HALDEN Alfheimveien 3

Tomt
830.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrikt og barnevennlig i koselige Alfheimveien. Opparbeidet flat jordtomt med plen og beplantninger med busker og trær. Grusbelagt gårdsplass med adkomst til garasje. Tomten ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Tomten ligger i et område definert i gul støysone (Lden > 55dB) langs riks- og fylkesveg.

Beliggenhet
Her bor du sentralt på Alfheim, med kort gangavstand til både Hjortsberg og Strupe skole, idrettshall og barnehage, matbutikker, bakerutsalg, treningssenter og mye mer på Brødløs. Rett inntil området går det turstier i den fredede Schultzedalen, med stier som strekker seg helt til sentrum og opp til Markagrensen med lysløyper. Det er ca. 10min gange til sentrum.

Adkomst
Ta inn Alfheimveien fra Dyrendalsveien og eiendommen kommer etterhvert på høyre side.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse. Alfheim barnehage rett ved.

Barnehage/skole/fritid
Alfheim barnehage.

Skolekrets
Hjortsberg barneskole og Strupe ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger av bindingsverk som er utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Plassbygge takkonstruksjon med bordtro undertak. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer med malte trekarmer hovedsakelig med 2-lags glass, noen unntak med 3-lags glass og koblede vinduer. Grunnmuren er oppført med betongstein som er pusset og malt på utsiden. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Se tilstandsrapport. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Se tilstandsrapport. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Se tilstandsrapport. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Svar: kontroll av elanlegg utført av Sikringen, Olaf Hansen. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Noe elarbeid, se tilstandsrapport. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/egeninnsats/dugnad? Svar: Terrasse og garasje utført med egeninnsats.

Innhold
1.etg. entre, gang, bad/wc, 2 soverom (1 av soverommene er i dag i bruk som en tv-stue), vaskerom, kjøkken, stue og spisestue med peis og utgang til terrasse. 2.etg. har gang, 3 soverom, wc, og flere gode lagringskott. Kjeller har store lagring- og hobbyrom, verkstedrom og vaskerom.

