HEDALEN Teinvassåsvegen 604

Tomt
4300m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt på 4300 m2. Eiendommen ligger på en liten forhøyning i terrenget med et tildels flatt område rundt bebyggelse, Mot naboeiendom og Bergevatnet er det hellende terreng. Eiendommens bebyggelse ligger på ca 985 moh. Oppgitt areal er ca. areal hentet fra gammel skylddeling. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal. Matrikkelutskriften oppgir tomteareal på 5329.3 m2. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn, mens tre grenser er rosa. Rosa grenser indikerer at grensene er mindre nøyaktige.

Beliggenhet
Midt mellom Hedalen og Nesbyen, i hjertet av Teinvassåsen, finner du fritidseiendommen "Skovbu" ? en perle for deg som søker ro, naturopplevelser og kvalitetstid i fjellheimen. Eiendommen ligger i et svært populært hytteområde, omgitt av storslått natur og med umiddelbar nærhet til alt det som gjør hyttelivet komplett. Med flott utsikt og svært gode solforhold, gir "Skovbu" deg en sjelden kombinasjon av komfort og naturnærhet. Her kan du nyte morgenkaffen med panoramautsikt, eller avslutte dagen med solnedgang over fjellene. Fra hytta har du fin utsikt ned til Bergevatnet og opp til Høgdefjell (1055 moh.), Kråketjernfjellet (1017 moh), Nystølsfjellet (1280 moh) og Golsfjellet i det fjerne. Det er gode turmuligheter i området sommer som vinter, og kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Slaseter som er mest benyttet, samt området rundt Strøen som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Lengre turer mot Hellsæren, Slafjell, Surtind og Sæterknatten kan også anbefales. Vil du avslutte kvelden med en tur i nærområdet, kan Silkevassrunden være et godt alternativ. For sykkelentusiastene er mulighetene mange, spesielt nedover Vassfaret. Har du lyst til å prøve fiskelykken er det svært gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulighet for å søke om jaktkort for rype i området. Vinterstid venter høystandard skiløyper som slynger seg gjennom vakkert fjellterreng ? perfekt for både den ivrige langrennsløperen og den som nyter rolige turer i snødekt landskap. Løypenettet har mer enn 120 km oppkjørte skiløyper i både høyfjellsterreng med flott utsikt i alle himmelretninger, over store myrer og gjennom lunt skogsterreng. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. Nærmeste skiløype ligger ca. 250 meter fra eiendommen. Om du ønsker alpint er skisenteret i Nesbyen eller Valdres Alpinsenter i Aurdal et fint alternativ. Begge anleggene ligger i underkant av en times kjøretur fra eiendommen. Hytta ligger omlag 14 minutters kjøring fra Hedalen Stavkirke. Den stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stav­kirken i Valdres. Til Hedalen med dagligvarebutikk er det kun 19 km, og til Nesbyen med et bredere butikksenter er det ca. 32 km. Fra Oslo tar kjøreturen omtrent 2,5 timer ? akkurat passe til å være tilgjengelig, men langt nok unna til å virkelig koble av. "Skovbu" er stedet der helgene blir lengre, og hver sesong byr på nye opplevelser. Her får du beliggenheten som gir deg både aktivitet og avslapning ? året rundt.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1965 Tilbygg / modernisering: 1969: Tilbygg: Tilbygg 1994: Modernisering: Nytt torvtak 2002: Modernisering: Ny tekking tilbygg 2006: Ombygging: Takrenner på siden mot vannet, renne over inngang 2009 2018: Modernisering Etablert strømledning fra bod til tilbygg med strøm fra aggregat Standard : Bygget har enkel hyttestandard uten innlagt vann, avløp eller strøm. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Bygget har bygningsdeler med alder på ca 60 år. Løpende vedlikehold og utskifting bygningsdeler og komponenter må påregnes. Hytte oppført i 1965 og tilbygd 1969 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 60 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. UTVENDIG. Taktekkingen består av torvtak med underlagsmembran/knotteplast. Torvholdstokk festet med metllvinkler langs takfot. Taktekking tilbygg av asfaltpapp lagt på taktro. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng langs en takside. I tillegg en kort renne over inngang mot tunet. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Isbord av tre. Pipe av teglstein med topphelle. Opprinnelig del/ hoveddel består av laftet tømmer med diameter på ca 5 tommer. Tilbygg er oppført i bindingsverk. Bindingsverk har stående trekledning rett på vindsperre med lusinger som musesperre. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdører består av enkle fyllingsdører hvor en er kledd med trepanel på utsiden. I utgangspunktet dører beregnet brukt som innerdører. Enkel nøkkellås og hengelåsbeslag. I stuegavl er det markterrasse med heller på terreng. Gressgroing mellom heller. Noe ujevnheter. Ved hovedinngang er det betongtrapp ned på terreng. På baksiden er det tretrapp med enkelt rekkverk ned på terreng, her er det også enkelt tak over trappa. Fra stue til markterrasse er det tretrapp ned på terreng. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv består av heltregulv med lakkert overflate i hoveddel og belegg i tilbygg. Himlinger er kledd med trepanel. Vegger med innvendig side tømmervegger og noe trepanel. Noe misfarget treverk himling ved pipe, ellers normal tilstand ut fra alder og solpåvirkning. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ midtbjelke. Det er luke i gulv til kjellerkopp under bjelkelag. Kjellerkopp med betonggulv og murkanter. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det åpen peis med med gnistfanger. På kjøkkensiden er det vedovn av eldre type. Sotluke er plassert mot stue/ kjøkken. Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Fyllingsdører med trekarmer. Noen dørblad med sponfyllinger og noen med finerfyllinger. Uthus: Byggeår: 1965 Standard : Enkel uthusstandard. Uisolert uthus. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Det er registrert malingsslitasje og treverk som er i kontakt med terreng. Løpende vedlikehold og utskifting av bygninsdeler/ komponenter må påregnes. Bygget har en del skjevheter. Beskrivelse: Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng. Trebjelkelag med enkelt tregulv. Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert. Utvendig kledning av stående trepanel. Pulttak med tekking av asfaltpapp. Ytterdør med trepanelt utside med nøkkellås. Dør til utedo med hengelås. Dobenk av tre. Noe enkle hyller i redskapsbod. Enkelt bygg med noe skjevheter. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Opplyst i tilstandsrapporten. - Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ekskrementer fra mus i tilbygg, utebod og kjellerrom. - Pkt. 10. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Har vært utettheter tak v/pipe. - Pkt. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/ beslag? Ja. Nytt torvtak 1994, ny taktekking tilbygg 2002, nye takrenner 2006 og 2009. - Pkt. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Tidligere eier - egen innsats. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) Ja. Eiendommen har ikke strøm. Strømledning lagt opp fra bod til tilbygg ifb. med bruk av aggregat. - Pkt. 11.1. Hvem er arbeidet utført av? Tidligere eier - egen innsats. - Pkt. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring? Nei. - Pkt. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Mulig nabo i Teinvassåsvegen 602 vil legge om veien. - Pkt. 18.2. Er det foretatt radonmåling? Nei - Pkt. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Arealmåling av eiendommen i 2008. - Pkt. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Tinglyst rett til å kjøre over naboens eiendom (602) Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, bod med vaskebenk og tre soverom. Overbygd inngangsparti på begge sider. Steinlagt helleplatting. Uthus: Redskapsbod og bod.

Standard
Velkommen til en eldre tømmerhytte på vakre Teinvassåsen, i området mellom Hedalen og Nesbyen. Her finner du en fritidseiendom med koselig beliggenhet ? fredelig, usjenert og omgitt av flott natur. Hytta ligger idyllisk til ved fjellvannet Bergevatnet, med utsikt, gode solforhold og kort vei til skiløyper, fiskevann og turterreng. Eiendommen ligger i et populært hytteområde, men med en usjenert beliggenhet helt i enden av veien ? uten innsyn. Tomta er stor og selveiet, på ca. 4,3 mål, og grenser delvis mot LNF-område. Her får du fred og ro, rikt fugleliv, blåbær og tyttebær rett utenfor døren, samt tilgang til bjørkeved på egen tomt. Beliggenheten gjør dette til et flott utgangspunkt både sommer og vinter ? enten du ønsker lange skiturer i oppkjørte løyper, fotturer i fjell og skog eller en frisk dukkert i Bergevatnet. Hytta ble oppført i 1965, med tilbygg fra 1969. Den opprinnelige delen er oppført i laftet tømmer med torvtak, mens tilbygget er oppført i bindingsverk med tak av asfaltpapp. Bygningen har bygningsdeler på rundt 60 år, og noe vedlikehold og utskiftninger må påregnes. Likevel oser hytta av ekte tømmerhytte-sjarm, med solide materialer og lune oppholdsrom. Hytta har en åpen og hyggelig løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Tømmervegger og mønet himling gir en luftig romfølelse. Flere småsprossete vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir nydelig utsikt. Her kan man samles foran peisen på kalde vinterdager, eller åpne døren ut til den hellebelagte terrassen for å nyte varme sommerdager. Spisebordet er strategisk plassert ved vinduet, der utsikten gjør hvert måltid til en opplevelse. Kjøkkenet er enkelt, men funksjonelt, med kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, oppvaskbeslag i metall og kokeapparat på propan. På kjøkkensiden finnes en eldre vedovn som sørger for god varme på kalde dager, men som også kan brukes til å varme vann. Hytta har to gode soverom. Begge soverommene er innredet med to køyesenger på hvert rom, som gir godt med soveplasser. I tilbygget finner en to disponible rom og et dorom. Det ene rommet er innredet med køyeseng, mens det andre rommet fungerer som en bod og har et hjørne med vaskebenk og utslagsvask. Dorommet har en tradisjonell dobenk av tre med dosete og bøttetoalett. Hytta har luke i gulvet ned til en kjellerkopp med murkanter og betonggulv ? perfekt for oppbevaring av mat og drikke. Overbygde inngangspartier på både for- og baksiden gir praktiske adkomster og god beskyttelse mot vær og vind. På tunet finner du et uthus med