BØ I TELEMARK Vatnarvegen 439

Tomt
2828.1m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet naturtomt med fjellgrunn. Tomten er flat og noe kupert med noe synlig fjell og lyng og furutrær. Det er gruset oppstillingsplass foran garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Vatnarvegen mellom Notodden og Bø. Det er enkel adkomst fra hovedvei til en gruset oppstillingsplass. Men tomten oppleves alikevel skjermet og med en fin plassering med umiddelbar nærhet til elven. I elven rett utenfor hytta er det et lite fossestryk og en badekulp. Fra eiendommen er det ca. 9 km til Bø sentrum med butikker, matvareforretninger, svømmehall og andre fritidsaktiviteter. Fra hytta er det rimelig kort vei, ca 4 km, til den populære sommerdestinasjonen Bø sommerland med ulike vannaktiviteter. Ca. 21 km unna finner du Notodden.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn av fjell, fundamenter på betongblokker og pilarer av gråstein. Trebjelkelag med stubbeloft mot kryprom. Konstruksjon av maskinlaft, tilbygg av bindingsverk med stående trepanel. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med åser. Taktro av trebord, tekket med shingel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Grunn og fundamenter - Fundamenter av gråstein og understøttelse under hytta har noe skjevheter og bør sjekkes. Det ligger blant annet en jerndrager under hytte i kryprom som ligger an på stablet gråsteinspilarer. Krypkjeller - Vann følger fjell i grunn. Noe fuktig på fjell. Målt fukt på treverk under bjelkelag på 17% på befaringsdagen. Uisolerte vann og avløpsrør. Yttervegger - Konstruksjon av maskinlaft fra byggeår. Senere tilbygget vindfang. Noe etterslep på vedlikehold og overflatebehandling på maskinlaft og ytterkledning. Vinduer og ytterdører - Vinduer er noe værbitt utvendig. Kondensmerker på sprosser mellom glass. Vedlikehold må påberegnes. Tak - Ingen snøfangere. Ingen feietrinn til pipe. Noe svanker og ujevnheter i undertak. Noe fuktskjolder ut fra raft ved tilbygget bod og fuktskjolder innvendig i fritidsboligen ved ås i stuetak og i overgang yttervegg/raft. Undertak, lekter og ytterkledning - Noe påbegynnende mosedannelse. Værbitte vindskibord. Ornament på topp av vindskibord er råtne. Vedlikehold og påkostninger på påberegnes. Terrasser, balkonger og trapper - Terrasse bygget i 2022 har ingen rekkverk på høyder over 0,5m ved anneks. Avstand mellom rekkverksbord på 100mm. Rekkverkshøyde er lavere enn 1 m. Terrasse ligger mot maskinlaft i gavlvegg og gjøre yttervekk fuktutsatt. Piper og ildsted - Det er noen kondensmerker rundt pipe mot tømmervegg. Ingen feietrinn på yttertak. Det foreligger ingen pålegg eller fyringsforbud på pipe og ildsted fra feievesen. Etasjeskillere - Det er planavvik på bjelkelag på ca 35mm mot tilbygget liten gang, +/- 10 mm planavvik ellers. Noe knirk i gulv og noe svikt ved hard gange. Understøttelser i kryprom må sjekkes. Andre rom - Rom for vask med vanninstallasjoner. Ingen våtrom, ikke bygget som våtrom, ikke vurdert som våtrom. VVS - Det kan lukte "svovel" fra vannet hvis man ikke har brukt det på lenge, men som gir seg etter tapping i noen minutter. Åpne vannrør i rom for vask ligger uisoert og har tidligere frosset. Varmtvannsbereder - Ingen lekkasjesikring inne i kjøkkenbenk. Ingen stive vannrør inn på varmtvannsbereder. Selve tankes gis TG1, plassering og lekkasjesikring gis TG2. Ventilasjon - Det bør monteres lufteventiler i yttervegger. Ingen avtrekk fra rom for vask. Ventil eller vifte bør monteres i rom for vask. Ved salg av fritidsbolig kan fuktbelastning på fritidsboligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltiv være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Toalettrom - Langt og høyt lufterør på yttertak fra urinal do. Må etterses vintertid. Har ingen snøsikring bak seg. Garasje - uthus - Liten støttemur på utsiden av boder som har skjevheter. vedlikehold må påberegnes. - Frittstående bod. Vedlikehold må påberegnes. Skjevheter på tak. - Anneks har fått byttet ut limtredrager i mønet grunnet angrep fra husbukk. - Vedlikeholdsbehov på alle tre bygg, både utvendig og innvendig. TG3 (avvik som krever tiltak): Renner, neløp og beslag - Trerenner med etterslep på vedlikehold. Manglende takrenner. Ingen takfotbeslag. Lang avstand mellom takrennekroker. Resterende beslag er falmet og værbitt.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, to boder, gang, stue, kjøkken, mellomgang, rom for vask, soverom, mellomgang, rom med urinal do. Anneks: Stue/kjøkken, bad, badstue. Uthus: bod/stue Garasje: en biloppstillingsplass og bod.

Standard
Hytta er opprinnelig fra 1984 med tilbygg trolig fra 2009. Hytta fikk da tilbygget vindfang, bod og gang, liten mellomgang med bod og urinaldo. Opprinnelig hadde fritidsboligen torvtak, dette ble byttet til shingel på 1990-tallet. Det er noe behov for vedlikehold. Det er også installert sentralstøvsuger i hytta. Innvendige overflater består hovedsaklig av malt/beiset furugulv, vegger er med malt panel og malte tømmervegger og himling med panel. Trivelig kjøkken med godt med under- og overskap. Innredningen er fra 2008 med profilerte, lyse fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt stålkum. Det er frittstående hvitevarer som følger med salget. Wc-rommet er innredet med urinal do fra 2022. Rommet er ikke bygget som våtrom.Varmtvannbereder fra 2021. Rom med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og skaper. Her er det plass til vaskemaskin. Vanninstallasjon på dette rommet er fra 1990-tallet. Hytta har en stor og romslig stue med god plass til sofakrok og spisegruppe. Stua er med en koselig peis med innsats. Fra stua er det utgang til en solfylt terrasse som ble bygget i 2022. Her hører man elven som renner like ved hytta, og er alikevel skjermet fra hovedveien. Annekset er innredet som stue med sovemuligheter og enkel kjøkkenbenk. Det er et baderom med forbrenningsdo og badstue. Uthuset er isolert og lagt nytt gulv. Nåværende eiere har innredet dette som stue med sovemuligheter. Bygget er ikke bruksendret til rom for overnatting. Det er ikke innlagt strøm i dette bygget. Garasjen er med en biloppstillingsplass med bod ved siden av.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger.

Parkering
Gruset oppstillingsplass ved garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Anneks har fått byttet limtredrager i mønet grunn angrep fra husbukk.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2835

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
450864

Formuesverdi primær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3817/16/55: 20.04.1976 - Dokumentnr: 1188 - Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:0821 Gnr:16 Bnr:4 Fnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.2001 - Dokumentnr: 2737 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3817 Gnr:16 Bnr:4
28.09.2001 - Dokumentnr: 2737 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0821 Gnr:16 Bnr:4 Fnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1161738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0821 Gnr:16 Bnr:55


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei. Vann fra brønn under hytta.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge kommunedelplan ID 202001 ligger eiendommen i et område satt av til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) 64 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 964 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 967 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 769,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.