Standard
Boligen fremstår som meget velholdt, og er fortløpende påkostet og vedlikeholdt igjennom årene. I 1.etg. er det lyse, pene laminatgulv på gulv i tillegg til belegg på kjøkken og yttergang. Tapet på vegger, samt panel. Kjøkken har solid innredning med fronter i heltre eik. Kjøkken er levert på mål av kvalitetsleverandøren Staal og Sønn as i Halden. Bad med fliser på gulv og vegg, varmekabler og god innredning. Dusjkabinett. I stuen er det en koselig peis, i tillegg til luft/luft varmepumpe. Markise på stuevindu mot syd. På et av soverommene i 1.etg .er det satt inn en rentbrennende vedovn, og dette rommet har de senere årene vært i bruk som en tv-stue. Her er det panelte vegger. På soverom i 2.etg. er det tregulv, et med vegg til veggteppe over og tapet på vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein, besiktiget fra bakkenivå på grunn av snø på taket. Det er ukjent alder på taktekkingen og undertaket, trolig fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert beslag mellom taktekkingen og takrennen, medfører økt fukt belastning på den nedre lekten og kortere levetid på denne. Den nedre lekten er ikke montert riktig, den er for lav og det medfører at takstein ikke ligger med samme fall/vinkel som den øvrige taksteinen, dette har kun visuell betydning. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må monteres beslag på nedkant av taket for å lukke avviket, den nedre lekten bør da påfores slik at taksteinen blir liggende med riktig fall/vinkel. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål. Piper har heldekkende beslag over tak Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Renner er kun inspisert fra bakkenivå, det er ikke mulig å si om disse er montert med fall til nedløp da det var snø i rennene på befaringsdagen. Bend på nedløpet på sørøst side er montert feil, vann renner ut av røret. Det er benyttet tape på taknedløpet på nordøst side, uvisst av hvilken grunn. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Tiltak - Det var ikke krav til snøfangere da boligen ble oppført, vær oppmerksom ved bruk, ras fra taket kan forårsake skade. Anbefaler å montere snøfangere av denne grunn. Feil på taknedløpene må utbedres, vann som renner på utside av rør påvirker underliggende bygningsdeler negativt, kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med bindingsverk fra byggeåret og kledt på utside med liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Lufting bak kledningen er stengt av ned nedre lekten bak kledningen. Avviket medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon. Det er ikke montert musesperre i hjørner på bygningen, dette medfører at mus kan ta seg inn. Det er montert plast på kald side av knevegger på loftetasjen, plast skal ligge på varm side. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Musesperre må etableres. - Kostnad for musesperre medtatt. Lufting bør forbedres. Plast på knevegger må byttes ut med diffusjonsåpen vindsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygget takkonstruksjon, med bordtro undertak. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er fuktmerker i bortro flere steder, på nordvest side er det noe utslag på fuktmåler (18,4 vektprosent), trolig vann som driver inn under underlagspappen på bordtroen. Det ser ut for at det generelt er laget et lufteskikt mellom bordtro og isoleringen, men det ser ut for at dette mangler på enkelte deler av takkonstruksjonen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare om det mangler lufting på deler av taket. Årsak til at det er fukt i bordtro må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer med 2 lags glass med unntak av vinduer på kjøkken der det er 3 lags glass noen vinduer med koblede glassrammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Koblet vindu på loft har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på glassrammen. Det er sprekk i ett glass i vindu i kjeller. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett og etableres avstand mellom vannbrett og underkant av bordkledningen. Sprukket glass må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, ukjent alder. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass, malte trekarmer, montert ca 1990. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Balkongdør har noe slitasje i nedkant på dørbladet. Tiltak - Dørbladet bør overflatebehandles. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Altan er oppført med impregnerte materialer på punktfundamenter. Rekkverk er malt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Enkelte søyler/stopler er montert direkte ned på terreng. Dette medfører økt slitasje/risiko for råteskader på søylen. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å endre dette. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige trapper,TG2 Trapp til hovedinngang er utført i galvanisert stål. Trapp til altan er oppført med impregnerte materialer som er beiset/malt. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Høyde og åpninger på rekkverk på trapp til altan må bygges om for å tilfredsstille krav da denne ble oppført i 2011. Høyde og åpninger på trapp til hovedinngang var tillatt da boligen ble oppført. Avvikene medfører økt sikkerhetsrisiko, spesielt åpninger i rekkverket. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det anbefales å gjøre tiltak også vedrørende åpninger i rekkverket på trapp til hovedinngangen da disse er såpass store at de utgjør en sikkerhetsrisiko. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Loftetasje. Det er teppebelegg på gulv i gang og på ett soverom, laminat i garderobe og toalettrom, tregulv på øvrige rom. På vegger er det malte plater og malt tapet, i himlinger er det malt og trehvit panel. 1 etasje. Det er laminat på gulv i stuer, gang og soverom, belegg på vindfang og kjøkken. På vegger er det tapet i stue og kjøkken, malte plater i vindfang, gang og soverom og panel i stue(opprinnelig soverom). I himlinger er det malte himlingsplater i alle rom unntatt stue(opprinnelig soverom) der det er panel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater på 1 etasjen er generelt i fin stand med kun beskjeden bruksslitasje, det er enkelte åpninger i laminatskjøter som medfører risiko for at vann kan trenge ned i laminaten og medføre fuktsvelling. Overflater på loftetasjen har noe bruksmerker og teppebelegg på soverom er slitt. Tiltak - Det må påregnes noe behov for overflate oppussing og utbedringer Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vurderes å ha normal stivhet for byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik i stue og gang utgjør 20mm målt i hele rommet. Planavvik i stue(opprinnelig soverom) utgjør 21mm målt i hele rommet. Tilsvarende planavvik på enkelte rom på loftetasjen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen, Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3 Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe i stue fra byggeåret, oppført med lettklinkerelementer tilkoblet peis innsats med ukjent alder. Feieluke på loft er murt igjen bak luken i følge opplysninger fra eier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pipen er ikke inspisert på taket på grunn av snø på taket, det kan derfor være feil på beslag som ikke er oppdaget. Tiltak - Pipebeslaget bør undersøkes ytterligere når det er forhold for dette, kostnad for undersøkelse medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Det ble borret hull for fuktkontroll i innforet vegg mot sør, måleapparat viste 20 vektprosent fukt, noe som ligger over det som defineres som nivå for at risiko for at skade kan utvikles. Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Vegger under terreng som er innekledd betraktes som risikokonstruksjon, og anbefales generelt ytterligere kontrollert. Drenering og fuktsikring av grunnmur har begrenset levetid. Svekket drenering/fuktsikring kan medføre fuktskader i sjiktet bak overflater på utforede vegger og oppfôret gulv. Disse fuktskadene kan oppstå før fuktigheten kan oppdages/registreres på innvendig overflate. Oppfôret gulv og utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, også med tanke på kondensproblematikk. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er kjeller med vegger delvis under terreng. Hulltaking tatt mot sør.- 20 vektprosent ansees som godt over kritisk fuktnivå Iht. NS 3514:2020 (antatt gjeldende bransjestandarden for fuktsikker bygning iht. § 2-15. Rom under terreng) settes kritisk fuktnivå for konstruksjoner som vegger under terrengnivå til 15 vektprosent. Forholdet indikerer at utvendig fuktsikring og drenering ikke fungerer som den skal. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det må foretas tiltak utvendig på grunnmuren for å hindre vanninntrenging. Generelt anbefales det å ikke ha innforede vegger under grunn slik som dette da risikoen for skader er stor. Kostnad for å fjerne innforinger medtatt. kostnad for utvendig fuktsikring medtatt på punktet drenering. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG3 Trapp til loftetasjen har malte overflater og teppe på trinn for sklisikring. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler rekkverk i trapp til kjeller og åpninger mellom trinn er større enn 10 cm som er dagens krav. Det mangler håndløper på vegg på trapp til loftetasjen. Avvikene medfører fare for fallskader. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har finerte dørblad som i enkelte rom er malt i kjeller og på loftetasjen, malte trekarmer. På 1 etasjen er det malte formpressede dørblad og malte trekarmer. Dør til kjøkken er en foldedør. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er en dør i kjeller som tar i karmen og trenger justering. Dører, larmer og listverk har normale bruksmerker. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. Rommet fungerer med avviket så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er ikke fall til sluket, laveste punkt på gulvet er ved vegg mot nord i rommet, det vil si litt motfall til sluket. Høydeforskjell sluk til oppkant under dør er mindre enn 25mm. Avvik medfører at eventuelt lekkasjevann ikke renner til sluket. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet, tetteskikt er utført med smøremembran. Det finnes ikke noen dokumentasjon på arbeidene. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 15 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket er plassert midt under dusjkabinettet, litt tungvint adkomst for renhold, men det er mulig. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring i sluket og det er ikke fuget rundt rørgjennomføringer i vegg. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett (steamdusj), toalett og servant på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noe fuktsvelling på skapskroget. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - For å få TG 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 1 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Rommet er originalt slik det ble bygd da boligen ble oppført. Det er perginolbelegg på gulv med oppbrett på vegger, malte plater på vegger og i himlingen. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegg på gulv er stedvis løsnet og løsningen rundt sluk og rørgjennomføringer er ikke tett. Jernsluk fra byggeåret har ikke klemring og det vil ikke være mulig å få til en vanntett løsning med et slikt sluk. Rommet må renoveres for å tilfredsstille krav til våtrom. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1 Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen ble montert i 2002 og har eikefronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og microovn. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe fuktsvelling på skrog i benkeskapet. Tiltak - For å få TG 0 eller 1 må avvik utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom Loft > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med toalett og servant på skapinnredning med folierte fronter og skrog. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er ingen ventilering i rommet utover vindu som kan åpnes. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - For å få TG 0 eller 1må det installeres mekanisk avtrekk og etableres tilluft til rommet, for eksempel spalte under dør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Anlegget har noe varierende alder, men noe er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør og malmrør. Anlegget har noe varierende alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i enkelte vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventiler i vinduer er ikke tilstrekkelig sammenlignet med veggventiler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner,TG2 Luft/luft varmepumpe med innedel plassert på veg i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Anbefaler service på anlegget. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, ca 150 liter, ukjent alder, kan være fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - På grunn av alder må det påregnes utskifting på relativt kort sikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrusikringer. Anlegget har 35A hovedsikring og 14 underkurser hvorav 1 stk 25A, 1 stk 20A, 3 stk 16A, 8 stk 10Aog 1 stk reserve kurs. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er i følge opplysninger gitt på befaringsdagen byttet drenering og montert utvendig fuktsikring på grunnmuren langs nordside av boligen ca 1985. Øvrig drenering er fra byggeåret. Fuktsikring på øvrige vegger er utført med asfaltemulsjon og det er lagt bølgeeternitt plater inntil muren, noe som var en normal utførelse på oppføringstiden. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Basert på synlig forhold i kjeller har drenering og utvendig fuktsikring begrenset funksjon. Bølgeeternittplatene inneholder asbest og må håndteres med verneutstyr og deponeres på godkjent anlegg. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - For å lukke avviket må drenering og utvendig fuktsikring byttes. Kostnadsestimat : Over 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur er oppført med betongstein som er pusset og malt på utside. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er noe horisontale riss/sprekker i grunnmuren spesielt på nordsiden, trolig på grunn av jord trykk. Godt synlig på innside. Det er også noen skrå riss i muren som indikerer noe setninger. Tiltak - Vær oppmerksom på eventuell utvikling av sprekkene. Ved utskifting av drenering bør det tilfylles med masser som gir mindre trykk på grunnmuren. Anbefaler å isolere grunnmuren utvendig når dreneringen skal byttes, det vil være en måte å hindre at det vil oppstå fukt i innforede vegger mot grunnmuren. Slik grunnmuren er nå vil det selv med ny drenering og vorteplast likevel kunne bli fukt i innforede vegger på grunn av kondens. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår lett mot sør og øst. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras/utglidning i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak - Vær oppmerksom på endringer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
4791561/46