redskapsbod og bod, samt en eldre utedo. Det er også etablert strømledning fra bod til tilbygg for mulig bruk av aggregat. Nåværende eier har hatt stor glede av hytta, og trekker spesielt frem beliggenheten som usjenert og fredelig, med sol hele dagen og fantastisk utsikt. Hytta gir ekte hyttefølelse ? en plass der man kan nyte naturen, stillheten og enkle gleder. Dette er en eiendom for deg som ønsker en tradisjonell laftet tømmerhytte med sjel, på en stor og usjenert tomt omgitt av flott natur. Her får du nærhet til skiløyper, fiske- og bademuligheter, turterreng og kort reisevei fra Oslo. Eiendommen har behov for vedlikehold, men gir samtidig en sjelden anledning til å skape din egen hytteidyll i et område mange søker seg til. ----------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG2 Taktekkingen består av torvtak med underlagsmembran/ knotteplast. Torvholdstokk festet med metllvinkler langs takfot. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Spor etter tidligere vanninntrengning er registrert. Noe sig og trevekst er registrert. Knotteplast er utildekket ved møne og langs vindski. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vedutettheter i taktekking vil lekkasje og innvendige skader kunne oppstå. Trevekst med rotdannelser kan skade membran. Utildekket knotteplast blir påvirket av sollys og vil over tid bli sprø og smuldre opp. Tiltak må forventes. Taktekking - 3,TG3 Vindskier av panelbord i 3 høyder. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert råteskader i vindskier blant annet over tilbygg. Tiltak: - Vindskier må påregnes byttet for å fjerne råte. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Taktekking - 2,TG2 Taktekking tilbygg av asfaltpapp lagt på taktro. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Noe mosedannelser på taktekking. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng langs en takside. I tillegg en kort renne over inngang mot tunet. Ved befaringen er det tørt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Isbord av tre. Pipe av teglstein med topphelle. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mangler takrenner på deler av tak. Isbord står for utskifting. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utskifting isbord må vurderes, tas sammen med utbedring vindskier med råte. . Piper med utvendige overflater av teglstein må vedlikeholdes med impregnering med jevne intervaller på 3-5 år. Dette vedlikeholdet står for tur her. Generelt utvendig vedlikehold av overflater piper og rensk/ rengjøring av takrenner må påregnes for å opprettholde normal funksjon. Veggkonstruksjon,TG2 Opprinnelig del/ hoveddel består av laftet tømmer med diameter på ca 5 tommer. Tilbygg er oppført i bindingsverk. Bindingsverk har stående trekledning rett på vindsperre med lusinger som musesperre. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Konstruksjonen med bindingsverk har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. . Utvendig kledning er ca 56 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Ved trapper er treverk i kontakt med betong, fuktopptrekk vil forekomme. Noe sprekkdannelser i laftet tømmer er registrert. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Tiltak panelkledning ved betongtrapp må vurderes. Tiltak vedrørende sprekker tømmervegger vurderes. Takkonstruksjon/Loft,TG3 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Vurdering av avvik: - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Vinduer,TG2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Omramming uten beslag inn i vegg over vinduer. Det er registrert enkeltvinduer som tar i karm/ er trege å åpne. Eldre vinduer med noe utidsmessig funksjon. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Omramming bør forbedres utvendig for å sikre at nedbør/ smeltevann ikke renner ned bak utvendige lister. Dører,TG2 Ytterdører består av enkle fyllingsdører hvor en er kledd med trepanel på utsiden. I utgangspunktet dører beregnet brukt som innerdører. Enkel nøkkellås og hengelåsbeslag. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. - Utskifting av dører må vurderes. Utvendige trapper,TG3 Ved hovedinngang er det betongtrapp ned på terreng. På baksiden er det tretrapp med enkelt rekkverk ned på terreng, her er det også enkelt tak over trappa. Fra stue til markterrasse er det tretrapp ned på terreng. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Store åpninger gjelder trapp på baksiden av bygget. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utskifting av selve trappa må vurderes ut fra utforming og tilstand. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur/ midtbjelke. Det er luke i gulv til kjellerkopp under bjelkelag. Kjellerkopp med betonggulv og murkanter. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt 20 mm ved sjekk punkt i stue innad i rommet. Ved fuktsøk på overflater er det stedvis registrert fuktnivå som ligger i rød sone på måleverktøy. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Forhold vedrørende registret fukt må undersøkes nærmere. Sees i sammenheng med eventuelle tiltak kryprom. Radon,TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Andre tiltak: - Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted,TG2 Bygget har etløps pipe av murstein murt sammen med brannmurer. I stue er det åpen peis med med gnistfanger. På kjøkkensiden er det vedovn av eldre type. Sotluke er plassert mot stue/ kjøkken. