BJØRKELANGEN Bjørkeveien 45

Tomt
2756m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Bussen stopper like utenfor, og det er umiddelbar nærhet til butikker og spisesteder. Fellesområdet rundt bygget er pent opparbeidet med sittegrupper, store grøntarealer, asfalterte internveier og en lekeplass til glede for de minste. Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Belysning og utestikk er montert, og vinduene kan skyves til side slik at solen og sommeren slipper helt inn.

Beliggenhet
Bjørkeveien 45 ligger i et attraktivt område på Bjørkelangen med en svært sentral beliggenhet. Her har du gangavstand til Bjørkelangen Senter, hvor du finner flere matvarebutikker og andre fasiliteter, som Rema 1000 og Coop Extra, begge kun 3 minutters gange unna. For familier med barn er området ideelt, med Bjørkelangen skole (1-10 kl.) bare 15 minutters gange unna, og Bjørkelangen videregående skole enda nærmere, på kun 7 minutters gange. Kjelle videregående skole ligger også i nærheten, 17 minutters gange fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Tusenårsparken bare 2 minutters gange unna, hvor du kan ta linje 470, 470E, og 480. Blaker stasjon ligger 23 minutter unna med bil, og Oslo Gardermoen kan nås på 55 minutter. Området er også perfekt for de som liker friluftsliv, med umiddelbar nærhet til skog og mark, som gir gode turmuligheter. Nabolaget er kjent for sin ro og trygghet, med en opplevd trygghetsscore på 88/100. Det er også gode sportstilbud i nærheten, som Bjørkelangen sportssenter, som ligger 7 minutters gange unna. Med en kombinasjon av nærhet til natur, gode transportmuligheter og et bredt utvalg av servicetilbud, er Bjørkeveien 45 et ideelt sted for både familier og etablerere.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og næring i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) - 13 min gange
Burholtoppen barnehage (1-5 år) - 17 min gange
Festningsåsen barnehage (0-5 år) - 3 min gange

Skoler
Bjørkelangen skole (1-10 kl.) - 15 min gange
Bjørkelangen videregående skole (videregående) - 7 min gange
Kjelle videregående skole (videregående) - 17 min gange

Sport og trening
Bjørkelangen sportssenter - 7 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii...
Bjørkelunden - 10 min gange
Fotball
MOVA Bjørkelangen Serviceveien - 11 min gange
MOVA Bjørkelangen - 14 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Bjørkelangen skole (1-10 kl.).

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2015 etter byggesøknad fra 2013. For vurderingene i rapporten legges det til grunn at bygget er oppført etter reglene i teknisk forskrift fra 2010. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Grunnmur er av betong med støpt såle mot grunnforhold. Utvendige fasader er med trekledning og malt pusset overflater. Flatt tak er tekket med papp eller lignende. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Innglasset balkong utgang fra stue har betongkonstruksjon med teppe på gulv og skyvbare glassdører. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 3.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig noe svelling i nedre kant av endeplate på underskap. Dette er forseglet med maling i området. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, bod og 2 soverom BRA-b 10 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Kort fortalt - Attraktiv 3-roms selveier i 3. etasje - Gjennomgående, m/fin planløsning. - Følger med en egen garasjeplass. - Svært sentralt, med nærhet til alt. - Innglasset balkong på ca. 10 kvm. - Store grøntarealer med lekeplass. - 1-stavs laminatgulv lagt i 2025. - Alle vegger er malt opp i 2025. - Kjøkken oppført i smart u-form. - Godt med skap- og skuffeplass. - Komfyr og kombinert kjøl/frys. - Pen stue med gode lysforhold. - Varmepumpe montert i stuen. - Helfliset bad med varmekabler. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Leiligheten har to lyse soverom. - Lagringsplass i bod og kjellerbod. - Balansert ventilasjon i leiligheten.

