BLAKER Nittebergveien 114

Tomt
69241.6m²

Beskrivelse av tomt
Norsk institutt for bioøkonomi informerer om følgende fordeling av eiendomsarealene: Fulldyrket jord: 35,6 dekar Innmarksbeite: 15,9 dekar Produktiv skog: 13,6 dekar Annet markslag: 0,8 dekar Bebygd, samf., vann, bre: 3,1 dekar Sum grunneiendom: 69,1 dekar.

Beliggenhet
Nærområde Her bor du i et fredelig og familievennlig område med alt du trenger i hverdagen i nærheten. Blaker skole og barnehage ligger i nærheten og byr på moderne fasiliteter, svømmehall og flotte uteområder for lek og aktivitet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Joker Blaker, som også har post i butikk og medisinutsalg, mens større handleturer kan tas til Kiwi, Extra eller Rema 1000 kun noen minutter unna. Med Blaker stasjon i nærheten har du også rask og komfortabel togforbindelse til både Lillestrøm og Oslo ? perfekt for pendling eller byturer. Blaker er et lite og pittoresk tettsted med ca. 484 innbyggere (2023). Her bor du midt i rolige, landlige omgivelser, og kun en kort biltur (ca. 7 min) unna ligger Sørumsand?et levende handelssenter med butikker, apotek, vinmonopol og god kollektivtilgang.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon fra Nittebergveien 114 er god. Du har tilgang på Blaker stasjon for rask pendling med tog (R14) til Lillestrøm (17 min) og Oslo (26 min). Lokale bussruter?som 370A/B (Blaker Ring) og 2635?betjener nærområdet og gir forbindelser til blant annet Sørumsand. Flere busstopp er innen rimelig avstand.

Byggemåte
UTVENDIG Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er dekket med betongtakstein, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig via en loftsluke. Taksperrene er plassbygget og laget av treverk, og gir strukturell styrke til taket. Det er synlig undertak av taktro (trepanel). Isolasjonen, med en tykkelse på 20 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Takrenner og nedløp er av metall. Beslag og stigetrinn til pipe er også av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Veggene ble isolert med blåseisolasjon i 1989. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, i hovedsak fra 1989. Det er byttet tre vinduer i 1. et. i 2012. Enkelte kjellervinduer er fra byggeår med ett-lags glass. INNVENDIG 1. Etasje Gulvoverflater av: Laminat og gulvbelegg. Veggoverflater av: Malt trepanel og malt strietapet. Himlingsoverflater av: Malt trepanel og malte plater. 2. Etasje Gulvoverflater av: Laminat og malt heltregulv. Veggoverflater av: Malt tapet og malt trepanel. Himlingsoverflater av: Malte plater. Kjelleren er uinnredet. Innvendige trapp og rekkverk av treverk. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1947. Boligen har grunnmur av støpt betong. Tilbygget er oppført på pilarer av støpt betong. Utvendige avløpsrør er av plast fra ukjent årstall. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra ukjent årstall. Vannforsyning fra Blaker vannverk. Septiktanken er av ukjent type. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1977. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er registrer vanndammer i kjelleren. Omfattende pussavskaling på vegger. Tegn på treskadeinsekter i himling. Høyt fuktnivå i treverk i himling. Fare for råteskader. Råteskadet treverk som står i direkte kontakt med gulv. Trappestige til kjeller har omfattende skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000 -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er avvik: Kjelleren bærer preg av at dreneringen ikke fungerer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fuktskade på vegg bak badekar. Ikke tilfredstillende tettesjikt på vegger. Vannrør, avløpsrør er passert mere en 50% av anbefalt brukstid. Mangelfullt fall på gulv. Ikke tilfredstillende ventilasjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stedvis avflassing og boblete maling. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Fuktmerker påvist, men kan muligens være etter tidligere lekkasjer før taktekningen ble skiftet Det er ikke dampsperre mellom loft og 2. et. pga boligens alder. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprukket glass i ett kjellervindu. - Utvendig > Dører Det er avvik: Døren har høy bruskslitasje, det er også symptomer på fuktskader i dørblad.' - Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Laminat i gang 2. et. er ikke ferdigstilt. Det er sprekker i plateskjøter på vegger og gulv. Gulvbelegg spriker stedvis i skjøter. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Dør til ovn i 2. et. lot seg ikke åpne - Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Det mangler dørblader i enkelte åpninger. Det mangler vrider på dør til stue. Dørblader subber mot karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Det er avvik: Radiatorer på vegg er rustangrepet og er ikke tilstrekkelig festet. Radiatorer og tilhørende kobberrør har passert forventet brukstid. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatbrytere er plassert i trapp. Nyere skap og innmat. Det ble utført utskifting av en del ledninger og stikkontakter i 2023 i følge selger. Hovedbryter på 50 A. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Kjøkkengulv Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Dette gjelder i området rundt kjøleskap. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Innredning og overflater er slitt pga lang brukstid. Noe skader i overflater og innredning. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 07.04.2025 utarbeidet av takstmann Daniel Øsbye.