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vedovn er plassert med avstand mindre enn 30 cm til pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Dokumentasjon vedrørende krav til avstand mellom vedovn og brennbart materiale må innhentes/ sjekkes. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke gjennomført tilsyn/ feiing her. Eier har hatt kontakt med feievesenet som antyder at tilsyn vil kunne bli gjennomført i løpet av sommer/ høst 2025. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører med trekarmer. Noen dørblad med sponfyllinger og noen med finerfyllinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen består av skrog av plater og malte fronter. Benkeplate består av laminert plate. Oppvaskbeslag av metall. Kokeapparat med propandrift. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, bruksslitasje og elde er registrert, noe fuktskjolder under vask. Tiltak: - Reparasjoner, eventuell utskifting må forventes. Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kun lufting via vindu. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast ut fra vask. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2 Ventilering med luftevinduer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kun ventilering med vinduer og dører. Tiltak: - Funksjon og kapasitet ventilering bør vurderes forbedret for å sikre tilstrekkelig luftskifte. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/ fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak med utforming av terreng slik at en får dannet fall bort fra bygget. Grunnmur og fundamenter,TG2 Undet hoveddel er det ringmur av betong. Under tilbygg er det pilarer støpt i støperør av eternit. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker og riss i ringmur. Pilarer har skjevheter. Byggemåte tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Kan føre til skjevheter og endringer på konstruksjoner over fundamenter. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - For å utbedre skader/ sprekker må dette gjennomføres sammen med en eventuell masseutskifting. Alternatiovet vil være å punktreparere sprekker og riss etterhvert som de oppstår. Utbedring for varig solid og stabil konstruksjon vil kreve vesentlig kostnader. Terrengforhold,TG2 Terreng rundt bygget har naturlig stedlig vegetasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Gjelder rundt deler av bygget Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert, og avtales ved overtagelse. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Løsøre som servise, glass mm. - Aggregat - Spisebord - Syskrin Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
89945688

Diverse
Eiendommen er rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. Det er ikke utbygget strøm til dette området. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.711,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 279.425,- pr. 2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 100,- pr. tur. Brøyting kr. 5.000,- Vedlikehold av vei fra hovedvei til hytte deles evt. på 4 eiendommer. Løypeavgift medlemskap kr 3000,-/ Arlig bidrag på kr 1300,- Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/90/122: 10.02.1965 - Dokumentnr: 609 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet 20.11.1964 - Dokumentnr: 3319 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1819628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:90 Bnr:122 16.11.1967 - Dokumentnr: 3979 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:90 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Rømning via dører i begge ender av bygget. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Privat stikkvei fra hovedveien og inn til eiendommen. Veien krysser flere eiendommer, blant annet over naboeiendom hvor en kjører over hyttetunet. Selger opplyser at det pågår dialog med nabo om mulig fremtidig omlegging av veien, etter ønske fra nabo. Det er imidlertid ikke inngått noen avtale om gjennomføringstidspunkt, kostnadsfordeling eller øvrige vilkår knyttet til dette. Eventuell risiko og ansvar for fremtidig omlegging av veien, herunder kostnader og praktisk gjennomføring, overtas av kjøper. Noe av veien går over grunneiers eiendom og her er det skriftlig avtale. Medbragt drikkevann, henter vann i Bergevann på sommeren og smelter snø på vinteren. Ingen avløpstilknytning. Doløsning med utedo i uthus og bøttedo inne i hytta. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delarealer: Delareal: 5 329 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner: Id: 0540K004 Navn: Teinvassåsen - Søbekkseter Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf Delarealer: Delareal: 5 329 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommunedelplan Teinvassåsen/Søbekksæter ligger vedlagt. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom - aktsomhetsområde - Høy forekomst av radon - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt fast provisjon kr. 59.000,- Dette dekkes av selger.