Ole K. Brønseths vei 10
NY PRIS! Bleikvasslia - Koselig stue - Landlige og naturskjønne omgivelser - 2 soverom
- Prisantydning
- kr 550 000
- Omkostninger
- kr 18 900
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 568 900
- Objektstype
- Tomannsbolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1958
- Soverom
- 2
- Tomt
- 500 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Ønsker du deg egen bolig? da kan kanskje dette være ditt neste hjem. Denne boligen er en koselig 1/2 part av to-mannsbolig i rekke. Her har du fin utsikt over vakker natur i landlige og rolige omgivelser. Romslig koselig stue med arbeidsvennlig kjøkken.
For de turglade er omgivelsen helt ideelle sommer som vinter, kort avstand til oppkjørt skiløyper og scooter-løypenett vinterstid og flotte turområder til markert turløype.
Verdt å merke ser;
- Nærhet til flotte turområder og scooterløyper
- Løypenett til bl.a. Korgfjellet, Hattfjelldal, Røssvatnet m.m.
- ca. 2,5 km til matbutikk
- Område for både fritids-og fastboende
- Mulighet for leie av treningsrom gjennom lokal iddrettslag
- Mulighet for leie av kano
Ønsker dere hjertelig velkommen til hyggelig visning, husk visningspåmelding!
Tomt
500m²
Beskrivelse av tomt
Festetomt, opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning.
Meget gode sol- og lysforhold.
Meget gode utsiktsforhold.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bleikvasslia i landlige, naturskjønne omgivelser, med tur- og jaktmuligheter i nærheten. Det er ca 3, 7 km til dagligvarebutikk med drivstoffpumper
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Gruset innkjørsel.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Ca 3,5 km til skole og barnehage.
Offentlig kommunikasjon
Buss.
Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.03.2025 av Byggcon Helgeland AS teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagte egenerklæring.
Innhold
1.Etasje: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Trapperom, Bad, Stue, Kjøkken og Utebod
Standard
Beskrevne bolig oppført ca 1958 og tidvis oppgradert.
Bygningen er idag ca 67 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder.
Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler.
Det presiseres videre med referanse til byggeår/byggeskikk at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som sådan ikke er å regne som feil eller mangler.
Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som god.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Musesperre må etableres.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Ingen brannvegg/ skille på kald loft mot nabo.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
Anbefales at det monteres brannvegg mot nabokaldloft.
Utvendig > Vindu kjeller
Kjellerrom har trevinduer med koblet glass. Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm.
Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre pga lys og værforhold.
Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.
Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små innfelte glass og enkel malt boddør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Boddøren er værslitt i nedkant og innsiden er dekket av sopp. Tettting under ytterdør er mangelfull.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Gjelder boddør. Det må monteres beslag under ytterdør.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Utvendig isolert bod med tradisjonelt bindingsverk. Innvendig kledd med sponplater og panel, utvendig liggende kledning. Furubord på gulv, sperrer i tak, tro og tekket med stålplater. Enkel boddør i tre, 2 vindu med 1 lags glass. Døren er værslitt på ytterside i nedkant, og dekket av sopp på innsiden.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
Værslitt utside og sopp på innsiden på boddør.
Konsekvens/tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Boddør må påregnes utskifting.
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har malt tapet, trepanel, malte mdf plater og malte plater. Innvendige tak har trepanel, maler papp og malte himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Paneling på kjøkken har borrehull og dårlig finish i skjøter. Merker og skruehull i himling på soverom og sprekk i malerpapp ved taklampe i gangen. Sprekk i gulvbelegg på soverom ved inngang.
Konsekvens/tiltak
- Overflater må utbedres eller skiftes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert symptom på sopp/råte.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m og 15 mm til midten av kjøkkengulv, på spisestue mot kjøkken.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Konsekvens/tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig > Andre innvendige forhold
Vegg mot naboleilighet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Litt lytt inn mot naboleilighet.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Mulig det må påregnes lydtiltak mot naboleilighet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom kjeller.
Vurdering av avvik:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Gjelder de eldste støpejernsrørene.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er relativt flatt terreng til lett hellende terreng rundt boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Terreng bør justeres slik at det er fall ut fra vegger. Overflate vann skal ledes vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2001. Felles kum for alle i området.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant belegg mot vegger ca 65 mm, Oppkant ved terskel ca 38 mm med en eik list, usikkert om tetting bak listen.
1.etasje > bad
Vurdering av avvik:
- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med lys over, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg.
1.etasje > bad
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Forhold som har fått TG3:
Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Nedløp og beslag
Renner og nedløp i metall
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takrenner har punktvise lekkasjer.
Konsekvens/tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Nye renner og nedløp må monteres
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Betongtrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri.
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke plassert i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipen deles med nabo og er ikke mulig å se om alle 4 sider av pipevanger er synlige eller innkledd.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Brennbar gulvlist under sotluken må fjernes og det må legges ubrennbar plate på gulv under sotluken.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid.
En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i og utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
- Skadet treverk må skiftes.
- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
- Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke montert rekkverk.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Åpning mellom trinn ca 15,5 cm
Konsekvens/tiltak
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Trappen må påregnes skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Ukjent om det er forstøttningsmurer, snødekket under befaring.
Vurdering av avvik:
- Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Ukjent om det er forstøtningsmurer.
Konsekvens/tiltak
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen tomt.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 900 (Omkostninger totalt)
Kr 35 800 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 568 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 585 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 588 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og elektrisk oppvarming.
Energiklasse
Kommunale avgifter
12401
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommuanelavg inkl. renovasjon/septik, vann, branntilsyn og feiing.
Formuesverdi primær
376183
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
1504733
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1832/119/1/24:
26.07.2001 – Dokumentnr: 3568 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 700
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 700
30.05.2001 – Dokumentnr: 2596 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1832 Gnr:119 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Gruset innkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 900 (Omkostninger totalt)
Kr 35 800 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 568 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 585 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 588 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
18900
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 13 750 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 3 800 (Transportgebyr bortfester)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 18 900 (Omkostninger totalt)
Kr 35 800 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 38 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 568 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 585 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 588 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss