiskemuligheter. Det er også gode sportstilbud med balløkke ved Stor-Elvdal ungdomsskole og Koppang skole, samt Koppang Treningssenter, alle innen 3-8 minutters gangavstand.

Ladepunkt for el-bil er tilgjengelig ved Koppang Senteret, 8 minutters gange fra eiendommen, noe som gjør det praktisk for el-bil eiere.

Byggemåte

Enebolig – Byggeår: 1959.

Enebolig med sokkeletasje, 1.etasje og 2.etasje. Det er støpt plate, støpte kjellermurer, trebjelkelag, trekonstruksjon med eldre reisverk utførelse i vegg med utvendig stående kledning. 2-lags/3-lags vinduer. Pulttak med papptekking. Veranda fra stue og stor carport i front.

Taktekkingen på hovedbygget er av takpapp montert på undertakstro. Det er doble vindskiebord i tre. Taktekkingen over carport er av pappshingel med undertak av OSB. Aluminiums- og ståltakrenner, nedløp, luftehatter og lavtliggende pipebeslag. Nedløpene er synlig tilkoblet avløp i grunnen.

Veggene har eldre reisverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Hovedbygget har pulttak bygget med sperrekonstruksjon på to nivåer. Det er synlig opprettet luftespalter rundt bygget i raft, takfot og møne.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har to malte hovedytterdører i hovedplanet, en malt kjellerdør i kjelleretasjen og en malt balkongdør i tre.

Verandaen er opphengt på boligen og opplagret på søyler og dragere i front med terrassedekke. Rekkverket har stående kledning og malt håndrekke. Høyden på rekkverket er målt til 90 cm. Det er trapp fra terreng, bygget i treverk, med rekkverk med stående kledning.

Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Oppbyggingen av dreneringen er ukjent og ikke synlig for kontroll på befaringsdagen. Tilstandsgrad er vurdert ut fra vurdert alder. Bygningen har betonggrunnmur med pusset overflate synlig over terreng.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.03.2026, utført av Stein Ove Finstad.

Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på vindskibordene. Taktekkingen er vurdert ut ifra alder, og over halvparten av forventet brukstid er nådd. Taktekking, takrenner og beslag var snødekt ved befaring, og derfor kunne alder eller materiale ikke vurderes nærmere.
• Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig rust, avskalling og misfarging på pipebeslag, luftehatt og øvrige beslag. Nedløp, beslag og taktekking var snødekt ved befaring, og vurderingen er derfor basert på kjent alder og materialvalg. Kontroll bør foretas når forholdene tillater det. Det bemerkes eldre beslag på luftehatter, pipebeslag og løsninger mellom yttervegg og takflater.
• Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trepaneler. Det mangler tilstrekkelig musebånd/sikring bak ytterkledningen. Luftingen i nedre del av veggen er begrenset på grunn av klosser mellom bordene. Kledningen er værslitt flere steder på bygget, overflatene fremstår matte, og fasadene har oppsprukne kledningsbord. Det er skader i kledningen etter hakkespett på vestveggen.
• Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det mangler insektsperre i luftespalten for konstruksjonen. Det er benyttet flettenetting enkelte steder, men denne er skadet på flere områder. Det er ikke mulig å kontrollere den lukkede konstruksjonen, utførelsen av luftespalten mellom isolasjon og undertak kan ikke vurderes utover synlige luftespalter. Innvendig er det ikke observert tegn til negative avvik som følge av kodens eller lignende. Takkonstruksjonen er av eldre utførelse, og det kan forekomme skjulte skader som ikke lar seg avdekke uten konstruktive inngrep. Utførelsen er svak iht dagens løsninger for pulttak og lufting. Ved fremtidig renovering av taket bør det utføres konstruktive inngrep for å sikre at luftingen fungerer tilfredsstillende.
• Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren har værslitt overflate utvendig, og malingen flasser. Døren til trappegangen har passert halvparten av forventet brukstid.
• Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Verandaen var snødekt ved befaring, noe som begrenset muligheten for fullstendig kontroll av alle overflater. Synlige værslitte overflater er observert på rekkverket.
• Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe slitasje er observert på gulvoverflatene.
• Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Erfaring viser at tegl- og mursteinspiper ofte har behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Vedovner og peiser har også passert halvparten av forventet funksjonstid, noe som innebærer økt behov for vedlikehold i tiden fremover.
• Innvendig kjellertrapp: Det er registrert knirk i trappen.
• Innvendig trapp 2.etasje: Det er knirk i trappen.
• Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Låsekassen er slitt, og dørvrideren henger noe på de eldste dørene.
• Våtrom 2.etasje, bad – Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er åpent inn i veggen rundt rør under servantskapet. Det er ikke påført mykfuge i hele glippen mellom sokkelist og bunn av veggplate. Det er registrert en glippe inn i veggen mellom topp sokkelflis og sokkelist. Det måles 20 mm inn i veggen før motstand møtes, noe som er dypere enn tykkelsen på veggplaten. Det er registrert mindre fuktskade i tak over dusj og på taklister. Arbeidet fremstår ikke som utført etter god håndverksmessig utførelse og i henhold til monteringsanvisninger.
• Våtrom, 2.etasje, bad – Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Våtrom, 2.etasje, bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er montert for nærme veggen i forhold til gjeldende monteringsanvisning.
• Våtrom, 2.etasje, bad – Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vann/avløp er ikke testet da vannet er avslått under befaringen.
• Våtrom, 2.etasje, vaskerom – Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vaskerommet har en våtsone hvor veggene er dekket av panel. Dette gir ingen form for tettesjikt og er ikke utført i henhold til gjeldende krav. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader ved bruksvann bruk i rommet.
• Våtrom, 2.etasje, vaskerom – Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
• Våtrom, 2.etasje, vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bemerker mindre sprekk i sveisefuge på gulvbelegget.
• Sokkeletasje, bad – Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist på våtromsplater, og det er heller ikke lagt silikon eller mykfuge som sikring i bunnen av platene.
• Sokkeletasje, bad – Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, noe som avviker fra gjeldende krav på byggetidspunktet.
• Sokkeletasje, bad – Ventilasjon: Avtrekket er ført ut i teknisk rom, som videre har avtrekksvifte med avtrekk ut. Denne løsningen gir unødvendig fukttilførsel til teknisk rom. Det anbefales at kanalen føres helt ut til yttervegg for å unngå fuktproblemer i teknisk rom. Utvendig utkast på grunnmur er ikke tettet, og konstruksjonen står åpen.