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og pen leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i 3. etasje og har adkomst via en utvendig svalgang. Ved inngangen er det belysning og plass til et koselig kafésett. I 2025 er leiligheten oppgradert med et nytt 1-stavs laminatgulv, og alle veggene ble malt opp i hvitt for et delikat uttrykk. Entreen er direkte tilknyttet stuen og kjøkkenet, og her kan man enkelt henge fra seg yttertøyet. En dørtelefon er etablert, og tilliggende entreen har leiligheten en bod for oppbevaring av diverse utstyr. Kjøkken Kjøkkenet er fint integrert i leiligheten; delvis åpent mot stuen og entreen. Plassen er godt utnyttet med innredningen montert i en smart u-form. Her er det hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene siden, men det er likevel godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. Hvitevarene består av en komfyr og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er et innbydende oppholdsrom, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, en herlig romforlengelse ? også i høstmånedene. De nøytrale fargevalgene er et godt utgangspunkt for innredningen, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med spisebord og sofagruppe. En varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme til rommet. Bad/wc/vaskerom Badet er innredet med hvite vegg- og gulvfliser. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, varmekabler og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Soverom og garderobe I leiligheten er det to lyse soverom med skyvedører fra entreen. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en bod tilknyttet entreen og i kjellerbod på ca. 5 kvm. Innvendige overflater Gulv: Laminat fra 2025. Vegger: Malte flater fra 2025. Himling: Malte flater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale om TV/Bredbånd i sameiet. Betales gjennom felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten har en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Utleie eller utlån av tildelt parkeringsplass kan kun skje til beboere i sameiet.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 151 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 203 151 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 420 (Omkostninger totalt) 92 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 284 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 295 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 298 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen, tilknyttet et fellesanlegg i bygget. Et sikringsskap med automatsikringer er montert i boden, og leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har komfyrvakt og vannstoppsystem. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i stue som er tilknyttet felles varmepumpeanlegg i bygget. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. - Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblet røykvarsler koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Det er synlig sprinkelanlegg i tak og brannslange i kjøkkenbenk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
1216136

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4864544

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
3371

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, drift av sameiet, forretningsførsel, regnskapsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, avsetning vedlikehold og fiber/tv mm. Kostnadene er fordelt slik: Fiber/TV til 575,- Felleskostnader på 2 541,- Avsetning til vedlikehold på 255,- Det er planlagt en regulering av gebyr/honorarer fra 01.01.26, som vil være gjeldende for alle pågående eierskifter.

Andel fellesgjeld
3151

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
18875

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjørkelangen Park 4 består av 20 eierseksjoner og er registrert under organisasjonsnummer 816218802. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 73, 441. Det er tillatt med bruk av elektriske eller gassgrill på egen terrasse, noe som gir beboerne mulighet til å nyte utendørs matlaging på sine private uteområder. I henhold til Eierseksjonsloven § 65 har sameiet ikke plikt til å ha revisor, da dette kravet gjelder for sameier med 21 eller flere seksjoner. Derfor har Sameiet Bjørkelangen Park 4 valgt å ikke ha revisor.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne har ansvar for renhold av sin del av svalgangen, og det er krav om minimum 150 cm fri rømningsvei. Klesvasktørking er ikke tillatt på søndager og helligdager. Det er også forbud mot å bruke felles kontakter til el-bil lading, og utleie av parkeringsplass kan kun skje til beboere i sameiet. Dugnad utføres for rengjøring av garasje og fellesområder. For mer informasjon om vedlikeholdsplikt, se vedtektene §5.

Dyrehold
Det er tillatt med inntil 2 kjæledyr pr eierseksjon. Tillatt dyrehold må heller ikke være til besvær for naboer. Hunder på fellesområde skal være i bånd. Bruk pose.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/441/12: 28.10.2015 - Dokumentnr: 997452 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2015 - Dokumentnr: 997452 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2015 - Dokumentnr: 997452 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsomkostninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.2015 - Dokumentnr: 997452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20 Servituttene omhandler ...

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Nybygg boligblokk med 20 leiligheter på eiendommen 73/441 (tidligere 73/429 m.fl.) datert 10.08.2017. Tillatelse til tiltak er gitt 29.10.2014. Midlertidig brukstillatelse er gitt 25.10.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Bjørkelangen Park (plan-ID 22120080006). Planen regulerer eiendommen til blokkbebyggelse.. 08.02.2016
Tomta ligger innenfor hensynssone for høyspent og flom i kommuneplanen.
I henhold til reguleringsplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg og H140 for frisikt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 3 151 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 203 151 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 070 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 420 (Omkostninger totalt) 92 320 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 120 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 284 571 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 295 471 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 298 271 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81420

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19 115,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr (6 570,-), pantedokument med urådighet (545,-), fotograf (7 000,-) og opplysninger fra forretningsfører (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.