BØ I TELEMARK Ryggvegen 4E

Tomt
1283.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomt på fellesområde er beliggende i Ryggvegen i Bø, Midt-Telemark kommune. Ligger i etablert boligområde med leiligheter og frittliggende eneboliger. Tomten er fellesområde for leilighetene i sameiet. Asfalterte oppstillingsplasser og carporter. Utsikt fra takterrasse. Gangavstand til Bø sentrum

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Ryggvegen, med kort gangavstand til sentrum hvor du finner de aller fleste fasiliteter. Her har nær tilgang til daglivarebutikker, kafeer, spisesteder, nisjebutikker og kjøpesentrene Bø senteret og Sønstebøtunet. I tillegg er det bare en liten spasertur til kulturanlegget Gullbring og det populære utestedet Kroa i Bø. Beliggenheten passer perfekt for både studenter, familier og voksne som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og naturnære omgivelser. Det er kort vei til både barnehager, skoler og Universitetet i Sørøst-Norge, og leiligheten ligger like ovenfor Bø Videregåande Skule som tilbyr et bredt utvalg av studieretninger. I tillegg finner du flotte tur- og rekreaksjonsområder like i nærheten. En av leilighetens store kvaliteter er de tre uteplassene, her får du både en solrik takterrasse og verandaer på begge sider av boligen. Uteplassene gir deg mulighet til å nyte solen hele dagen, enten du vil spise frokost ute, slappe av med en bok eller invitere til hyggelige sammenkomster. Her får du det beste av to verdner med fredelige omgivelser og naturen rett utenfor døra, samtidig som du bor sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området er i all hovedsak leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Gullbring barnehage - 1,4 km Bøhamna barnehage - 1,8 km Sandvoll barnehage - 1,9 km Bø skule (1-7 kl.) - 1,9 km Folkestad skule (1-7 kl.) - 2,1 km Bø ungdomsskule (8-10 kl.) 0,8 km Bø videregåande skule - 1 km

Byggemåte
Leilighet i femmannsbolig bygget i 2023. Fundamentert på stedlig grunn og tilkjørte masser. Leirholdig grunn. Grunnmur av plasstøpt betong med kjeller for fellesarealer og boder. Konstruksjon av bindingsverk med statikk fra byggeår, ytterkledning av stående trepanel. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon av betong med takterrasse, tekket med sveisemembran. Takkonstruksjon av plassbygget taksperrer tekket med papp over terrassetak. To stk overbygget terrasser, en ved hovedinngang og en ved stue/kjøkken som har trapp til takterrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Terrasser, balkonger, trapper o.l. - TG 2 gis grunnet rekkverk på terrasse under 1 m. TG 1 på resterende. Normale bruksmerker. Vanlig vedlikehold av gulvoverflater må påberegnes. Lav høyde i trapp til takterrasse på 1,58 m. Rekkverk på terrasser er 93 cm og lavere enn 1 m. Det bør monteres håndrekke på trapp til takterrasse. Vedlikehold og påkostninger må generelt påberegnes. Forhold som har fått TG3: Ingen

Lånetakst
3720000

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre, 3 soverom, bad, teknisk rom og åpen stue/kjøkken løsning med utgang til veranda og trapp opp til egen privat takterrassen. Det følger også med en parkeringsplass i carport.

Standard
Velkommen til en trivelig og lettstelt leilighet med romslig uteplass og fredelig beliggenhet på populære Langkåshaugen. Leiligheten ligger fint til med lett adkomst i en blindvei, omgitt av landlige omgivelser. Leiligheten har en lys og åpen entre med god plass til oppheng og oppbevaring. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig temperatur året rundt, og det moderne uttrykket understrekes av listefrie overganger og slette overflater i lyse farger. Fra gangen kommer du inn i en romslig mellomgang som binder boligens oppholdsrom og soverom sammen på en praktisk måte. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med rikelig plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og terrassedør gir godt med dagslys og fører deg videre ut til en lun og overbygget terrasse - perfekt til frokostkaffen eller sene sommerkvelder. Kjøkkenet er stilrent og moderne, med slette, hvite fronter og takhøye overskap. Integrerte hvitevarer, god benkeplass og vannstoppersystem gir både estetikk og trygghet i hverdagen. Leiligheten har tre gode soverom, alle med garderobeskap og god plassutnyttelse. Hovedsoverommet er lyst og luftig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Badet er lekkert flislagt og holder en høy standard med gulvvarme, dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og praktisk innredning. Teknisk rom/bod ligger like ved, og har både opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg. En av leilighetens store kvaliteter er de tre uteplassene, her får du både en privat solrik takterrasse og verandaer på begge sider av boligen. Uteplassene gir deg mulighet til å nyte solen hele dagen, enten du vil spise frokost ute, slappe av med en bok eller invitere til hyggelige sammenkomster. Leiligheten disponerer også en egen fast parkeringsplass i carport, samt en romslig bod i kjelleren med egen vannmåler.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Kjøleskap kan medfølge mot et tillegg i prisen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox fiber

Parkering
Alle leiligheter har 1 stk parkeringsplass. Dette er i carport. Carport er plassert på Sameiet Ryggvegen 4 sin eiendom. I tillegg er det 4 stk oppmerkede parkeringsplasser for besøkende/gjester.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 778 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 781 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23865

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 12 029,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1074030

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4296118

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/5

Felleskostnader pr. mnd
2600

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnader i følge styreleder er følgende: Altibox tv og internet, forsikring bygg utvendig, snømåking, samt utskifting av ventilasjonsfilter 2 ganger pr år.

Om sameiet
Sameie Ryggvegen 4 består av 5 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Plenklipp går på rundgang hver 5 uke.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr i sameiet, dog skal det ikke være til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.01.2022 - Dokumentnr: 86806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id: 202001 Navn: Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens areadel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2021 Delareal: 1390 m2 BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 1390 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id: 202005 Navn:: Detaljregulering for Ryggvegen 2 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.09.2020 Delareal: 1125 m2 Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK Delareal 152 m2 Formål: Lekeplass Feltnavn: GL Delareal: 19 m2 Formål: Vegetasjonsskjerm Feltnavn: VS Delareal: 57 m2 Formål: Veg Feltnavn: f_SV2 Delareal 36 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: SVT2

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 116 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 117 600 (Omkostninger totalt) 128 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 767 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 778 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 781 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
117600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.