• Kjøkken, 1.etasje – Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredningen. Skuffer av heltre er trege å åpne. Overflatene er vurdert med hensyn til alder og fremstår generelt som slitte. Den malte benkeplaten har synlig slitasje. Vann- og avløpsinstallasjoner er ikke testet, da vannet var avslått under befaringen. Det anbefales å teste disse når vannet er påslått for å avdekke eventuelle feil eller mangler.
• Kjøkken, 1.etasje – Avtrekk: Lyset i kjøkkenventilatoren fungerer ikke.
• Tekniske installasjoner – Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rørkoblinger inne i teknisk rom. Rør-i-rørsystemet er ikke merket. Vann- og avløpssystemet er ikke testet, da vannet var avslått under befaringen. Årsaken til at vannet var avslått må avklares for å kunne gjennomføre fullstendig funksjonstest.
• Tekniske installasjoner – Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 settes på grunnlag av dette.
• Tekniske installasjoner. Varmtvannstank 2.etasje: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.
• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank sokkel: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har sprekker i overflaten, både på utvendig grunnmur og innvendig synlig mur. Det er opplyst i tidligere salgsdokumentasjon at deler av muren er kontrollert av murermester, og at videre tiltak ikke ble utført da dette ble vurdert som eldre setningsskader som må anses som stabile.
• Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er observert fall på terrenget fra gaten og mot bygget. Tomten var dekket av snø under befaringen, noe som medførte at en fullstendig vurdering av terrengforholdene var ikke mulig. Basert på eldre opplysninger i tidligere salgsoppgave, samt registrert fukt i kjellerbod mot vest, vurderes det at terrengforholdene kan lede fukt mot grunnmuren, noe som kan medføre fuktinnsig i konstruksjonen. TG2 settes for konstruksjonen da det ikke er bekreftet at tomteforholdet fungerer tilfredsstillende. Dersom det er fall mot bygget, må dette påregnes å endres.
• Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Taktekking over carport: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking, undertak og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og via bilder fra drone, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan derfor være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå. Taktekking var snødekte under befaring. Materiale er kjent og vurdert til å være av eldre dato.
• Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TIlstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjll på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er knirk i gulvene generelt i begge etasjer. Det er målt 10 mm høydeavvik på tvers av yttergangen, hvor gulvet er noe lavere innover mot senter av bygget. Det er målt 15 mm høydeavvik mellom yttervegg mot sør og vegg mot kjøkken inne på storstuen. Det er målt 25 mm høydeavvik over 2 meters lengde i gang og på soverom i 2.etasje. Etasjeskillet fremstår med knirk og ujevnheter. På gunn av målt høydeavvik på over 20 mm innenfor 2 meters lengde, settes TG3 i henhold til NS3600.
• Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materiale og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underlag/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/-råteskader i treverk i underetg/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Ved hulltaking inne på bod mot vest er det registrert fukt i konstruksjonen, med målte fuktverdier over 20%. Det er også synlig fukt i laminatgulvet i denne boden. Grunnet følgeskader av fukt settes TG3. I bod under inngangspartiet er det observert ising oppe ved tak/vegg. Dreneringen rundt bygget har nådd forventet brukstid, og det er tidligere kommentert fall mot bygget fra overliggende gate. Kapillært fuktinntrekk og kondens har ført til fukt i konstruksjonen.
• Sokkeletasje, bad – Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tett overgang mellom undersiden av baderomsplater og tettesjiktet på gulvet. Det er en synlig glippe inn i veggen over sokkelflisten, noe som innebærer at veggene ikke har et godkjent tettesjikt for bruksvann. Ved bruk av bruksvann på vegg eller ved vann over sokkelflisens høyde, vil vann kunne trenge inn i veggen.
• Sokkeletasje, bad – Sanitærutstyr og innredning: Vann- og avløpsinstallasjoner er ikke testet, da vannet var avslått under befaringen. Årsaken til at vannet var avslått er at bygget ikke er bebodd. I egenerklæringen er det opplyst at toalettet har lekkasje, og at denne ikke er utbedret. TG3 settes med grunnlag i opplyst lekkasje.
• Spesialrom, 1.etasje, toalettrom – Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Det er registrert blærer i den malte strien på veggene. Det mangler både avtrekks- og tilluftsventilasjon på toalettrommet. Installasjonen har høy alder. Vann- og avløpsinstallasjoner er ikke testet, da vannet var avslått under befaringen. Dette skyldes at det ikke var tilgang til vann under inspeksjonen.
• Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I henhold til avvik for rom under terreng er det påregnelig med eldre drenering. Det er påvist fukt i kjelleren på vestsiden av bygget. Det er tidligere bemerket fall mot bygget fra gate/parkering, noe som fører til økt fukttrykk mot grunnmuren. På bakgrunn av dette registreres avvik for tegn til sviktende drenering.

For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja. Lekkasje på toalett i kjeller. Toalettet er stengt.

Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Vet du om det mangler midlertidig brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Ja. DNK Eiendom er kjent med at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men at det er avvik fra disse. Se takst.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja. Norconsult har utarbeidet tilstandsvurdering for eiendommen ifm. overføring fra Allstad til DNK Eiendom AS. Sendes megler.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja.

Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja. Selger (DNK Eiendom AS) har ikke bebodd eiendommen. DNK Eiendom AS overtok eiendommen fra Opplysningsvesenets Fond (nå Allstad AS 1.11.24). Det ble da ikke utarbeidet salgsoppgave som gir DNK kunnskap om spørsmålene som nevnes over. Det er imidlertid utarbeidet en tilstandsvurdering av Norconsult som formidles fra selger til megler. Selger er kjent med at tidligere leietaker (før vår eiertid) meldte om lukt og mulig mugg fra kjellerbod. Selger er videre kjent med at tiltak er gjort av tidligere eier for å rette opp i dette. Selger har ikke fått klager fra leietaker som har leid boligen i vår tid.

Innhold

Sokkeletasje:

BRA-i 146 kvm: Trapperom, 4 boder, peisstue, 4 soverom, yttergang, bad og teknisk rom.

1.etasje:

BRA-1 164 kvm: Gang, toalettrom, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken, trappegang og kott.

2.etasje:

BRA-1 66 kvm: Gang, 3 soverom, bod, bad og vaskerom.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Det er registrert noe etterslep på vedlikehold og oppgraderinger av enkelte bygningsdeler. For øvrig fremstår bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert sett i forhold til standard og byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at det har vært en vannlekkasje i boligen tilknyttet et toalettrom i sokkeletasjen. Det er ukjent hvorvidt dette blir utbedret før salg.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2017 – Oppdatering av elektrisk anlegg.

2017 – Byttet ut enkelte vinduer samt ytterdør.

2009 – Renovering av bad i 2.etasje.

2007 – Etablert tak over carport.

2006 – Renovering av bad i sokkeletasje.

Parkering

Parkering i carport samt på oppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling

Det er ikke foreetatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

Siste feiing ble utført 28.06.2023. Siste tilsyn ble utført 20.03.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
• Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

25549

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Renovasjon standard: kr 5636,00

Eiendomsskatt bolig: kr 8033,00

Fastledd vann bolig og fritid: kr 1380,00

Forbruksgebyr vann a-konto: kr 3038,00

Fastledd avløp bolig og fritid: kr 1495,00

Forbruksgebyr avløp a-konto: kr 5121,00

Leie av vannmåler pr. stk.: kr 230,00

Feiing/tilsyn – stor-elvdal: kr 616,00

Totalt: kr 25 549

Avgiftene til vann og avløp er estimerte og omtrentlige og ikke reelle for 2026. Dette fordi det har vært en vannlekkasje i boligen som har ført til unormalt høye kostnader knyttet til vann og avløp. Det gjøres dermed oppmerksom på at totalsummen for kommunale avgifter kan være noe høyere reelt.

Det er registrert vannmåler på eiendommen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi

Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne noe registrert formuesverdi på eiendommen (årsak er uviss). Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt (innført i forbindelse med eierskifte). Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1.januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktene tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigtillatelse eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av ombygd bolig. I byggetegninger av underetasje er gang definert som kjellerstue. I byggetegninger fra 1.etasje er stue definert som to rom (TV-stue og soverom), mens 2 rom er definert som soverom og kontor/gjesterom. Rom er definert som evt. spisestue. I byggetegninger er rom og soverom definert som kjøkken og stue. Walk-in er definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).

Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner

Følger reguleringsplan «Koppang sentrum sør» fra 2013. Dette er en detaljregulering hvor et delareal på 2 328 kvm er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 465 kvm er regulert til kjøreveg.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 – 2015 fra 2005. Eiendommen er også omfattet av kommunedelplan Koppang fra 2005, hvor et delareal på 2 793 kvm er unntatt for rettsvirkning.

Det er registrert at det finnes reguleringsplaner under arbeid i nærheten, men dokumentene gir ingen ytterligere detaljer om disse planene.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett

Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitajse må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk budgivning. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen me fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

53640

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kunnet tegnet boligselgerforsikring iht. til vilkår.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på kr. 55000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 4 500,- per stykk), markedspakke (kr. 25 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 13 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

2 090 000 (Prisantydning)

Omkostninger

52 250 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

53 640 (Omkostninger totalt)

70 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)

73 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

2 143 640 (Totalpris inkl. omkostninger)

2 160 540 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))

2 163 340 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.