Sammendrag selgers egenerklæring
5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Det er særlig mye fukt i kjeller ved snøsmelting og regn. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Skiftet ledningsnettet og montert stikkonntakter Arbeid utført av T & B Hansen 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Sentralfyr er kontrollert av representant fra Statoil/Equinor 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Skiftet takstein og lagt nytt undertak, ca 2012 Arbeid utført av Sørumsand Bygg 21 Er det foretatt radonmåling? Nei Ja Beskrivelse NGI har målt radonnivået. ikke pålegg om siktingstilak 21.1 Radonmåling År 2005 Verdi Aksepabelt nivå. Ikke pålegg om sikringstiltak.

Innhold
Enebolig 1. Etasje: Vindfang, Entré, Trapperom, Stue, Kjøkken, Stue 2 2. Etasje: Gang, Soverom, Garderobe, Bad, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Uinnredet kjellerrom, Uinnredet kjellerrom 2. I tillegg er det fjøs fra 1935 og brakke på eiendommen.

Standard
Enebolig med moderniseringsbehov. Boligen har behov for oppgradering både inn- og utvendig for å holde dagens standard. Fjøset er i dårlig befatning og det må beregnes større påskostninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg utstyr, ting, materiale o.l fra fjøset før overtakelse. Øvrige vil ikke bli fjernet. Det er nedgravd oljetank fra 1977. Jordleieavtalen beskriver terminert kjøpekontrakt, og beskriver leieavtalen slik: "Vi er også enige om at gården Nitteberg(...) kan fortsette å leie jorda på Dalbakk Gnr 316, bnr 4 slik de har gjort siden 1992 med samme leiepris. Den utleide jorda er allerede registrert som utleie til (...). Utleie fortsetter derfor pr. år. Hvis avtalen ikke sies opp skriftlig, fornyes leieavtalen automatisk for ett år av gangen. Oppsigelsestid er 3 måneder, før årsskiftet." Leieprisen som betales i dag er lik 0, da de avregnes mot brøyting og strøing av veg til gnr 316, bnr 4(denne eiendommen). Det er lagt 14.000 kr til grunn som normale leiekostnader for jorda. Se vedlagte avtale i salgsoppgaven. Kommunen opplyser at gården Nitteberg forpakter gården pt.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, samt vedovn/peis.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
8932

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er basert på årsprognose. De kommunale avgiftene omfatter slam/septik kontroll/tilsyn av avløpsanlegg, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Kommunen opplyser om eiendomsskatt på 0 kr. for 2025.