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert som middels til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er vedovn i stue. Det er luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
39129

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
955926

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3823702

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/141/324: 02.11.2011 - Dokumentnr: 898942 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Gjelder VA-sanering av eksisterende AF-ledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2011 - Dokumentnr: 898942 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:419 gjelder privat stikkledning for overvann Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2011 - Dokumentnr: 898942 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:141 Bnr:321 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest på omrøsting av tak på garasje fra pulttak til saltak. Inegn endring av BYA eller BRA datert 18.12.2015. Opplysninger om lovlighet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger av boligen, men de stemmer ikke helt med faktiske forhold. Ikke søknads pliktige endringer. - Innvendig planløsning stemmer ikke helt på loft etasjen, det er oppført noen skillevegger. - Innvendig planløsning stemmer ikke helt på 1 etasjen, det er flyttet på noen dører. - Innvendig planløsning stemmer ikke helt i kjeller. Søknads pliktige endringer på grunn av fasadeendring. - Ytterdør på vaskerom er fjernet og erstattet med et vindu - Vindu på østvegg på vaskerom er fjernet. - På tegninger er det vist 3 stk vinduer i sørvegg på stue, det er kun montert 2 stk. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: Etasjehøyde på loftetasjen er ca 2,35m. Etasjehøyde på 1 etasjen er ca 2,45m. Etasjehøyde i kjeller er ca 2,1m. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Garasjen er bygd noe mindre enn det som tegninger viser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr  14900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.