Formuesverdi primær
158171

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, vedlikehold av vei, kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilknyttet Blaker vannverk Priser oppgitt på deres hjemmeside www.blakervannverk.no Mva. Justert 1. juli 2025 Beregning uten vannmåler Fastgebyr pr. år, pr. enhet kr. 1 840,- Variabelt gebyr pr. enhet kr. 460,- Det betales ett fastgebyr pr. boenhet. Hus med hybelleilighet betaler for to boenheter.Det betales ett variabelt gebyr pr. person. Antall personer hentes fra Folkeregisteret.Dette er den normale beregningsmåten for abonnenter i Blaker Vannverk, og brukes selvom husstanden har installert vannmåler for beregning av avløpet. Vanngebyret faktureres med en halvdel i mars og en halvdel i september. Beregning med vannmåler Fastgebyr pr. år kr. 1 840,- Variabelt gebyr pr. m3, pr. enhhet kr. 15,60,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1977/971-1/9 14.02.1977 RETTIGHET Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGI VANNKRAFT AS ORG.NR: 976 542 622 LEIEAVTALE Vannfall- og demningsrettigheter Bingsfoss - Rånåsfoss iflg.skjøte Servitutten er et skjøte fra 1976, hvor hjemmelshaver overskjøter "gjenværende fallrettigheter i Glomma på strekningen fra Bingsfoss til Rånåsfoss". 1988/10775-1/9 06.12.1988 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 316 BNR: 9 Bestemmelse om betaling av kr. 20.000,- i refusjon foropparb.kostnader m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutten omhandler rett til vei for gnr 70, bnr 9 som i dag er gnr 316, bnr 9, Nittebergveien 124. Servitutten beskriver vedlikeholdsansvaret for eiendommen. Vedlikeholdet av veien skal deles likt mellom partene. Det forutsettes imidlertid at dersom forpakterens/leiers bruk av veien medfører skader på denne må forpakteren utbedre disse. 1989/6639-1/9 17.07.1989 RETTIGHET Rettighetshaver: ASKVIK PER Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 17.03.2025 20:12 ? Sist oppdatert 17.03.2025 20:10 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 FØDT: 01.03.1956 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 5,000 Servitutten er en forpaktningskontrakt for 10 år. med oppstart i 1989. Obs. Det foreligger ny jordleieavtale i dag, denne er ikke tinglyst, og har en oppsigelsesfrist på 3 mnd, innen hvert årsskifte. 2021/1316313-1/200 21.10.2021 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BANE NOR SF ORG.NR: 917 082 308 Siktrydding v/PLO km 43,009 Servitutten er er avtale om siktrydding ved planovergang. Gjelder innfnor 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje når hensynet til togfremføringen eller omgivelsens sikkerhet tilsier det. Alle servitutter kan fås hos eiendomeglerforetaket. Vi anbefaler at kjøper setter seg inn i disse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger heller ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Kommunen opplyser at det er registrert våningshus på eiendommen, samt driftsbygning. Kommunen anser eiendommen som en beboelig eiendommen. Dette uten befaring. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen opplyser at de ikke finner byggesak for eiendommen. De bekrefter imidlertid at det er registrert våningshus i matrikkelen, og at de anser eiendommen som bebodd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader for vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Vann via Blaker vannverk. Avløp via privat septikkanlegg. (faktureres av kommunen i kommunale avgifter).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til LNRF i kommuneplanen. Eiendommen ligger i hensynssoneområde, herunder "kp sikringssone", samt innenfor forbudsgrense vassdrag. Eiendommen grenser til område for "Bane, nåv.", samt "1151 jernbane N". Toglinjen går på nedsiden av eiendommen. Området ned mot glomma, på Bane Nors eiendommen er "faresone". I reguleringsplan grenser eiendommen til "trase jernbane". Eiendommen ligger dels innenfor støysone for Bane Nors jernbanenett. EIendommen ligger innefor hensynssone for løsmasse og marin leire. Det er svært stor mulighet for marin leire på store deler av eiendommen. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde kvikkleireskred. Det er utført grunnundersøkelser i henhold til NADAG, Nasjonal database for grunnundersøkelser. Eiendommen ligger innenfor moderat/lav aktsomhetsgrad for radon. Eiendommen ligger innenfor vernekategori 3 for kulturminneplan for Sørum kommune. Ligger under "Kulturmiljø Eid, middels verneverdi (VK3)". Det er vedlagt områdeanalyse for eiendommen, samt DOK-analyse fra Geodata. Kjøper bes sette seg inn i vedleggene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det foreligger boplikt på eiendommen. Boplikten er knyttet til bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller mer enn 500 dekar produktiv skog. Bebyggelsen må bestå av bolighus som er eller har vært i bruk som helårsbolig. Selv om huset ikke har vært i brukt som helårsbolig, vil det likevel oppstå boplikt hvis huset er tillatt oppført som bolighus, eller eiendommen har bolighus under oppføring. For at boplikten skal anses oppfylt, må du ha eiendommen som din reelle bolig. Dette kravet er oppfylt dersom du er registrert bosatt på eiendommen etter reglene om folkeregistrering jf.lov av 9.12.2016 nr.88 med forskrifter. Dersom eiendommen overtas av flere i sameie, må samtlige sameiere være registrert bosatt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende Provisjon 3,5% Tilrettelegging kr. 19 900,- Markedsføring kr. 30 000,- Oppgjørshonorar 7 750,- Innhenting kommunale opplysninger kr. 5 000,- Visning/overtakelse pr. stk. kr 4 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 3 250,- Om handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale for påløpte kostnader og utført arbeid til kr. 3 000,- pr. time.